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加拿大房地产市场最热的地方可能不是多伦多和汉密尔顿，而是尼亚加拉地区(Niagara Falls)，这里4月份房屋销售总的货币价值与去年同期相比大幅飙升了36.2%，一方面得益于价格上升，另一方面得益于交易活跃。今年4月份该市平均房价就从$262,226涨到$303,667，年增幅为15.8%，与多伦多看齐。

加拿大尼亚加拉房价还要涨 波特拟开8分钟航班

有房地产专家表示，多伦多和汉密尔顿房价飙升且居高不下，也让周边城镇房价随之上升。其中越来越热的市场之一就是举世闻名的尼亚加拉地区。连这里地产经纪都在惊呼：越来越多的多伦多人到这里买房。其实当地地产经纪此言不虚。尼亚加拉市市长 Jim Diodati 承认，到该市买新建房屋的买家一半来自 GTA地区，30%来自 GTA外围地区，只有20%来自本市居民。这位市长还说，尼亚加拉的房市已经开始“疯狂”：有些新建房屋尚未建好，配套设施及相关服务尚未配齐就被抢走了。

现在对有意到尼亚加拉买房的多伦多居民又有个好消息：空港设在多伦多中央岛(Toronto’s Billy Bishop Airport)的波特航空公司(Porter)正与尼亚加拉机场进行协商，开通多伦多至尼亚加拉之间的航班，航程仅需8分钟，尼亚加拉机场(Niagara District Airport)设在安省最美丽的小镇 Niagara-on-the-Lake。

波特航空的发言人 Brad Cicero 表示，该公司正与尼亚加拉机场方面讨论相关事宜。他说虽然目前尚无开通新航线的计划，但波特航空的航班经常也在尼亚加拉机场起降，因此肯定有合作的机会。

波特航空的 CEO 对此设想非常有兴趣，已经让公司在其官网设立调查，向旅行者征询意见，问他们是否对多伦多-尼亚加拉开通定期航班感兴趣。

新航线对尼亚加拉及附近地区居民也是一大利好

从尼亚加拉驾车到多伦多正常情况下一般需要1小时40分钟，但由于交通堵塞，很多情况下都需要2个多小时。

尼亚加拉市市长 Jim Diodati 就深有体会，他说他看着他的父亲驾车到多伦多上班30年，为了赶时间并避开交通繁忙时间，他每年越起越早。父亲现在不上班了，现在他的一个兄弟“子承父业”，也是开着车到多伦多上班，每天都为不迟到而在路上“拼搏”。因此他为省府在两年后开通GO火车非常期待。

他说要是GO火车通车那就帮了通勤人士的大忙了，通勤时间不仅稳定，而且可以预期，通勤成本也比自驾车降低2/3。

要是这位市长听到日后多伦多到尼亚加拉不仅开通GO火车，而且会有耗时仅8分钟的航班，他不知会多兴奋呢!

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（据加国无忧报道）

加拿大新房开工量下降

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未来2年加拿大新房开工量将递减

据加拿大房屋贷款公司Canada Mortgage and Housing Corp（隶属加拿大政府）预计，2016年加拿大的新房开工量将相较2015年有所下降，此外，预计2017年会继续下降。

根据估算结果，2016年加拿大的新房开工量数值区间为18.13万至19.23万，而2017年下跌为17.26万至18.20万 ，同比2015年的新房开工量为逐年递减。

虽然不列颠哥伦比亚省和安大略省的新房开工量会持续上升，但由于其他地区新房开工量的明显下降，所以从整体看加拿大全国范围的房地产市场在未来两年或将降温。

但有专业机构指出说，世界市场原油价格是否会回升、何时回升将会在某种程度上影响加拿大房地产市场。

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（据RCI）

70年代初法国曾拍摄的一部电影《解放军占领巴黎》，主要讲述中国派出6亿解放军进军法国，从而占领巴黎，如今这部虚构的影片正在加拿大的温哥华和多伦多“真实上演”，唯一不同的是在40年后的今天，“占领”加拿大并非依靠军队，而是金钱。

据某知名杂志最新发布的一篇头条新闻，其名为“中国正买下加拿大”，这正充分说明加拿大当地居民对于来自中国的购房军团大量资金涌入的震惊，以及对此所引发的房产市场快速升温的担忧。

中国购房军团

中国资金快速涌入加拿大

新闻以一则中国人的买房故事开篇，原本在上海工作的沈保罗，去年辞职并移民加拿大，并决定在BC省安家。他同妻子拿出多年的积蓄，在维多利亚市市中心买了一处复式住宅 。那里离大学比较近，而沈先生的妻子正在读硕士，加上街区安静，周围风景极好，对他们六岁的儿子来说也非常理想。

上海的房价，比加拿大的任何一个城市都高。沈保罗坦言，也只有在加拿大，他们的购房梦才能变成现实，并在这里开始新生活。

沈保罗如今只是成千上万个在加拿大买房的中国人之一。由于加拿大污染少、政局安定，经济稳定、房价相较便宜等原因，因此吸引了众多中国人前来买房安家，同时躲避中国房市的泡沫隐患。

虽然政府从没有公布过具体的数字，但是谁都知道中国的资金正在如潮涌入加拿大。有分析指出，去年中国涌向海外的资金高达一万亿美元，比2014年增加了七倍多。这些资金中大部分是中资公司用来购买西方资产，但也有很大一部分是私人资金直接进入房市。

中国人在加拿大购房

加拿大经济学家Peter Routledge表示，去年中国买家仅在温哥华的房地产市场投入就将近120亿元，占该城市总购房量的33%。在多伦多，去年这个数字是84亿元，占总销售量的14%。

中国资金的注入，令两大城市的房地产市场持续走高。在最火热的几个社区，房价的年增幅都在20%以上，并不断刷新记录。

一般说来，一个地区的房价受若干经济指标的控制，例如家庭平均收入、地区的经济活力，但是温、多两地的房价节节上扬，同这些指标越来越脱节，而这也意味着普通民众越来越买不起房。于是，两大城市的中产阶级已对中国人前来买房感到“愤怒”，他们逐渐感到自己在本国买房越来越无望。

有加拿大华裔坦言，如中国人这些海外买房者，更多的只是将加拿大当做一个旅游度假地或者是投资途径，并非真的在此长住。但这样引来的房价推高却导致本地居民逐渐丧失购房竞争力。

面对被“占领”，加国政府左右为难

目前，高房价已让本地居民不堪重负，据最新的统计报告，目前加拿大平均家庭债务同收入比为1.65比1，也就是说每1元的收入，就要负担1.65元的债务（其中很大一部分是房贷）。如果任由房价继续上涨，加拿大本地人将面临两种后果：一是彻底买不起房，二是被巨额房贷压得喘不过气来。

因此，人们希望政府出面限制海外买家的呼声越来越高。

加拿大政府由此陷入两难，如果任由海外买家继续推动房价，房市即将出现泡沫，一旦破碎则会对全国经济造成极大冲击。同时，当下火热的房地产市场正带动一大批行业兴隆，从地产经纪到室内装修，已成为加拿大经济的重要支柱，其经济占比已接近20%，这不仅有效降低了失业率，更为政府提供了大量的税收收入。考虑到现在加拿大经济已失去了能源业这一支柱，如果贸然对房市加以打压，则经济立刻就可能陷入停滞。

加拿大楼市

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加拿大目前最担心的是，中国买家对本国房地产的兴趣是暂时的还是长期的。换句话说，他们买了房子到底是为了长住，还是只当成一个投资。对此，加拿大经济学家杜根表示，如果这些中国买家来加拿大只是为了炒房，短期内就转手卖出赚钱，那加拿大就真的麻烦了，所以现在要评估一下房市里到底有多少炒房行为。

现在，不少非官方的业内统计都表示，中国人买房多是以自住为主，言下之意不会对房市带来威胁，可如果仔细分析一下，就发现事情没有那么简单。

早前BC省一位华裔城市规划教授Andy Yan曾对温哥华最昂贵的三个小区进行分析，发现在2014年9月之后的半年内出售的房产中，66%的买家是中国人，而这些人大多声称是家庭主妇或者学生，并没有收入。

业内一般将这种家庭称为“太空人”，他们虽然住在长期加拿大，但是几乎不同本国发生经济联系（当然也不缴税），其主要的收入来源还是在中国。中国一旦发生经济危机，这些买家可能就会选择抛售自己在加拿大的房产，以偿还他们在中国的债务。

一个好消息是，加拿大已经在想方设法防范这种危险了。联邦政府已经拨款，令统计局调查房市里的海外买家数据。BC省政府则出台了更严格的措施，打击 “炒房”，并要求买家申报国籍。不过，即便掌握了充分的数据，政府还会面临前文所说的两难：打压海外买家，经济恐停滞；任其发展，房市或崩溃。

新闻最后以当下加拿大的困惑结尾，即问题并不是中国购房者的买房目的，而是如果失去了中国买家，加拿大该如何是好？

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（据温哥华找房网）

之前就曾讨论过，本地居民非常反感国外的投资者来温哥华“抢房”。认为是这些人把城中的房价炒的越来越高。

温村房价猛涨 就业的增加也是原因

但是，让居民更愤怒的是政府对高房价的不管不顾。政府对这种房价飙涨的地产市场似乎“乐在其中”。

他们并没有出台什么措施来控制猛涨的房价。说实话，近日将出台的防止“影子炒房”的新政，也并不能给白热化的房产市场带来实质上的降温。

仅仅是外国投资者的“投资”吗？

No..经济学家们又给大家爆了一个大料：就业率增加也是温哥华、多伦多房市火热的原因！

根据cbc报道，多伦多和温哥华令人震惊的不仅仅是他们火热的房市，这两个城市为加拿大创造就业的机会同样令人惊叹！

BMO经济主任Douglas Porter在最近的一个发言中表示：“多伦多和温哥华这两座城市的就业比重为整个加拿大的25%。是的，这也就意味着..加拿大的其它城市在最近几年里没有增加什么就业机会”。

他还补充道，经济学家们看到的这种极端的区域差异－就业机会的增加，也恰恰说明了为何温哥华和多伦多房市会如此的火热。

根据BMO的数据显示，仅仅在BC省就业机会的年增长率达到5%。在今年4月份，BC省的全省失业率要比全国的低5.8个百分点，破了1975年来的记录。

BMO的Robert Kavcic说，“我们预计的是，今年BC的GDP将会增长3.3%，这将会是全国的两倍。“

还有，他说，从去年到今年4月份，整个加拿大一共增加了14.4万个新的就业岗位，其中BC省就占了11万！

去年BC省的就业率增长了4.9%，是全国第一。安大略省排名第二，仅增长了1.4%。

这样一看，在就业岗位增加的如此迅速的BC省，如果房价不继续上涨，那才是怪事。

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（据加拿大国际广播电台报道）

如果你有个多伦多的朋友最近没有联系你，那就别找了，因为很可能他/她已经被多伦多的房价给吓死了!根据一家多伦多地产经纪机构TheRedPin的数据，短短20年间，多伦多的独立屋均价从1996年的$265,822飙升至今天的$1,211,459，上涨幅度达356%。

疯狂的令人发指 多伦多房价飙升356%

TheRedPin官网上还写道，难怪有那么多的多伦多人经常开玩笑说，要是想实现在多伦多买得起一套房，唯一方式就是发明一台时光机。而且这种状况不只是在多伦多才有，大多区(GTA)像Aurora、Markham、Oakville和Vaughan这些地方的房价20年间上涨幅度相似，只有Newmarket、Pickering和Whitby三个地方的房价涨速没有那么夸张。比如，Whitby的房屋均价从20年前的$176,964涨到了现在的$601,61，涨幅为240%。

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（据加国无忧报道）

房地产市场进入了一年中最火热、繁忙的阶段，多伦多地产局今日(5月4日)公布四月份的市场交易报告，发现上个月挂牌出售的房源有所减少，但房价与去年同一时期相比，仍然呈现出上涨的趋势。房产局预测，在对房子高需求的情况下，房价还会进一步上涨。

在对房子高需求的情况下，房价还会进一步上涨

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多伦多地产局主席麦克林(Mark McLean)表示，今年四月大多伦多地区共成交了1万2085套房产，比去年同一时期增加了7.4%，而价格也比去年四月时上涨了16.2%。大多伦多 地区上月所有类型房屋均价是73万9082元，比去年的63万6094元均价高出了10万多元。

其中多伦多市上个月的所有类型房屋均价为76万6472元，而独立屋平均价格为96万8437元。

同时报告也发现，由于挂牌的房源减少，多伦多市的独立屋、半独立屋以及镇屋的交易量比去年有所下降。

麦克林说，四月的房产销售表明，如果有更多的房源，销售量和房价应该还会更高。另外，由于房源减少，许多潜在买家还没能买到心仪的房子，买方市场的需求依旧强劲，这也说明加拿大人仍然看到了投资房地产的价值。

地产局市场分析师莫森(Jason Mercer)认为，在房源少的情况下，买家之间的竞争会更加激烈，这会继续推动房屋上涨。尽管房价普遍上涨，但人们对更高价格的房子的需求仍然存在。而且现在贷款利率较低，有许多屋主想要把半独立屋或小型的独立屋换掉。

据统计，十年前，大多伦多地区房屋的均价只有35万1941元，大约仅为现在的一半不到，而五年前的均价为46万5014元。

报告还指出，多伦多的半独立屋房源尤其稀缺，成交量比去年减少了11%，但它的涨幅在上个月达到了24%。而在大多伦多地区，半独立屋涨幅最少，仅上涨了2.8%。

与此同时，多伦多公寓的成交量比去年上涨了15%，多市约2000套公寓交易成功。莫森预测，公寓的价格可能之后会有所下降，因为市场上公寓的房源多于买方需求。

 

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（据加国无忧）

美国一家大银行近日对加拿大房地产市场发出警告，由于房价过高，加拿大的房市已经呈现出不稳定的态势，许多家庭借贷过高，长此下去，政府可能会出台一系列手段来冷却市场。

由于房价过高，加拿大的房市已经呈现出不稳定的态势

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尽管加拿大全国各地的房地产市场情况不一样，但根据《环球邮报》地产记者麦玛洪（Tamsin McMahon）的报导，国家住房管理局已经在上周公布的季度报告中，对一些地区的房地产市场竖起警戒旗标。

而 由美国的美林银行（Bank of America Merrill Lynch）的北美区域经济学家伊娜佳（Emanuella Enanejor）近日所做的报告也显示，有多项证据表明加拿大房地产市场存在泡沫。同时 ，她也建议联邦政府采取进一步行动，来协调房价。

伊娜佳说，加拿大现在的房地产市场过热，因为国内外现在的贷款利率政策都很低，而且如今对房屋的需求过大，但出售的房源不足，进一步导致了房价不断上涨。许多家庭出现了借贷与收入不相匹配的状况。

在 这项报告中，伊娜佳对与加拿大房地产市场有关的各方面进行了深入探讨，包括房地产两大热门城市温哥华和多伦多的外国买家以及受到重创的能源省份的失业率 等。她在报告中还指出，虽然目前的市场并没有急速地发展，但市场状态已经过热。而且她强调，与以往情况不同的是，联邦政府正在逐渐地提高利率。伊娜佳说， 联邦政府正逐渐调整政策，中期的贷款利率可能也会有所调涨。

然而，她也表示，加拿大央行在未来几年内还不太可能直接升息，因为那可能会加剧房地产市场的弱点。

伊娜佳表示，对于房地产市场过热的情况，只能期待加拿大在经济恢复稳定之后，政府就收紧借贷条例，对房地产进行规管。但在这同时，她预计房价仍然会继续上涨。

 

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（据加拿大家园）

屋盘多上市数小时卖出 首季销售量上升23.9% 独立屋均价43万 滑铁卢房市崛起

正当多伦多独立屋重售均价已逼近120万元，连一个柏文单位平均都要42万元的今天，想一尝当业主的滋味，甚或想拥有一间有前后花园的低层住宅，真的要走得 更远、更远。所指的更远，已不再是单纯的905地区，而是走到大多伦多地区以外的小镇。当中较受华人追捧的，要算是结合大学城与高科技城于一身的滑铁卢区 （Region of Waterloo），当地独立屋平均价约43万元。

销售量与去年同期比较上升23.9%，平均住宅价格为37.2万元，升幅为6%，当中45万元以下的房屋最受关注

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根据地产公司 Re/Max最新发表的春季市场趋势报告指出，基秦拿－滑铁卢（Kitchener-Waterloo）于2016年首季的房地产市场非常活跃，销售量与去年同期比较上升23.9%，平均住宅价格为37.2万元，升幅为6%，当中45万元以下的房屋最受关注，常见抢Offer，屋盘上市才数小时便卖出也时 有发生。

“区内楼价具升值潜力”

该报告提出，来自多伦多的买家激增，带动销售数字上升。受惠于近几年多伦多房产价格飙升，他们将房屋出售套现后，再到滑铁卢以低一些的房价购买大一点的房屋。不过，这批买家皆以70万元以下的物业为主要购买目标。

此外，投资者亦留意到区内的交通发展计划，将为房地产带来正面影响，楼价有上升潜力，因而刺激投资意欲。由于共管柏文与镇屋的价格仍处于低位，吸引大量首次 置业人士及投资者，销售量急升26.4%。随着以学生为主要销售对象的共管柏文发展项目陆续兴建，提供了该类别住房的库存量，对租值有下调压力。

按照加拿大地产协会（CREA）的最新数据显示，滑铁卢区3月份的独立屋平均价为43万元，按年升幅达9.2%；半独立屋平均价为27.6万元，升幅仅 0.6%；镇屋均价为28万元，升幅最强劲，达9.7%；共管柏文单位为21万元，却有11.9%跌幅。当中以35万元至40万元的楼房最受追捧，销售量 与去年同期比较，劲升接近8成。

 

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（据星岛日报）

联邦住房管理机构、加拿大按揭及房屋公司首次就狂热的温哥华房市发出警告，称有迹象显示温哥华的房地产市场正在变得过于泡沫化。

据环球邮报报导，加拿大按揭及房屋公司指出，温和证据显示温哥华房地产市场处于有问题状态，这主要表现在不断飙升的房价已经远远超过该地区的经济基础。

有迹象显示温哥华的房地产市场正在变得过于泡沫化

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加拿大按揭及房屋公司指出，温和证据显示温哥华房地产市场处于有问题状态，这主要表现在不断飙升的房价已经远远超过该地区的经济基础

该公司在一份有关今年第二季度全国房屋市场状况的评估报告中指出：“独立屋的价格高于与金融、经济和人口基础一致的水平，新房和二手房的库存已经下降，而需求依然强劲，这些因素综合在一起导致持续的价格上涨压力。

这是加拿大按揭与房屋公司对温哥华炙热的房市状况首次发布警告，独立屋的价格稳步攀升，在过去的3年里上涨了50%，让大多数本地首次购房者难以负担。

温哥华房地产局说，在这个全国最昂贵的房地产市场三月份二手房的销售已达到历史最高纪录，比10年来的平均价格飙涨了56%，独立屋的基准价格比上年同期上涨了27%，而部分地区的涨幅近40%。

其他9个城市房产也存在问题

加拿大按揭及房屋公司强调，在全国15个最大的房地产市场，约有10个存在问题。不过，该公司表示，尽管他们担忧膨胀的房价和新屋开工达到了较高水平，他们也看到一些证据，全国的房地产市场正在走向一个修正。

CMHC主任经济学家杜根表示，在调查的15个房市中，建屋过量及价格高估是共通的问题。

安大略省汉密顿市过去3个月的房价高估情形从温和转为剧烈。原因是单一家庭的独立屋价格飙升。

CMHC安大省地区经济学家柴亚克普罗斯表示，汉密顿市房价飙升的主要原因为，在多伦多在买不起独立屋的人们，蜂拥到离多伦多2小时车程的汉密顿觅屋。汉密顿目前已是全国最热的房市之一。

CMHC报告也指出，艾德蒙顿、卡加立、萨斯卡东、勒吉纳、汉密顿、多伦多、蒙特利尔及魁北克9个城市都有温和或强有力的证据，显示房价被高估。

加拿大房地产协会上周公布的数据显示，3月份加拿大全国平均房价已达破纪录的50万8567加元，售屋量也破纪录。

 

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（据环球邮报）