Tag: 伦敦房价

房地产咨询公司Surrenden Invest周一发布的分析报告显示，英国首都伦敦的房价正以平均每小时5英镑(约合7.54美元)的速度上涨。伦敦房价走势图保持上涨不断。

这一结果是对英国土地登记局10月底公布的数据进行分析后得出的。英国土地登记局的数据显示，伦敦9月房价较去年同期平均上涨9.6%，达到 499,997英镑，较英格兰和威尔士地区的平均房价186,553英镑高出一倍以上。Surrenden Invest表示，这意味着伦敦房价正以每小时5英镑的速度上涨。

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英国房价如此迅速的上涨让很多分析师担心是否正在形成资产泡沫。不过，Surrenden Invest董事总经理乔纳森-史蒂芬斯(Jonathan Stephens)表示，房价上涨是可持续的。

他表示：“伦敦是如此一个需求驱动的市场，其运作几乎完全独立于英国其他任何地方之外。新建住宅缺乏实用空间，在建住宅又无法跟上需求增长的速度。这一问题也不可能很快得到解决。实际上，随着英国人口的大量增长，情况仍可能进一步恶化。”

英国国家统计局预计，未来10年英国人口将增加440万，其中很多到伦敦来寻找工作和其他机会

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据每日电讯，如今，面临持续高居不下的伦敦房价，大批工作生活的青年人已经开始被迫远离首都，到郊区或其他地区寻求合适的廉价房源。就此也开启了首都青年人租房买房的新局势。

根据一项来自英国最大房介地产商Countrywide的最新报告显示，目前在伦敦已经有大约63%的租客计划远离伦敦去寻找价位在93000磅左右的郊区廉价房。租客最大批离去的群体基本集中在伦敦南部，该地区是自2012年后租房购房差价最大的地区。

在伦敦东南区，购房价的价格已经比2012年同期增长了42%，然而租房价格仅仅上升了19%。这也迫使在此地区不希望一直租房的青年客户选择到伦敦外去寻找合适房源安家。

另外，一位英国最大租房中介Countrywide的研究部主管Johnny Morris表示：“人们选择到伦敦外去寻找合适住处的原因主要由于自2008年以来年伦敦不论租房或者购房的房价均开始有不同程度的上涨，致使越来越少城市房价可以在工薪阶级客户群体的承受能力之内。”

“即便有人能够接受长期租房，但是还有很多在伦敦工作的青年人希望买到属于自己家。所 以一个很普遍的现象是，大多数租客在租房住的同时会去寻找那些适合他们买的房子。随着当今英国的房价生长速率逐渐超过人均收入，才使很多第一次购房的客户 为了买到他们心仪的房子而被迫做出牺牲绕过城市高涨房价而到周边郊区寻求廉价房购买。”Morris补充道。

JLL租房中介研究部发言人Adam Challis表示：“下一代青年人里大多对自己住处的要求都很高，比如要有花园，周边设施齐全，学校等。这些因素也都是促使他们离开城市去郊区购房的动机之一，然而这种反城市化购房现象也将成为一个新的趋势。”

“另外，即便这些年轻的购房者能够在伦敦内部找到合适的少许廉价房，他们也要面临和其 他青年购房者的竞争。更何况，伦敦不仅仅受到房价上涨的影响，其他一系列迅速猛增的利率，以及涨价的伦敦交通等因素都在促使他们到伦敦外去买房，最终不得 不使成为一个只适合人们工作但是不适合居住的地方。” eMoov的网络租房创始人Russell Quirk表示。

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据每日邮报，伦敦中心区的奢侈住宅的价格在2020年前将上涨21.5%，尽管今年的房产代理商发现，别墅，高价公寓等奢侈住宅的需求正在减缓。

研究显示，今年首都核心区上层阶级的房产市场，将会因为财政大臣的印花税改革而下跌2%。但是在度过2015和2016年以后，房价的年度增长率将会加速。

所谓的“奢侈伦敦”，是指伦敦以及平均房价破5百万英镑的市镇区。

Savills的住宅研究主任库克（Lucian Cook）表示，“印花税改革，低通货膨胀率和抵押市场的审查将在短期内持续减缓伦敦的首要房市增长率，但是从中期来看，富裕一代的需求将会继续拉高房价。”

其他伦敦中心区之外的奢侈伦敦，例如Highgate和Wimbeldon更少受到印花税改革的影响，Savills预计在2016年，这些地区的房价将上涨2%，而伦敦中心区的房价则可能暂无增长。

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看看伦敦房价走势图，房价上涨不断。在伦敦租房居住的家庭和年轻工作者，如果想购买自己的首套住房，通常不得不离开首都，另觅他处，因为伦敦的房价实在高得可怕。

据统计，有三分之二的租户在购买他们的首套住房是离开了伦敦，以便他们能够负担得起。

英国最大的地产及租赁代理商Countrywide的最新研究发现，有63%的租户离开伦敦来购买自己的首套住房，通过这么做，他们在购房成本上能够平均节省93,000镑。

Countrywide的研究主任莫里斯（Johnny Morris）表示，“租户们能够在一些昂贵地区租房，但这不意味着他们有能力在这些地区买房。所以，当他们准备购买自己的首套住房时，他们通常要做出一 些牺牲。由于近年来房价一直在攀升，很多人都愿意选择更便宜一些的地方购买住房，以便错开飙升的房价。”

英格兰南部地区的租户最希望在此区域之外购买住房。此区域是2012年以来，有能力租房和买房之间差别最大的区域。

在伦敦和英格兰东南地区，2012年以来，房价已经增加了42%，而房租才增加了19%。

长期以来，伦敦的年轻人在建立自己的家庭时都习惯考虑拥有一切便利条件，花园，好的学校和社区，但是这些便利条件在伦敦内都不易获得。JLL的住宅研究主 任查理斯（Adam Challis）表示，“伦敦的年轻人之所以拥有这样的习惯，是因为年轻一代仍然有能力在伦敦内的某些区域租房。”

但是，很多经济团体和房产代理商都担忧，很多年轻家庭和职业人士将不再能够在伦敦居住和工作。

在线代理商eMoov的创始人Russell Quirk表示，很有可能，伦敦最终将成为人们工作，但是不居住的城市。

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对于“人赢” 的定义是有房有车有存款，然而在伦敦，想要成为这样的人生赢家简直难于上青天。因为就“买房”这一项就足以让人望而却步。据房产中介Knight Frank的最新报告，伦敦在过去5年中大步超过纽约和世界上其他大城市，成为房价和房产销售第一的城市。

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2009年伦敦售出的高档房屋和公寓中有2147套价位在200-500万美元之间，位于中国香港之后，基本和纽约持平。但2014年同价位售出的房产多达6250套，比纽约多出一倍，更是中国香港、新加坡和悉尼的三倍。

而在售价超过500万美元的顶级房产市场方面，纽约的表现也不如伦敦。Knight Frank的数据显示，2014年售价超过500万美元的房产数为1638套，而纽约、悉尼和洛杉矶的房产数分别只有796、258和21套。

Knight Frank表示伦敦和纽约一直都是世界高档房产市场的热点，目前是伦敦处在领先地位。研究主管贝利（Liam Bailey）预期伦敦会在接下来的10年仍然领跑这一市场，直到2024年纽约再次赶超。

在过去10年中，伦敦高档房产的升值速度高于全球其他地区，甚至东亚地区。伦敦中西部的Mayfair或者Holland Park的公寓自2004年起房价增幅为138%，第二位的是中国香港，增幅93%。纽约和新加坡随后，增幅分别为78%和69%。

与其他城市不同，伦敦相对拥有更多的新建房屋供应量。2014年中国香港和纽约的住房建成数低于伦敦。伦敦的空中轮廓线正在被各幢高档住宅高楼描绘出全新的样貌。大伦敦地区一共有263幢20层楼以上的建筑在规划、审批或建设中。

但Knight Frank预计纽约的住房供应量会大涨。其中的代表建筑是432 Park Avenue。这幢高达1396英尺的高楼已经接近完工，为世界上最高的住宅建筑，也是当地第三高建筑。顶层公寓已经被一位沙特买家在2013年以9500万美元的价格买走。

和伦敦一样，纽约也有不少高档住宅在被国外买家买走后出现空置，房价通货膨胀导致当地居民无法找到负担的起的租房，推动房租及销售价格进一步上涨。

Knight Frank认为目前伦敦领先于纽约的原因之一不仅仅是因为吸引到了全球精英，还因为伦敦日益增多的人口和劳动力，特别是在金融和IT领域。

但Knight Frank认为未来的热点城市将会是迈阿密。该地的房产市场正逐渐从金融危机的阴影中走出来。过去5年高档房产价格已经上涨了91%。

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据《泰晤士报》 继此前伦敦房价暴涨后，英国房价在今秋将进一步上涨，供需失衡问题在全国范围内恶化。

根据最新全国房价指数，今年7月房地产通胀率为3.2%，是26个月来的最低值，到8月份涨至3.8%，与上一年同期相比，房价上涨速度有所放缓。伦敦仍是领头羊，同比价格从第二季度的7.3%涨至第三季度的10.6%。

IHS环球透视（IHS Global Insight）经济学家Howard Archer说：“如果伦敦控制房价上涨势头，将会造成一系列连锁反应。有趣的是，近期伦敦房市有所降温。”8月份时抵押贷款数额激增，达到2008年经济危机以来的峰值，有7.1万人获得贷款，为18个月以来的最高值。

然而住房短缺问题仍未见起色，英国皇家特许测量师学会（Royal Institution of Chartered Surveyors）称，截止至8月份，房地产代理商的新住房数量连续7个月下降。

对英国大部分地区而言，伦敦往往领导着房价变动的趋势。第三季度，英国有8个郡的房价年增长速度出现下降，另有包括伦敦在内的5个郡的房价年增长速度则继续升高，苏格兰和英国西北部地区房价下跌。

Archer博士预测，随着薪资和消费信心的增加，截止至12月，英国房价将同比上涨7%，明年将再涨6%。他说：“我不认为目前的房价上涨过快，但我希望能更稳定。如果有能力，于近期买房较佳。”

其他分析师则更为谨慎，认为贷款方收紧政策和加息的可能性会制止消费者购房。Nationwide首席经济学家Robert Gardner表示，今后房价增长的稳定性可能会与薪资增长相近。但风险依旧存在，供不应求推动价格压力增加，最终将削弱购买力。

上周，英国央行金融政策委员会警告称，短期内房价还将继续上涨，如果购房出租的繁荣对金融稳定造成影响，或将采取新措施限制房东贷款。

9月30日，地砖零售商Topps Tiles的报告称，今年的销售额已经走上正轨。

集资网站Property Partner发现，购房出租需求高涨，许多都开始尝试进行房地产投资。有证据显示，在62分钟内有157名投资者贷款46.6万英镑，在西伦敦西德雷顿联合购买了3套公寓。

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