供需 – juwai

葡萄牙住宅房地产的供需情况怎么样？

需求依旧强劲

国家统计研究所（INE）的数据显示，2019年前三个季度，葡萄牙房屋交易总额同比增长了4.3%，达到186.5亿欧元，交易数量稳定在132,246套。

在2019年前三季度：

现有住房：交易数量同比增长0.3%，达到112,973个住宅单元，而交易额同比增长4.3%，达到150.8亿欧元。
新住房：交易量同比下降1.6%，至19,273个住宅单元，而交易额同比增长4.4%，至35.7亿欧元。

住房交易数量

——新建住宅；——现有住宅
数据来源：葡萄牙国家统计局，《全球房产指南》

从地区来看，森特罗（Centro）的房屋交易量增幅最大，2019年前三季度同比增长了10.2%，其次是阿连特茹（Alentejo），年增幅为7%。相比之下，阿尔加维（Algarve）、诺特（Norte）和里斯本的交易量有所下降，分别下跌了8.1%、2.8%和跌2.7%。

在亚速尔群岛（Azores Islands）和马德拉（Madeira）自治区，住房交易量分别增长了14.7%和6.6%。

施工活动激增，但仍远低于峰值水平

自2002年以来，葡萄牙的施工活动一直呈下降趋势。实际情况中，根据INE的数据，2014年获批的新建住宅数量从2007年的65，650套骤降至6，785套，降幅约为90%。从2007年到2014年，获批的住宅数量年平均降幅达27%。

不过近年来出现了复苏迹象，年增长率达到两位数。2015年，获批的新建住宅数量同比增长了21.8%，达到8,491套，2016年同比增加了36.1%，达到11,558套，2017年同比增加了22.4%，达到14,143套，2018年同比增加了43.2%，达到20,259套。

获批的新建住宅

数据来源：欧洲中央银行，葡萄牙国家统计局，《全球房产指南》

住宅竣工方面也出现了类似增长情况，2016年同比增长8.8%，达到7,565套，2017年同比增长13.1%，达到8,553套，2018年同比增长38.2%，达到11,820套。

住房存量

——诺特；——森特罗；——里斯本大都市区；——阿连特茹；——阿尔加维；——亚速尔群岛；——马德拉群岛

数据来源：欧洲中央银行，葡萄牙国家统计局，《全球房产指南》

2019年前11个月，葡萄牙的获批住宅数量同比激增18.2%，至21,973套。2019年前11个月，亚速尔群岛（33.3%）和马德拉群岛（30.5%）的获批家庭住房数量比上一年同期增幅最大。里斯本（29.7%）、阿连特茹（19.8%）、诺特（19.5%）、阿尔加维（12.7%）和森特罗（4.5%）的增长也很强劲。

同样，2019年前三季度的住房完工量同比大幅增长了17.2%，达到了10，141套。

INE的数据显示，2018年住宅总量为5,954,548套，相比去年同期略微增长了0.2%。

来源：葡萄牙国家统计局，《全球房产指南》
责编：Zoe Chan

澳征海外买家印花税或致房产需求大降 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报导，中国房产代理人称，随着新房产印花税的生效，澳洲过去六周的房产销售额出现了大幅下降。不过，也有人认为是中国政府的收紧资本管制打击了房产需求。

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

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中国机构5i5j的国际销售副总经理王大卫（David Wang，音译）称，澳洲房产销售额在7月份下降了80%，预计8月份将出现同样糟糕或更甚的结果。他指出，澳洲新引入的印花税政策是主要原因。澳洲政府可能“高估了市场对中国买家的吸引力”。

从今年7月1日起，新州政府对海外买家征收8%的印花税，土地税也将从之前的0.75%调整至2%。2015年，维州政府就曾提高过印花税，但从明年开始，维州还会向海外买家征收业主缺席税（Absentee Tax）。另外，联邦政府在5月份的财政预算中还出台了一系列措施，这让外籍人士在澳买房变得更加昂贵。

另一位不愿具名的中国房产代理人称，总体来说，买家现在比较少关注澳洲这边的房地产，东南亚和英国的房市是现在的热门市场。

上述这些说法和中文房地产门户Juwai.com提供的数据一致。数据显示，尽管全球搜索量增长了8.7%，但澳洲今年前6个月的房产搜索量较去年下半年相比下降了三分之一，且比去年同期下跌了近10%。

Juwai网站还认为，新房产税、当地银行收紧外籍买家贷款和中国政府收紧资本外流的政策是导致澳洲房产活动下滑的主要因素。

未来12个月里，澳新建公寓数量将达到创纪录水平。据瞭解，中国买家占据所有外籍人士房产购买活动中近80%的比例。很多中国买家一般会选择购买公寓，因为外籍买家不允许购买已建成的二手住宅用房，除非他们将房产推倒重建。尽管独立屋或现有房仍维持强劲态势，但这仍有可能造成明年公寓市场的走弱。不过也有人认为，这两种市场的走势是一致的。

相关资讯：中国买家撤出澳洲或引发房价暴跌20%

（据澳洲新快网）

英国 | 4任首相14个住建部长!房产供求关系严峻这么久！

英国的房价自1997年以来涨了270%……历经了4任首相，换了14个住建部长，各种房屋调控的政策出炉…… 然而，还是越来越多人买不起房，房租也越来越高……

住建部长这活儿不轻松啊！几乎每一任住建部长上台都说：要调控房地产市场，增大供应量！

但事实总是非常残酷，这14个人的任期内，没有一个人达到了新建住宅24万套的标准，而这个数字，正是英国每年最最基本所需新建住宅的数量。

英国 | 4任首相14个住建部长!房产供求关系严峻这么久！ — 最近针对英国贷款机构的一项调查显示，3/5的贷款机构认为“这样频繁更换住建部长只会让英国的房屋建设进度更加没有连贯性，没有规划性”

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部长们上任的时候，都是意气风发，雄心勃勃的，觉得自己和别人不一样！觉得自己一定可以拯救英国！拯救人民！当一个大英雄！

但是，政客毕竟是政客，承诺都说的好好的，然后……就没有然后了。

最近英国建筑协会发表的一篇文章就专门吐槽了这一点：“哦，我们已经习惯亲爱的住建部长们在说他们要大力促进英国住宅的建设的时候，穿着黄色马甲，戴着头盔，努力地挥动着铲子……”

好吧……

而且，最近针对英国贷款机构的一项调查显示，3/5的贷款机构认为“这样频繁更换住建部长只会让英国的房屋建设进度更加没有连贯性，没有规划性”。

类似这样的观点，并不只是来自贷款机构。一项由工党支持的提议就指出，英国应该对房地产市场有一个“公平、长期的决策”。因为英国两党在竞选时对房地产市场做出的一系列承诺很大程度上是以拉选票为目的的，而在五年任期内，两党都没能实际的兑现自己的承诺。

工党的布莱尔任首相期间，每年新建20万套住宅的目标没有达成；Gordon Brown也承诺过要每年建24完套住宅，也没有实现。而卡梅隆任首相期间，连一个具体的数字都没有给出，但是英国至少每年需要的最少20万套的数字，他也没有达到……

对此，贷款机构协会的Peter Williams表示：“最近几年，我们明显感觉到政府颁布的调控房地产市场的政策都没有一个长期的目标。如果能有一个独立的机构来处理这个问题，应该就可以很好地解决了。”

那么，现任住建部长的表现如何？Gavin Barwell承认，新建住房的短缺是一个“社会问题”：“如果照着现在这样的建设进度，到2025年，英格兰东南部地区平均每套房每周将涨1000英镑。那就意味着，这些房东每周靠房子增值赚的钱，要比住在房子里的人赚的钱还多！这并不是一个经济学的段子，这是一个社会的失败：贫富差距越来越大，有房和没房的人差别越来越大。”并且，他也立了个flag：“房地产市场现在急切需要一个适合于大众的调控措施，而这，需要每个人都参与进来。”

官方还表示，住房短缺的一大原因是：缺砖！！！

砖的内心：？？？！！！

据NAEA（英国房地產代理商协会）的研究报告显示，在过去的十年中，随着人口的增长，英国住房需求量也急剧增加，目前急需14亿块砖建造26.4万户新住房，才能解决英国住房严重供应不足的问题。

14亿块砖，相当于

40座伦敦塔桥（Tower Bridge）

740座大本钟（Big Ben）

3090座曼彻斯特市政厅（Manchester Town Hall）

4540座华威城堡（Warwick Casrle）

以及5830座康威城堡（Conwy Castle）

……

可是，砖块的存储量自2008年以来严重下滑，一直持续到2013年…… 到2014-2015年才开始回升，但回升速度不足以满足房屋建造需求。在英国中小型建筑企业，有2/3的公司需等待2个月才能等到新砖供货，有1/4的公司需要等待4个月，有1/6的企业需要花上8个月的时间才能等到新砖供货……

也是真的很心累……

NAEA的高管马克•海沃德（MarkHayward）表示，许多承包商并未受英国脱欧的影响而停止兴建住房，而政府目前确实新批出了更多的地皮用于建造住宅，以确保新住宅建在一些理想的宜居地段，但是虽然地皮得到了保障，建筑材料和人力也是至关重要的，而在这一环我们目前面临严重的短板。英国的砖块和建筑工人主要来自欧盟，由于缺乏砖块和建筑工人，导致建造住房的施工进度无法满足市场需求。

为了加快建筑速度，想要改变现在90%的房子以传统模式建造的现状，表明现有的住房体系将有所调整。现任住建部长声称建筑公司应该“采取新的建筑方法”，并表示：“在过去的100年内，英国的制造业和工程体系经历了好几次变革，但我们建造房屋的方法仍然没有什么太大的变化。房屋建造方面的创新已经拖了太久了，而这恰恰是英国要解决现有房屋供应不足的关键所在。机械化、无人化的施工方式就是一个很好的改革方向，不仅能确保房屋的建设进度，房屋的建筑质量也可以得到保障，无论是大的建筑公司或是个人建造房屋都可以用的上。”

不过，他同时承认这种变革不是一朝一夕的：“我并不期望这种转变马上就能实施，市场也不会在一夜之间就变好，但是我相信我们可以有所进步。住房市场影响着我们每个人，而政府也一定会恪守承诺，让这个市场好转，让每个人都能有自己的家。至少，我们现在能做的，就是建造更多的房屋。”

最后我们来看看1997年到现在，两党住建部长在任期间的具体成绩单如何：

1997-1999，工党，Hilary Armstrong，年均新建住宅184,713套
1999-2001，工党，Nick Raynsford，年均新建住宅177,647套
2001-2002，工党，Lord Falconer，年均新建住宅178,025套
2002-2003，工党，Lord Rooker，年均新建住宅186,225套
2003-2005，工党，Keith Hill，年均新建住宅199,907套
2005-2008，工党，Yvette Cooper，年均新建住宅206,405套
2008年1月-2008年10月，工党，Caroline Flint，新建住宅187,320套
2008年10月-2009年6月，工党，Margaret Bekett，新建住宅157,110套
2010-2012，保守党，Grant Shapps，年均新建住宅139,380套
2012年9月-2013年10月，保守党，Mark Prisk，年均新建住宅138,430套
2013年10月-2014年6月，保守党，Kris Hopkins，年均新建住宅140,155套
2014年6月-2016年7月，保守党，Brandon Lewis，年均新建住宅157,825套

嗯嗯，你们分析的都对，你们的愿景都很美好，你们的长远计划或许都有用……

可是，什么时候才能供应满足需求呢？

（据英伦房产圈）