澳洲457簽證持有者常見問題解答

自從今年3月482簽證各項新政都陸續實施開始,澳洲雇主擔保算是全面進入了政策過渡的尷尬時期。對於這些原457、現新482的簽證持有者來說面臨著壹個個需要攻克的難關。

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因此不僅是我們環澳移民簽證中心收到了大量的咨詢,現在居外機構的後臺也是被許多申請者的過渡問題所困擾。因此小編總結了壹份較為完整且常見的482/457轉臨居或永居的問答清單,大家自行參考。

如果我想更換雇主,我需要做什麽?

妳的新雇主需要是被批準的商業擔保者,並為妳提名妳的新職位。如果此澳洲457簽證還有足夠的有效期,那麽妳 不需要 更換妳的457簽證。

如果我的457即將到期我需要做什麽?

如果妳不需要更換妳的雇主、職位或職業,妳可以根據新TSS的提名,申請新的TSS簽證。

新的TSS簽證會影響將來轉永居時我的被擔保資質麽?

如果妳的TSS簽證是基於相同的工作和雇主獲得,妳的資質 不會 被影響。

如果我更換雇主,將來轉永居時我的擔保資質會被影響麽?

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如果妳更換了雇主,妳 很可能 需要重新開始計算就業時間來滿足申請永居的要求。規定中 只有滿足下列三種情況, 即便更換雇主,申請人也可以被認定是持續的並滿足指定的就業時間要求,這三種情況如下:

標準商業擔保方(雇主)是獨立提名人,但是被提名人是聯合方式或獨立方式為擔保方的關聯實體工作

公司因經歷接管,出售,重組或者關閉變更了ABN/ACN並以此做了新的擔保資格,但是職位實質保持不變

原擔保方為海外公司並隨後在澳洲設置的實體並變成了澳洲商業擔保者

如果我想更改我的職業,我需要做什麽

如果妳現在持有457簽證,雇主需要為妳的新職業提交壹份新的TSS提名。但是,新的職業必須在其中壹個職業清單上。
如果妳持有TSS簽證,妳需要壹份新的提名和新的簽證。

如果新的職業不在壹個恰當的清單上會發生什麽?

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如果那個職業不在壹個恰當的清單上,妳不能變更那個職業也不能申請轉永居。

如果我變更職業,我是否還能用舊條款轉永居

如果妳變更職業,妳不再適用於修改前的條款。這種情況下,妳需要滿足2018年3月18日生效的新的臨居轉永居全部要求。

澳紐職業編碼四位規則是否還適用?

是的,這個規則不變。如果妳現在職業和臨居提名職業的ANZSCO碼前四位壹樣,妳是夠資格申請臨居轉永居的。

如果我是為我現在擔保人的聯合實體工作,我可以被擔保申請永居麽?

這個和之前的條例保持不變,聯合實體必須變成申請人最新的商業擔保者來擔保永居186/187簽證。然而,法規5.19條款4.3.9指出提名人必須是被批準的擔保者並包括如下註解
註解:TSS簽證持有人在為壹個實體工作但此實體不是最新擔保者,那麽擔保者和聯合實體都沒有資格提名TSS持有者臨居轉永居。

澳洲研究生留學費用大揭秘

袋鼠國是英聯邦國家之壹,其教育體系源於英國,同時又融合本土特點,而且還是傳統移民輸入國,因此是國內學生和家長青睞的熱門留學國家之壹。

由於澳元匯率近年來波動很大,折算人民幣後的留學費用波動也非常大。通常就讀本科期間,3年的總費用約為70萬-90萬人民幣,4年約為90萬-110萬人民幣;澳洲研究生留學費用1年學制為20萬-30萬人民幣,1.5年學制約為30萬-45萬人民幣,2年學制約為45萬-60萬元人民幣。

1. 留學準備費用(國內準備)

語言考試費:雅思考試費用為人民幣1680元/次。

學校申請費:目前澳洲八大名校的碩士申請費是100澳幣左右(悉尼大學是125澳幣),其他大學,除UTS外,均無申請費。除莫納什大學外,申請其他所有大學本科課程均不需要申請費。

辦理護照:辦理及補發因私普通護照均為每本160元人民幣。

簽證費:澳洲留學簽證(500簽證)是電子簽證,可在網上直接申請。2017年7月1日起,500簽證費用上調至560澳元,網申時提供可接受的信用卡即可完成交費。

公證費:在辦理簽證的過程中,需要包括畢業證公證、學位證公證、成績單公證、出生公證等在內的壹系列公證材料,每份為人民幣200元,壹般共需1000元人民幣。

體檢費:留學體檢是辦理簽證的壹部分,體檢結果由使館授權的體檢醫院直接上傳至移民局系統。體檢費直接交給體檢醫院,約需人民幣900-1500元。

機票費:從國內出發到袋鼠國的往返機票價格壹般為7000-10000元人民幣左右;而袋鼠國出發到天朝的往返機票則便宜很多,不管從袋鼠國哪個城市出發,壹般是不到900澳幣,折合人民幣4200元左右。提供留學生簽證會有部分優惠或者行李升級。
中介

服務費:如果通過留學機構辦理申請,需要交留學服務費,澳洲留學中介服務費約為人民幣7000至1.2萬。如果自己申請學校,則無這塊費用。

2. 學費

依據大學星級、性質(公立、私立)、專業等不同,學費也不同。學費不包括書本費、生活費、雜費。公立中學約1-1.5萬澳元/年;私立中學約1.8-3.5萬澳元/年職業教育學院約1-1.4萬澳元/年;預科約1.5-2萬澳元/年;大學約2-2.5萬澳元/年;研究生約2-3萬澳元/年。
 
3. 生活費

根據移民局最新公布的數據,留學生在澳每年平均生活費是20290澳元,悉尼、墨爾本較高,折合人民幣約11-12萬人民幣/年,其他城市會相對低壹些,壹般約10萬人民幣/年。

澳洲維多利亞大學留學經驗訪談

小編今天給大家帶來了部分同學超級想了解的澳洲維多利亞大學留學的註意事項

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Q1:為了達到與咱院合作學校維多利亞大學的出國要求,在出國前除了保證基本的學習成績,您還做了哪些方面的努力?

A:首先打印中介老師發的資料, 例如COE,OSHC等,其次從學姐老師那邊提前了解墨爾本的風俗習慣,最後還有帶轉換器大插板之類的細節工作。

但是最主要還是學習,參加雅思考試(VU對於雅思的要求是均分達到6且四門均不得低於6),如果雅思條件不夠的話,可以參加五月份的ECT考試。

在生活中多接觸英語,多聽多練來提升口語和聽力,跟歪果仁交流起來更方便。提前了解要學的課程,帶著有關的中文書和輔導資料方便理解。

提前查攻略,計劃下想去的地方,留學兩年可以玩遍整個澳洲。用放松的心態迎接新的環境和各種挑戰,同時不丟掉積極向上的心態。

瀏覽維大官網,了解各種活動和社團,豐富課余生活的同時,又可以融入新環境,還可以在網上看壹些留學經驗視頻讓自己做好心理準備。

Q2:國外的學習生活環境與想象中有哪些不同?對於將來要出國的同學,您覺得他們應該提早做哪些準備?

A:維大是全英授課,所以需要我們提前預習生僻詞匯,上課還得認真跟著老師的思路做筆記,國外學習主張個人獨立性,平時的考試和任務都會算在期末成績裏,要時刻繃著勁。
 
那邊的上課時間很自由,課余時間很多時可以去圖書館自習,也可以組隊學習,提前在VU官網上預訂自習室。如果學習有任何問題,就給老師發郵件,在第壹周PPT上面會有老師的聯系方式,不建議打老師私人電話,最好什麽事情都是發郵件。期末考試前VU官網上會給出每壹科的考試範圍,但考試範圍比較大,相比國內復習起來會有壹些難度。

在那邊生活其實沒有必要很擔心自己的口語,只要大膽說,不會就用肢體表達自己的意思,不過口音是壹個問題,在國內多聽各種口音的聽力,到澳洲開學前三周可以調動課表,在這段時間裏找到哪個老師口音更適合自己。外國人壹般很理解我們。畢竟我們的母語不是英語。預習時上課抓住老師說的重點詞匯,基本就能理解。
 
要牢記預習是非常重要的,如果在上某節課之前不預習,那這節課就白上了。澳洲作息朝九晚五,有事壹定在白天辦完。大小活動壹般都需要預約或提前登記,做事要遵循流程。在那裏妳的衣食住行等各個方面都需要自己完成。
 
對於將來要出國的同學,我認為他們要做的準備最重要的還是要提高英語水平,尤其是在聽力上面(VU的老師不會像在國內的外教壹樣放慢語速)。當然在生活上需要提高壹下獨立生活的技能。

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 學習中跟老師的溝通不會再像原來那麽方便(經常會找不到人),而且全英的學習環境對我們的溝通還有表達自己意圖上會造成壹些障礙。生活上其實跟國內差不多,基本上還是挺好適應的。
 
但是就是從出國開始,就要壹切事情都需要自己做了。出國前有看到壹些歧視華人的事情,但出國後感覺遇到的人都很熱心,很樂意去幫助妳,而且國外陌生人在路上也會和妳打招呼問好。要記住壹定要學會自己做飯、做家務。並且自己擁有辦理銀行卡電話卡等的生活自理能力。

Q3:出國後如何快速適應國外不同的生活習慣,文化背景等差異,投入到正常的學習生活軌道中的?對未來出國的同學有哪些建議?

A:那邊Facebook上學校或者組織會經常發布壹些活動的信息,喜歡玩的同學就會有很多機會去接觸各種各樣的活動,多參加不僅可以融入環境,有超棒的夥食,還可以認識到很多的學長學姐,都是很好的取經人選。
 
出國後,主要還是語言問題,剛去那邊會很不適應,畢竟異國他鄉的飲食和文化都不壹樣。最好的適應當地文化的方式就是和本地人交朋友。

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澳洲是移民國家,人口組成較復雜,我們要尊重其他民族、國家的習俗和文化,不了解的事不要隨意評論。歪果仁通常十分友好,要勇於跟他們對話,發音地道不地道沒關系,只要聽得懂就不影響交流。學會利用學校資源,維大有免費的學術輔導和心理咨詢,租房等生活問題也可以找學校解決。還有就是多看多聽少說,先去觀察再做。

Q4:相比國內,在國外我們需要具備哪些能力,去保證我們更好的學習與生活?

A:做飯,這裏的餐館都挺貴,吃壹次飯大約要30-60澳幣,而且不壹定吃的慣,所以掌握做飯這個技能很重要。還有需要具備獨立的生活能力以及較好的心理素質。要大膽的去跟local交流,要主動的去融入當地環境,多了解澳洲的文化和他們的生活習慣。

Q5:維大畢業後,對於申請澳洲的研究生有哪些幫助?平時應該更註重往哪些方面努力,有利於我們拿到心儀的offer?

A:看妳均分達到什麽情況,就是妳學習的情況,就像壹年均分達到六十分與達到六十五分可以報的學校是不同的。壹些好的大學,像壹些國立大學,是要求均分達到八十或者八十五分以上的。妳需要提前做好心理準備,國外的分數給的十分低,基本在六十分左右,想申研究生需要很努力。
 
走維大項目的學生,在澳洲申研的門檻較低,八大除了墨大,最低分55-60分即可,出國後我們讀的相當於維大本科的大二,澳洲本科有三年,所以我們還有兩年要讀。壹般同學會在大二結束時申研,看的是在河大讀的外方課成績和在維大壹年的成績,所以除了必修課,選修課壹定要選容易拿分的科目。
 
還有維大畢業申請研究生不需要雅思成績,只需要提交後兩年的期末成績即可申請(部分學校需要四年的成績,但只是外方課的)。
 
我給學弟學妹們的建議是要想拿到心儀的offer,平時就應認真對待外方課的學習。並且平時要註重壹下自己的平均成績,還有記得多參加活動、多拿證書,讓自己的履歷更好看壹些。

Q6:希望分享壹些在國外學習生活的經驗。

A:出勤率與平時成績不掛鉤,平時成績分散在各科的test和assignment上,因此對於要出國的學弟學妹們來說最重要的還是要提高聽說能力,預習和復習還是很重要的,可以提前在VU網站上打印出課件,自己查出生詞,有利於很好的達到課堂效果。生活上需要學會自己做飯等壹些基本的技能。

Q7:學姐在維大學習的這壹年有沒有什麽遺憾或者難忘的事情嗎?

A:其實我只是剛出國半年,與其說難忘不如說是壹種經歷,當時V4U當誌願者時去敬老院給他們做BBQ,是壹種很開心也很有收獲的經歷。

澳洲留學費用壹覽表

近年來出國留學已經成為了壹種趨勢,部分人都會在某個階段學業的結束時選擇出國留學深造。在這些選擇留學的學生中有不少的人選擇去澳洲留學。留學對於每壹個學生或是家長來說,都需要面臨各種各樣的問題,其中最為主要的便是費用問題。那麽去澳洲留學費用是多少呢?

澳洲留學費用壹覽表

壹、壹般費用情況:

研究生 $20,000-$35,000 澳幣/年;
MBA $20,000-$50,000 澳幣/年;
大學本科 $16,000-$35,000 澳幣/年;
中學 $10000-$30,000 澳幣/年;
TAFE $1,000-$14,000 澳幣/年;
英語課程 $200-$500 澳幣/周。

二、不同專業學費差距頗大:

在教室裏授課的課程,如經濟、商業和法律等專業課程每年學費為16000~35000澳元不等;在實驗室授課的課程如科學、工程和農業等課程每年學費為20000~35000澳元不等;而醫科的學費最貴可高達每年40000澳元。
三、不同學校和課程差別很大:

如:壹般公立中學的學費在10000~14000澳幣/年;大部分私立中學的學費壹般在壹年18000~30000澳幣;澳大利亞的職業教育學院學費費用壹般在每年10000~14000澳幣。
以下是留學澳洲八大名校所需費用介紹:

悉尼大學

不同的專業學費有所不同,商科專業學費大約為每年29000澳元,理工科專業學費大約為每年25000澳元,文科專業學費大約為每年22000澳元。

墨爾本大學

商科專業學費大約28500澳元/年,理工科專業學費大約27000~30000澳元/年。

新南威爾士大學

商科專業學費大約28000澳元/年,其他專業學費大約25000澳元/年。

澳洲國立大學

商科專業學費大約26000澳元/年,理工科專業學費大約24000澳元/年,文科專業學費大約22000澳元/年。

昆士蘭大學

商科專業學費大約26000澳元/年,理工科專業學費大約250000澳元/年,文科專業學費大約22000澳元/年。

莫那什大學

商科專業學費大約26000澳元/年,理工科專業學費大約250000澳元/年,文科專業學費大約22000澳元/年。

西澳大學

商科專業學費大約26000澳元/年,理工科專業學費大約250000澳元/年,文科專業學費大約22000澳元/年。

阿德雷德大學

商科專業學費大約26000澳元/年,理工科專業學費大約250000澳元/年,文科專業學費大約22000澳元/年。

澳洲工作簽證詳細介紹

小編今天為大家介紹兩類澳洲工作簽證。

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壹、澳大利亞407技能培訓簽證

澳洲就業市場

在過去的四到五年間,澳大利亞東部海岸和全國各地經歷了基礎設施建設熱潮。 改善性住房開工,建築老齡化和施工人員老齡化以及本地學徒工供給不足,造成了本國勞動力不足以填補工作崗位。

同時期內澳大利亞汽車工業繼續呈現同比大幅增長的銷售。隨著銷售額的不斷增長,汽車行業的專業人士越來越受到追捧,更多新車上市投入市場。最近的政府報告顯示,2017年汽車職位將有2.5萬個空缺,到2018年將增至3.5萬個空缺。

老年人和殘疾人護理部門也在大規模擴張,預計未來5年中有近20%的新職位空缺將產生在護理行業。隨著人口老齡化和老年護理服務需求的增加,老年看護從業人員在未來10年的需求量比目前的規模翻壹番,以適應需求。

★申請條件

1.年齡:18-45歲之間
2.相關行業至少壹年從業經驗
3.雅思平均分最低4.5分(或其他移民局承認的英文考試)
4.存款證明(等同於5000澳幣約25000人民幣的存款證明)
5.優秀的職業操守和強烈的完成實習計劃的決心。

★項目優勢

1.在澳洲本地行業知名公司帶薪工作。(例如:豐田、奔馳、雷克薩斯等)
2.12個月後,候選人將獲得澳大利亞行業III級證書及具有相應的行業工作資格。
3.配偶可隨行,並享有合法打工時間。

★熱門職業

汽車維修、建築行業、酒店服務、老齡看護。

★薪資福利

工資收入:起薪澳幣18.29/小時,每周工作38小時。加班按照國家勞動法執行。依法享有年假,雇主繳納9.5%的養老金。
食    宿:個人承擔費用。

★發展方向

根據目前的簽證政策
1.工人可以申請TSS 滿足雅思4個5,雇主願意提供擔保,可以獲得4年的TSS工作簽證。
2.工人如果能夠通過澳洲的職業測試, 擁有雅思4個6和澳洲職業等級證書可以直接申請獨立技術移民,雇主擔保永久居住。

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二、澳大利亞技術工作+移民簽證項目

★項目簡介

受澳大利亞AUS移民委托,現招聘澳大利亞技術工作(簽證)

★工作地點

新南威爾士-悉尼市

★招聘職位

汽車修理、砌磚工、木工、油漆壁紙工、電工、電信電纜接線員、電信接線員、家庭護理等教育、醫療、建築、工程等諸多領域。

★職位要求

1.年齡:20–40周歲。
2.學歷:高中以上,擁有5年以上工作經驗。
3.英語雅思成績5分以上,視力良好、身體健康、工作勤快、技術嫻熟、接受能力強、無犯罪記錄。

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★薪資福利

工資收入:最低保證53900澳幣/年÷12月÷2(每半個月發壹次工資)。
工作時間:每周工作6天,每天工作時長為8小時,加班按照國家勞動法執行。
食    宿:雇主提供,個人承擔費用。

工作4—6個月後,直系親屬可以辦理探親及工作簽證,子女不滿18周歲免費在公立學校就讀。申請人連續納稅3年,並且雅思成績當時當地移民局要求,由雇主擔保可以申請全家永居。

★合同期限

合同期限為2或4年,享受當地政府規定各項保險和福利待遇,在澳大利亞工作滿3年後,可以協助申請移民,2或4年後可以根據個人表現情況可以續簽合同。

澳洲聯邦銀行引進即時支付系統 跨行轉賬、電子消費都能壹分鐘到賬

土澳小夥伴頭痛不已的跨行轉賬,終於迎來壹分鐘內到賬時代。

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《悉尼晨鋒報》2月13日訊,澳洲四大銀行中的三家,即日起開啟近即時支付系統,這也是20年來最大的支付設施改革,目前已推向大眾。

這三家銀行分別是:西太銀行(Westpac)、澳國立銀行(NAB)和澳洲聯邦銀行(CBA)。同時這個新系統還將提供其它功能。

新系統還將允許客戶向外部賬戶轉賬,而且不需要分行號(Bank State Branch)和銀行賬號(Account Number)。

唯壹壹家不準備向其客戶提供這項服務的澳新銀行(ANZ),聲明他們正在對新系統實行“嚴密的測試”,以確保客戶得到“最可行的安全體驗”。

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ANZ的壹位發言人稱,他們願意在之後幾周向客戶宣布,快速支付系統運營。同時另外三大銀行表示,周二開始的新系統不會直接對他們所有的客戶開放。

而對於NAB來說,新系統將會陸續對客戶推出,下個月他們的客戶將可以陸續接觸新系統,也就是新支付平臺。

NAB的存款與交易高級經理Rachel Slade說:在下個月內,所有NAB客戶都將可以建立並使用PayID,通過他們的手機銀行APP、網上銀行和NAB Connect。

西太銀行和旗下銀行也是最早開始對於他們的部分客戶開展這項業務的,隨著時間的推進,新支付平臺也會向其它品牌鋪開,例如聖喬治銀行(St George)、墨爾本銀行、南澳銀行(BankSA)。

西太銀行發言人也表示:西太銀行壹直向客戶傳遞壹種為客戶和行業提供安全可靠,值得信任的交易模式。

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CBA發言人也給自家服務帶起了鹽,表示CBA客戶今天就能通過新支付平臺上的金融機構開始即時收付款。不用像某銀行還要再等壹個月。

因為新支付平臺允許客戶不需BSB和賬號就可以對個人和企業轉賬,取而代之的是要建立PayID,需要客戶綁定他們銀行賬戶和電子郵箱、手機號、辦公電話。

這項讓客戶使用PayID來更快速支付的新服務名叫Osko。並且是壹項10億澳元的大項目,依靠澳洲儲備銀行的幫助推出,其中包括了對數百萬客戶與企業支付方式的基礎設施進行翻新。

新支付平臺的行政長官Adrian Lovney說:我們知道澳洲人對於跨行轉賬等待時間過長非常失望,有時甚至要2到3天。Adrian Lovney還表示新平臺不會在推出時有“爆炸性”效果,
因為其影響與經濟相關聯,同時他還推測,在啟動後期會有80%的澳洲人綁定賬戶。

且不說平臺推廣會不會和這位行政長官預想的壹樣順利,小編我怎麽覺得,花了10億澳元
這20年升級了半天還不如國內的微信錢包和支付寶好使。

也不知道行政長官有沒有覺得花了這麽多錢和時間之後,自己的頭越來越大,什麽時候澳洲能把國內支付方式那些附加功能都給提供了就好啦~

澳洲旅遊簽證DIY全攻略

首先小編為大家解讀五個澳洲旅遊簽證常見問題。

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問題壹:什麽是澳洲旅行簽證?

澳大利亞的旅遊簽證壹般可以在澳洲居留3個月。如果妳想居留更長的時間,例如6個月或12個月,壹般是需要申請探親旅遊簽證的,留學生父母可以考慮。

還有壹種旅遊簽證可長達10年,省事省心又省力,就是費用要貴上不少,每次在澳洲居留的時間壹般不超過12個月,但此類簽證壹般發給那些PR或者華人新移民的父母,。所以本文暫時不做考量。

問題二:下簽時間有多長?

壹般情況下,10到15個工作日,也有超過壹個月才下簽的。

問題三:有哪些需要註意的呢?

想要確認申請成功,那妳可需要註意以下幾點:
1. 是否有犯罪史
2. 是否有拒簽史
3. 籍貫是否在某些敏感地區

問題四:費用

不經過中介是140澳元。

問題五:材料的翻譯

澳洲移民局認可自己翻譯的材料,沒有指定有認證的翻譯機構。

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材料準備

2017年2月20日起,中國公民可以在網上直接申請澳大利亞旅遊簽證。自己直接向澳大利亞移民和邊境保衛部網站提交申請,簽證費140澳元(用信用卡支付的話再加1%的銀行手續費),除此之外無其他費用。

敲黑板劃重點:上傳文件每個不能超過5M,最多60個文件,PDF格式,照片可以用JPG。

壹、證件類:

1、護照:除了空白頁全部掃描盡量合成壹個文件。

2、以前的簽證:貼紙簽掃描出來,電子簽打印下來。

3、戶口簿、身份證、結婚證等等說明家庭成員關系的證件。

4、下載54表,填好簽字,再掃描出來。

5、6個月內的護照規格照片。

二、財務類:

1、工資流水
2、完稅證明
3、存款單
4、信用卡對賬單
5、房產證、汽車證等證

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三、就業類:

單位開具在職、收入、準假證明。開成壹個就行。註意收入的數額要和工資流水大致匹配。公積金等在銀行的工資流水單裏面不能體現,不要計算進去,跟老外解釋不清楚這些事。

四、輔助說明類(不是必要的):

能說明妳能回國的證明,如往返機票。

正式申請

1創建澳洲移民局賬號,填寫個人信息:包括姓名、性別、護照、生日、電話、電子郵件以及密碼等信息。

2在線申請簽證。

3付費方式:PayPal,信用卡或者Debit卡,以及BPAY。國內申請的話,建議使用PayPal,最後多了壹頁是否選擇付費加急服務(1000澳幣),有需要的人士可以選擇。

中文服務

提供中文服務的中澳簽證服務中心(北京、上海、廣州、成都)AustralianVisa Application Centre (AVAC)也可以辦理這項業務。

通過簽證服務中心提交申請也是不錯的選擇,服務中心全中文幫妳翻譯、填表、提交,除簽證費外收取220元人民幣的翻譯和服務費。

澳洲簽證哪些底線不能碰

隨著“留學熱”的高漲,不少學生都希望能出國留學深造。中國每年都有大量申請出國留學的學生,由於國外學校每年招生名額有限,不可能所有申請者都能通過。

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即便妳已經拿到夢想大學的offer,簽證面試官也不壹定會賣這個“面子”,同樣有被拒簽的危險。所以有些人因為簽證被拒而耽誤了自己的留學計劃。再加上壹些國家也常常會對留學政策、簽證政策作出修改等。因此無論是移民還是留學,中國申請者常見的被拒原因通常不外乎那麽幾項。

原因1:簽證材料不真實

簽證材料壹定不能有虛假、欺騙成分存在。壹旦被大使館認定為材料有造假成分,結果就是肯定被拒簽。另外部分國家要求提供的簽證材料必須有外文翻譯版,要是請壹些業務能力低的中介翻譯材料內容而發生錯誤,也會出現簽證官員誤以為是假材料而拒簽的情況。

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原因2:家庭經濟能力問題

因留學費用較高,有些家庭經濟條件不足以負擔孩子後續留學開銷所需的的費用,致使大使館認定該家庭不能保證學生能夠順利完成海外學業,因此拒絕簽發簽證。故小編提醒格威爾準留學生,申請簽證時所遞交的資金證明需要具備法律效力。

原因3:留學動機方面 

出國留學必須是學生真正想出國深造並且家庭經濟條件允許。有些學生打著留學的幌子動機不純,其簽證則容易被大使館拒絕。有些簽證官會通過電話的方式向學生進行提問。擔心妳過去不是為了學習、而且為了打工或其他壹些不良動機。若回答妳留學是因為喜歡這個國家、喜歡這個國家的語言等諸如此類的話,這樣空泛飄忽的回答會讓簽證官覺著妳的出國動機不純。我們只需要告訴簽證官,出國留學就是為了學習。小編建議同學們制訂壹份明確的學習計劃,可以讓簽證官壹目了然地明白妳出國的目的就是為了學習,這樣拒簽率會降低很多。

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原因4:簽證材料準備不充分

使館為了盡量減少人為因素對簽證的影響,明文規定了對申請材料的諸多要求。如果在申請簽證時申請材料不齊,壹定會要求補材料甚至是拒簽。學生最好的辦法就是根據大使館列出的清單來準備簽證材料,材料不夠不齊全也會影響簽證。

澳洲房地產投資規則收緊 中國人購買量縮水一半!

澳大利亞政府批准的中國在澳房地產投資已減少了一半。此前,因擔憂外國投資者推高房價,澳政府收緊了相關規定,上調了稅率並推出了多項收費。

澳大利亞外國投資審查委員會(Foreign Investment Review Board)5月30日公布的數據顯示,澳大利亞批准的中國內地投資者在澳所有經濟領域的投資總量6年來首次出現下降。

在截至2017年6月30日的一年中,澳當局批准了388億澳元(合1,893億人民幣)的中國投資者投資計劃,上一年為473億澳元。獲批投資下降主要是因為獲批的房地產投資大幅減少,從上年的319億澳元降至152億澳元。

外國投資審查委員會主席戴維•歐文(David Irvine)表示,住宅房地產申請數量和價值減少的最主要原因是2016-17年推出了申請費,導致投資者只申請他們確定想要購買的房產。

“其他可能導致申請減少的因素包括,中國收緊資本管制、市場狀況轉弱和稅項增加等,”他表示。

近年來為了應對創紀錄的中國資金流入,越來越多的國家收緊了外國投資規定,特別是在住宅和商業地產領域,澳大利亞就是其中之一。加拿大的溫哥華對外國購房者征收15%的房產交易稅,新西蘭正在制定禁止外國人購買二手房的法律。

在截至2017年10月31日的5年裡,悉尼墨爾本的房價分別飆升了70%和50%,促使澳大利亞當局推出了針對外國買家的稅費。這兩個澳大利亞最大城市的房價最近開始回落。

“2017年初,資本管制、融資限制和向海外買家征稅使來自中國的投資下降到更合理的水平,”中國海外房地產門戶網站居外 Juwai.com的首席執行官羅雪欣(Carrie Law)說。

中國內地投資者在澳投資、特別是房地產投資大幅下降
中國內地投資者在澳投資、特別是房地產投資大幅下降

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外國投資審查委員會今年的年度報告發布時間有所推遲,原因是審批數據的核查有困難,該機構的數據涵蓋的是政府批准數據,而不是投資層面的數據。

不過,房地產投資獲批數量下降與其他機構的報告結果一致,其中包括澳大利亞國民銀行(National Australia Bank)的季度房地產調查。調查結果顯示,外國買家的占比已由2014年第三季度觸及的紀錄高位17%,下降至2017年第三季度觸及的6年低位8.4%。最新調查顯示,在截至3月31日的3個月裡,這一比例小幅回升至10.9%。

澳大利亞國民銀行經濟學家艾倫•奧斯特(Alan Oster)說,他預計外國人對房地產的投資將繼續下降。“我認為這不是一件壞事,因為公寓看起來已經建得過多了。”

澳大利亞政府批准中國投資者的投資數量下降正值中澳關系趨於緊張之際,澳方一些商界領袖警告說,關系緊張可能會傷及澳大利亞經濟。

延伸閱讀:【拒絕“現金買房” 明年7月1日起澳洲將設一萬澳元上限


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來源:FT中文網
責編:Zoe Chan

打上宠物友好标签 悉尼房产价更高卖更快 | 澳洲

毛茸茸的宠物总是给老老少少带来欢乐。现在,地产业界专家表示住宅允许养宠物还能给卖家带来巨大价值。

房产网站Realestate报道,悉尼多名地产中介透露,如果房产挂牌销售广告中明确注明 “宠物友好”,更有可能吸引更多的买家关注,也就是说,能够售出更高价格。

Belle Property房产经纪公司悉尼迪外(Dee Why)分部中介伯特伦(Kirsten Bertram)表示,就其负责过的买家而言,房产是否能够容纳宠物,对房产价格影响重大,差价可达10%。在大部分情况下,如果房产不具备“宠物友好”条件,会导致潜在买家直接放弃看房。将潜在买家隔离在外,这可不是卖家希望看到的情况。

这种情况在悉尼普遍存在。不少地产中介表示,因为买家竞争更大,“宠物友好”房产一般卖得更快。

Martin Property房产经纪公司悉尼泽特兰(Zetland)分部中介贝蒂尼(David Bettini)表示,他刚刚卖掉罗斯伯里(Rosebery)一栋房产,买家养着两只金毛猎犬,房产是否获有宠物饲养批准对买家至关重要。

贝蒂尼注意到市场近期发生的一个转变,新区“宠物友好”房产数量更多。在贝蒂尼目前负责销售的17套房产中,约有15套房产适合养宠物。

在房产卖家因为喜爱宠物而获取巨大利益的同时,调查发现,饲养宠物的租户却持续受到忽视,能够找到住的地方就是胜利。

Realestate网站在线调查显示,超过半数的租户因为饲养宠物而在租房竞争中失利。

此外,调查发现25%的租户在租房申请中谎称没有饲养宠物,27%的人在检查时将宠物藏起来。

Realestate网站住宅主管雷希曼(Andrew Rechtman)表示,调查结果证实租户的艰难处境。宠物在居民生活中扮演者重要角色,但在房屋租赁上却常被忽视,这的确是个问题。

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打上宠物友好标签 悉尼房产价更高卖更快 | 澳洲
物业编号:39241257(点击图片查看详情)

房屋价格:约¥ 586万
土地面积:425平方米
房型:4 卧 2 卫 1 车库

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来源:澳洲新快网

排版:Shelly Du