Tag: 加拿大房产

温哥华房价处于“严重高估”程度，但房市过热等指标却相对温和。

CMHC评估市场 过热指标相对温和

加拿大按揭及房屋 公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC)周三公布的市场分析报告显示，温哥华房价处于“严重高估”程度，但房市过热等指标却相对温和。有大温学者称，这无疑是好消息， 预期大温房价仍将持续坚挺，但销售或在下一季减少。此外，加拿大会议局（Conference Board of Canada）也指出，温哥华楼房销售已减速。那温哥华房价多少钱一平？

温哥华房价处于“严重高估”程度，但房市过热等指标却相对温和

点击查看加拿大更多精品房源

根据CMHC公布的季度地产市场评估报告（Housing Market Assessment）指，全国15个城市中，9个被列为“温和高估”至“严重高估”（见附表一）。其中4个城市高估情况严重，包括多伦多、魁北克、温哥 华及沙斯卡通（Saskatoon），意味着房价增幅，已超越当地人士平均收入和人口数量增幅所能够支撑程度。

高估程度达“红色警告”级

CMHC早在1月份发表的报告已指，多伦多、魁北克有高估问题；而温哥华、沙斯卡通则最近被发出“红色警告”。现时温哥华独立屋平均价为120万，按年升23%。

CMHC 在报告指，判断房市健康依据4个基本因素，包括房市过热(overheating)、价格高估(overvalued)、涨价过快 (accelerating)、兴建过多(overbuilding)，各有不同定义。如果单一城市出现较多指标处于“严重”程度，当地房市处于较有问题 状态。

卑诗地产协会(British Columbia Real Estate Association，简称BCREA)首席经济师缪尔（Cameron Muir）周三在接受《星岛日报》记者访问时表示，CMHC的市场分析报告显示，温哥华房价高估虽处于“严重”程度，但房市过热等其他3个指标则处于“较 弱”或“温和”，这无疑是好消息，说明温哥华房市，不如多伦多问题严重。

缪尔指，他整体同意报告架构，却认为房价仅和长期人口数量增长有关，不适合作短期比较。报告指温哥华房价高估，并非意味房市立刻会出现修正或下跌。他说：“由于温哥华房屋需求强劲，估计房价仍将持续向好，但预料销售数目将会减少，或在下一季度发生。”

专家：需求劲料房价续向好

他说，如果潜在卖家不敢卖房，深怕沦为买家，或令房源更不够，会继续推升房市需求。

曾 协助美国总统奥巴马拟订房屋政策的卑诗大学(UBC)尚德商学院(Sauder School of Business)教授达维多夫(Thomas Davidoff)，在接受《星岛日报》记者访问时说，目前包括本地人都预期房价还会上涨，令大家继续扫货入市，温哥华确实存在房市过热迹象。他说：“现 在 无证据显示温房市存在泡沫，但我担心温房市或正由本地人支撑，转为外资进驻市场。虽然CMHC指本地人士仍为房市主力，但我怀疑有外部投资混合，尤其来自 中国等外国资金。”

达维多夫指，加元过去一个月大幅升值，温房市对中国买家是否继续保持吸引力，将要静观其变。他又特别提到，有地产公司涉嫌通过“众筹”（crowdfunding）集资炒楼，目前无具体数据，尚无法评估它对温房价的影响，但值得重视。

2至3月温哥华房销已放缓

另据CKNW电台报道，加拿大会议局指，2到3月间，全加主要城市房屋销售都有增加，但温哥华及多伦多房市销售已减慢，但房价持续强劲。

温房价近来大涨案例比比皆是，例如温哥华格雷岬区（Point Grey）一幢豪宅，近日以3,110万元售出，成为今年大温最贵成交住宅物业。

根据电脑盘（MLS）资料显示，该豪宅原叫价3,500万元，较2016年政府估价约2,560万元高出940万元。同时，而今年估值已较去年的约2,210万元，升值超过15%。

另 外，温哥华基斯兰奴(Kitsilano)一幢标准地房屋，以高出叫价73.5万元售出，创同区新高纪录。坐落温哥华西区西1街(W. 1st Ave.)3555号的房屋，建于1912年，即已有约104年屋龄，3,400平方呎，土地33乘120呎，属标准地，没有景观，原屋主叫价350万 元，现以423万元售出，这售价较其物业估价高出约160万元。

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据温哥华找房网）

2016年第一季度才刚刚过去，疯狂的房地产市场已成为加拿大人民，特别是华人茶余饭后谈论的热门话题。整个大多伦多地区新房子的均价已破百万，万 锦独立屋均价130万，列治文山140万，温哥华独立屋的平均屋价超过220万……..。加拿大的楼市没有一丝放慢的迹象。原因何在?

疯狂的房地产市场已成为加拿大人民，特别是华人茶余饭后谈论的热门话题

点击查看加拿大更多精品房源

加拿大一些主流媒体近日发表一篇报道，把房价暴涨的原因再次归咎于联邦政府过去的投资移民政策，认为联邦政府过去10年的投资移民政策其实是在“补贴钱给外国的百万富翁”。

加拿大联邦政府于2014年2月将6万多名投资移民全部退件，一刀切，这些投资移民近九成为中国申请人。移民部并暂停联邦投资移民项目。当时投资移 民项目的要求门槛非常低，要求160万加元资产，5年80万保本投资，相当吸引外国投资者，特别是中国新兴一代的富豪，所以通过联邦投资移民来加拿大的大 部分是来自中国。

报道的作者Candice Malcolm称，这个所谓的投资计划，外国有点钱的家庭只要交出80万加元给联邦政府即可换取加拿大的永久居留权。五年后，加拿大政府将没有任何附加条件还给投资者80万加元。换句话说，借出80万5年，可以换一家人的加拿大护照。

报道直指该移民计划简直是一场灾难。2014年府报告显示，投资移民通过这个计划来加拿大 10年后，平均每年只有1万5800加元的报税。三分之一的投资移民并没有进行纳税申报 – 声称在加拿大零收益。换言之，经过10年后，这些百万富翁的投资者每年平均只有缴纳1400加元的税金，远远高于医疗及教育得到的福利。

相比之下，通过技术移民程序移民加拿大的移民每年平均申报4万6800加元的收入，每年支付1万0900加元的所得税，远远高于哪些所谓的投资移民百万富翁。

报道还说道，与帮助振兴加拿大经济，创造就业的投资移民计划设计初衷相差甚远，这些所谓的投资移民实际上是我们的社会系统中的“吸血虫”(a drain on our social system)。

卑诗大学(UBC)的一项研究指出，那些住在温哥华的富有社区的居民有非常高的比例在依赖社会福利。在温哥华高档社区，有超过30%的成年人申报的是属于贫困级别的收入水平。平均楼价在200万至600万的社区是温哥华领取福利最高的地方。

在投资移民计划来到加拿大的家庭中，最常见的是一登陆就先买房子，然后再把妻子和孩子送到加拿大长期居住，而投资者在在海外。所以这些家庭在加拿大没有人赚取收入，这个家庭就有资格获得高额福利。

报道指，加拿大纳税人交的税被他们买香槟和鱼子酱。而且不要忘了，他们无需纳税，免费使用加拿大的医疗和教育系统。

哈珀政府在2012年关闭了这个骗人投资移民计划，但仍感受到的影响。

而新任的联邦移民部长麦家廉(John McCallum)最近建议，投资移民计划可能会重启。移民部长麦家廉称，联邦政府正在考虑它的方案，并考虑下一步措施。

报告称，重启这个程序将是一个巨大的错误。相反，加拿大政府应该学习澳大利亚等国家处理住房问题的类似手法，限制外国人购买物业的政策。

报告直指，加拿大公民身份不应该被出售。

如果加拿大希望吸引富有的投资者，我们应该要求他们在这里投资，而不是仅仅是来抢购房子，享受福利和哄抬房地产价格。

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据加拿大家园）

多伦多、温哥华房价越来越高，令年轻买家不堪重负，越来越多的人开始考虑与人合伙购房，以减轻自己负担，并尽快拥有房屋。据皇家银行（RBC）本周二（4月26日）公布的一份调查，目前有四分之一的人愿意同亲人或朋友合买房屋，这比两年前上升了一倍多。

据本地英文媒体CBC报道，BC省居民坎贝尔(Jeremy Campbell)曾在2010年的时候，与姐姐、姐夫合资﹐在卑诗省拉德纳(Ladner)购买房屋，在拉德纳(Ladner)购买购买了一幢2000平方呎的房屋。那温哥华房价多少钱呢？

多伦多、温哥华房价越来越高，令年轻买家不堪重负，越来越多的人开始考虑与人合伙购房，以减轻自己负担，并尽快拥有房屋

点击查看加拿大更多精品房源

当时坎贝尔想着，自己同姐姐姐夫合伙买房只是权宜之计，日后终究会独自买房，搬出去居住的。谁知在接下来的6年里，大温哥华和低陆平原(Lower Mainland)房价一路飙涨，远远超过了坎贝尔的负担能力，于是只好维持现状，继续和姐姐姐夫同住。

6年来，姐姐姐夫生了个女儿，而坎贝尔也有了未婚妻，另外还养了一条狗，原来屋檐下的三口人变成了五口人加一条狗，空间有些不够了。于是他们他们花钱装修房，扩大居住空间，也能住的下。

坎贝尔看着房价越来越高，不由得叹一口气，心说自己可能永远也实现不了独自购房的梦想了。幸亏当时同姐姐姐夫合买房屋，否则拖上个几年，今天还不知道在哪里落脚哩！

皇家银行（RBC）表示，坎贝尔绝非本国唯一一个同亲友合伙购房的人。随着多伦多、温哥华房价节节高升，越来越多的人开始考虑这一能够快速进入房市 的方法。据该行最近公布的一项调查，在千禧年一代（1980年至2000年出生的人士）中，有24%的愿意同人合资购房，这比两年前高出了一倍多。

该行家庭权益财务副总裁尼尔森(Erica Nielsen)说﹕“尤是是加拿大一些主要市场，要买第一幢房子或公寓是愈来愈难。这里除了房价高企之外，按揭违约保险金也上涨﹐对首次买家造成更大障碍。

本国买家合资购房有多种方式，有的是像坎贝尔一样，同亲友合伙买房，然后同住一个屋檐下；有的则是合资买房之后，合伙人只是把它当作一项投资，自己 并不住在那里。例如大多伦多地区市民韦柏(Richard Wiebe)曾在2012年与一名好友﹐在多伦多东端购入34万元的两层房屋。两人承担一半首期付款﹐同意对半分担全部费用﹐均分买房资本收益。购房后， 只有韦柏住在那里﹐对他的朋友来说﹐那不过是投资。

网上借贷商Mogo Finance Technology的财务健康指导查普曼(Chantel Chapman)则提醒，无论买家采取何种方式合资买房，都要提前计划好，因为这如同合伙做生意﹐有一定的风险。

他说：“你合伙购买资产﹐等于合力经营一盘新生意。某一些时候﹐可能事情不顺利﹐你就需要负责。”例如，你的合伙人万一失业了，房贷还不上来，这个时候你就必须替他还，否则房子就有可能被没收。

查普曼建议，在合伙购房前，买家们找律师起草书面计划﹐列明任何可能发生的事情﹐比如一方要卖房子﹐物业如何处理﹔修缮费如何分摊等。责任分摊得越细致，日后发生矛盾、甚至法律官司的可能越小。

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据加拿大家园）

据理财杂志《MoneySense》最近公布的一份报告，虽然多、温两地房价增长迅猛，但是由于房价基数过高、难以负担，所以并非是最良好的投资点。

问：加拿大的哪个城市最适合投资房地产？很多人立刻想到的多伦多、温哥华这两个房市最火热的地区。然而据理财杂志 《MoneySense》最近公布的一份报告，虽然多、温两地房价增长迅猛，但是由于房价基数过高、难以负担，所以并非是最良好的投资点。在今年，一些中 型城市、卫星城市、以及现在正陷入经济不景气的西部城镇，才是最适合房地产投资的地方。

虽然多、温两地房价增长迅猛，但是由于房价基数过高、难以负担，所以并非是最良好的投资点

点击查看加拿大更多精品房源

《MoneySense》一共对全国35个城市进行了考察，其标准不仅仅是房价的平均增幅，而且还有可负担性、租金收入等方面，结果发现今年全国最适合投资的地方是安省北部的中型城市省雷湾（Thunder Bay）。

报告指，雷湾的基准房价只有21.6万元，而当地居民平均收入为8.1万元。房价与收入比率低至2.7倍，属于容易负担的水平。

从经济的角度来说，雷湾也具有发展潜力，是一个值得投资的地方。在这些年，该市投入相当多的城市建设费用，成为安省北部枢纽中心，安省通往加西的一个门户城市及知识型经济中心，吸引医疗，教育及政府部门的工作职位，而且失业率较低，一些长期的经济表现指标强劲。

当业主在雷湾购买房屋之后，出租也较为容易。在10年前，该市成立了北安省药科学院（Northern Ontario School of Medicine），带来了大量的学生，并推动了当地的租务市场。事实上，由于雷湾的出租市场行情良好，令投资有巨大的回报潜力，租金过去5年上涨了 22%。

排在“最适合投资城市榜”第二位的则是卡尔加里。在全球油价经历了长达一年多的走低之后，阿省的房地产市场可能已经走到了谷底，随着全球油价开始反弹，越来越多的投资人士的目光再度聚焦在这个西部重镇，准备抄底。

杜兰区及奥沙华则排在第十位。由于多伦多房价飞涨，房市的热点渐渐往外围转移，而位于东面、房价较为便宜的杜兰区渐渐为买家和投资人所关注。最近几期的房地产数据都显示，该区沿401高速公路的几个市镇房价增幅惊人，在整个大多伦多地区名列前茅。

多伦多、温哥华的排名则比较令人失望，分别为第12位和第18位。拖累其排名的是可负担性：多伦多的房价是平均家庭收入的5.6倍，而温哥华则高达 9.1倍，已远远超过了普通人的负担能力。虽然多伦多的出租行情也还可以，但是在那里买一套房子的资金，在出租市场更加火爆的雷湾等中型城市可以买两三 套，两者投资潜力自然不可同日而语。

附1：《MoneySense》2016年度“最适合投资城市榜”前十名：

1. Thunder Bay
2. Calgary
3. Barrie
4. Brantford
5. Edmonton
6. Winnipeg
7. Hamilton
8. Regina
9. Guelph
10. Durham/Oshawa

附2：2016年度多伦多市内最适合投资的社区

1. Pleasant View
2. East End-Danforth
3. Regent Park
4. Hillcrest Village
5. Milliken Mills West

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据加国无忧）

Re/Max春季市场趋势报告指出，第一季温哥华平均房价达到110.35万元，比去年同期上涨24%，而菲沙河谷地区的平均房价亦达到71.99万元，较去年同期增加31%，上涨幅度为本省各区之冠。

第一季温哥华平均房价达到110.35万元，比去年同期上涨24%

点击查看加拿大更多精品房源

根据报告，维多利亚地区的平均房价在今年第一季达到54.36万元，较去年同期上涨10%，而基隆那楼价为44.73万元，较去年同期上涨8%。那么温哥华房价多少钱一平呢？

报告说，温哥华地区今年第一季不管是入门数十万元的柏文，一直到1000万元的豪宅市场，均持续强劲，温哥华的独立屋平均楼价在今年第一季上涨至203.5万元。

报告说，温哥华首次购屋人士仍是偏好柏文，过去首次购屋人士多是单身专业人士或是没有子女的夫妻，但现在见到的首次购屋人士已包括有子女的家庭。报告又说，温哥华首次购屋人士仍可以买到约33万元起的柏文单位居住。

在菲沙河谷地区，今年第一季的销售较去年同期增加66%，超高需求使房屋库存减少，并推升价格。平均房价上涨31%，达到71.99万元。

该区涌现了年龄在30多至40多岁、希望购买独立屋的买家，他们在该区寻找较大房屋以容纳较多的家庭成员。报告分析区内房屋抢手原因，该区因为加元汇率低，已吸引来自美国及中国的买家前来购买房屋。报告又说，菲沙河谷地区的柏文入门价位为22万至25万元之间，该区首次购屋以年轻的专业人士为主。

在菲沙河谷的豪宅价位方面，今年第一季挂牌豪宅价位从300万元至580万元，销售时间平均不到2个月。

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据明报）

RE/MAX地产公司在最近做的一项调查中发现了一个有趣的现象：由于多伦多和温哥华房价上涨太过迅猛，一些潜在卖家甚至不敢卖房，深怕“沦为”买家，卷入令人心惊肉跳的竞价大战。这一现象可能将导致两大城市房市里的房源、特 别是低层房屋的存货量越来越少，并导致该类房屋的行情更加红热。

这一现象可能将导致两大城市房市里的房源、特 别是低层房屋的存货量越来越少，并导致该类房屋的行情更加红热

点击查看加拿大更多精品房源

据RE/MAX的2016年春季报告称，多伦多地区今年第一季度的民宅平均售价，比去年同期上涨了14%，达到67.55万元左右。本区三个房价增长最快的市(区)分别是：奥克维尔：20%;宾顿，16%;和杜兰区，13%。那温哥华房价多少钱呢？

该公司表示，房价上扬是受需求量和人口上涨因素所推动——言下之意没有泡沫。报告指，加拿大有超过四分之一的新移民把落脚点选在大多伦多地区， 而他们的购房需要也会很高。多伦多地区的人口增长，使得这些地方的服务业、商铺和餐饮行业也随之增加，为新住宅区提供了生活的便利。

由于需求强劲，本地低层房屋、特别是独立屋市场一直处于供不应求状态。随着城市规划向提高人口密度发展，并且当局出台法规避免都市的无序发展，因此低层住宅的建造会愈来愈少。

另一方面，由于房价上涨太过迅猛，潜在卖家(主要是子女都已成年的老人)也越来越不愿意出售房子，这一是看着房价节节上涨，希望多赚一些，二则是生怕卖了房后“沦为”买家，找不到中意的房子住。

报告指，这一现象将带来两个后果，一是低层房屋的存货量越来越少，并导致该类房屋的行情更加红热;二是将买家推向更偏远的地区，例如大多区的巴里市(Barrie)和哈密尔顿市(Hamilton)等。

调查还发现，目前独立屋的买家大多是升级房屋的家庭(Move-up buyers)，他们或者从共管公寓搬去独立屋，或者是从较小的房子搬去更大的房子;首次购房者则多集中在公寓市场。

至于温哥华，房市行情比多伦多更火爆，第一季度的平均房价为110.36万元，年同比上升了24%，而那里同样也有老人眼见房价飙涨而不愿意卖房的现象。

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据加拿大家园）

安省建筑业及土地开发协会(Building Industry & Land Development，BILD)今日公布，多伦多地区新独立屋均价首次突破了100万元，十年之内翻了两倍多。

多伦多地区新独立屋均价首次突破了100万元，十年之内翻了两倍多

点击查看加拿大更多精品房源

该协会表示，至3月31日，多伦多地区的新独立屋平均价格为104万5659元，比去年同一时期增长了21%，与十年前相比，价格涨了两倍以上。

去年多伦多地区新独立屋的均价是86万1848元，而在2006年时，新独立屋的平均价格只有43万9294元。

协会主席兼执行长塔科(Bryan Tuckey)表示，由于多伦多地区的人口持续增长，人们对新独立屋的需求增长速度远远超过了市场供给。他说，由于政府管制及可开发土地资源的缺乏，多伦多区内可供出售的全新独立屋数量非常少，这使购房者的选择范围缩小，导致了价格上涨。

在今年3月31日前，多伦多地区共出售了1634间全新的独立屋，而2006年3月时售出的新独立屋为1万1149间。

塔科还表示，尽管现在新建了更多镇屋和高层公寓，但对于新独立屋的需求仍然强劲。

据统计，全新镇屋的均价为67万2419元，新半独立屋均价为61万2487元。而包括镇屋、半独立屋和独立屋在内的低层住宅在今年三月时的均价为84万9312元，同样刷新了往年记录，比2015年三月时增长了15%。

此外，地产经纪李察兹(Mark Richards)表示，购房者的竞价非常激烈，也是把房价推到“新高度”的原因。如今多伦多市中心的房子平均售价要比开价时高出20万到30万左右。而在万锦市及新市，他也曾代理出售过超过开价10万元的独立屋。

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据加拿大家园）

提起加拿大的房地产市场，肯定绕不过温哥华和多伦多的房价，目前，这两大 城市的房价呈火箭式上涨，让买房的人苦不堪言。截止到3月底，大多区独立屋的均价为 $910,375 ，几乎是10年前($375,000)的2.5 倍;同样温哥华地区独立屋的均价为$1,342,500，比10年前上涨了112%。那么温哥华房价多少钱一平？

那么究竟是什么原因导致这两大城市的房价飙升呢?

温哥华地区独立屋的均价为$1,342,500，比10年前上涨了112%

点击查看加拿大更多精品房源

利息

央行(Bank of Canada)的主要贷款利率接近历史最低水平，所以加国民众疯狂贷款买房，根据国会预算办公室( Parliamentary Budget Office)公布的数据显示，自2000年以来，加拿大已经成为7国集团中家庭债务最高的国家。

外国买家

加拿大按揭及房屋公司(Mortgage and Housing Corporation)表示，在过去五年中，外国买家对于多市中心condo的持有率高达10%。而上个月，央行统计在温哥华的房产市场中，大概有三分之一的买家来自中国。

供应紧张

根据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)公布的数据，与去年同期相比，多伦多上个月挂牌出售的房屋数量下降了21%，而大温区地产局则表示温哥华的挂牌出售房屋数量下降了41%。

HGTV效应

HGTV是一档于房屋装修相关的电视节，这一节目促使加拿大掀起了一股房屋装修风。据房地产研究公司 Altus Group统计，加拿大民众这一年在房屋装修上花费的钱财高达 723亿，比四年前增长了13%，其中安省和卑省最典型。

房产经纪人激增

一般来讲，高昂的房价就意味着高昂的经纪人佣金，所以大批人挤入房产经纪人行业中。在GTA，多伦多房产局共有 43,000位房产经纪人，比过去五年增加了40%，而这也导致了GTA房屋出售率比五年前增加了13%。

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据加拿大家园网）

加拿大国家银行20日发布报告，除温哥华和多伦多外，加拿大房屋可负担性有改善现象。10个城市中有6个城市的房价可负担性提高，其中表现最佳的是卡尔加里、蒙特利尔及渥太华-佳堤诺(Ottawa-Gatineau)。

10个城市中有6个城市的房价可负担性提高，其中表现最佳的是卡尔加里、蒙特利尔及渥太华-佳堤诺(Ottawa-Gatineau)

点击查看加拿大更多精品房源

报告指出，温哥华多伦多两市外，加拿大房价可负担性提高。(CBC)

可负担性是以中等房价计算家庭收入与每月缴交的房贷的比例。卡尔加里受到油价暴跌影响，今年第一季房贷支出占收入的28.2%，与去年第四季相比下 降0.7%，与去年同期相比更大幅下滑2.2%，数据显示卡尔加里的每月房贷占收入比例来到历史新低;蒙特利尔和太华-佳堤诺则比去年第四季下滑 0.5%。国家银行经济分析师阿瑟诺(Matthieu Arseneau)和丹姆(Kyle Dahms)说：“现在蒙特利尔房价是十年来民众最能负担的时期。”

据了解，2013年以来蒙特利尔房价涨势平缓，民众收入增加，利率相对较低。与此同时，卡尔加里的房价也不断下跌。然而温哥华和多伦多的房价走势持续上扬，温哥华的房贷占收入比接近顶峰，多伦多则创20年新高。

国家银行指出，温哥华和多伦多的新措施，要求购买50万至100万的房屋，头期款最低必须付10%，“如此一来，准备头期款的时间也得拉长，温哥华须34个月，多伦多则是11个月。”

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据加拿大家园）