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在葡萄牙，業主可以通過房地產經紀人或私人出售房地產。房地產經紀人的參與不是必不可少的。

業主選擇通過房地產代理機構出售房產時應簽訂出售協議。已商定的銷售佣金只反映了賣方的付款義務。在葡萄牙，買方支付佣金的情況並不常見。如果雙方簽署的協議中有相關規定，而且不受到賣方協議的限制，則買方有可能向房地產代理支付佣金。

根據各方的意願，委托的價格和交易條件可以在不受法律限制的情況下達成一致。通常情況下，佣金不低於售價的3%。

盡管房產的出售和購買過程在操作上頗有難度，而且我們建議有關各方尋求法律幫助，但在出售/購買過程中不會強制要求各方雇佣律師。

如果一方或雙方決定聘請律師，則通常情況下應向每位律師支付物業售價0.5%至1.5%的費用（若雙方各自聘請律師）。

賣方在出售物業後必須履行一項義務——繳納資本利得稅。這是賣方在轉讓其資產時應繳納的唯一一筆稅款。

在計算資本利得稅時需根據具體情況采用不同的公式。其中一項差異來自居民和非居民的身份。

非居民將按最終獲利的25%稅率納稅（《稅法/CIRS》第71條）。

資本利得稅

資本利得稅（mais valias）與一項經濟利益相關聯，即交易產生的收益增量。

何時可獲得這項收益？

一般來說，人們認為物業交易結束時，交易者就會獲得這項收益。

出售物業時需計算正（負）資本利得稅：正資本利得稅源於購置價值和轉讓價值之間的正差額。

負資本利得稅源於這兩筆交易之間的負差額。

必須注意的一點是，物業購置價值必須根據貨幣貶值系數進行調整，還要加上資產増值所帶來的其他費用和成本。

已獲得的收益：

可以通過以下公式計算正（負）收益

MV/mv= VR – （VA x Coef.+ EV + DAQ + DAl），其中

VR – 銷售價值
VA – 購置價值
Coef. – 貨幣貶值系數
EV – 増值成本
DAQ – 物業購置費用
DAI – 物業銷售費用

購置價值：

《稅法（IRS Code）》定義了物業的購置價值，並考慮了不同的所有權形式。

對於購置的房產而言，購置價值取決於稅務局為確定交易稅（IMT）而申報的價值。

貨幣修正：

若物業購置日期和出售日期的時間間隔超過24個月，則購置價值必須用相關法律（財政部條例，Portaria do Ministerio das Finanças）每年規定的貨幣貶值系數進行修正。這樣做的目的是通過考慮貨幣貶值和通貨膨脹等因素的影響，使物業的購置價值接近轉讓時的實際價值。

費用與成本：

除了購置價值之外，物業還可能會增加其他價值，如物業在出售之前的5年內經歷了更換屋頂、安裝空調、維修工程物業増值過程，這些過程產生的費用就是增加的價值。

《稅法（Codigo do IRS）》沒有規定具體的費用，所以稅務管理局將其定義擴展為所有有利於物業的費用。

購置和出售帶來的成本也會增加。此處的成本包括：運輸稅（IMT）、公證費和注冊費以及房地產代理佣金。

示例一

（永久居民）

2008年4月，A先生以12萬歐元的價格賣掉了他在1995年4月以3萬歐元購買的度假房產。房產翻新費用、銷售費用和成本的總額為6000歐元。

VR（轉讓價值）– 120000歐元
VA（購置價值）– 30000歐元
Coef.（貨幣貶值系數）– 1.4 （2008）
EV（増值費用）– 890歐元
DAQ（購置成本）– 0歐元
DAL（轉讓成本）– 5110歐元

MV/mv= 120000 歐元 -（30000 歐元x 1.4+6000 歐元）= 72000歐元

待合並價值= 72000×50%= 36000 歐元

示例二

（非居民）

2008年4月，A先生以12萬歐元的價格賣掉了他在1995年4月以3萬歐元購買的度假房產。房產翻新費用、銷售費用和成本的總額為6000歐元。

VR（轉讓價值）– 120000歐元
VA（購置價值）– 30000歐元
Coef.（貨幣貶值系數）– 1.4 （2008）
EV（増值費用）– 890歐元
DAQ（購置成本）– 0歐元
DAL（轉讓成本）– 5110歐元

MV/mv= 120000 歐元 -（30000 歐元x 1.4+6000 歐元）= 72000歐元

待合並價值= 72000×25%= 18000 歐元

 

葡萄牙買房移民受到很多海外人士的關注，很多人前往葡國購買房產，獲得海外移民身份。但是在葡萄牙購買房地產並不是一件容易的事情。很多購房人士為避免引起麻煩，會委托專業購房人士，從而購買到合適的房產。為了更順利地購買到房產，在買房前有必要了解基本的購房流程。

1、分析建議和機會

查看葡萄牙房地產網站之後，人們能夠進一步了解當地的房源以及具體的房型等等。這樣可以根據自身的需求解決或開展業務。許多房地產對像是通過房地產代理商出售的，人們也應該受托為專門研究公寓的人尋找公寓、房屋或商業財產。根據他們提供的照片和視頻，人們將可以評估葡萄牙房地產的真實前景。

2、前往葡國考察房產

房地產買家的實際存在是完成銷售交易的前提。此外，前往葡萄牙將使人們有機會獨立檢查設施，甚至要求折扣。通常，葡萄牙賣家願意做出讓步。這樣，購房人士將能夠購買到性價比更高的房產。

3、進行法律盡職調查

前往葡萄牙購買房產，不可避免要委托專業律師和其它房產專業人士。律師要進行法律調查，檢查賣方是否具有完成交易所需的全部文件。除此之外，專業人士被委托負責分析債務和其它義務（可能是房地產負擔）等等。

4、獲取個人稅號

沒有個人稅號，人們將無法進行房產購買交易，無法在本地銀行開立賬戶並在將來支付稅款和水電費。要獲得此號碼，人們需要支付一定費用，通常為25歐元，具體按照實際費用為主。

5、簽訂初步合同

初步簽訂合同包含對即將進行的交易以及當事方所有責任的完整描述。簽訂合同後，人們必須向賣方支付定金。在葡萄牙，其大小從10％到30％不等。如果購房人士拒絕購買，則將無法償還押金。當然，如果賣方終止合約，也將會造成實際損失。購房合同必須由公證人證明。

6、收集文件和准備購房資金

當購房人士選擇好所要購買的房產後，就需要准備相關文件，並准備購房資金。為了節省時間和浪費精力，人們可以向專業律師收取論文收集費用。同時，人們可以開始開設銀行帳戶。為了使交易更快完成，可以委托專業機構並在同一家銀行完成交易過程。

7、交易結束

申請人在獲得所有必要的許可證和文件後，可以執行最負責任的步驟——簽訂合同。該文件必須由公證人檢查。只有在全部完成交易過程後，購房人士才能將錢全部轉給賣方，並獲得所購房產的鑰匙。

在購買房產過程中，買方還需要在地籍中進行權利登記，在大多數情況下，這一流程會委托專業律師。境外人士在購買葡萄牙房產前，有必要了解基本的買房流程，將能夠順利買到心儀的房產！

 

馬來西亞哪裡適合投資，該國家最適合投資的城市是吉隆坡，最適合投資的產業是房地產。海內外購置房產都會遇見問題，但如果是第1次在海外購買房上碰見的問題，可能會比想像中的要多很多。馬來西亞政府推出的一些政策，在一定程度上大力支持海外人士潛在投資，這樣的吸引使得很多個人投資企業投資都會紛紛的去關注它，挖掘它，找出合適的項目。

在馬來西亞的法律上，海外人士是可以進行各種類型房產的投資，外國人是可以在馬來西亞自由購買獨立式洋房，排屋，公寓，有地房產套房，商務房產等等各種類型。當然還有幾種類型是外國人是不能購買的，比如價格低於166萬的房產，馬來西亞當地政府指定的廉價住宅單位，相關建築在馬來西亞擁有保留地的房產等等。一般除了這些基本都可以購買。

在投資購買房產的過程中，也有人會疑問，買了馬來西亞的房子可以移民於該國家嗎？這兩者之間並沒有直接的聯繫，購買房產並不等於你就可以移民於待國家，所以是不可以的。在海外購買房產基本上都是需要聘請律師的，這不僅是對自己購買房子的一個保障，也是對房產交易過程的一個保障。在你購買房產的時候，開發商會幫你聘請好律師，費用是房產總價的0.7%。

在馬來西亞購買房產之後，有些稅費也是需要繳納的，當然這些稅和其他國家相比還是要少很多。每一種稅收的比例都不一樣，並且還是根據房產的價值來進行估算的，所以在交稅的時候一定要根據提供的具體比率來依法交稅。馬來西亞適合投資房產的城市並不是特別的多，如果急切投資還是主要以吉隆坡為主。

房產馬來西亞投資有哪些潛力股呢？ 2020年馬來西亞的房地產發展經經歷應該比之前的要快很多。 2019年的房產交易量和2018年的進行相比，第一季度的房產交易總額提升了0.8%，總交易額達到了683億令吉。房地產市場的交易買賣，其實馬來西亞財政部和房屋及地方政府他們推行了hoc擁屋計劃，這個計劃的推出為2019年至2020年的房地產市場打下了安定的一針。

房地產市場最怕的就是房屋滯銷，上面計劃的推出其實很好的解決了這一問題，現在馬來西亞的人口數量一直在不斷的增加，對於房產的需求量自然也會不斷上升。 20年的發展對於馬來西亞的房地產市場來說是里程碑的一年，在這一年裡面會有很多有實力的潛力股。 2020年9月25日，馬來西亞將會全面實施大吉隆坡計劃，這個計劃的推行會直接將馬來西亞房價的國民收入提高到15,000美元左右。

大吉隆坡計劃的推行會提供330萬的個就業機會，同時也會吸引4440億美元的投資額，這個計劃的推行會將很多方面都加以完善和更改。一旦該計劃成功吉隆坡有可能會成為全球最易居住世界級大都市之一，同時也會成為世界經濟增長率最高的前20名。這樣的變化對於馬來西亞來說是重大的改變，與此同時它也會在國際上得到不一樣的地位。

馬來西亞的房產投資其實是非常不錯的一個選擇，2020年馬來西亞的旅遊目標也在不斷的增長。本來這個國家的發展主要依靠於旅遊業的發展，在馬來西亞政府的極力打造之下，會給該國家帶來很大的改變，其中房產市場就是最大的改變之一。

2015年以前在海外進行投資的人數可能不是很多，但是2015年至現在，海外投資的人數在不斷的增加，全球資產分配的理念越來越深入人心。近幾年海外投資上，很多投資者都把目​​光轉向了東南亞地區，馬來西亞是關注度最高的。關注度高，那就說明有適合投資的產業，即便如此還是有很多人會詢問馬來西亞適合投資嗎？最適合的產業是什麼？

馬來西亞最適合投資的產業是房地產，很多人都說馬來西亞的房產價格比較高，其實從10年前到現在，馬來西亞的房產價格一直在不斷的上漲，只是因為時間過長而不斷累積的數據，讓很多投資者誤以為馬來西亞的房產價格過高不適宜投資。房產價格全球排行榜上，馬來西亞只位居第99名，但是它的租金回報率在全球榜上位居前6，由此可見性價比超乎意料。

馬來西亞第2家園計劃的推動和實施已經吸引了很大一批投資者，並且在政策的相關助力下，讓越來越多的投資者更加堅定在馬來西亞投資房地產是一個不錯的項目。房產的投資也是可以通過貸款來實現的，並且貸款的通過率和金額與其他國家相比要快和高出很多。現在馬來西亞的房產價格一直處於不斷上升的趨勢，很多人也會考慮是否會出現房產泡沫的狀況。

按照目前的發展趨勢來講，馬來西亞在近5年時間內是不會發生房產泡沫的現象。之所以會這樣，是因為馬來西亞它是一個依靠旅遊業發展的國家，旅遊業的帶動使得人口數量大大增加。人口數量的增長必定會使得住房需求增加，因此房產泡沫的現象並不會在短時間內發生。

任何行業的投資都是抱有一定目的的，可能是短期收益，也可能是長期收益，不管是哪一種投資之前，一定要對相應的市場進行明確的了解，然後再做決定。世界各國的房地產市場都有著本質上面的區別，不僅僅是價格上面的浮動，還有相關政策的影響與國內相比，海外的房產能夠帶來更大的權益和收益，所以在海外投資房產的人數也在不斷增加。馬來西亞是東南亞地區比較火熱的投資國之一，在馬來西亞買房投資能夠給自身帶來哪些方面的收益呢？

收益回報一般從三個方面進行了解，分別是財務回報，教育回報和生活回報。教育回報和生活回報是密不可分的，這兩個回報的基本條件是，要么你在馬來西亞進行工作和生活，要么在馬來西亞留學或者是與教育相關的事情。在馬來西亞進行房產投資，這三個方面的條件如果都能滿足的話，那麼該地方的房產是非常有提升空間和價值的。

國內人士在馬來西亞投資房產，主要以吉隆坡為主，緊接著才會是新山，檳城等這些城市。馬來西亞的房產價格它們不會出現瘋狂上漲的趨勢，它們的上漲相對來說比較平緩，幅度並沒有想像中的那麼大。因為在吉隆坡這樣的城市購買房產有門檻，所以大部分投資者購買的都是100萬以上的房子。即便如此，該房產也能夠給他們帶來很好的投資回報。

馬來西亞的房產租金回報率在世界排第六，他們的起跳百分比都是從5%開始的，和中國的2~3%有著天大的區別。不管是公寓還是住宅，都能夠為孩子的教育帶來一份安定。生活上面的開支和歐洲美國等這些國家相比，它的性價比是最高的，這個原因在很大程度上直接決定了投資者在馬來西亞投資房產。

馬來西亞房子適合投資嗎？具體是否適合還是要通過以往的數據和馬來西亞未來的發展規劃來進行詳細的分析。房產的價值其實和很多因素有直接的掛鉤，比如說該國家的經濟發展狀況，該國家的人口數量流動，該國家其他產業的相關發展等等。根據初步的預計和估計，馬來西亞的房產價值會變得越來越高，房產價格也會持續上升，投資相對來說是比較適合的。

馬來西亞的人口將會在2020年大幅度的增加，人口的持續增長會給房地產市場帶來較高的紅利。 2000年到2019年這將近20年的時間，馬來西亞人口數量的增長大約在500萬左右。 2016年的官方統計，馬來西亞的人口數量已經超過了3118萬，按照這樣的增長速度可以明顯的感知，2020年的人口數量勢不可擋。因為馬來西亞的經濟環境比較穩定，再加上人口的暴增，所以投資房產是比較合適的。

人口的增長使得房產價格上升，很多人都會疑慮按這樣上升的幅度，馬來西亞的房地產市場是否會引發房產泡沫？短時間內這樣的現像在馬來西亞是不可能會出現的，畢竟整個經濟環境相對來說比較平衡，房產價格即便上漲也是因為市場需求所造成的，所以放心投資。馬來西亞的房產價格它的上漲會以跳躍式的方式進行上漲。每一次的跳躍都會給他帶來不錯的觀望。

馬來西亞的租金回報率是真的非常高，在全世界位居第六，也正是因為租金回報率比較高，所以它能夠很好的保障購房者的利益。根據具體的統計數據，馬來西亞的房產租金回報率在5%以上，遠遠的超過國內的2.66%。這樣的價值，這樣的性價比，難道還不適合投資嗎？

馬來西亞可以說是南陽的一顆明珠，關於他你又了解多少呢？在地理位置上馬來西亞是重要的樞紐，因為他獨特的位置讓他成為企業有意進軍東盟的戰略中轉站。為什麼東盟那麼吸引人，因為他的勞動力是僅次於中國和印度的第三大市場。總人口的佔比超過了6.22億，有99%的貿易品基本上都是免稅的，正是因為如此吸引了全球10%以上的投資者。馬來西亞國際投資管理也是大家比較關注的，來說一說馬來西亞的投資。

馬來西亞的政治發展相對來說是比較穩定的，該國家的國際貿易占據整個國家GDP的60%以上，它是一個進出口倒靠性的貿易環境這樣的環境，對於國內和海外人士都有著很大的幫助。馬來西亞的雪蘭莪州是經濟發展最好的州屬之一，它的經濟生產總值佔據全國GDP的23%，同時這個州也是馬來西亞全國人力資源最多的地方，因為如此這個地方各方面的技術都非常成熟。

馬來西亞的人才相對來說還是比較稀缺的，但是在雪蘭莪州這個地方基本上能夠得到滿足和解決。在這個州有一個港口叫做巴生港口它是全球吞吐量排名第十一的國際港口，通過這樣的地理位置很明顯的可以感受到馬來西亞在未來幾年的發展中都佔據著重要的位置。如果想要在馬來西亞進行投資，雪蘭的工業園也具備著較好的地理位置和條件。

這個地方有非常專業的投資意見，他能夠有效的幫助企業規避海外投資的風險，以及統籌規劃最佳的稅務方案。不管是企業還是個人在馬來西亞進行投資他們所提供的服務基本上都是一站式商務解決方案，盡全力給你最好的保障，讓你安心投資。