加州住房市場熱火朝天。酒莊房產投資市場也不例外。Laura Henderson展開市場調查，為我們解釋為什麼現在是投資的最佳時機？
靠近高爾夫球場，可欣賞雪山美景，享受慵懶的漫長海岸線，方便出入交通暢通的國家高速公路網……凡此種種都是南加州人引以為傲的談論話題。加州人從來不掩飾其對家鄉的自豪。加州的氣候無與倫比，是眾多全球著名地點的所在地，如好萊塢、貝弗利山、棕櫚泉等等。
在談到加州豐富多彩的紅酒地區時，加州人也從不吝嗇其贊美。這些地區迎來了房地產熱潮。加利福尼亞地產經紀商協會的Joel Singer表示，旨在與佛羅裡達州房地產市場競爭的公司和面向海外購房者的公司成為了加州市場的兩大新潮流。
第一類是投資者行為的變化。“過去三四年來，大部分購房者選擇買房出租，而現在，他們對這些房產進行改造升級，並重新將其投放市場。”
加州保誠地產公司的Joe Leonardi補充表示，“最新行業數據顯示，去年以來，一些紅酒村鎮高端住宅的價格，即市場前三分之一住宅的價格上漲了2位數。去年9月以來，加州蓋瑟維爾（Geyserville）的高端住宅價格中位數增加了36%，達到145萬美元。”
而自全年9月來，全美住房價格中位數增加了僅5.5%，達到18.94萬美元，這對未來交易水平的進一步增加而言是一個好兆頭。
熱門投資地區
加州紅酒之鄉的高端住房隨著時間的發展不斷增值。作為房產投資選擇，該地區的奢華房地產市場也不例外。加州的紅酒之鄉位於舊金山北部，擁有美國最著名的酒莊。這些酒莊，分布在索諾瑪縣（Sonoma County）的克洛弗代爾（Cloverdale）、艾倫峽谷（Glen Ellen）、帕塔魯馬（Petaluma）和金舞（Kenwood），到聖赫勒拿（St Helena）、納帕縣（Napa County）再到東部地區，周圍風景如畫。
索諾瑪縣和納帕縣擁有絕佳的生活方式，世界頂級的葡萄莊園和葡萄酒制作工藝，濃厚的藝術氛圍，引人入勝的美景和精致的鄉村生活。該地區靠近舊金山，可以隨時來一場城市冒險之旅，臨近太平洋，可以隨地享受原生態的自然景致，還靠近塔霍湖，是冬季運動的理想選擇，其絕佳的地理位置將為住戶提供別致的生活體驗。
居外推薦Villa Terra Nova：別墅位於索諾瑪葡萄酒之鄉的中心，是一個帶門控的高級休閑社區。別墅坐落在占地2.24英畝的精致花園中，包括60棵成熟的橡樹和30棵果樹，以及馬斯喀特（Muscat）葡萄園。位於舊金山以北一小時的便利位置。
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購房者感興趣的房產
受歡迎的高價房產主要擁有以下特征：位置優越、靠近主要城鎮和交通干道、隱私性較高且具備奢華質感。這類房產以地中海、現代和殖民地風格為主。簡而言之，位置、質量和配備條件是主要因素。
房地產價值
2017年至2018年第一季度的最新市場報告顯示，加州房價將持續增加。過去5年來，索諾瑪縣房價中位數翻了一番。酒莊房產代理人Mark Lesti表示，看中生活方式為的購房者推動希爾茲堡（Healdsburg）、聖赫勒拿、揚特維爾（Yountville）、索諾瑪、塞瓦斯托波爾（Sebastopol）等老城鎮奢華房地產價格的增加，紅酒業的投資者則繼續花高價投資高端葡萄種植地區。
赤霞珠和黑比諾仍然是需求量最大的葡萄品種。因此，相比葡萄品種，種植這兩種葡萄的地區其葡萄價格享有一定優勢。
居外推薦：購買整個聖赫勒拿保護區極為難得的機會，包括2座宏偉的住宅和5塊額外的土地，總面積約為605.65英畝，其中173英畝經過批准後可供葡萄園種植。
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土地改良
購買酒莊的關鍵考慮因素就是質量，不僅僅是房產本身的質量，還要考慮葡萄園的質量以及土地生產出的葡萄屬於普通還是超高端水平。Vintroux的代理人David Ashcraft表示，“葡萄藤的根莖是否具備抗病毒能力？房產是否支持隨時入住？能否對土地進行改良開墾？分區如何？問越多的問題，你的備選房產就會越少。”
位置優勢
目前，地段優越的地區，如拉瑟福德（Rutherford）和豪威爾山（Howell Mountain）等種植赤霞珠葡萄的超高端房產售價最高，達到40萬美元/英畝。Ashcraft指出，“在索諾瑪，黑比諾葡萄占優勢。該地區俄羅斯河和索諾瑪海岸的超高端葡萄園的售價可以達到15萬美元/英畝。超高端的赤霞珠和黑比諾葡萄種植莊園享有極高的市場需求。”
責編：Zoe Chan
歐洲豪華房地產雜志Abode2總編Laura Henderson專欄全集
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