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2008年的金融危機所誘發的降價潮，使巴拿馬奇裏基省的房産在前不久成爲海外購房者“抄底”的對象。在此之前，很多北美和歐洲人曾在這鬱鬱葱葱的山谷中置業，危機期間，由于缺乏資金而不得不折價出售。不過，幷不是集體拋售，買家需反復觀察市場，找到一個積極的賣家才能有成還價的可能。

現今，奇裏基省已成爲巴拿馬最受歡迎的退休地之一。在該省的博克特（Boquete）市附近的山莊和峽谷中，居住著大約有1.2萬名外籍人士。因爲這裏的山景房不僅非常寬敞，還折價出售，降幅高達50%。

降價的原因是，首先，那些想出售豪宅的業主，如今在定價上變得更加可信；其次，巴拿馬本地人開始購房。開發商們意識到，應該將目標著眼于正逐漸增長的本土中産階級市場，供應小塊土地和小戶型房産。

雖然巴拿馬經濟發展良好，最低工資標準也位居拉丁美洲首位，當地政府也鼓勵買房，所有買家（包括外國人），在購買低于12萬美元的新房時能獲得較低的抵押貸款利率。但相比之下，奇裏基省有更好的基礎設施，尤其是David-Boquete高速公路的改善，使交通變得更爲便利，所以市民不必非得住在他們工作的地方。

這一切，不僅大幅刺激了新房地産開發，還提振一個健康的二手房市場。事實上，買家也可以在一些舊小區內買房，價格更具彈性，因爲當地人偏愛新屋。

海外投資者如何在巴拿馬買房？

• 財産權

巴拿馬的外籍人士享有與本地人同樣的購買和擁有財産權，主要包括海濱物業，但沒有人（不管是巴拿馬人還是其他）能擁有海灘。因爲該國法律規定，漲潮綫內22米的土地屬￿公共海灘。

另外，外國人不可以擁有巴拿馬與哥斯達黎加、哥倫比亞交界10公里內的房産。由于奇裏基省西部與哥斯達黎加接壤，所以看房時這一點很重要。

• 房産公司和經紀人

尋找一家成熟、信譽度高的房地産公司合作也非常重要。在巴拿馬，房地産經紀人必須獲得官方許可才能正式從業，大多數房地産經紀人還管理出租物業。

另外，巴拿馬沒有北美的MLS系統。在大多數拉美國家，每一個房地産經紀人都有自己的房源。經紀人之間的合作都是個人、非正式層面上的，而不是通過一個有組織的系統。

在那裏，不是所有的房産都 “名正言順”，所以一定要讓房地産經紀人（代表你，而非賣方）和律師一起確認你的目標房産有清晰的公共注册記錄。應該避免那些“有權占有”（Right of Possession）類房産，因爲日後想將此類房産注册登記非常困難，有時候幾乎不可能。“租借地”(concessions)類地産多爲政府所有，或是企業出租，它們幷不適合買來當住宅。

• 特殊單詞

西班牙語中，Se Vende意爲“出售”，Se Alquila意爲“出租”。當你在找房時，多看看這些標記會有所幫助。雜貨店的公告牌也是尋找房源的好地方，人們會在上面發布房屋出租和出售的告示。

另外，“unfurnished”在巴拿馬意爲空的。通常來說，“unfurnished”地産沒有家電或其它東西。但相對的“furnished”的房子可能也不包含你預期的配置，所以一定要確認到底包含哪些東西。

• 貸款

外國人購房首付30%，抵押貸款利率在3.25%至6%之間。有70或75歲最高年齡限制，安規定，相關人士必須提供收入和居住狀况證明。一般來說，申請人會被要求提供人壽保險和住房保險。