Tag: 出售房产

如果你决定出售购置年份不到五年的泰国房产，你必须缴纳3.3%的特殊营业税（Special Business Tax）。如果房产购置年份超过五年，那么你卖房时便无需缴纳特殊营业税。正常情况下，卖方应承担这项税。

不过，无论你购置房产的时间有多久，你卖房时都需要缴纳预扣税（Withholding Tax）。如果你是以公司名义购置这套房产，那么这个预扣税是容易计算，因为它是固定地按照房产的评估价值或注册价值的1%计算，无论这两种价值哪个更高。然而，如果你是以个人名义出售房产，那么计算更为复杂——要复杂得多！我提前提醒你，接下来要讲的是一些非常复杂的数学，但是，请务必看完。我将举例说明这些数字，让其通俗易懂。

如果你以个人名义出售房产，那么你需要支付预扣税，以下是计算预扣税所需要完成的各个步骤：

1. 从房产评估价值开始

注意这是评估价值——而不是注册价值或市场价值。你在把公寓放在市场上销售时将需要获得公寓的评估价值。从泰国财政部的官方网站www.treasury.go.th.上，你可以查看不同地区的房地产根据当前每平米价格所得出来的评估价值。但是，事先说明，这个网站是泰国网站，所以你可能需要一个泰国的朋友或律师来帮助你搞清楚如何获取这些信息。另外，你应该能够从当地的土地部门办公室（Land Department Office）获得这些信息。这家位于芭堤雅的办公室联系方式已在前一章给出。

2. 扣除减免系素百分比

公寓购置的年份越长，你可以从评估价值中扣除的越多，从而可以减免部分预扣税。这是根据如下滑动费率：

从购置年份中扣除减轻系素百分比，然后除以购置总年份，从而得出“净可纳税收入”（ Net Assessable Income）。

3. 申请累进税费减免

像英国的所得税一样，对每个人而言都没有一个统一的税阶，你挣的越多，你所需要缴纳的税率越高，如下：

你现在知道每年需要交纳的年度预扣税了。

4. 年度税费乘以购置年份

每年需要支付的税额乘以房产购置的年份，得出的这个数字就是你需要缴纳的预扣税总额，只有缴清预扣税，土地部门才会同意你的房产过户到新买家。如果你已经看过上述内容并且能完全理解我在说什么，那么我只能认为你是一个合格的泰国会计师或是像斯蒂芬·霍金先生（Sir Stephen Hawking）那样的天才！对于普通人，我将举例说明，让这些计算公式更易于理解。