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澳洲历来就是华人富豪购置房产的主要意向国，数据显示有近四分之一的富豪在澳大利亚进行了私人投资。澳大利亚房产税实际上是一种组合税。

1.FIRB申请费

外国人在澳洲买房的第一步就是向FIRB（Foreign Investment Review Board澳大利亚外国投资审查委员会，简称”外管局”）提出申请。

为了加强外国投资政策和确保澳洲纳税人无需再负担管理外国投资申请审查的开支，澳洲外管局自2015年12月1日起开始收取海外投资申请费。

海外投资者凡是购买100万澳元及以下物业的，必须缴纳5000澳元的海外投资申请费；

购买超过100万澳元不到200万澳元的物业，要缴纳1万澳元申请费；

购买超过200万澳元不到300万澳元的物业，需要缴纳2万澳元申请费；

购买超过300万的物业，房价每增加100万、申请费就增加1万。

这项政策是政府为了避免用本地纳税人的钱为海外投资审核买单而设立的，买的房子越贵，就收得越多！

当然这是针对外国人来说的。如果投资人有了澳洲永居（PR），买房就没有这么麻烦，符合条件的甚至还可以享受购房补助。

印花税

无论是本地人还是海外人士，所有在澳洲进行的土地转让或者物业销售，都需要缴纳足额的印花税。

澳大利亚各州计算印花税的方法各有不同，通常都在房价的4%~5%之间。

实际上澳大利亚联邦政府是不征收印花税的，只有州和领地政府征收，印花税一般建立在两大因素之上–该物业的市场价值或者该物业的售价。

过户律师费

在澳大利亚购房时，过户律师是确保房子按照法律程序顺利交割（settlement）并保障买卖双方公平交易的重要一环。视交易复杂程度，律师费也有所不同，一般市场价在600~1000澳元之间。

贷款登记费

向土地登记办公室缴纳的一次性登记贷款买房的费用。

各类银行征收的贷款费用

这些费用一般是银行在接受贷款申请时需要申请人支付的款项。这包括：一次性房贷开帐费（Home loan establishment fee）、一次性房地产交割费（Settlement fee）；固定利率申请费（Rate lock fee）、安全担保费（Security guarantee fee）、房贷退出费（Home loan exit fee）、贷款人房贷保险（Lender’s Mortgage Insurance）等。

現在越來越多的人開始計劃移民澳洲買房或者在澳洲進行房產投資，那麼新手買房要注意哪些問題呢？跟著小編一起看看外籍人士在澳洲買房注意事項。

一、外籍人士是否可以投資購買澳洲的房地產？

澳洲的政府非常鼓勵外國人投資本國的房地產。

對於住宅地產來說外國人只能購買全新的房地產住宅項目，而對商業化地產和工業地產等就沒有新舊的限制；

海外投資者的利益都由澳洲健全的法律規定保護，隨著中澳關系日益發展以及中國經濟市場化的進一步加強，中國各項法規往後會更加的開放，使中國公民在海外投資房產會更加便利。 　　

二、投資澳洲房地產的項目種類有哪些？ 　　

住宅項目有：公寓，單元房和獨棟別墅以及聯排別墅還有雙拼及多拼別墅以及住宅土地; 　　

商業項目有：寫字間，商鋪和產權倉庫還有產權停泊碼頭以及商業土地； 　　

工業項目有：工業廠房和工業倉庫以及工業土地；

房產股票類：土地開發類股票和住宅開發類股票還有商業及工業開發類股票；　

房產信托投資基金：股權型基金和債券型基金還有混合型基金；

投資者還可以根據自己的喜好進行投資，根據自己的資金規模選擇適合自己的投資類型和項目。 　　

三、海外人士投資及購買澳洲房地產是否有數量限制？

澳洲相關的規定不限制海外投資人士購買本地房產的數量。如果投資者需要貸款進行購買澳洲的房產，銀行會評估投資人的收入情況來衡量貸款比例和貸款金額。如果投資人有多套物業需要貸款，相對的收入要求也就有所提高。此外每棟樓盤銷售的房屋數量，目前只有30%~50%能對海外銷售，另外70%~50%需要保留給當地居民或永居人士購買。(每個州的要求有所不同)

四、澳洲房產的產權是如何規定的？

澳洲房產，除了堪培拉首都地區是99年產權之外，其它地區大部分全部都是永久產權，世代相傳留給後代都是寶貴的是不可多得的土地資源類資產。相比國內70年的土地使用權，30年的房屋建築壽命而言，更具有價值，更加保值和增值。

五、如果在國內購買澳洲房地產，如何將購買房產的房款彙入澳洲？

如果您不在澳洲境內，一般國內很多銀行都具有外彙業務，每人每年能彙5萬美元的金額彙至澳洲銀行帳戶，如果需要彙出更多購房資金，可以用家庭成員不同的身份證換彙，只要遵守駐地那邊的中國銀行的彙款要求即可，並且還可以從澳洲駐中國的金融公司來換取澳元。