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一年鲸吞273亿美元美国房地产！“美国豪宅第一夫人”张手迎接中国买家 | 美国

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对中国消费者来说，美国房地产将继续成为一项颇具吸引力的投资——无论是居住在美国还是中国的购房者。事实上，来自美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，NAR）的一份国际投资报告显示，2015年4月至2016年3月，45%购买美国住宅房产的外国购房者来自中国。（在这份NAR报告中，中国购房者包括来自中国大陆、中国香港和中国台湾的购房者。）

NAR高级副总裁兼首席经济学家Lawrence Yun解释称，“中国购房者已连续两年在购房数量和金额上蝉联榜首，共计购买了价值273亿美元的美国住宅房产，占这一时期售出的美国住宅房产总价值的26.7%。”中国购房者的购买规模超过排名位列其后的四个国家（加拿大、印度、英国和墨西哥）的总和。

我在2010年来过中国，我是第一个以工作身份来到中国的比佛利山庄（Beverly Hills）房地产经纪人。这是一次非同寻常的经历。我在北京召开了一场新闻发布会，向中国消费者介绍加利福尼亚州的房地产。因为这次新闻发布会，我被126家媒体称为“美国豪宅第一夫人”，我倍感荣幸！

我在北京的一家画廊见到了他们的赞助人，用投影仪给他们展示了一些位于加利福尼亚州富人区的精美豪宅的照片。我还与科威国际不动产（Coldwell Banker）280家中国办事处的代表进行了谈话。我在中国香港见到了华美银行（East West Bank）的老朋友，也是我的潜在客户。我非常喜欢上海。

从那以后，我有幸与许多中国购房者合作。有些游客专程来美国买房，有些借着旅游的机会来买房，顺便逛一下众星云集的比佛利山庄精品店。

中国购房者和美国购房者一样，在选择房源时都希望与具备优秀技能和专业知识的房地产经纪人合作。移民、纳税、房地产、贷款和其他法规方面的专业知识有助于交易的顺利进行，增进与国际客户的关系。在团队中讲普通话的经纪人的帮助下，我能够为这些客户提供他们向往已久的各类房地产投资选择。有些中国购房者希望把家安在家人、朋友或工作地点附近，有些希望寻求投资机会或者购买度假屋。许多中国购房者都希望为他们在美国上学的孩子买房，我非常熟悉从小学到大学各个阶段的学校，能够在这方面为他们提供很大的帮助。（我强烈建议，此类家庭应寻求专业的美国教育顾问的建议。）

比弗利山庄和洛杉矶西区（Westside）有各种类型的房产供购房者选择。从共管公寓到宫殿般宏伟壮丽的豪宅，总有一款能够满足购房者的需求、预算和对家的想象。比如，我们的一位中国客户花费6,850万美元购买了一栋36,000平方英尺的豪宅Palais des Anges，这栋豪宅位于比佛利山庄日落大道（Sunset Boulevard）。

房地产将继续成为最安全的投资方式之一。亚洲协会（Asia Society）和罗森咨询集团（Rosen Consulting Group）近期开展的一项研究预计，中国购房者在美国房地产上的投资金额到2025年可达500亿美元。我和负责南加州豪宅市场的同事都非常乐观，我非常期待明年能够与中国购房者分享我对于加利福尼亚州房地产的了解。

每年秋季，全美最大的房地产经纪协会官方网站Realtor.com将发布豪宅指数。豪宅指数根据房价、销售量和豪宅市场吸收能力和周转率来确定和排名美国顶级豪宅市场。该指数涵盖277个县和63个大城市地区，在各个层面上生成指标和排名。10月的报告显示加利福尼亚处于强势地位。【阅读原文】

 

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习近平特朗普见面，炒热佛罗里达州房地产 | 美国

中美领袖见面，带动了佛罗里达海滩上的各种“热潮”。

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中国国家主席习近平与美国总统特朗普即将在位於棕榈滩岛上的海湖庄园（Mar-a-Lago）会面
中国国家主席习近平与美国总统特朗普即将在位於棕榈滩岛上的海湖庄园（Mar-a-Lago）会面

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虽只是四月初，美国佛罗里达州棕榈滩午後的气温突破30摄氏度。这两天，跟气温同时飙升的，还有中国购房者对佛州房地产的热情——很可能因“习特会”举行而节节攀升。

中国国家主席习近平与美国总统特朗普即将在位於棕榈滩岛上的海湖庄园（Mar-a-Lago）第一次会面。

“’习特会’绝对会给佛州房市带来积极效应！”在棕榈滩地区担任房产经纪十年的王央，嗅到了商机。全球中国人都会从电视转播中看见棕榈滩的碧海白沙和设计别致的地中海式别墅，还有比这更棒的免费房地产宣传吗？

近年来，王央亲身感觉到，对佛州房产感兴趣的中国人直线上升。她接触的中国购房客大多是成功商业人士。在中国疯狂飙升的房市中获利，转而投资美国房地产。王央告诉端传媒，中国客人多看中佛州棕榈滩的宁静与休闲，她以八字总结：低调奢华，阳光海滩。

总部位於上海的美国房产资讯网站居外的数据也显示，2016年在这个网站上，佛州房地产的谘询量比2015年上升62.5%，而2015年的升幅已经高达48%。

Forbes杂志撰稿人Kenneth Rapoza指出，佛州迈阿密和Fort Lauderdale的房价远低於中国香港丶伦敦丶悉尼等国际大都市，也低於美国一线城市。100万美元可在迈阿密买到约77平方米的房产，在洛杉矶和纽约分别只能买到65和27平方米。中国购房者手中若有能在上海买房的钱，也能轻易在佛州购房，还能附带享受美国上乘的高等教育等公共资源，达到比上海更高的生活品质。

中国购房者对美国房地产的投资额已连续四年上升，总额超过270亿美元。在100万美元以上房产外籍购买者中，42%是中国人。最近四年，中国都居外籍购房者排行榜的首位，成交额超过排名二到五的国家的总和。预计到2025年，中国对美国居用物业的投资额将达到500亿美元，商用物业将超过200亿美元，相当於2015年数字的两倍左右。

据王央观察，在棕榈滩地区，中国人大多购买郡内性价比高的50万至300万中档房产，从房子到大西洋边的海滩只需驱车20分钟左右。然而，海湖庄园所在的棕榈滩岛，还是让一般的中国客人却步—岛上的独享无敌海景丶私人沙滩的豪宅大多要价1000万美元以上，房主每年还要付高昂的税费。

居外CEO Charles Pittar预期，除了购房热，“习特会”还将带动Mar-a-Lago mania（海湖热），即中国极富阶层入会的热潮。习近平与特朗普在海湖庄园漫步，留下历史性画面，这将会让加入这所俱乐部成为中国人之中高身份地位的象徵。

一名俱乐部会员在“习特会”前夕，成为了媒体热点，他就是经常发表批评北京政府言论的中国地产大亨郭文贵。《纽约时报》形容他是“习特会”潜在搅局者，如果拥有海湖庄园会员资格的郭文贵在“习特会”期间进入庄园，将激怒习近平和中方代表团。郭文贵则向「美国之音」表示，自己不会出现在海湖庄园，他通过Twitter回应：“我不在！这几天所有会员都不能用了！”

炒热的不止房地产丶俱乐部会员制，习特会到来前夕，当地气氛也是热闹非常。虽然习近平只会停留短短一日，没有任何公开活动，大批中国官员丶记者丶习近平的支持者和抗议者仍然一窝蜂地涌进了这座海景迷人的小岛。每到饭点，附近两家中餐馆人满为患，店员应接不暇。

“特朗普跟中国主席的会面非常重要。”Uber司机Ed也从电台新闻节目中听说了“习特会”的消息。虽然他说会面意义非凡，但也止不住抱怨，自从特朗普就任总统，棕榈滩的交通情况让司机们头疼不已。他每次返回人称“南部白宫”或“冬季白宫”的海湖庄园，都需要大规模封路。据统计，特朗普上任总统十一周来，有九个周末是在海湖庄园度过的。“你等着看吧，等特朗普和中国主席来了，这里就会寸步难行。”

当地时间5日下午，海湖庄园外围未有封路。路边没有人行道，每当有人徘徊停留时，特勤人员就会上前警告“你们必须继续往前走”，驱离闲杂人等。庄园和道路间隔了两道修剪整齐的灌木丛，有一部分灌木达三四米高，彻底阻挡了外围行人的视线。

15分钟车程外，习近平即将下榻的酒店外围，布置更隆重。道路两旁的路墩贴上了中美两国国旗。但零星几个上访的抗议者也聚集在酒店门前，向记者们派发传单，散播他们在中国被逼拆迁的故事，一身黑西装丶戴着墨镜的特勤人员在不远处静静观望。

中方使团工作人员忙碌地进出酒店大堂，无暇到酒店的户外游泳池区晒太阳。这家Eau Palm Beach Resort & Spa，虽是五星酒店，却算不上棕榈滩岛上的顶级酒店。这估计与中国政府希望打造清廉形象有关。订房网站上显示，酒店一晚的房费为499美元起，在习近平入住的6号晚，房间已全数售罄。

（据端传媒）

澳洲 | 中国购房者一周在黄金海岸消费达1000万

据房产网站realestate.com.au报道，本周，黄金海岸（Gold Coast）有3单房产交易的买家来自中国，他们所花费的金额达1000万澳元。

其中，冲浪者天堂（Surfers Paradise）克罗宁岛(Cronin Island)一套海滨公寓以600万澳元的价格售出。另外两套分别位于清除岛海域（Clear Island Waters）和Bundall的物业则以245万澳元和238万澳元出售。

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目前的黄金海岸市场需求强劲，买家非常精明，他们希望找到质量较好的物业

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房产公司瑞伟特宽滩地区（Ray White Broadbeach ）的2名经纪人萨姆（Sam Guo）和茱莉娅（Julia Kuo）负责了这几套物业的出售，他们表示，有许多中国买家进行了咨询，内容主要关于物业的地理位置、视野和质量方面。

冲浪者天堂（Surfers Paradise）克罗宁岛(Cronin Island)以600万出售的物业。（房产网站realestate.com.au图片）

萨姆表示，目前的黄金海岸市场需求强劲，买家非常精明，他们希望找到质量较好的物业。他透露，冲浪者天堂（Surfers Paradise）600万出售的物业位于南十字星路（Southern Cross Drive）25号，买家就是看重物业的地理位置而购买的，他们很喜欢该物业的视野。这是一套5卧室的公寓，是该岛上39套名贵公寓之一。内装饰有枝形吊灯、木质百叶窗、镶木地板，还有一个小酒吧，物业的后方有一座浮桥和船坞。据物业销售记录显示，此前的业主扎帕拉（Concetto Zappala）在2001年时花142.5万澳元购买了这间物业。

清除岛海域（Clear Island Waters）和Bundall的2套物业原本预计在本月进行拍卖，结果也在拍卖前被中国买家抢购。

萨姆指出，目前市场上的名贵物业短缺，但需求却在不断增长。

昆州房地产协会（REIQ）黄金海岸地区的主席纽兰斯（John Newlands）表示，中国买家受黄金海岸轻松的生活方式和奢华的物业所吸引，而且这里空气清新、靠近海洋、有很多高尔夫球场，优质的酒店、购物中心和娱乐场所。

（据澳洲新快网）

中国正逐步“占领“加拿大？

70年代初法国曾拍摄的一部电影《解放军占领巴黎》，主要讲述中国派出6亿解放军进军法国，从而占领巴黎，如今这部虚构的影片正在加拿大的温哥华和多伦多“真实上演”，唯一不同的是在40年后的今天，“占领”加拿大并非依靠军队，而是金钱。

据某知名杂志最新发布的一篇头条新闻，其名为“中国正买下加拿大”，这正充分说明加拿大当地居民对于来自中国的购房军团大量资金涌入的震惊，以及对此所引发的房产市场快速升温的担忧。

中国购房军团

中国资金快速涌入加拿大

新闻以一则中国人的买房故事开篇，原本在上海工作的沈保罗，去年辞职并移民加拿大，并决定在BC省安家。他同妻子拿出多年的积蓄，在维多利亚市市中心买了一处复式住宅 。那里离大学比较近，而沈先生的妻子正在读硕士，加上街区安静，周围风景极好，对他们六岁的儿子来说也非常理想。

上海的房价，比加拿大的任何一个城市都高。沈保罗坦言，也只有在加拿大，他们的购房梦才能变成现实，并在这里开始新生活。

沈保罗如今只是成千上万个在加拿大买房的中国人之一。由于加拿大污染少、政局安定，经济稳定、房价相较便宜等原因，因此吸引了众多中国人前来买房安家，同时躲避中国房市的泡沫隐患。

虽然政府从没有公布过具体的数字，但是谁都知道中国的资金正在如潮涌入加拿大。有分析指出，去年中国涌向海外的资金高达一万亿美元，比2014年增加了七倍多。这些资金中大部分是中资公司用来购买西方资产，但也有很大一部分是私人资金直接进入房市。

中国人在加拿大购房

加拿大经济学家Peter Routledge表示，去年中国买家仅在温哥华的房地产市场投入就将近120亿元，占该城市总购房量的33%。在多伦多，去年这个数字是84亿元，占总销售量的14%。

中国资金的注入，令两大城市的房地产市场持续走高。在最火热的几个社区，房价的年增幅都在20%以上，并不断刷新记录。

一般说来，一个地区的房价受若干经济指标的控制，例如家庭平均收入、地区的经济活力，但是温、多两地的房价节节上扬，同这些指标越来越脱节，而这也意味着普通民众越来越买不起房。于是，两大城市的中产阶级已对中国人前来买房感到“愤怒”，他们逐渐感到自己在本国买房越来越无望。

有加拿大华裔坦言，如中国人这些海外买房者，更多的只是将加拿大当做一个旅游度假地或者是投资途径，并非真的在此长住。但这样引来的房价推高却导致本地居民逐渐丧失购房竞争力。

面对被“占领”，加国政府左右为难

目前，高房价已让本地居民不堪重负，据最新的统计报告，目前加拿大平均家庭债务同收入比为1.65比1，也就是说每1元的收入，就要负担1.65元的债务（其中很大一部分是房贷）。如果任由房价继续上涨，加拿大本地人将面临两种后果：一是彻底买不起房，二是被巨额房贷压得喘不过气来。

因此，人们希望政府出面限制海外买家的呼声越来越高。

加拿大政府由此陷入两难，如果任由海外买家继续推动房价，房市即将出现泡沫，一旦破碎则会对全国经济造成极大冲击。同时，当下火热的房地产市场正带动一大批行业兴隆，从地产经纪到室内装修，已成为加拿大经济的重要支柱，其经济占比已接近20%，这不仅有效降低了失业率，更为政府提供了大量的税收收入。考虑到现在加拿大经济已失去了能源业这一支柱，如果贸然对房市加以打压，则经济立刻就可能陷入停滞。

加拿大楼市

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加拿大目前最担心的是，中国买家对本国房地产的兴趣是暂时的还是长期的。换句话说，他们买了房子到底是为了长住，还是只当成一个投资。对此，加拿大经济学家杜根表示，如果这些中国买家来加拿大只是为了炒房，短期内就转手卖出赚钱，那加拿大就真的麻烦了，所以现在要评估一下房市里到底有多少炒房行为。

现在，不少非官方的业内统计都表示，中国人买房多是以自住为主，言下之意不会对房市带来威胁，可如果仔细分析一下，就发现事情没有那么简单。

早前BC省一位华裔城市规划教授Andy Yan曾对温哥华最昂贵的三个小区进行分析，发现在2014年9月之后的半年内出售的房产中，66%的买家是中国人，而这些人大多声称是家庭主妇或者学生，并没有收入。

业内一般将这种家庭称为“太空人”，他们虽然住在长期加拿大，但是几乎不同本国发生经济联系（当然也不缴税），其主要的收入来源还是在中国。中国一旦发生经济危机，这些买家可能就会选择抛售自己在加拿大的房产，以偿还他们在中国的债务。

一个好消息是，加拿大已经在想方设法防范这种危险了。联邦政府已经拨款，令统计局调查房市里的海外买家数据。BC省政府则出台了更严格的措施，打击 “炒房”，并要求买家申报国籍。不过，即便掌握了充分的数据，政府还会面临前文所说的两难：打压海外买家，经济恐停滞；任其发展，房市或崩溃。

新闻最后以当下加拿大的困惑结尾，即问题并不是中国购房者的买房目的，而是如果失去了中国买家，加拿大该如何是好？

更多资讯：加拿大房价继续涨，有分析认为政府不敢捅破房地产泡沫

 

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（据温哥华找房网）

海外房价飙涨——中国购房者 都是你的错？

近来，中国人在海外买房的兴致一直不减，而有关中国购房者推高海外房价的质疑声也始终此起彼伏。海外高房价，是否真是中国购房者的错？几位来自海外的华侨华人，讲述了在当地的所见所感。

近来，随着加拿大、新西兰等地房地产市场不断掀起热浪，有关中国购房者是主要推手的声音又甚嚣尘上。

据报道，加拿大前驻华大使马大维日前在新书中质疑大量中国热钱进入加拿大市场，给该国地产带来了不良影响，同时他还将多伦多、温哥华这两大城市的房价不断上涨的责任推到了中国购房者的身上。

海外房价飙涨——中国购房者 都是你的错？

在美国、澳大利亚、新西兰等国家，类似的声音不绝于耳。另有报道称，新西兰亚洲基金会日前一项调查显示，越来越多的新西兰人认为，是亚洲人推高了当地的房价，尤其是在奥克兰地区，持有这种观点的被调查者多达54%。虽然此次调查的矛头没有直接指向中国购房者，但作为最大的亚洲国家，中国似乎难逃干系。

如今，在加拿大、新西兰等国家的一些城市，房价一路飙升确是事实。加拿大中国工商业协会会长李云祥在接受本报采访时称，目前温哥华的房屋价格相比四五年前已翻了一倍。

“奥克兰的房价正处在一个可能是有史以来最高的价位，特别是这一两年间，房价的上涨可谓是突飞猛进。”定居奥克兰的新西兰陕西商会会长郭宏也告诉记者，在奥克兰，一栋面积200平方米左右的普通房屋3年前大概只需四五十万元纽币，而如今房价已上涨到近70万元纽币。

海外房价不断高企，原因真是在于中国购房者的“大手笔”吗？

推手不只是中国买家

或是自己居住，或是用于投资，中国人素来喜欢购买房产，而国外相对低廉的房价对于中国购房者而言也总是不乏吸引力。

“相比北京、上海、广州等国内城市的昂贵房价，海外房价相对便宜，不少中国投资者觉得在海外投资房产的收益率可能高于国内。”郭宏介绍，近年来，随着中国国内生活水平的不断提高，确实有不少中国购房者出现在新西兰等海外房产市场。

而近来加拿大、新西兰等国汇率的下跌，更是进一步刺激了中国购房者的购买欲。“这是一个合理的投资选择，不能因此就说是中国买家炒高当地房价。事实上，从全球在加拿大的投资构成来看，最主要的来源仍是美国和欧洲国家。”中国欧美同学会加拿大分会会长闫长明说。

一些加拿大地产商日前也坦承，近期进入加拿大地产市场抢房的买家不只来自中国，还有不少是来自欧美国家。

“房价上涨与中国购房者有一定关系，但并不是最主要的原因。”郭宏认为，导致海外房价居高不下的关键因素还在于房地产市场本身的供不应求。

“目前，奥克兰就存在很大的住宅刚性需求。”郭宏介绍，自2011年新西兰基督城大地震后，部分基督城居民移居奥克兰，同时当地包括欧美国家移民在内的海外移民人数也在不断增加。

而与此相对应的是，2008年金融危机之后，新西兰新房建设的节奏整体放缓，难以满足当下实际的住房需求。

加拿大城市发展协会执行总裁安妮·麦克马伦等当地业内人士也曾指出温哥华、多伦多等地存在相似问题，即有限的土地供应量无法满足日益上涨的独立屋需求量，这就必然导致房价的逐年升高。

此外，不断上涨的建筑材料成本、较低的房贷利率等因素都是影响加拿大、新西兰等国房价居高不下的重要因素。

入住新西兰风帆之城 独揽动人美景

现今生活在“钢铁丛林”中的我们，非常渴望能够毫无限制的亲近大自然。在那里，我们可以大口的呼吸新鲜空气，放慢生活的脚步，抬头仰望蔚蓝的天空，倾听潺潺的细流。而新西兰就是我们正在寻找的国度。

新西兰“风帆之都”——奥克兰

在新西兰风帆之城独览动人美景
静静偎依在两个大港口之间的奥克兰是新西兰的第一大城市，它在闪闪发光的海水衬托下，素有“帆船之都”的美誉

据居外网的数据显示，新西兰入围中国购房者搜索榜单的前十名，赶超西班牙。“中国人开始认识到新西兰楼市，新西兰品牌在中国的形象是“高质量、自然和有吸引力。若论城市计算，被搜索最多的新西兰城市是奥克兰，紧随其后的是但尼丁、基督城、惠灵顿和Taupo。”居外网CEO Andrew Taylor表示说。

新西兰被中国台湾、中国香港、中国澳门地区以及海外华人称为纽西兰。毛利语为Aotearoa，即“长白云之乡”，其中，最大的就是奥克兰。位于新西兰在北岛的奥克兰，被世人称之为“风帆之都”，许多老华侨也称那里为“屋仑”。

在新西兰风帆之城独览动人美景
奥克兰市民酷爱扬帆出海

静静偎依在两个大港口之间的奥克兰是新西兰的第一大城市，它在闪闪发光的海水衬托下，素有“帆船之都”的美誉。奥克兰市民酷爱扬帆出海，醉心于“三B”活动，即：海滩（beach）、划船(boating)和烧烤野餐(barbecue)。他们会抓住一切机会，成群结队地离家奔向最近的海滩或港口，随身带着用久了的野炊用具和装满冰冻啤酒的聚丙烯“冷箱”，从而使这种场景显得十分壮观。每年一月底在怀特玛塔港举行的帆船竞赛，千帆并举，更是奥克兰城的一大盛景。谁能怪罪奥克兰人呢？是上苍赐予了他们两个美丽的港口，数十个可以供人们游泳的海滩，遍布幽静小岛的海岸，较高的生活水准以及适合户外运动的夏季气候。

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