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對於首次購房者來講，買房是個辛苦事，不是壹看中就掏錢那麽簡單，那是土豪的做法。那麽在澳洲買房最低首付多少？想必這是很多人關心的問題，今天為您簡單介紹澳洲購房首付須知。 　

2018年澳洲買房首付比例 　　

在澳洲買期房，首付款壹般為房價的10%，這個10%在交房前開發商是拿不到的，是由律師存入信托賬戶裏代為保管，而且還是有利息的，律師會把信托賬戶裏的10%存入澳洲任何壹家銀行作為定期存款(銀行保函Bank Gurantee )，到交房時才會取出交給開發商，在交房前這段期間產生的存款利息都歸買家所有。所以澳洲買房事不存在開發商集資蓋房的問題，也就基本不會發生所謂國內“爛尾樓”的狀況. 　　

澳洲房產交易為什麽要交10%的首付款？

主要原因是銀行。澳洲開發商開發項目時，土地通常是開發商使用現有資金買下的，但建築款是要向銀行申請貸款的。而我們知道，中國的房地產開發建築款壹般都是先由施工單位墊資的，不過在澳洲，開發商會申請建築貸款，銀行審批通過後會放貸給該項目的施工單位，項目即可開工。 　　

在這其中，銀行為了保證自己的風險控制，會要求開發商先做預售。例如，當開發商的房子已經成功預售70%左右的時候，銀行認為自己所承擔的借貸風險就很小了，因為大部分房子都已經有了買家。10%的首付是銀行要求開發商收的，開發商需要拿著律師提供的收到10%澳洲房產交易的首付款所有憑證給銀行，銀行才會同意放建築款。 　　

為什麽銀行壹定要10%，5%可不可以？ 　

答案：壹般情況下是不可以的，銀行會認為少於10%的首付，買家在交房前反悔的可能性會變大，因為簽完合同後，買家反悔了，這筆10%的首付款是不退換，除非是房屋建成後出現實際房型，面積和合約上的不符合，壹般實際面積浮動不可大於5%的比例，如果買家只交付少於10%的首付款，那麽如果買家決定首付款不要了，房子不買了，無形中這種風險就會轉嫁給銀行承擔，所以銀行要求10%的首付款是為了規避這種風險。由此可見，等房子建好了，好的房型早就在期房的時候賣掉了，剩下的數量肯定是少數了。這裏要提壹句，壹個項目交房的時間也取決於該項目銷售的速度，賣的越快，銀行放建築款越快，開工也就越快。

來源：出國留學網

在澳洲，總免不了跟各種稅費打交道，買房尤其如此。當越來越多的投資者開始關註澳洲房產投資，除了那麽澳洲買房最低首付多少？在澳大利亞買房是需要繳納哪些稅費？要繳多少？下面以悉尼、墨爾本、布裏斯班三個城市為例為您講解：

稅費明細包括：合同首付、交房尾款、貸款利息、印花稅、律師費、市政稅、物業管理費、排汙費、租管費等。

悉尼：例如在悉尼買壹處81萬澳幣左右的住宅，每周租金為555澳幣，我們按照以上書記計算下列稅費（具體費用請以項目為準，僅供參考）：（目前1澳元=4.8832人民幣）

• 合同首付10%：8.1萬澳幣，壹般為簽約後10日內交齊
• 交房尾款15%：12.15萬澳幣，壹般為交房時
• 印花稅：悉尼稅率為4%，約為3.24萬澳幣。交房時壹次性付清
• 律師費：視頻簽約1320澳元，見面簽約1650澳幣，可分兩次支付
• 市政稅：每年1000澳幣
• 物業管理費：1000-2000澳幣不等，具體更具項目定
• 貸款還息：固定利率4.39%/年
• 排汙：每年900澳幣
• 租管費：年租金的5%，按照每年52周計算，約為1443澳元

  墨爾本：在墨爾本購入壹處50萬澳幣的公寓，平均租金約400澳幣（市中心和富人區租金較高，但偏遠郊區租金僅350澳幣左右，在這裏我們取壹個均數），具體費用請以項目為準，僅供參考：

• 合同首付10%：5萬澳幣，壹般為簽約後10日內交齊
• 交房尾款15%：6.5萬澳幣，壹般為交房時
• 印花稅：維州稅率約為3.5%，約為1.75萬澳幣。交房時壹次性付清
• 律師費：視頻簽約1320澳元，見面簽約1650澳幣，可分兩次支付
• 市政稅：每年1000澳幣
• 物業管理費：1000-2000澳幣不等，具體更具項目定
• 貸款還息：固定利率4.39%/年
• 排汙：每年900澳幣
• 租管費 ：年租金的5%，按照每年52周計算，約為1170澳元

  布裏斯班：在布裏斯班購入壹處39萬澳幣公寓，平均周租金為385澳幣（具體費用請以項目為準，僅供參考）：

• 合同首付10%：3.9萬澳幣，壹般為簽約後10日內交齊
• 交房尾款15%：5.85萬澳幣，壹般為交房時
• 印花稅：布裏斯班稅率約為3.2%，約為1.248萬澳幣。交房時壹次性付清
• 律師費：視頻簽約1320澳元，見面簽約1650澳幣，可分兩次支付
• 市政稅：每年1000澳幣
• 物業管理費：1000-2000澳幣不等，具體更具項目定
• 貸款還息：固定利率4.39%/年
• 排汙：每年900澳幣
• 租管費 ：年租金的5%，按照每年52周計算，約為1000澳元
  除了以上的費用，壹些房子還需要購買房屋保險費和土地稅。
• 保險費：公寓的物業管理費已包含保險費，而別墅則需要業主自行購買，銀行櫃臺就能買到，通常為500—1000澳元/年不等。
• 土地稅：根據土地的評估價不同而不同，通常費用為幾百澳元/年。根據各個州的法律有所不同，大部分區域只征收投資房的土地稅，自住房則不需要支付。

而且如果購買的是投資房，且是稅務居民，以上大部分費用可作退稅。

 

來源：智房網

排版：Shelly Du

據Mortgage Choice最新公布的2017年首次購房者調查報告(2017 First Home Buyer Survey)顯示，超過4/5的澳大利亞首次購房者負擔不起20%的首付。此外，研究機構LocationScore近日也表示，隨著房價的水漲船高，澳人對廉價住房的需求激增，悉尼南部郊區及西南部郊區開始備受歡迎。

澳洲買房最低首付多少？澳洲購房首付只有10%-20%，根據項目不同，首付比例所有不同。據報道，首次購房者調查報告發現，澳大利亞81.8%的年輕購房者無法承擔20%的首付，以至於他們不得不依賴貸款機構的抵押貸款保險(LMI)購買房產，並償還剩下80%的房款。

然而，據Mortgage Choice公司的房產專家科沃爾(Bob Korver)透露，多數購房者都因不願意選擇LMI而錯過了購房時機。

科沃爾說：“部分買家會選擇延遲購買房產，以攢下足夠的存款並避免LMI。然而，澳大利亞房價正在不斷上漲，買家拖延的時間越長，就越有可能錯過較好的購房時機。”

房價飆升使得澳大利亞買家對廉價住房的需求激增。據研究機構LocationScore近日發布的報告表明，由於房價壹路水漲船高，悉尼南部和西南部地區房市的受歡迎程度，與壹些市中心地區已經不相上下。

報告表示，澳購房者對郊區房產的旺盛需求，導致待售房屋供應不足，這或將為郊區房價的進壹步上漲創造有利條件。

數據顯示，悉尼Bankstown區的Condell Park壹帶房價變化最大，在過去壹年中，該地區在悉尼房產供不應求地區榜單中名列榜首。此外，Caringbah South、 Oatley、Kareela和Yarrawarrah地區也榜上有名，房產供不應求。

據悉，此現象產生的原因，是這些地區的別墅和公寓價格，往往遠低於市中心的房價。對此，LocationScore研究主管謝伯德(Jeremy Sheppard)表示，由於上述地區的住房供不應求，因此這些地區的房價正在經歷著“第二次變動”。此外，以上地區的房產或將變得更加搶手。

來源：中國新聞網

移民海外的每個人都不能忽視的費用這個關鍵點，雖然澳大利亞相對其他壹些移民國家而言費用比較低廉，但是對於壹些家庭來說仍是壹筆昂貴的開支。很多有移民想法的家庭因為不了移民澳洲的費用而煩惱，今天小編就來為大家總結壹下澳大利亞商業移民費用清單：

 
1.投資計劃書：2萬人民幣
 
2.公證費、認證費：約5000元人民幣
 
3.房產評估費：約1萬元人民幣
 
4.簽證申請費：2800澳元
 
5.體檢費：1450人民幣左右/人
 
6.英語培訓費：510小時培訓，主申請人5865澳元、副申請人2925澳元，雅思平均成績超過4.5分可免此項費用。

澳洲商業移民費用除去投資部分，申請澳洲移民的全部辦理費用約20萬人民幣，包括簽證申請費、投資計劃書、會計審計費、中介費等全部。
 
從申請到登陸的總費用如下：
 
1、澳洲移民的基本申請費是澳幣2105元(包含反擔保申請費總共約1.3萬人民幣，其中反擔保手續費為0.3萬)
 
2、體檢費用約1250元人民幣左右

3、職業評估費用約1600人民幣至2200人民幣之間
 
4、投資移民無犯罪記錄證明為300人民幣左右
 
5、英語考試費用約人民幣1200元

6、赴澳機票不同出發城市及時間不同，約人民幣6000元
 
7、初期1-3個月的生活費

 
壹般來說辦理投資移民會涉及對申請人個人資產(存款、房產、股票、債券、投資性保險等)和公司資產狀況、資金來源合理性等種種要求。搜集和整理相關文件，需要花費相當大的體力、精力和時間，此外還要了解移民目的國的相關法律規定。很多申請人為了節省時間成本選擇專業的澳洲移民費用代為辦理。
 
澳洲投資移民費用項目清單：
 
政府的相關費用：移民申請費：3,930澳幣(33,900港幣)
 
語言培訓費：510小時培訓，主申請人5865澳幣和副申請人2925澳幣

18歲以上的家屬每人 4,110 澳元(35,440港幣)
 
(如果申請人可以提供G類雅思成績單，證明雅思成績不低於4.5分即可免交此費用，如果申請人的申請沒有被批準，也不用交此費用)
 
其他相關機構的費用：財務審計費：100,000元人民幣 (具體費用由申請人和審計機構按照具體情形最終確定)

體檢費：1,000元人民幣/人(以北京協和醫院為例)
 
公證費：約4,000~8,000元人民幣(根據申請人資料多少會有不同)
 
商務考察費用：新南威爾士州和堪培垃地區簽證費 2,000人民幣
 
(若要申請新南威爾士州和堪培拉地區的州擔保則必須商考，其他州不是必要的。視客戶的具體要求而定)
 
移民申請代理費(現金或匯款)：100,000元人民幣(含移民律師費、代理費)

澳大利亞技術移民費用清單：
 
1.公證費：約2000元人民幣
 
2.職業評估費： 300-450澳元

3.雅思考試費： 1450元人民幣
 
4.簽證申請費：2105澳元。
 
5.體檢費：1450人民幣左右/人。
 
6.英語培訓費：510小時培訓，副申請人2925澳幣。雅思成績平均達到4.5分可免此項費用。

 
以上就是澳大利亞移民所需要的費用信息，希望對想要移民澳大利亞的您有所幫助。

申請澳洲個人旅遊簽證所需資料詳解。

壹、個人基本資料

1、申請人的有效護照的彩色掃描件，及護照首頁，護照中有簽證的、補換發的、有內容的頁的彩色掃描件（護照有效期距離返回中國的日期半年以上，護照號為G開頭的舊版護照，末頁必須有持照人簽名）,如有舊護照請壹並提供所有有過記錄的頁的彩色掃描件；

2、最近六個月之內所拍的白底彩色照片電子版（大小為3.5*4.5CM,且不可以和護照是同壹版照片）

3、全家戶口本（整本所有的有過記錄的頁）的彩色掃描件；
如配偶或子女的戶口與申請人不在壹起，須提供配偶或子女戶口所在戶口本（整本）的復印件提供整本彩色掃描件。

4、 結婚證彩色掃描件

5、18周歲以下未成年人還須提供下列補充材料：

（1）出生醫學證明的彩色掃描件
（2）如與壹方父母赴澳，需要提供不同行父/母壹方提供委托書原件及身份證的彩色掃描件，委托書上須有不同行父母的簽字及聯系方式（包括地址和電話號碼）
（3）申請人的在讀證明原件的彩色掃描件（由學校教務處開具，蓋章）
（4）申請人學生證(或者學生卡)的彩色掃描件
（5）父母單位出具的出資證明原件
註：如未成年人和父母不在同壹個戶口本上又不能提供出生醫學證明，則須提供內含英文翻譯的親屬關系公證書每壹頁的掃描件；

6、身份證正、反面彩色掃描件；

7、申請人的簽證申請表格；

二、職業身份資料

1、申請人所在單位的在職證明信掃描件。證明信中內容包括：申請人姓名、職位、就職時間、月薪、出行時間、出行目的、費用由誰承擔、單位批準其假期並為其保留職務。在職證明需用單位擡頭紙打印，由直屬領導簽字並留其電話和加蓋單位公章。

（1）如果申請人沒有全日制固定工作但仍隸屬於某個工作單位（如退養、內退、長期病假、臨時下崗或被裁員），申請人必須提供由隸屬單位出局的情況說明並蓋章的彩色掃描件
（2）如果申請人已經正式退休則須提供退休證的每頁的彩色掃描件。

2、工作單位的營業執照副本（有註冊資本、年檢二維碼）並加蓋公司公章，事業單位或非商業機構則提供組織代碼證並加蓋公章的彩色掃描件。

三、資產證明資料

1、申請人提供近6個月的銀行卡或工資卡對賬單彩色掃描件；（余額最好在3萬以上，越多越好）；

2、房產證彩色掃描件（每頁都要進行彩色掃描）；

3、車輛購置發票或行駛本彩色掃描件；

4、銀行卡對賬單流水筆數少或余額不足5萬存款證明的彩色掃描件，凍結至計劃回到中國的日期之後3個月；

四、其他資料

1、 英文的行程安排及機票訂單電子版。

2、全程酒店訂單電子版

3、75周歲以上（含75周歲）的申請人需提供的額外材料：

（1）遞交申請後，使館會通知我社申請人需要體檢的表格，客人收到表格後，需到使館指定的體檢醫院處體檢（請確保申請預留了足夠體格檢查至評審合格的時間）
（2）提供私人健康保險：須覆蓋整個旅行行程；可以健康保險或醫療/醫院保險形式。必須涵蓋在澳大利亞所有治療的費用；必須是大型國際性保險公司出具的健康保險保單。
（3）提供額外兩張二寸護照大小照片，尺寸3.5*4.5厘米，必須是近半年內拍攝；