澳大利亚经济

澳大利亞房價降不降中國經濟為何是關鍵？

澳大利亞的高房價已經是“新常態”

據澳洲新聞集團報道，著名經濟學家理查森（Chris Richardson）說，澳大利亞人不要為經濟現狀感到太消沉，因為它還可能變得更糟。有人猜測，經濟衰落也許是唯一能把澳大利亞房價拉下來的因素，但專家們說高房價已經是“新常態”。

理查森是德勤經濟（Deloitte Access Economics）的總監，他說雖然“低於趨勢的增長”聽起來讓人失望，但人們其實應該感到高興。

“歷史和經濟學都說，澳大利亞最大的繁榮可能會在我們最大的破產中結束。”他在最新商業前瞻中說。“很慶幸事實並非如此。”

理查森告訴《商業觀察家》：“現在澳大利亞經濟衰退的可能性比前一段時間更大。中國經濟是關鍵。”他承認現在的不穩定性大於平常，但他說這意味著低利率將被鎖定更長時間。“廉價信貸將持續更久。”然而，他不認為澳聯儲會再降息，因為現在的房價已經高得驚人。

不過，財經記者科勒（Alan Kohler）在《商業觀察家》撰文稱，澳聯儲認為唯一能讓房價下跌的就是經濟衰退。

“問題總結起來就是，澳大利亞房價並不處於泡沫之中，而是處於一種‘新常態’，而且不會自己降下來。”他寫道。“隨著中國經濟減速，澳大利亞更有可能出現經濟衰退。”

澳新銀行經濟學家康寧頓（David Cannington）的研究稱，雖然低利率或許令還貸變得更容易，但首置業者需要更長時間才能存夠首付。

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澳大利亞和中國自貿協定6月15日正式簽約

澳大利亞貿易部部長羅柏（Andrew Robb）及中國商務部部長高虎城將於6月15日在堪培拉正式簽署應當會為澳洲服務業及農業帶來大量貿易機遇的自貿協定。隨後，協議將被遞交給國會，引發條約事務聯合常務委員會的國會審查，包括供公眾檢閱。

澳大利亞和中國自貿協定6月15日正式簽約

反對黨貿易事務發言人黃英賢（Penny Wong）5月底批評羅柏隱瞞協議內容來避免審查。聯邦政府予以否認，聲稱細節會讓國會知道，中英文譯本的校正造成了延誤。

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房地產委員會：澳洲房產已成國家最大產業

房地產行業現在已經為澳大利亞經濟做出了最大的貢獻

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一份由澳大利亞房地產委員會發布的研究報告顯示，澳洲房地產行業現在對於澳大利亞國內生產總值的貢獻，要超過礦業、資源行業和金融服務行業。

澳大利亞房地產委員會首席執行官莫瑞森（Ken Morrison）發布聲明稱，房地產行業現在已經為澳大利亞經濟做出了最大的貢獻。

報告數據顯示，房產行業在國內生產總值中的貢獻占到11.5%，雇佣了110萬澳人，每一年為聯邦、各州和地方政府繳稅721億元。

費法斯傳媒報道稱，莫瑞森指出：“如果我們能夠發掘潛力，進一步增加房地產行業的貢獻，就意味著能夠為澳人創造更多的就業機會和繁榮。”

“政府能夠通過減少稅收，比如印花稅等、簡化開發規劃過程等方法，促進這一局面盡快實現，讓更多的澳人能夠負擔購買房產。

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澳洲留學生為經濟貢獻175億創歷史新高

據《澳大利亞人報》報道，官方數據透露，截止到3月底的12個月中，國際學生為澳大利亞經濟貢獻了175億元，創歷史新高。此前幾天，生產力委員會（Productivity Commission）警告稱，國際學生人數的增加以及國家經濟對該群體依賴性的增強催生出簽證體系的監管難題。

據澳大利亞統計局（ABS）稱，該數據之前的最高紀錄是2009年的161億，同比攀升了14%。澳大利亞境內現有國際學生41.3萬人，他們在學費、商品和服務方面的開支漲幅超過留學生入學人數增長。

生產力委員會的報告和新州反貪腐獨立委員會（NSW Independent Commission Against Corruption）的文件均指出，國際教育院校招生中第三方留學代理機構職能越來越明確，這是值得擔憂的問題。

生產力委員會長期以來都擔心，雖然2012年開設簡化簽證流程以及去年將該措施落實到私立院校推升了學生入學人數，但卻“挫傷了簽證體系的完整性”。

澳大利亞政府目前正評估簡化簽證流程安排，有望在明年底出台修訂方案。據悉，移民局稱理應繼續把控請正審核流程，但也考慮往體系中增添生源國和院校辦學質量的指標。

有些澳洲留學機構被發現通過授權簡化簽證的院校作為營銷手段進行招生，但之後發現部分學生並非以進修為目的。《澳大利亞人報》此前報道稱，上一財年共有7061張澳洲學生簽證被注銷，兩年內翻了三番，許多留學機構由此遭當地院校“拉黑”。

澳大利亞境內現有國際學生41.3萬人

澳大利亞國際教育協會（International Education Association of Australia）負責人哈尼伍德（Phil Honeywood）稱，澳大利亞能意識到留學生入學人數攀升帶來的問題固然重要，但確立更全面的國際教育風險框架也不可或缺。

不過，皇家墨爾本理工大學國際教育事務的副校長克裡斯托弗（Christopher Ziguras）指出，政府、留學機構和教育院校的信息共享工作不斷完善，產生的問題也能更迅速得到解決。

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投資澳大利亞全國哪裡經濟發展最好？

在全澳大利亞各州和領地的經濟排行中，新南威爾士州“帶頭大哥”的寶座似乎越來越穩當了。

根據最新的《各州狀態報告》，不斷增加的人口，健康的消費額，不斷修建的房屋建築，幫助新州連續第三個季度摘得澳大利亞經濟表現最佳的桂冠。

這份報告是澳大利亞最大的銀行聯邦銀行（Commonwealth Bank）股票交易分公司CommSec撰寫的。報告揭示，新州在去年10月份經濟發展超過礦業大州西澳大利亞。西澳曾經在礦業潮時期保持領先優勢，現在位於新州和北領地之後。維州排在第四名，不過距離西澳的差距不大。塔州位於表現榜末。

這份CommSec的報告衡量了各州的經濟發展、零售業開銷、設備投資、失業率、建築工程、人口增長、房屋信貸和修建等。最新的指標和該州10年的平均數據進行比較。

新州不斷增加的人口，提振了房地產價格和對於新房的需求

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據稱，新州在人口增長、零售業貿易、房屋新建等方面排在第一名，在商業投資、房屋信貸方面排在第二，在建築工程、失業率方面排在第四，在經濟增長方面排在第五。新州最近經濟發展的一個重大因素在於住房產業的勢頭。新州不斷增加的人口，提振了房地產價格和對於新房的需求。

這份報告指出：“在過去的一個季度，新州通過房地產信貸和新房修建提振了經濟排名，成為了全澳綜合經濟發展最強勁的地區。”報告還點到了新州較強的消費者信心和零售業生意。新州12月份季度的零售業交易額超過新州10年平均值17.1%。報告稱，新州經濟發展的遠景是健康的。“新州經濟受到房屋建築和基礎設施投資的支持。處於歷史低位的利率和走弱的澳元，對於新州最近的經濟改善都起到了關鍵的作用。

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