伦敦房价 – Page 6

2014年9月最新英国房价走势及变动

英国9月Rightmove平均房屋要价指数年率上升7.9％，扭转了此前连续三个月下跌的趋势，说明英国房市整体增长稳健。

数据显示，英国9月Rightmove平均房屋要价指数年率上升7.9％，改变了自2014年5月以来持续下跌的趋势，前值上升5.3％。

英国9月Rightmove平均房屋要价指数月率上升0.9％，前值下降2.9％。

英国央行担忧房市过热升温可能会增加民众负债，故而此前曾采取措施予以控制。

Rightmove等三大房价指数由于与最终的房屋销售价格的关联度不大，所以数据对于汇价的影响较小。

在伦敦，8月经历了6年来最大跌幅的房价在9月也同样迎来了0.9%的上涨。伦敦房价同比增幅最大的是来自于恩菲尔德区（Enfield）和哈灵盖区（Haringey），它们并列第一，增长幅度在3.9%。

而伦敦房价最贵的肯辛顿和切尔西区（Kensinton & Chelsea）和威斯特敏斯特区（Westminster）房价仍然持续下滑。其中肯辛顿和切尔西区同比下滑3.9%，位列伦敦下滑比例首位。

作为伦敦最受关注的富人区，肯辛顿和切尔西区的房价年度变化指数为-1.8%，是整个伦敦唯一一个房价年度变化为负值的区域。近期房价同样持续下滑的威斯特敏斯特区（Westminster）的年度变化仍然为上涨10.5%。

英国房价在前几个月经历了短暂的休整后，再次企稳反弹，供不应求的格局没有变化。从整体看，目前英国房市处于稳健的增长房市，基本可以肯定后市将继续维持相对强劲的增长。

伦敦生活不容易棚户床垫当成“卧室”出租

当公寓分租广告说，本屋“令人放松，适合无忧无虑，社交广泛，心胸宽广的人士”，它看上去不像是一个警告。

不过22岁的佩都兹（Joe Peduzzi）的耐心快要到极限了。他发现自己打算去看的伦敦东区的一间双人卧室，实际上不过是一件棚屋的公共起居室角落里的一张床垫。

这个房间在Bethnal Green，房东在SpareRoom.co.uk上打广告，要求租户每月支付480镑外加账单。广告将这个房间形容为“屋子里最大的一块空间”，只在下面简短地标注了一条，“房间里有沙发，意味着有时需要与其他房客分享空间”。

《镜报》记载了来自Isle of Wight的佩都兹的话，“在回程地铁的路上，我几乎失笑”。不过这个例子只不过是疯狂的伦敦房市最近的标志而已。

据英国最大的房地产服务公司Countrywide消息显示，目前在伦敦市中心租赁一套公寓，每月需要支付2,583镑，这使得伦敦成为世界上租房价格最高的城市之一。

高昂的房价导致很多公寓分租者租赁无起居室的公寓，因为公共空间的分享费用对年轻的租户而言太难承担。

自从在慈善机构获得一份新工作以来，佩都兹一直在首都寻找合适的住所，他对自己找到的住所环境感到震惊。《镜报》引用他的话说，“我不敢相信居然有人有脸打广告将那些地方叫成卧室。”

不过他不应感到吃惊。据最近发布的估价署的数据，在大伦敦地区，一居室的租价在过去五年内平均上涨了22%。高昂的租价导致了棚户床垫的增加，大多数都不在公寓以内。上个月，Hackney议会表示，他们将调查一间收取每周250镑的工作室式公寓，这件所谓的公寓其实不过是改造过的房屋外围。

佩都兹拒绝了那间棚户房，那间棚户房的广告也从网站上撤销了，我们不知道房东是不是找到了租住它的房客。

SpareRoom.co.uk表示，这件房屋的广告违反了网站规则，网站规则明文载定，不允许出现租户必须穿过另一位租户的卧室才能进入公共空间的情况。该网站的主任哈钦森（Matt Hutchinson）说，“对古怪的广告，我们司空见惯，不过这个广告刷新了人们对棚户床的认识。房东为什么会这样做，我们不得而知，不过这可能是因为公共空间的缺乏，使得租户不得不将其中一间房间改造成起居室导致的。”

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（互联网资讯综合整理）

【英伦控必看】伦敦中心房地产投资最佳地点大公开！

伦敦市中心的高端住宅市场主要以市中心两个最高档的市镇──皇家肯辛顿-切尔西区（Royal Borough of Kensington and Chelsea）和威斯敏斯特市（City of Westminster）为界，该地区2014年平均房价1,773,337英镑。根据英国土地登记所（HM Land Registry）提供的数据显示，在过去的20年里，该地区房价年均涨幅高达10.4%。

然而，即使在这个6平方英里，住户不到20万的小区域，房价水平和长期增长速率也有很大差异。小部分非高端房产毗邻传统的富裕地区，地方当局拥有的地产与不动产并排在一起。

住宅投资顾问公司伦敦中央投资组合（London Central Portfolio，简称LCP）首席执行官内奥米·希顿（Naomi Heaton）表示，对伦敦不同行政区细微差别的理解可以成就或者毁掉一次投资。

“清楚了解市中心高端地区每条街房产的每平方英尺的价格和长期增值状况（对我们来说）是至关重要的。”她说，“这里划分了无数微型市场或‘村庄’，邮区不同，特性也各不相同。”

LCP公司分析了伦敦市中心51 个邮编地区过去20年的交易数据里，从中找出当今最好的投资热点，即那些房价低于平均水平，长期增长率最高的地区，以及那些房价上涨的地区。

伦敦最热门的投资邮区

连骑士桥（Knightsbridge）高档邮区平均房价都涨至600万英镑，伦敦市中心的重心从这些传统飞地转向毗邻的威斯敏斯特市也就不足为奇，白金汉宫和国会大厦诸如此类的地标都位于威斯敏斯特市。

明显的住宅高档化，标志性建筑和全部交通都能连通伦敦金融区，如今从国际上来讲，这里已经成为了必去的地方。

伦敦著名的苏活区（Soho）是最热门的投资邮区，紧随其后的是圣詹姆斯/白厅（St James’s / Whitehall）、马里波恩（Marylebone）、贝斯沃特园畔区（Bayswater Parkside）以及东诺丁山（Notting Hill East）。

明日赢家

“我们的伦敦高端住宅基金一直关注这些有前景的地区，以建立能获得最高回报的多样化投资组合，”希顿女士说，“但是现在平均价格从140 万到160万英镑不等，这些地区房价高得很，是时候再看一遍。”

LCP公司指出，未来的投资热点分布集中，但均价低于100万英镑，房价增长速度低于平均水平。如贝斯北部（Northern Bayswater）、皮姆利科泰晤士河畔（Pimlico Thames-side）、费兹洛维亚（Fitzrovia）等地区便是其中翘楚。

毗邻帕丁顿车站（Paddington Station）、维多利亚车站（Victoria Station），英皇十字区（Kings Cross），还有一栋栋通勤酒店和办公室，这些明显的优势让这些邮区变成“理想住所”。伦敦目前正在进行的一项耗资260亿美元的铁路项目――Crossrail工程竣工后，将横贯帕丁顿、托特纳姆法院路（Tottenham Court Road），加上维多利亚和伯爵法院区重大翻修重建，精明的投资者无需多考虑了。

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

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特别策划：2015年伦敦买房需求增长最快的十大区域

在英国交通便利一直是首次置业者关注的要点，所以靠近地铁口的房产一直很受追捧，但是，由于价格的关系，置业者在区域与地段需求方面进行了一些让步与调整。最近的一个调查发现，位于伦敦3区至4区，离地铁站比较近的物业，目前成了购买需求最旺的地段。

这项由网上房地产经纪公司eMoov进行的调查发现，首次置业者最希望购买的区域可以在伦敦的地铁图上找到线索，从左上角开始，以顺时针方向进行搜索，依次为东汉姆（East Ham）、沃尔斯特（Walthamstow）、斯特福特（Stratford）与巴肯（Barking）等等。

东汉姆（East Ham）：性价比高

购买靠近东汉姆（East Ham）地铁站的住宅与公寓的需求，在过去的6个月中，增加了26%。买家们被这个区域的良好、便捷的交通设施所吸吲：有District与 Hammersmith & City两条地铁线，同时房价又相对便宜，性价比高。

2015伦敦最旺的买房区域东汉姆（East Ham）,三区 Zone 3

置业需求增长率: 26%

该区域房屋平均价: £296,264

年度房价增长率: 6.34%

最近的一房公寓市场要价: £173,059

当住在Hackney、Walthamstow等邻近区域的置业者由于当地的高房价而被迫转移目标时，位于东汉姆的具有维多利亚时代风格的坚固的公寓楼对他们的吸引力相当大。据瞭解，在东汉姆区，您仍然可以找到要价在£170,000左右的一居室公寓房，而一套维多利亚式的家庭落地房的价格在£400,000以下。

当地的地产经纪Moqtadir介绍说：“东汉姆的购买需求肯定大于供给，纽汉区（Newham）是伦敦最贫困的行政区之一，但是由于奥运会的举办，它成了最吸引来自伦敦各地的买家的区域之一。伦敦政府在纽汉区投入的基础设施改造也让该区域变得更有发展潜力。5年之后，东汉姆肯定会发生激动人心的变化。”

伍德福特（Woodford）: 学校好

位于4区的伍德福特（Woodford），由于有Central Line这条地铁线，最近也成为购买需求最旺的区域之一，半年内需求攀升25%。

2015伦敦最旺的买房区域伍德福特（Woodford），4区

购买需求增长率: 25%

房屋平均价: £503,916

年度增长率: 5.27%

一房公寓的平均要价为: £255,889

“这个地区受欢迎的原因是住在1-3区的一些家庭希望扩大自己的居住面积，将原有的房子出售后在伍德福特找新的住所，以小换大。因为这个区有一些声誉与教学质量较高的私立、公立学校。”熟悉当地情况的一位地产经纪这样介绍。

另外，对首次置业者来说，购买1-3区的房产，在经济上压力比较大。如果稍微往边上走一下到达伍德福特，价格要便宜很多：一套一房的公寓目前的市场要价为: £255,889。

厄普顿公园（Upton Park）：球场搬迁引来新机遇

厄普顿公园（Upton Park ）的那些紧凑的维多利亚式排屋可能会在未来产生很多的增值机会。因为该区的购买需求也在短期内增加了22%。该区最大的变化可能是本赛季结束之后，西汉姆联队（West Ham）将搬离该区。

汉姆通斯国际（Hamptons International）研究部总监约翰尼·莫里斯说：“西汉姆联队的搬迁，将给该地区带来第一个重建机会。”

西汉姆联队打算在今年搬离厄普顿公园。

2015伦敦最旺的买房区域厄普顿公园（Upton Park）

需求增长率: 22%

区域平均房价: £316,569

年度房价增长: 6.34%

该区一居公寓的市场要价: £227,700

据悉，在厄普顿公园驻扎了110年之久的西汉姆联队去年决定搬离厄普顿公园，将原足球赛场出售，经过竞拍，该地块落入英国开发商Gaillard Group之手，成为伦敦最大的足球场改造重建项目。新的规划是在2018年前，建成一个伦敦东区的新村，创建700套家园。

新村的名字将由西汉姆联队的粉丝及居民投票选出，在建筑及装饰风格上采用该联队特有紫红色与蓝色色调。

专家预测，新村一旦建成，将会受到足球粉丝、投资者及其他买家的追捧。

东伦敦的置业需求大于西部

这次调查发现，在伦敦购买需增长最快的10大区域中，其中有8个位于东伦敦。主持该调查的eMoov公司的总监罗素认为，东伦敦这些区域受买家关注的主要原因是交通便利，有Jubilee、Central 等地铁线连接西区，同时正在建设中的城际快铁（Crossrail Project）也为该区带来增值潜力。基础设施的改进、购买价格相对便宜都是伦郭东区越来越受投资者关注的原因。

置业需求增长率较高的区域还有：

2015伦敦最旺的买房区域斯特福特（Stratford）

需求增长率: 19%

平均房价 £355,201

年度增长: 6.29%

一房公寓市场平均要价: £356,745

2015伦敦最旺的买房区域沃尔斯特中心（Walthamstow Central）

需求增长率: 19%

平均房价: £384,812

年度增长率: 5.29%

一房公寓市场要价: £279,975

2015伦敦最旺的买房区域巴肯塞德（Barkingside）

需求增长率: 19%

平均房价 £351,624

年度增长率: 3.6%

一房公寓市场要价: £192,498

2015伦敦最旺的买房区域巴肯（Barking）

需求增长率: 19%

平均房价: £262,337

年度增长率: 7.71%

一房市场平均要价: £159,540

2015伦敦最旺的买房区域切舍姆（Chesham）

需求增长率: 22%

平均房价: £428,430

年度增长率: 6.52%

一房公寓市场要价: £209,990

2015伦敦最旺的买房区域科林伍德（Colliers Wood）

需求增长率: 22%

平均房价: £386,579

年度增长率: 3.06%

一房公寓平均要价: £370,000

2015伦敦最旺的买房区域上敏斯特桥Upminster Bridge

需求增长率: 23%

平均房价: £406,728

年度增长率: 5.23%

一房公寓市场要价: £183,333

张思琪专栏全集

张思琪剖析英国伦敦房产投资

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2014年8月最新英国房价走势及变动

英国房地产市场的快速上涨近期有所放缓。
　
Rightmove本月公布的数据显示，英国8月房价指数月率下降2.9％，为连续第二个月下滑，暗示房市扩张程度略有放缓。

数据显示，英国8月Rightmove平均房屋要价指数月率下降2.9％，前值下降0.8％；英国8月Rightmove平均房屋要价指数年率上升5.3％，前值上升6.5％。

数据表明持续强劲扩张的房地产市场略有放缓的迹象，同时当前薪资增幅明显放缓，阻碍消费支出的提升，这也不利于房市的进一步扩张。

通常而言，夏季是英国房产需求淡季。Rightmove表示，今年房屋要价跌势较预期更甚。而英国央行行长卡尼引入的更严格按揭贷款规则，和市场对高利率的预期均给房产市场施压。

Rightmove主管MilesShipside表示，因按揭贷款成本上升、监管更为严厉，买方和卖方都对个人财务状况越发谨慎。这限制了买家支付的意愿和能力，也帮助降低了卖家对价格的预期。

伦敦房价跌幅最大的要数一些价格相对较贵的地区，包括肯辛顿、切尔西、卡姆登、哈默史密斯和富勒姆。

在一些所谓的“百万英镑”地区，肯辛顿8月房屋要价环比跌7%，均价降至220万英镑，同比跌1.4%;卡姆登环比跌7.2%。

2015年8月英国房价趋势报告

英国房地产市场连续上涨数个月后，8月份“退烧”，价格较7月份下跌0.8%，其中伦敦的房价大跌5.9%。与去年同期相比房价升高6.4%。

从2013年开始，英国楼市进入了一轮“疯涨”。2013年英国房价平均上涨了8.4%，达到自2008年全球金融危机以来的最高水平。2014年第一季度结束时，首次购房者数量更是达到3.14万人，达到2007年以来的最高值。而伦敦房价的一路上涨带领了英国整体楼市的火热。

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英国东北部均呈现上涨趋势，而包括伦敦在内的西南部则出现大幅下跌。

但是，2014年英国房价会继续保持6%至8%的涨势。第一太平戴维斯的研究报告给出了更为远期的预测，今后5年，英国房价将会有25%的上升空间，伦敦在这样的大环境中会表现得更加强劲。

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伦敦各区也价格下跌，其中位于伦敦西南方的万兹渥斯区（Wandsworth）跌幅最大，8月伦敦南区的房价较7 月份低了7.2万英镑，平均房价达78.6万英镑。尽管如此，仍较去年8月的平均房价70.2万英镑增加12%。

业内观点认为，火爆的英国楼市有望出现松动，降温将成为近期的主题。就目前情况来看，英国楼市确实存在短期降温的趋势。

英国央行早在6月就宣布一系列紧缩措施以打压楼市，采取增加住宅市场供应，提高按揭贷款成本以及给市场高利率的市场预期等，均促使房子成交放缓，来降低楼市暴涨的风险。

如果英国央行提高利率，或者提高银行的贷款要求，房价涨幅可能会有所放缓。与此同时，增加住房供给，适度放宽建筑许可批准制度，也可以对房价起到抑制作用。

政策的收紧和汇率问题，可能会令英国首都的地产市场对世界富豪们的吸引力逐渐减弱，让后者转而到摩纳哥、纽约或者巴黎去买房置地，最终导致了英国楼市开始出现降温。不过，房地产价格的高低与一个地区经济发展、承担的社会职能有很大的关系，伦敦作为世界级的金融中心，经济地位较为重要，一旦欧洲地区经济复苏，伦敦地区房价上涨也是大概率事件。

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莱坊报告：7月伦敦房产市场走势

莱坊研究部的最新报告出炉，其中“伦敦住宅房产市场地图”是每月规定动作。一张图看清伦敦各个主要区域的房产最新走势！

过去的七月，伦敦房产呈现了怎样的涨幅呢？请看下图：

首先，我们来看一下整个伦敦住宅市场的七月走势。

伦敦主要区域

截至七月，过去三个月房价销售涨幅1.1%，租赁涨幅0.4%；

截至七月，过去一年房价销售涨幅2.0%，租赁涨幅2.9%；

外伦敦

截至七月，过去三个月房价销售涨幅1.5%，租赁涨幅0.2%；

截至七月，过去一年房价销售涨幅3.4%，租赁涨幅1.9%；

具体到各区域来看：

过去三个月的房价销售涨幅，各个区域总体保持平稳中小幅上涨的态势，房价涨幅最高的前三名为：riverside,canary wharf, islington.

过去三个月房价销售出现负增长的区域有：chelsea，knightsbridge，hydepark。这几个区域均为伦敦传统黄金中心区域，豪宅林立，价格领跑。

过去三个月，租赁涨幅最高的前三个区域为：marylebone, islington, chelsea。

总体来说，伦敦住宅市场7月的房价和租赁价格走势，保持了平稳中小幅上涨的趋势。房价涨幅更高的，是新建住宅项目带动当地复兴的一些伦敦二区、三区。伦敦黄金中心区域的房价到达一定高度、新盘开发较少，但同时黄金区域的房子能够保值，租赁需求仍然保持旺盛。

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投资英国房产房价连月来不断创新高

7月的英国房价形式又是持续走高，投资英国房产的人要高兴坏了！让我们先听听专家是如何具体分析的。

根据最新数据调查分析，一手房的供求关系最不平衡：

-针对两居室或以下更小户型咨询的人数要比针对三居室或以上咨询的人数高出24%。

-目前对于政府和房屋规划建设者来说最大的挑战就是如何民众对于小户型的高需求。

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对于新上市的房屋价格相较之前两个月有小幅度上升0.1%(+£191)，再次创下新高£294,542。

最近出售房屋的人骤减加剧了房屋的供应危机：

– 新出售房屋的人数相较2014年同比下降了10.6%。

– 而对于六月Rightmove高峰期来说，网站访问量和咨询量较去年同比上升了22%。

新入市的房屋价格已经连续两个月打破记录，太惊悚了！

（尽管涨幅只有0.1% (+£191)。）目前新入市的房屋平均要价是£294,542，考虑到入市房屋量的骤减，目前的涨幅已经算是非常平和。主要原因很可能是现在的夏季萧条期和购房人的支付能力有限。

购房人的支付能力不足也加大了对新房屋的需求，也就是他们可以买得起的适当价格适当地点的房子。同时政府最近也下了通告敦促加快住宅建设计划的审批，刺激房屋供应。根据Rightmove的调查，两居室或以下小户型的供求关系最不平衡，供远小于求。

Miles Shipside，Rightmove总监和房地产市场分析专家表示：

“一个月创一次价格新高。虽然这个月增幅非常小，但考虑到是夏季萧条期，去年这个时候的房间还跌了0.6%。然而，因为众所周知的房屋供应危机和新入市房屋的骤减，如此增幅已经算是非常缓慢的。最近政府也发出通告放宽住宅规划政策，降低地价，打造更多价格较低的住宅房屋。”

根据在全国范围内的调查分析，六月份房屋供求关系最不平衡的是小户型房屋。全国各地的情况有所不同，整体来说针对两居室或以下户型的咨询人数最多，其中又以第一次购房的人居多，比询问三居室或以上户型的人要多出24%。不光是第一次购房人，还有想换小户型的购房人和以房养房的投资者。所以对房屋规划人来说，他们的难题就是在建造更多的小户型满足更多人的需求和建造大户型获取更多利益之中取舍。

Shipside 表示：“对于第一次置业的人来说，房屋供求关系是最紧张的。毫无疑问他们也想要大房子，但是房价超出了他们的承受范围，他们只能退而求其次。即将到来的额外征税政策也许会减少一部分投资者让第一次购房的人得利，但是紧接着的出租房减少也可能抬高房屋租金。”

对房屋需求量的居高不下，Rightmove今年六月的访问量比去年增长了22%，相反新入市的房屋数量却下降了10.6%。其中下降最厉害的恰恰是需求量最高的小户型。

房屋的短缺使房屋建造显得更加紧急，房价已经达到了购房人的承受上限，更多新房屋的建造可以减缓房价压力，尽管投资要经过多年才能收回。伦敦的房子永远处于紧张状态…

Shipside 表示：“创造一个房价让更多的人承受得起的环境需要一个长效的解决方案。房价已经上涨到了越来越多的人的承受极限，或者只能去贷款，最近的贷款政策又非常严格。那些考虑卖房的人也面临着双重打击，一个是借贷能力，一个换房的价格跨度。让更多人买得起房就要在合适的地点建造更多合适的户型，产生价格竞争。重点就在于缺什么建什么。”

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2015年7月英国房价趋势报告

英国房价环比涨幅仅为0.1%，由此可见大选的余波仍然回荡在伦敦豪宅市场上，无论销售市场还是租赁市场，选前的观望态度使得伦敦豪宅房市上积压了较多的库存，并没有出现很多人所预期的大选过后价格/房租激增。当前的买家与租客都有较多的选择并且对价格较为敏感。

大选后的第一天非常热烈，其后的三个星期内没有出现任何明显的反应，时至今日，市场上也没有出现那种激增的状态。从统计上看，选举当月，新注册的潜在买家数量并不多，而预订检查（标志房产将挂牌上市）的房产数量则显著上升，因此价格并未出现大幅的增长。

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英国大部分城市房价基本不变，甚至略有下跌。豪宅税的威胁消散后，印花税的成本增长现在成为市场上买卖双方价格敏感度增长的主要原因。

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就伦敦而言，思菲韦德大幅上涨，肯辛顿-切尔西却大幅下跌。其余城市略有变动。RICS首席经济学家西蒙·鲁滨逊（Simon Rubinsohn）总结说：“ 房屋供不应求导致的房价过高，严格的贷款措施以及央行的表现都使得房屋买卖双方表现得更为谨慎。”贷款方不仅需要确保申请者能够偿还贷款，并且需要进行压力测试，证明即使五年之内利率上升，申请者仍然有能力还贷。这意味着审批时间可能由一两个星期延长至一个月左右。此外，执行新规之后，银行放出的贷款有所减少。

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英国买房者作出购买决定的平均时间——“半小时”！

英国6月房价增幅为近一年来最高，使得购房“愈发难以负担”。导致房价快速增长的主要原因还是需求旺盛，而供给的相对不足

“伦敦房价涨疯了。”伦敦市民AdamPurefoy近日抱怨。他的邻居最近要处理一套伦敦房产，短短3天，中介带了5个买家过来。据他所知，前后两天，房价已经相比原先的价格增长了2万美元。

英国买房者作出购买决定的平均时间半小时！

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竞购大战推动房价的上涨，不断地将首次购房者挤出市场，与去年的同期相比，今年5月登记注册的初次购房者减少了30%。

据保险公司Aviva统计，在过去一年中，买家作出购买决定的平均时间只有短短的半小时。

“在过去一年的购房过程中，买家购买房产平均到每1000英镑的决策时间甚至不到10秒钟。”Aviva的市场部总监HeatherSmith指出。

英国一项通过对4000名购房者的调查反馈显示，他们感觉自己是被迫在很短的时间里作出快速决定的。其中25%的购房者只去过一次他们竞标购买的房产，更有3%的人甚至从来没看过房子就需要作出决定。

从英国当地房地产中介了解到，不只是伦敦，“购房热”已经席卷了整个英国。就全英国而言，买家激增了21%。“买家增量几乎是新建住宅数量的10倍。”地产经纪公司Sequence首席执行官David Plumtree称。

英国皇家测量师学会（RICS）近日公布的一份调查显示，6月房价差值从5月的34跳升至40，为2014年7月以来的最高，升幅也超过了分析师预期。

RICS还指出，抵押贷款成本的下降，以及伦敦和英格兰中部就业市场的强劲，推动了买房的需求，而打算卖房的人数基本不变。

RICS首席经济学家Simon Rubinsohn表示，英国大部分地区房价持续上升并不令人意外，房地产价格将更加的难以负担。中期内，房价和房租涨速可能远快于薪资升速。

“供不应求导致整个房地产市场中买家的竞争越来越激烈。”伦敦房地产经纪人Andy在接受采访时指出。

对此，韩长吉指出，当前伦敦买房陷入竞购大战最主要的原因还是供不应求，市场上库存量的减少，人们预期未来房价将会更上一层楼。“当然，新一轮的留学潮即将开始，也进一步催生了对住房的需求，使本就火爆的伦敦楼市更加火热”。

值得一提的是，由于英国房地产火热，房价上涨，短短3年内，百万（英镑）富翁数量增加一倍，伦敦就占一半。英国人称之为“房地产富翁”。

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