加拿大学区房向来是较受欢迎的房产类型，尤其得到了重视孩子教育的华人家庭的青睐。在大多伦多地区，获华人认可、能够称之为学区房的地段约数十个，主要集中在北约克、烈治文山、万锦市的一些地方。
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加拿大排名前20的优质学区及其周边房市分析
1, Hillmount, Toronto
地址：245 McNicoll Ave, North York, ON, M2H 2C6（Seneca College旁边）
学区：Don Valley Village (东到404，西到Leslie, Sheppard以北的大致区域里）
加拿大排名前20的优质学区及其周边房市分析该校学生主要是移民背景，母语非英语学生占88.8%；低收入家庭比率 26%，平均家庭收入:47,900元。该区平均房价：437,023元；3年房价增长18%（2012年数据）。该区市面上的房屋以两层独立屋为主，从去年8月至今年7月该区房屋平均成交价86万元，平均砍价幅度2.2%，平均地税4658元。
2, Kennedy, Toronto
性质：英语公立小学
地址：20 Elmfield Cres, Scarborough, ON, M1V 2Y6
学区：Birchmont Rd以东，Kennedy Rd以西，McNicoll Avenue以北，Steeles Avenue以南。
加拿大排名前20的优质学区及其周边房市分析学生于该校毕业后可升读白求恩中学 (Dr. Norman Bethune C.I)，该学校的排名在大多伦多地区属中上。该区市面上的房屋以两层独立屋为主，从去年8月至今年7月该区房屋平均成交价74万元，平均砍价幅度1.2%，房价年涨幅大约6%，平均地税3901元。这个区的华人比例非常高，据2011年的人口普查数据，华人有70%之多。
3, Seneca Hill, Toronto
性质：英语公立小学
地址：625 Seneca Hill Dr, North York, ON, M2J 2W6
学区：West of 404, North of Van Horn, South of Finch and East of Don Mills.
加拿大排名前20的优质学区及其周边房市分析由于该校位于华人聚居区，华裔学生的比例非常高。校區內有十二條街道，大部份是獨立屋，只有小部份Link屋及半獨立屋。不过，区内有兩幢豪華公寓大廈“Skymark”，价格稍微便宜些。从去年8月至今年7月该区房屋平均成交价75.7万元，平均砍价幅度2.2%，平均地税4216元。该学区的范围也不大，可选择的房子也不算太多。
4, St Justin Martyr, Unionville
性质：英语天主教小学
地址：140 Hollingham Road, Markham
学区：404以东，Warden以西，16街以南，Hwy7以北
加拿大排名前20的优质学区及其周边房市分析该校家长新移民家庭很少，没有ESL学生, 家庭的平均收入为92,200。该校设有JK学前班至8年级的课程, 和5-8年级的Gifted Program (资优天才班课程) ，以及特色法语课程。值得一题的是，在约克郡申请入读天主教JK学前班至5年级, 父母和孩子都必须要完成天主教受洗。但申请就读6至12年级, 则不必须要受洗。天主教的学校从6年级开始, 设有宗教课程及考试，每天还要做半个小时的祷告。
该区独立屋价格在80万至90万左右，镇屋价格在45万至55万左右，公寓价格从30万元至70多万元不等。其南部靠近Highway7附近还有不少新的高级公寓（Condo）更适合小家庭自住或出租。
5, William Berczy, Unionville
性质：英语公立小学
地址：120 Carlton Road, Markham
学区：形状不太规则，大致是以Carlton Road及Village Parkway為中心﹐北面起自16th Avenue﹐至南面在Hwy 7以北的小街穿梭﹐西面起自Warden Avenue至東面Toogood Pond Park。
校区靠近Toogood Pond Park和Main St两个景点，风景很好。该区市面上的房屋以两层独立屋为主，从去年8月至今年7月该区房屋平均成交价103万元，平均砍价幅度0.5%，平均地税5517 元。只有极少数的位于Foxglove Crt的半独立屋和位于Carlton /Village Parkway的三片共管镇屋，价钱相对便宜一些。由于房源非常紧张，房子走的很快。
加拿大排名前20的优质学区及其周边房市分析这个是热点中的热点好学区，平均涨幅超过了10%。主要原因是交通、生活、就业都相当方便。对应的高中Unionville H.S.也是老牌的好高中。附近的Downtown Markham也在紧张的建设进程中。
6, Our Lady of Perpetual Help, Toronto
性质：英语天主教小学
地址：1-1/2 Garfield Avenue, Toronto, Ontario, M4T 1E6
学区：形状很不规则，大致是Chaplin Crescent和Davisville Avenue以南，Bloor St、Prince Edward Viaduct以北，Forman Ave、Balliol St、Cleveland St、Merton St、Bayview Ave、Moore Ave、Valley Lands和Bayview Avenue Extension以西，Avenue Rd、St Clair Ave West、Oriole Rd、Lonsdale Rd、Oriole Parkway和Kilbarry Rd以东。
加拿大排名前20的优质学区及其周边房市分析7, Arbor Glen, Toronto
性质：英语公立小学
地址：55 Freshmeadow Dr, North York, ON（在GTA排行第一的Hillmount小学北面一点）
学区：Don Mills以东，404以西，Steels以南，High Land Memory Park以北
加拿大排名前20的优质学区及其周边房市分析该校的情况和Hillmount小学差不多（两者的位置也很近），也是移民背景的学生极多（华人数量占相当多数），有达86%的学生母语为非英语。此学区房屋大部分建于70年代，房屋类型包括独立平房、复式和两层，半独立房，低管理费二层或三层的镇屋等。现在市面上有一个带管理费三层的镇屋在售，价格39万，还要统一收offer,估计会很快售出。还有5个半独立房在售，价格在43万至50万之间，面积1300-1500sqft之间，都没有车库，多数临近墓地（Highland Memory Garden），可能许多华人朋友会有所忌讳，看房的时候要留意。
8, Deer Park Junior and Senior Public School, Toronto
性质：英语公立小学
地址：23 Ferndale Ave（St. Clair地铁站旁边）
学区：形状稍不规则，大致是央街以西，Mount Pleasant以东，kay Gardner Beltline Trail以南，Shaftesbury Ave以北
加拿大排名前20的优质学区及其周边房市分析鹿园（Deer Park）是多伦多中城的一个高档社区，学区家长平均收入为22万。与大部分多伦多高档社区不同的是，鹿园社区内的房屋并不集中在社区内较为偏远的位置，相反，这些房屋集中在Yonge街和St. Clair较为热闹的区域里。鹿园内的高档零售商铺云集，其中有不少具有特色的高级时装店，吸引了许多消费者前来参观购买。如今，鹿园社区被认为是多伦多历最好的高档住宅社区之一。
社区内的房屋种类繁多，其中包括有建筑风格各异的半独立屋、独立屋、共管公寓和镇屋等等。鹿园社区内大多数的房屋是在1875年到1920年间建成的，与此同时，该社区内还有相当一部分的镇屋是新建成的。鹿园内豪华型共管公寓的选择十分广泛，此外，大部分的公寓单位内都带有可以看见城市美景的阳台。居民们在闲暇时可以在阳台欣赏外面的精致，享受自然景观所带来的无穷乐趣。目前，鹿园社区内的物业售价大约由60万元起，该社区属于多伦多的高档社区，因此售价在100万元以上的物业也不在少数。
该区市面上的房屋以两层独立屋为主，从去年8月至今年7月该区房屋平均成交价116万元，成交价比叫价高1.2%，平均地税6662 元。这个校区的房子多半是旧房子，也有一些是新翻建的。所以每年的房价波动很大，表面上看今年的平均成交价比去年同期还低了21%，但这个并不能这个区的房子价格在大跌。由于这个区相对华人而言的“性价比”不高，所以很少有华人关顾，据2011年的人口普查数据，华人不到1%。
9, Havergal College, Toronto
性质：英语女子私立学校（1-12年级）
地址：1451 Avenue Rd.
该校费用：走读 26250/年；寄宿（9-12年级）49100/年。该校位于本市劳伦斯公园社区东起Bayview Avenue，西至Yonge街，南起Blythwood Ravine，北到Lawrence Avenue。该区安静祥和，风景秀丽，是大多地区几个豪宅住宅区之一。
加拿大排名前20的优质学区及其周边房市分析因为是私校,Havergal的招生没有学区限制，但是能住在学校附近省却了多少交通的烦扰。这两所学校附近的Lawrence Park（劳伦斯公园）豪宅社区曾在2010年以3百88万的房产平均价被Canadian Business杂志评为加拿大最富裕的邮编社区。Lawrence Park社区宁静祥和，以4-5个睡房的独立屋为主，大至250×160尺的Lot,私密性高，人口密度又低，房价却超高，这些都是真正高尚住宅区的象征。至才贵明截稿之时，Lawrence Park社区有21栋豪宅上市，价格在159万至618万之间。其中新式设计合理、占地一英亩左右的现代豪宅要价在500万以上，而前宽25英尺的狭长房型只要160万左右。笔者认为Lawrence Park的便利位置、绝对优秀的学区和简单的富裕阶层人口构成等因素，此区的房价还将保持高企。
10, Islamic Foundation, Toronto
性质：英语私立学校
地址：441 Nugget Ave
加拿大排名前20的优质学区及其周边房市分析该校为伊斯兰教私校，华人关注甚少。
11, Sathya Sai, Toronto
性质：英语私立小学（1-7年级）
地址：4-505 Ellesmere Rd
该校为印度教私校，华人关注甚少。
12, David Lewis, Toronto
性质：英语公立小学
地址：130 Fundy Bay Blvd（士嘉堡Warden和McNicoll附近）
学区：形状稍不规则，大致是Warden以东，Birchmount以西，Terry Fox Park以南，McNicoll以北
加拿大排名前20的优质学区及其周边房市分析该校位于士嘉堡的华人聚居区，所以学生中的华人比例很高，家庭平均年收入则在5万元左右。这两年由于该校的排名渐升，进一步提升了周边房屋的价值，成为华人移民大力推崇小区之一。该区半独立屋和Link屋的房价去年就已经突破了50万（以3卧房为主），是中产阶级可以考虑的对象，而独立屋房价更高。
Lewis Public School和Terry Fox Public School（下文会有所介绍）在同一社区内，但是前者的排名稍高一些，艺术、音乐、体育等课程也强一些，不过两个学区的房价相差并不太多。
该区市面上的房屋以两层独立屋为主，从去年8月至今年7月该区房屋平均成交价53.4万元，成交价比叫价高1%，平均地税2935元。David Lewis 是士家堡的传统名校，也是华人热衷的一个校区，据2011年的人口普查数据，华人比例高达62.5%。对应的高中白求恩高中的成绩也是在近几年有较大的提高。这个区的独立屋、半独立、镇屋差不多各占1/3，所以独立屋的成交不算太多，价位这两年也基本上没有变化。炒楼的人就不建议考虑这里了。
13, Summit Heights, Toronto
性质：英语公立小学
地址：139 Armour Blvd, North York
学区：Bathurst以东，401西北，Earl Bales Park以南这块三角形的区域。
加拿大排名前20的优质学区及其周边房市分析该校位于本市中产社区，家长平均收入32万元。华人移民较少，所以学校里的华人学生也较少。这个区市面上的房屋多是两层独立屋，平均价格在120万元左右，也有不少翻建房，去年的平均成交价也上升了10%。
该区市面上的房屋以两层独立屋为主，从去年8月至今年7月该区房屋平均成交价122万元，平均砍价幅度1.8%%，平均地税6600元。
14, Munns, Okaville
性质：英语公立小学
地址：1511 Sixth Line, Oakville
学区：形状不太规则，请见如下链接
Munn’s学校是双语学校，招生范围很大，甚至覆盖了整个 Joshua Creek P.S.。但是这个学校的位置很奇特，居然不在她的招生范围内。该区上市的房子多是两车库的大宅，价格在80万元以上。近一年成交很活跃，价格更是节节攀升，同比高达15%。
加拿大排名前20的优质学区及其周边房市分析该区市面上的房屋以两车库的两层独立屋为主，从去年8月至今年7月该区房屋平均成交价109.4万元，平均砍价幅度3.0%，平均地税7658元。
15, Olive Grove, Mississauga
性质：英语私立学校
地址：2300 Speakman Dr, Mississauga
该校为伊斯兰教私校，华人关注甚少。
16, Blythwood, Toronto
性质：英语公立小学
地址：2 Strathgowan Cres, Toronto
学区：形状不太规则，请见如下链接
加拿大排名前20的优质学区及其周边房市分析该校位于Yonge/Lawrence东街的东南角和著名的女子私校Havergal College位于同一社区，都是高档豪宅区。学生家庭平均收入为61.4万。Blythwood设有JK学前班至6年级，学生人数350人，其中ESL学生比例2.1%,至于该区的房产信息，在上文中Havergal College条目中已详细说明。
该区市面上的房屋以两层独立屋为主，从去年8月至今年7月该区房屋平均成交价214.6万元，平均砍价幅度4.3%，平均地税14191元。这个社区也是一个被华人遗忘的角落，据2011年的人口普查数据，华人比例不及2.5%。尽管对应的小学、高中都好，主要原因恐怕就是又老又贵的房子居多，也有一些近年翻建的，如果您的预算够的话，这是一个非常好的选择。
17, Terry Fox, Toronto
性质：英语公立小学
地址：185 Wintermute Blvd, Scarborough
学区：形状较不规则，大致是Bamburgh Park以东，Birchmount以西，Steels以南，Terry Fox park以北的一片区域。
加拿大排名前20的优质学区及其周边房市分析该校位于Warden和Steels区域，与前文所提到的David Lewis在同一社区。由于是华人聚居区，所以华人学生的比例相当高。至于该区房产的行情，前文David Lewis学校的条目中已有所描述。
该区市面上的房屋以两层独立屋为主，从去年8月至今年7月该区房屋平均成交价66.9万元，平均砍价幅度2.4%，平均地税3362元。
18, St Luke, Okeville
性质：英语天主教小学
地址：2750 Kingsway Dr, Oakville
学区：形状不规则，请查阅以下链接
该校地处偏远，不太为华人所关注，资料甚少。
19, Bridlewood, Toronto
性质：英语公立小学
地址：60 Bridlewood Blvd, Scarborough
学区： Pharmacy以东，Warden以西，Huntingwood以南，Sheppard以北的五边形区域。
加拿大排名前20的优质学区及其周边房市分析该区交通、生活还是很方便，中小学校也都不错，是近两年的华人关注热点之一，成交价通常比叫价高，有抢offer的现象，2012年高达6%，今年的也有2.5%。该区主要是独立的两层屋和平房，从去年7月至今年7月平均成交价为66万，是中产阶级可以考虑的对象，平均地税为3461元。
该区市面上的房屋以两层独立屋为主，从去年8月至今年7月该区房屋平均成交价66.2万元，成交价比叫价高2.5%，平均地税3461元。
20.William Berczy Public School学区
William Berczy学区位于Markham的Unionville，在16街/Warden的东南角。William Berczy小学在2009、2011和2012年度均获得满分10分的好成绩，近5年内排名第3，ESL学生占11.7%, 家庭平均收入为125,300。 William Berczy小学建于1968年, 设有JK学前班至8年级，另外还开设有4-8年级的Gifted Program(资优天才班课程)，约占学生总数的75%，此因素也拉高了学校的成绩。学生毕业后可以直接就读曾在安省中学排名榜中位列第一的Unionville High School。
William Berczy校区是中产住宅热门地区，位于渔人村的最中心地带, 东邻Toogood小湖和公园, 更可举步图书馆、社区中心和北美历史风情一条街Unionville Main St.等。此校区房产大多是独立屋,只有少量位于Foxglove Crt的半独立屋和位于Carlton /Village Parkway的三片共管镇屋。2013年初该学区的独立屋只有五栋在售，价位在82万至148万，平均报价约为117万。目前市场上还没有半独立和镇屋，但是这类房源相当紧俏。此区的半独立和镇屋房龄虽然偏老，约三、四十年，但是都不同程度地进行过内部装修和升级，相对价格很多人还能承受，因此深受追求顶尖学区的家长欢迎。
21.MacLeod’s Landing Public School学区
2013年Richmond Hill市排名第一的小学，首次超过了老牌的Bayview Hill小学。该校位于Yonge/Jefferson Side Rd西北角，房龄新，适合中产人士，属于最近人气极热的Jefferson“姐夫”社区。MacLeod’s Landing小学建立于2006年，设有JK学前班至8年级，ESL学生人数占25.8%,学生家庭平均收入为10.6万。该校校长老师责任心都非常强，课堂课外练习多，学生生源种族背景多元，本地白人占多数，华裔、俄罗斯裔、伊朗裔和印巴裔平分秋色。
Macleod’s Landing小区由 Aspen Ridge开发，获得过最佳社区设计奖。一个美丽的小湖Philips Lake把该区分成东西两部分，其北边是Bathurst Glen高尔夫球场，因此很多房屋背对森林，风景宜人。此区独立屋房龄在数年间，双车库房面积在2500到3000左右，价位为六十至九十万，相对升级要多。现在此区独立屋有九套出售，价位在64万至89.9万，镇屋有5套，价位在51.9万至 61.9万之间。
温哥华最具投资潜力的三大学区及其周边房市
Stonebridge学区：教育资源丰富优质，房价适中
Stonebridge小学建校于2003年的9月，至今不到7年的时间。 学校设有幼稚园到8年级的课程。 校龄虽短，成绩却非常突出， 名声日益俱增。 建校第一年就排名安省2735所小学中的第53名。 2008年更以10分满分的成绩名列榜首。过去5年的平均得分为9。2。 今年以9.4的成绩，名列第53。
Stonebridge的校区以东西走向的Bur Oak Ave为界，大致上可以分为两部分。 Bur Oak以北部分， 向北至Major Mackenzie Dr， 西面起自Stonebridge Dr。东面至McCowan Rd 。 Bur Oak以南部分， 向南至16th 街，西面起自Burndenett Creek小河至东面的McCowan Road。
温哥华最具投资潜力的三大学区及其周边房市大家在加拿大学区房的时候，一定要特别留意校区的地理划分， 千万不能想当然地认为我这个房子离这个学校最近，就一定是属于这个学校的校区范围。其实不然。有些时候， 你的房子离这个学校只有5分钟步行路程， 可偏偏就属于距离你家20分钟路程远的另一所学校。 还有些时候， 一条街的东西或南北两侧分属于不同的学校，又或者是一条街的这几个号或者所有单号属于一个学校， 那几个号或者所有双号属于另一个学校等等。
最妥当的做法是，在下offer之前，如果时间允许的话，先让您的经纪打电话至所属教育局，询问要买的物业地址是否属于该校校区。除此之外， 在去掉所有condition之前， 还应该致电或亲临学校， 询问是否还有学位可以申请。 否则到房子成交之后才发现孩子无法入读中意的学校就得不偿失了。 而且，在社区学校的学位已满的情况下， 教育局非常有可能分配您的孩子去一个生源不足的学校。 而学校的生源不足，本身也意味着该校的学生成绩或社区环境可能都不那么太好。
不过，如果您在这一区购房的话，倒不必太过担心。因为与Stonebridge校区西面相邻的Castlemore Public School也是一所很不错的年轻的公立小学。 过去5年名列全省第46。 今年稍有退步至第121，但依然属于全省前5%的一级学校。 学校位于Bur Oak以北另一条连接Kenney与 McCowan 的主街道Castlemore上。
Stonebridge和 Castlemore的学生毕业之后，都将直接就读于排名安省第五的Pierre Elliott Trudeau高中。
小区里物业种类齐全，有独立屋(3-5 睡房， 1-3车库)， 半独立屋(3-4睡房， 1车库)以及无管理费镇屋(3-4睡房， 1车库)，大约50万左右。
布鲁多中学学区：极具潜力的新兴校区
布鲁多中学位于Kennedy /Bur Oak， 是一所英法双语学校。
好的学区与好的社区往往是相辅相成的。这三所学校所在的Kennedy/16th 街的东北角是一个新兴的发展区， 近年来很受华人买家青睐。 如果用一个字来概括这个社区，那就是 “新”。 新的学校，新的房子，新的Plaza， 新的公园…
沿着Kennedy，过了16th街，从Bur Oak 向东一转进来，就到了这个自成一体的宁静舒适的小区。 小区里有两条东西走向的主街道Castlemore Avenue和Bur Oak Avenue， 以及两条南北走向的主街道The Bridle Walk 和Stonebridge Dr。 小区中心则是一个很大的人工公园Berczy Community Park，是孩子们放学后一起打球，玩飞盘的好去处。家长们也不愁没有没有地方去。小区的西面，过了Kennedy就是两个高尔夫球场。
可能有些朋友会担心过了16街，会不会交通，生活不太方便。 其实一点都不会。小区的入口，Bur Oak与Kennedy就有一个中西合并的Plaza。有小型中国超市家家好，茶餐厅， DaisyMart便利店，干洗店，Pizza 店等等。
Bur Oak的另一头，与McCowan的交界还有一个大型的西人Plaza， Williamstown。 里面有TD Bank，大型西人超市Sobey， Shopper’s Drug Mart， Pizza Pizza， Subway， Rogers， Second Cup， 还有营业到凌晨的南园餐厅等等。
沿着McCowan 向南几分钟车程就是Markville Shopping Centre， 在Kennedy/Hwy7 还有旺角广场和新旺角广场。
交通方面，除了有YRT及VIVA公车服务外﹐在McCowan Road / Bullock Drive还有Centennial GO火车站。
ERICA在这一区做Open House的时候发现， 很多Visitors都是住在这个小区的邻居。 他们都十分enjoy这个社区安全宁静清新的环境，和睦亲善的邻里关系，以及交通生活的便利。不仅如此， 这一区的房价要比16街以南低和多， 但是升值空间却不小。因此就向亲情朋好友推荐，一看到有房源出来，就先来帮朋友看看， 以占先机。
小区里物业种类齐全，有独立屋(3-5 睡房， 1-3车库)， 半独立屋(3-4睡房， 1车库)以及无管理费镇屋(3-4睡房， 1车库)，大约50万左右。
Top School学区：地理位置优越，投资价值高
此外，有很多华人家长在为孩子选学校的时候， 都十分注重学校的排名，对有口碑的Top School情有独钟。 为了能让孩子上名校，宁愿多花上好几万去抢offer。 当然，也正是因为众多买家对名校的趋之若鹜， 才进一步保障了名校区的房产长期稳步增值，随后又吸引着更多的买家前来竞价。
虽然菲莎研究所提供的年度学校排名对于对多伦多还不熟悉的新移民来讲的确是一个十分直观的有价值的参考，但也不可太过迷信。 在选学校的时候不能只盯着学校的成绩排名和由此而来的名气，而应该同时关注学校的综合教育质素和学习环境气氛包括教师学生的族裔构成，学习风气等等。 买房时，除了选择学校外，还应该考虑社区环境，周边的交通和生活配套设施以及小区发展潜力等。
以渔人村为例， 有些家长为了让孩子入读排名第一的William Berczy 小学，苦苦等候校区内的房源。其实大可不必。 William Berczy 小学所在的Warden/Hwy7的东北角，还有两所历史悠久，学风很好，新移民比例低，成绩也不错的公立小学，Unionville Public School和Parkview Public School。 今年各自得分为8.4和8.3。 在安省2735所小学中，排名第212和235。
Unionville小学就在众所周知的Unionville Main街上。学校建立于1830年，至今已有180年的历史，是万锦市的第一所小学。目前学校的规模远远超出大多数小学。 有4个操场，4个篮球场，运动场，田赛场， 还有室内舞台等等。 学校开设幼稚园低班到小学8年级的课程。
Parkview小学与Unionville Main街仅一街之隔。建校于1966年， 设有从幼稚园低班到小学8年级的课程。 Parkview 并不一昧追求学术成绩的排名，而是更注重学生的 “3A(the Arts艺术， athletics体育 and Academics学业)”的全面发展，善于培养孩子艺术，体育方面的才华以及孩子自己动手的能力。经过多年建设，学校赢得了 “A Great Place to Be”的美誉，这也是Parkview的座右铭。 学校设施也非常齐全，有自己的体育馆，音乐室，图书馆，电脑实验室，以及数码音像剪辑实验室等等。
Unionville小学，Parkview小学和William Berczy 小学的校区都紧挨着。大体上来说， 在Warden以东， Kennedy以西， Hwy7以北， 16th以南的 “地理方块”中， William Berczy 小学在西北角，Unionville小学在东北角，Parkview小学则在方块的底部，包括Hwy7 南北两侧。 也就是说，其实置业在这3个校区中的任何一个，都可以enjoy这一区作为整个渔人村中心在生活环境，工作，教育，交通，购物等多方面的区域优势。
区内房屋以2500尺至3000尺的2层4睡房双车库独立屋以及3或4睡房的Bungalow或复式独立屋为主，也有少量3000尺至4000尺以上5-6睡房3车库的大独立屋，大约50万左右。
加拿大最火爆的四大优质学区房
最近一段时期，安省的大学学区公寓楼花项目异常火爆，几个不同地区、不同大学附近的公寓楼花都是大卖。
近日成功“抢”到多伦多大学附近的Vox Condo楼花的董小姐说，16日晚上，作为第一批VVIP客户的她赶去售楼处签合约，结果一到就被人山人海的场面给震到了，大厅内人挤人，外面也有大批人在等待，很多人并不是这第一批的VVIP客户，只是一心希望能在现场遇到想转让的买家，但其实这是不可能发生的事。董小姐从7点等到快10点才轮到她签约，她估计剩下的客户们都签完约怎么也要12点多。学区公寓楼花的炙热由此可见一斑。
家长流行投资学区公寓
究其原因，一方面是因为Condo公寓价格的持续上涨，已经出现了投资Condo入不敷出的现象;另一方面，安省的留学生数量不断增加，而学校提供宿舍的能力却不能相应增长，客观上也使得学生租赁公寓成为一种刚需。
而本地英文媒体也报道称，由于加拿大父母为孩子上大学而买公寓已渐成趋势，一些大城市大学区周围的公寓竟也在8、9月里形成“热销”局面。
绝大多数加拿大大学生在头一年会选择住在学校的宿舍，但是到了第二年，学生们往往会在学校周围合租公寓。这个时候，一些父母就会考虑购买大学附近的公寓单元，让孩子住进去。虽然学区周围的公寓往往较为昂贵，但是其优点也显而易见。
为子女投资学区公寓至少有三个优势：
1.由于父母的预算较为宽松，所以他们能够在比较高档、治安较好的社区选购公寓。让孩子生活在一个安全的地方，父母也能省却不少担心。
2.大学区附近物业的增值空间较大，因此这个公寓可以做为一项长远投资。无论是在孩子毕业以后卖掉房子，还是继续出租，都是很不错的选择。
3.让孩子在自己的公寓里住，省却了亲自去打理照顾的麻烦，而当父母去大学看望孩子的时候，也有地方落脚，而不是多一笔额外的酒店账单。
很多父母综合考虑了种种因素后，还是做出买房的决定。对子女比较多的家庭来说，他们更容易投资学区公寓，因为孩子们可能就读同一所大学，而入住自家公寓会是一个很省钱的办法。
值得注意的是，对很多已购买了学区公寓的家长来说，他们的目的并非是长远投资，而仅仅是简单地满足孩子们上学的需求，因此只进行最低限度的装修。主要是为了有一个干净、安全的环境，让孩子安心学习并取得好成绩。等他们毕业了，便可以出售或出租给其他的家长或学生。
专家指出，由于学区公寓较贵，在投资前应仔细考虑自己的财务状况，并想好是短期投资还是长期投资。如果是后者，就要做好更详细的规划，因为如果孩子毕业了，打理一个远离自己住处的公寓是件很麻烦的事情，万一遇上不好的房客，就更麻烦了。
此外，在选购公寓的时候应该注意地点和周围的交通环境。如果你的孩子不开车，避免选择步行活动受限的区域。如果你的孩子开车，则要确保公寓楼提供停车场。这些因素应该在买房前就考虑好，以确保新房子同时满足您和孩子的需求。
大学新校区选址影响周边公寓市场
地产界人士表示，不但现有的大学学区对房地产尤其是公寓市场影响很大，就算是一些大学的新校区尚未开建，就已经让人可以预见到周边房产市场的活跃性。
举例来说，自从约克大学宣布新校区选择万锦后，许多敏感的地产经纪纷纷猜测新校区到底会放在哪里?万锦市副市长Jack Heath于9月3日表示，约克大学新校区的具体位置将在407高速公路以北的Kennedy与Warden路之间的万锦市中心地段。
随着约克大学这个决定，有地产经纪预感万锦市的房价将会上扬，因为有更多家庭会因约克区自此有了从小学到大学一整套教育体系而选择搬到这个发展较为完善的地区居住。
按照约克大学预计，在5年内完成兴建分校的工作，分校可容纳5000名学生，而在20年内学生人数可增加至1至2万人。万锦市人口在2011年逾30万人，到2031年人口预计超过42万人。
一位熟悉万锦的地产经纪分析说，万锦的独立屋和镇屋较多，由于居民多比较富裕，相信不会因为新校区而出现分租屋情况，反而更多有子女的家庭想要搬来，因此会促进这样的物业价格上升。
此外，大量学生的涌入，毫无疑问会促进公寓出租市场的发展。该区内公寓已经有投资者买入用来收租。不过由于公共交通相对不方便，这里的租房市场目前较其他地区发展的比较慢。
近期最火爆的4个大学学区公寓楼花项目
为了让有兴趣的楼花买家对市场有更多的了解，本报记者特别请翟新宇(Rhino Zhai)向大家介绍4个近期最火爆的大学学区公寓楼花，它们是：多大附近公寓楼花——Vox，约克大学附近公寓楼花——The Yorkdale，滑铁卢大学附近公寓楼花——K2，皇后大学附近公寓楼花——University Sutes。
1，多大附近公寓楼花——Vox
加拿大最火爆的四大优质学区房VOX Condo 取名于拉丁语的“Voice”，位于多伦多市中心28号至36号 Wellesley Street(Yonge & Wellesley)。举步至多伦多大学、怀雅逊大学、地铁、市中心最大的购物中心、金融区等，其位置相等于北京 CBD 国贸商圈、中国香港中环商圈、上海浦东 CBD 商圈、广州珠江新城。
增值潜力：
多伦多由于各企业总部的密集进驻以及工作职位的增长，又因大学的招生量逐年提升及招生方向更全面地面向世界的独有特点，未来供应会越趋紧张，房价也会随之越涨越高。VOX 楼盘均价约 $580-600/尺，周边公寓均价为 $640/尺。比较附近的楼盘 11 Wellesley 是$750/尺，50 Wellesley 是$700/尺(无单身公寓 studio 小户型)，Totem 楼盘是 $650/尺，VOX是一个最低记录。
2，约克大学附近公寓楼花——The Yorkdale
加拿大最火爆的四大优质学区房The Yorkdale Condo紧邻Yorkdale Mall，位于北社区Ranee Avenue南侧，Allen Road正对面(AllenRoad是社区内重要通道，由南往北串连着Lawrence Heights)。北面的401高速能够快速到达任何地方，Yorkdale社区内众多餐馆，娱乐，购物项目均可在公寓走路范围内到达。出门可达地铁站可直通约克大学，也可轻松到达多伦多市中心，地铁约30分钟到达多伦多大学。
增值潜力：
政府于2007年，正式提出整个社区的全方位改造计划，计划包括社区所有住宅以及商铺1208个单位。全计划涉及5,300个全新居住单位，已连体别墅和公寓作为基础户型。不仅如此，100英亩的社区公园面积以及环绕街道的专业自行车跑道提供了优美的生活工作环境。全部Lawrence Heights改造过程会在20年内完工，有望成为多伦多下一个最抢手的社区之一。总投资15个亿，作为此次大型改造工程的第一做楼房，价格绝对是最优惠的。不难预见到此计划会给这片区域的房屋价格带来的影响，而约克公寓作为领头军–第一阶段改造计划的起点，您将会以最小的投入得到最大的投资回报。
3，滑铁卢大学附近公寓楼花——K2
加拿大最火爆的四大优质学区房K2 公寓地理位置优越，座落于大学城中心区King和University的交界，步行至劳瑞尔大学只需2分钟(100米);距离滑铁卢大学不到2公里(门前有巴士直达滑铁卢大学，学生学费中已包含车资，无须额外付费)。
发展商为了免除家长或投资者选购、运输、安装家具的麻烦，特别请室内设计师甄选了一系列时尚高质量的家具，并以优惠的价格提供给购房者选择。发展商为了免除投资者自行管理出租物业的担忧与烦扰，特别与滑铁卢当地信誉良好的出租物业管理公司签定了优廉的出租物业管理协议，贴心地为投资者设计了独特的无忧出租物业管理服务。投资者只需要每年支付相当于半个月房租的费用，安坐家中就可以享受只有大型出租物业房东才能享受到的质优价廉出租物业的管理服务。
4，皇后大学附近公寓楼花——University Suites
加拿大最火爆的四大优质学区房495 Princess Street，Kingston，除了多伦多最古老的大学之一皇后大学以外，加拿大皇家军事学院(Royal Military Colleague of Canada)和圣劳伦斯学院(St. Lawrence Colleague)也坐落于此。
增值潜力：
地处学校周边，“The University Suites”的投资潜力可见一斑，皇后大学校内学生公寓资源非常有限并且只提供给大一新生，据皇后大学官网发布，学生都住在离学校步行15分钟的周边社区。圣劳伦斯学院同样面临校内学生公寓匮乏的状况。
且“The University Suites”的多种户型就是为了满足学生需求应运而生，完全有把握长期保证出租无挑战。
作为新移民的你 该知道在加拿大如何购买学区房！
新移民在加拿大如何购买学区房？首先购房者应该了解加拿大买学区房的技巧，有助于买到好的学区房，华人移民加拿大买房除了以投资为主外，还有大部份是为了孩子的教育而移民加国买房，加拿大的教育体系，是众所周知最好的，因此购房者选择的标准学区房占首位。
作为新移民的你，该知道在加拿大如何购买学区房！孩子的教育是大多购房置业的买家选择的房产时最主要考虑因素，学区房在加国房产市场上也大受欢迎，但也因此，学区房的价格随着大幅度变化，给房产商带来了无限大的商机，那么，新移民如何在加拿大购买学区房呢？购房者有必要了解加拿大买学区房的技巧，选择学区房是有技巧的。
不少购房者把学区作为选择房产的重要指标，甚至不少准父母未雨绸缪，提前为孩子进行教育规划。鉴于目前教育资源的不均衡性，确实存在优质教育资源在中心区域集聚的情况，如果家有财力，不妨尽量为孩子创造一个好的读书环境。
一、就近原则。
购买学区房，首先要确定区域，要根据自己的实际情况划定区域比较购买。一般购买学区房有两种选择，一种是购买一套小户型落户口，平时出租，并不自住。另一种是举家搬迁，既是学区也兼顾改善。无论哪一种，都要考虑家人上班、孩子上学路途的远近，是否方便。能力许可的范围内选择一所比较好的学校。
二、详细咨询。
- 要关注权威信息。每年教育局会公布学区的划片信息，有可能会对学区划分做一些细微的调整。
- 对于新房而言，有些开发商可能会以学区作为卖点，购买的时候需谨慎，在调查确定在此购买新房即可上重点学校的情况下方能购买。
- 在与开发商签订合同时最好能把学区作为补充条款写进合同里。
- 购房前要事先调查清楚目标学校的入校政策，以免买了房也入不了学。除了到学校详细咨询，包括入学的年限、同一套房的名额标准等，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合外。
三、早做打算。
如果打算购买学区房，建议早做打算。不少知名学校要求孩子必须和父母的户籍都在学区内并至少落户1年，有的甚至要求满3年。因此，在入学前三年早做打算还是必要的，但没必要过早。有些新婚夫妇买婚房时就考虑学区房，考虑过早反而容易生变。学区房具有一定的保值和增值功能，出售时也比较抢手。
加拿大学区房投资价值分析
购买学区房=教育+房产双投资？
家长陪读的原因有哪些？调查显示，排在前三位的原因依次是：担心孩子吃苦（56.4%）、家长“望子成龙”（55.1%）、方便孩子上学（41.5%）。39.9%的人认为原因是“孩子不够独立”；39.0%的人认为是“教育资源不均衡”； 21.0%的人认为是“从众攀比心理”。
许多华人家长是这样考虑的：一方面，购加拿大学区房可以给孩子更好的成才环境，这是所有父母都期望的。另一方面，购买学区房也不失为一种投资行为，在他们看来，只要小学、中学的排名继续靠前，那么，学区房的升值空间仍然存在，以后卖房时完全可以实现增值。也就是说，买学区房，成了教育和房产双投资。
于是，学区房价就是这么被推高了，而众多家庭依旧趋之如鹜。学区房买卖可谓“一个愿打一个愿挨”，很少有人担心这是“最后一棒”。笔者认为应该理性对待孩子的择校，要根据自己的经济实力，综合分析自己的工作因素和孩子的自身条件及求学因素，再决定是否购买学区房，不要为了让孩子上一个好学校，就花大笔资金购买学区房，很可能在房价上多支付不少，而且很可能对于孩子的成长也并没有带来正面影响。
学区房并不是孩子变得更优秀的必要条件或者充分条件
华人一般都希望自己的孩子能上一个好学校，将来能上个好大学。正因如此，同样的房子，如果在好学区的话，价格要高几万或十数万甚至几十万。即使租房子，好学区的房租也比一般地区高出不少。
笔者帮很多新移民买过学区房，也帮许多老移民卖过学区房。笔者一个客户的女儿在深圳就考上了当地最好的重点高中，来加拿大后上的是一个很一般的学校，他的女儿学习从来不需要父母操心，每门功课几乎都是班里甚至全年级的最高分，后来根据自己的经济条件买了一个好学区的房子，结果他女儿换到好学校后仍然是非常优秀，申请大学时拿到了所有offer，最后选择了美国滕校。孩子自己也说，她遇强则强，在好学校里和同学们相互交流也提高了许多。
而另一个客户王总的孩子在国内读书不太好，眼看着连三本都考不上了，夫妻才下决心移民过来。父母望子成龙，租了好学区的房子，儿子在学校里学起来非常吃力，成绩一直在及格与不及格之间徘徊，每天灰头土脸不想上学。后来笔者帮助买了一个普通中学的房子，慢慢的孩子反倒成了班上的好学生了，也不那么自闭了，他的学习劲头也更大了，最后12年级成绩达到了80多分，如愿申请上了一所理想的大学。
如果你的孩子虽然读的是好学校，但每天都不与其他同学交流，回家就面对着电脑，而且成绩也不太好，那可要注意了，孩子的自信心和积极性正在被摧毁，他的成绩不会好也很难申请到好的大学。花了大价钱但结果却适得其反。
投资回报未可知
买不买学区房，需要三看：
一看自己的经济条件许不许可，如果压力太大，则大可不必；
二看孩子的自身条件，培养孩子的自信心和建立比较优势是家长们首要考虑的事情，不须人云亦云，孩子本身很出色可以考虑买学区房，孩子本身缺陷明显或者已经到10年级以上时间短任务重，则可考虑买一般学区但符合孩子特性的学校；
三看学校本身，有些名校本身已经是“清华班”或者已经在走下坡路，你的孩子恰巧英文还不行，你再去挤这个潮流，估计孩子可能很难从ESL班毕业了。这时选择一些各族裔MIX的学校，让孩子先和其他族裔孩子玩起来，融入进去，效果会更好。
至于说投资回报，并不是说学区房就一定只涨不跌或包涨不跌。仅仅只根据学区来买房，也有风险。毕竟学区排名会有波动，而且好学区的房价早已被炒高和提前投资，到你手上则极有可能是“最后一棒”，房价掉头向下也未可知。
加拿大华人疯抢学区房
华人疯狂抢购学区房似乎早已成为人们共识。当然，在加拿大也难以避免。
我邻居一位在国企任职的同学就从国内飞来，希望我把房子卖给他。价格、交接细节什么的都好商量。希望我能够成全他们三家要好的同学住在一起的好事。就这样以迅雷不及掩耳盗铃之势，确定了中介、律师等办好了手续，房子被“强卖掉”了。
加拿大华人疯抢学区房国人已经有了先放一块资产在海外的先知先觉。
先说说我要买房子的事情。我们这个学区的这所学校，号称全省最好的公立小学，所在的这个城市据说50%的居民是华人，当然指的是中港台三地的华人。这条街80%以上的住户也是华人。而且，据老住户说，最近5年基本上就是搬出去一家西人，搬进来一家华人。两年前我搬进来的时候就是从一位西人手里买到的房子。
在我刚刚搬进来没多久，我右边的邻居，一位中国香港二代的移民，因为工作变动的原因要卖房，我们看了以后，感觉很喜欢，打算把它买下来出租用，距离学校走路3分钟，不愁没人租，结果被太太阻拦掉。
很快一位巴基斯坦人搬了进来，巴基斯坦人大概住了不到一年，一天我在后院干活，女主人隔着篱笆问我，说因为她的家庭变故，她现在无力负担这个房子，想卖掉，知道你们中国人喜欢买房子，是否有朋友愿意买她的房子？我心里高兴，机会又一次到来，打算买下。结果几天之后这个房子就以迅雷不及掩耳盗铃之势被卖掉了，新买家不意外的还是华人。
我左边的邻居，小两口子双双哈佛毕业，还都是商学院的！男主人是MBA，被一家著名跨国制药企业派驻中国，情商智商都很高。大年初一，小两口来拜年，坐下聊了一会，我才知道右边的新邻居是他本科同学，宾大斯隆的MBA，也在国内某金融机构工作。
受他影响搬过来做邻居。闲聊中，我提到女儿即将小学毕业，考上了一家著名的高中，比较远，我们考虑要搬家。他轻轻问一句，是否考虑把房子卖掉？我说，未定，可卖可租。
结果，初五不到，他的另外一位在国企任职的同学就从国内飞来。三个同学坐在我的面前。千言万语汇成一句话，希望我把房子卖给他。价格、交接细节什么的都好商量。我犹豫再三，这么好的位置，而且，我自己还想再买一套出租……
最终买房的帅哥一句话：希望我能够成全他们三家要好的同学住在一起的好事。是啊，世界是我们的也是他们的，但归根结底是他们的。就这样，接下来几天，赶在帅哥回国前，我们又一次以迅雷不及掩耳盗铃之势，确定了中介、律师等办好了手续。就这样房子被“强卖掉”了。此后，我们大家成为了朋友，交流中我了解到比较惊讶的情况：买房的帅哥还没有办好移民，也还没有孩子。
整件事情让我思考，觉得还是能够反映现在国人海外买房的一些共性：
首先，买房决策速度快。
据这边房屋中介讲的笑话，西人中介一开始很不适应，中国来的客人，当场看房，当场下定，甚至频频出现随身拿出大额CASH的作风。倒不是中国人钱多，是因为房价相对国内还是太便宜。如此快捷的行动，说明这样一笔投资，不算大钱，起码比起北京的房价来说，还是太便宜。
其次，群体的相互影响。
要好的同学想把家安在一起，互相有个照顾。两家同学在一起，各方面感觉不错，交流之后自然会吸引有条件的第三家第四家同学，还会吸引更多的有条件的亲朋好友过来。前段时间回国小住几天，朋友们在一起聊得主要话题不是小孩出国读书就是移民，群体的效应很快会出来。
还有，国人已经有了先放一块资产在海外的先知先觉。移民还没有办下来，就把房子买了。看起来美加的房价上涨还是大概率事件，先把房子买了，将来移民办好了出来也可以马上有个落脚，中间房子空着也不愁出租，起码可以度假用。卖掉一套三环内的80平的单元房，换一套“好山好水好寂寞”的学区HOUSE，过几年也许还能升值，赚点钱，晚上想想都会乐醒。
最后，买学区房，抢占最好的位置，这也是我们传统“教育卡位”的思路。
教育在国人思路中永远是第一位的因素，所以个人买房也好，国内房地商到海外开发住宅项目也好，学区或者说教育还是中国人考虑的第一位因素，起码我们这一代中国人还没有潇洒到只考虑自己，不考虑后代教育的海外购房。中国人海外买房子是历史的趋势，不要加诸道德的批判，把它放在人性的角度，经济的角度，你会感觉到未来的趋势只会更加猛烈。
上面理出来的是国人海外购房的共性特征：教育、对冲、安全，触发拉动力量是群体的示范效应。
为了表达的清楚一些，我们换一个角度从汇率、国内购买力方面算算经济账。 首先，人民币(6.2055,0.0095, 0.15%)升值的趋势。过去两三年人民币对美元升了10%不止，美元对加币升了20%。“异常坚挺”的人民币对外的购买力大大增强了。
而另外一个个角度，过去两年人民币对内贬值20%不止，哈继铭的一篇报告中讲，过去200块钱人民币进到超市可以买几大包，现在基本上买不了什么东西。现在整个中国结构失衡状况如此严重的情况下人民币对外还会升吗？还能升多少？还能升多久？当然我们是个大国，宏观经济金融不会一下子就坍塌，但是，长期趋势和方向要看清楚。现在你如果有机会、有条件到海外买房，要早早赶上这班车啊。
最后还有一个充满正能量的结论：告诉孩子们还是要努力读最好的名校，和最优秀的同龄人在一起。你将来才可以和你喜欢的同学们生活在一个国家，一个城市，一条街，Hero meets hero，想想都开心。有选择，有自由是人生多么美好的一件事情。
温哥华学区房抢购秘诀
如果你和Tina一样，打算在加拿大学区购置房产，顺便照顾孩子。那么，看看Tina如何抢购温哥华学区房就再合适不过了。
温哥华学区房抢购秘诀Tina是上海人，孩子现在才2岁，明年全家就要去加拿大，为了孩子的成长，他们决定在加拿大选择有良好成长环境的温哥华UBC校区的房子置业。这些年Tina一直在为移民做打算，8月中旬她特地去温哥华考察了当地的情况。最终决定选择加拿大温哥华传统的西区，是整个大温地区最为富有的社区，这个社区内有位于加拿大首屈一指的英属哥伦比亚大学(UBC)以及University Hill Secondary中学是英属哥伦比亚省（BC省）排名第一的公立中学，还有众多排名前列的私立学校，孩子教育完全不用担心。
境外买房秘诀1：锁定中意的城市和区域
整个UBC校区非常漂亮，拥有北美少数的世外桃源，拥有763公顷的森林和海岸沙滩，风景和气候都十分怡人。 在UBC校区，可以夕阳西下在海边漫步，骑车环绕Pacific Spirit 公园，或者在Chan当代艺术馆欣赏一场艺术表演，可以尽情地舒适娱乐消遣。附近还有许多可供散步和骑自行车的道路，可以说这一切都是Tina理想生活状态的写照。
境外买房秘诀2：先买当前最适用的
“我去当地考察，发觉玺悦所处位置非常好，大环境来说的确是一片绿荫环绕，就在温西靠近百年名校英属哥伦比亚大学校园内。特别考察了它的教育，中学和大学都是赫赫有名的，小学排名一般，可以慢慢选择。面积是77-104平方米，总价为将近80万加币起，加拿大说的面积是套内使用面积，最小的77平方米，相当于国内将近90多平方米的2房，全部精装修交房，还配备一个车位。
Tina在国内非常快的支付了定金，生怕这套房源到时候会被别的客户选走，然后再启程去温哥华实地考察。“后来我撤销了定金，而是在你们合作伙伴的帮助下买了列治文的二手房”。
为什么呢？“我发现UBC校区的小学排名一般，这和我一直希望孩子从小就能读比较好的学校相冲突。”“我先买列治文的这个房子，享受好的小学配套”“等到孩子上初中，我再搬到UBC校区去，再在那里买一套”。
咨询师就事论房：不用全部力求完美，环境和氛围才是最重要的
很佩服Tina准备在温哥华捣腾房子的勇气，这和她脱手手头上一套房产筹措资金需要时间有关。其实，如果资金充实的话，完全可以一步到位。在国外的小学并非像国内的小学一样有如此大的课业压力，很多的课都是从“玩” 中学习的。毕竟买在UBC校区内，今后上那所排名第一的公立中学是没有任何问题的，孩子从小生活在大学校区内，耳濡目染其实非常重要。如果因为小学一般的原因，购买在其他区域，等中学在搬回UBC，好不容易熟悉的环境，搬来搬去对孩子的成长也对孩子的适应环境能力提出了考验。当然Tina做出的是符合于她现有状况的最佳决定，可谓不虚此行。
租售情报最新消息，温哥华西部地区UBC大学校区内，毗邻大学山中学新校区即将有一个全新项目在年底开盘，房型拥有一房、两房、三房等不同户型。价格从加币50万起。由于是首次开盘，选择比较多，是一个好的机会。
多伦多投资首选学区房
加拿大是一个移民国家，其中中国人最集中的两大地区是大多伦多(大多伦多地区是加拿大人口密度最高的都会区。除了多伦多市之外，大多地区还包括皮约、杜夏等四个地级市)和温哥华。群聚效应，让上述两个地区成为中国人移民投资的首选。在加拿大上学虽然没有户口这一说法，但是小孩在入学前需要填一张表格，上面需注明居住地址，由此产生了学区房概念。
多伦多投资首选学区房据了解，在学区房周围的租金能够比其他地区的高，同时也更易出租。近年来，加拿大房市虽也有遭遇经济危机和市场淡季的冲击，可是不管市场如何变化，学区房却一直是炙手可热的紧俏产品。
加拿大学校分为三类，私校、天主教学校、公立学校。每年加拿大研究机构菲莎研究所提供的年度学校排名对新移民买家及海外投资客们是一个十分直观有价值的参考，随着学校名次的上升，其所在区域的房价也会随之上涨，但大部分的学校排名还是较为稳定的。
据天下集团提供的信息，位于约克区渔人村的William Berczy小学是一间很有历史的老牌名校，位列全省第一。而其所在区域过去十年的平均涨幅大约为6%-8%。
服务于海外置业中介机构嘉德置业的郁乔茗介绍说，随着时间的推移，名校排名概念华人社区的不断推广，愈来愈多的新移民孩子都集中在高分学校上学，导致周围房价上涨。也正是因为众多买家对名校的趋之如鹜，才进一步保障了名校区的房产长期稳步增值，随后又吸引着更多的买家前来竞价。
但天下集团总裁李飒提醒为子女读书选择购买学区房的购房者：由于加拿大进入大学等是看学生的综合排名成绩，而综合排名成绩是取决于其在学校内的成绩，越好的学校可能越难做到学校的前几名，从而导致其排名不高，当然在进入大学时，也会考虑其是否就读于名校。但是要想给子女轻松的环境及优秀的排名，可以选择当地人较多的学校就读，可能更容易有好得成绩。
据多伦多地产局10月公布大多伦多地区房屋成交显示，今年10月份，大多伦多地区房屋成交量比去年同比上升17.5%，为7642间。今年前三季度数据显示其销售量仍处于上升趋势。此外，今年10月份房屋平均成交价也较去年同比上升8%，平均成交均价为$47.81万元。由于目前加拿大银行低利率的支持，本地的房主对房屋的负担能力趋于乐观。另据加拿大房屋及按揭公司发布的GTA地区房市展望报告，明年加拿大房屋销售量趋向平稳，如果维持银行低利率，大多伦多地区房屋售价可能还将以每年10%的速度成长。李飒建议投资购房者，在购买房产时，尽量购买独立屋，虽然公寓也有其好处。但是由于加拿大地区升值的空间都在土地上，并且土地属于永久产权，其土地价值要大于楼房价值。但在购买独立屋时需考虑其在购买后的支出，有可能购买到很老的房子，需要更换的地方很多，甚至有可能会导致推到房子重新建造，需要一定宽裕的资金。
投资加拿大学区房真的值得吗？
学区房是投资热点，需谨慎对待
很多人在投资加拿大房产时对“学区房”情有独钟，认为学区房的升值前景远超其他房产，而且加拿大移民购买学区房可以让子女入读更好的学校。亨瑞移民专家建议，在考虑是否投资学区房时，一定要结合自己的实际情况，量力而为。
投资加拿大学区房真的值得吗？加拿大多伦多地区名校云集，历来是学区房投资的热门地区。近年来，多伦多排名靠前的学校周边地区，房产价格一升再升，家长们仍然趋之若鹜。在多伦多地区能够被称为“学区房”的地段约有几十个，主要集中在北约克、烈治文山、万锦市的一些地方。
亨瑞移民专家建议，如果房产投资人或加拿大移民经济实力雄厚，学区房是最佳选择。目前，被划为学区房的地段房价逐年上升，而仅一街之遥的非学区房却涨势缓慢。学区房的租金也在持续上涨，在某些地区甚至出现了一房难求的局面。由此可见，在投资层面看，学区房的确具有较大的升值空间。
学区房容易价格虚高
但是，如果购房者自身经济实力不足、购买学区房只是盲目跟从的话，一定要小心谨慎。目前，学区房价格有一定程度的虚高，如果负担太重，恐怕会适得其反。
名校附近未必就是学区房
另外，关于学区房还有一点需要澄清，并不是购买了名校附近的房产，子女就百分百可以进入名校学习。加拿大各地的教育局有“学区划片”的说法，名校划区的范围并非一成不变。每年，学校都会根据生源情况以及其他一些不确定因素，对学校入读学生范围的划分做出细微调整，某些原本归属于学区房的街区很有可能被排除在外。例如，位于北约克的名校尔海高中，其附近的新旧住宅楼有的被划入学区范围，有的就不属于学区房，因此在买房前一定要事先了解清楚。