买晚了!西班牙巴利阿里群岛海滨度假房供应不足

西班牙国家统计局最新报告显示,由于海外购房需求增加,今年西班牙房产市场普遍走强。但今年5月与6月,巴利阿里群岛(Balearic Islands)房地产市场的成交量分别下降了27%与18%。为何西班牙其他地区(如太阳海岸)房市需求强劲,而巴利阿里群岛却出现了下滑?

房地产行业专家称,住房存量不足是主要原因。近几年来,不论是从成交量还是房产价值增长方面来看,巴利阿里群岛都是西班牙仅次于马德里和巴塞罗那的热门房地产市场。

西班牙海滨度假房
巴利阿里群岛(Balearic Islands)是地中海西部的一个群岛,靠近伊比利亚半岛的东海岸,包括四个主要岛屿,马略卡岛(面积最大),梅诺卡岛,伊维萨岛和福门特拉岛。该群岛因优质气候和环境,而成为世界闻名的旅游度假目的地。
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巴利阿里群岛(Balearic Islands)方位图,红色标注

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2008年全球金融危机后,巴利阿里群岛的房产销售于2013年进入平稳期,此后销售稳定增长。2013年,巴利阿里群岛每年房产交易量仅为8000,但去年却增长到了15516,是整个西班牙增幅最大的市场之一。

马略卡岛、马诺卡岛和伊维萨岛则是吸引富裕购房者的主要市场。西班牙房地产市场回暖后迎来的最为长期、强劲的发展期,主要得益于海外富裕购房者的贡献。

目前,有限的住房存量以及针对假期租房的法律限制阻碍了房地产销售的发展。马略卡岛和阳光海岸长期以来就存在建筑土地不足的情况,而那些已经在巴利阿里群岛上争得一席理想

住宅之地的住户不愿意离开,因此造成了市场现有房产数量不足的情况。目前,供应商需要提出更有竞争力的报价,因为即使是最富裕的购房者也希望买到性价比高、物有所值的房产。

过去的12个月中,巴利阿里群岛的房产销售涨幅超过10%,其中有7个月的销量上涨,仅有4个月出现下滑。但行业专家表示,这4个月的下滑可能预示着下降趋势的到来。

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太阳海岸(Costa del Sol)是西班牙南部安达卢西亚马拉加省地中海沿岸的一个地区,介于阳光海岸(Costa de la Luz)和热带海岸之间。该地区在以前只是一些安静的渔村,但在20世纪下半叶变为世界闻名的旅游目的地。
西班牙海滨度假房
西班牙另一著名的海滨度假房区域“太阳海岸”方位图,该区域位于马拉加省包括了马贝拉、埃斯特波纳等主要沿海城市。

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然而,就整个西班牙房产市场来看,市场需求仍是十分强劲。房产开发商Taylor Wimpey Espana的数据显示,相比2017年同期,今年截止目前为止,马略卡岛房产的预定销售增加了25%。上个月,莱坊国际的数据显示,2017年,太阳海岸的销售增长了11%,且市场需求也不断增加,在奢华和超级奢华住宅市场尤其如是。此类奢华市场的房价高达400万欧元,主要位于马贝拉的Golden Mile、La Zagaleta或海滨房产。莱坊国际指出,新兴市场包括Atalaya、埃斯特波纳、阿尔戈拉、埃尔帕拉伊索以及New Golden Mile。

与马略卡情况一样,马贝拉也存在建筑土地严重不足的情况。专家称,这将进一步抬高房价。购房者现在已经开始物色其他地区的房产。埃斯特波纳(Estepona)就是从中收益的市场之一。埃斯特波纳房价相对较低,且政府斥巨资开发市中心建设,因此去年,埃斯特波纳的销售增长了26%。

 

美国 | 住進加州圣塔莫尼卡 沉浸在海滨度假氛围

大家好,目前气温开始上升,加州南部超级夏季来临,正是将我们的目光聚焦阳光明媚的圣塔莫尼卡市(Santa Monica)的最佳时刻。

美国加利福尼亚州洛杉磯縣圣莫尼卡(Santa Monica)

圣塔莫尼卡是一个独立于洛杉矶的海滨度假城市,拥有美丽的沙滩以及一个标志性码头,码头上架有灯火通明的摩天轮。这里是洛杉矶县最好的居住之地,天气凉爽,许多人喜欢在这里散步,漫步街头,特别是在第三街长廊(Third Street Promenade)和栅栏公园(Palisades Park),因为那里能俯瞰海滩。就在前几个月,圣塔莫尼卡数条地铁站点建成,其中一条路线可以直接通往洛杉矶市中心。这里还有自行车可供使用和公交线路接驳地铁站。

这个城市推崇自由,通常被称为圣塔莫尼卡人民共和国,以保护人民为宗旨。出租人受到法律保护,租金也受到控制。这里有着美丽的大房屋。圣塔莫尼卡学区覆盖马里布(Malibu)中学和小学,高度评价。

圣塔莫尼卡有许多中高收入社区。所以我们谈论价格时需要意识到,皮库(Pico)南部和林肯州东部的一套小公寓,跟靠近蒙大拿大道的大房,或是靠近海滩上住宅公寓,或是海景房相比,完全是另一个世界。

以下为价格样品:

圣塔莫尼卡待售房产

游览圣塔莫尼卡必去之地当属圣塔莫尼卡码头游乐园(Santa Monica Pier Amusement Park),有漂亮的老式旋转木马,电影《骗中骗》(The Sting)曾在这里拍摄取景。夏天某个周四晚上,码头上将举办免费的音乐会。沿着海滩散步,或是沿着自行车道骑自行车,欣赏海滩风景,参与海滩活动。海滩边安嫩伯格(The Annenberg)庄园正重建,附近是以电影明星马里昂·戴维斯(Marion Davies)名字命名的宾馆——马里昂·戴维斯宾馆,这里一年四季都有娱乐和文化活动。沿着海滩上面栅栏公园散步,可以观赏到非常美丽的景色,旁观当地人日常锻炼。

第三街长廊(Third Street Promenade )

码头旁边的第三街长廊林荫路(The Third Street Promenade and Mall)有优质的购物中心、餐馆,还有很多街头艺人和电影院。每周三、周六和周日农贸市场将有新鲜农产品上市,很多当地人包括厨师都到这里购买。如果是购物,可以去蒙大拿大道,那里有昂贵的商店和一些不错的餐馆,还有一家电影院,每天晚上都放映不同的经典电影,并且购买一张电影票就可观看两部电影。沿着太平洋海岸高速公路(Pacific Coast Highway)驾车,可看到许多电影大亨居住的黄金海岸。这里的人们着装随意,反映出海滩城市特色。

圣塔莫尼卡码头游乐园(Santa Monica Pier Amusement Park)

住在圣塔莫尼卡可以享受高质量的生活,如果你能负担得起,住在洛杉矶也是一个很好的选择。海滨天气凉爽,微风习习,舒适宜人。在阳光明媚白天里瞭望海岸线上的海景,似乎这里就是避暑度假最好的地方,没有特别的理由。

毕竟,这是一个具备度假生活所有元素的避暑胜地,令人梦寐以求。如果我能住在圣塔莫尼卡海滩,每天走在沙滩上就如同置身天堂。到了冬天,海滩将享有难得的宁静。你可以浑身是沙地回来,然后从头到脚淋浴一遍,再去干净的游泳池中游泳。每当我想到一个放松的地方,总是回想到躺在吊床上俯瞰圣塔莫尼卡海滩或乘坐在小型充气船上漂浮在池中。那个时刻太愉快了,你应该亲自过来体验一下。买房之前可短暂游览一番,沙滩边上有几家很好酒店,路对面也有几家。这就是圣塔莫尼卡的生活。

 

Susan Friedman专栏全集

洛杉矶达人Susan教你美国西岸生活及投资之道

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入住新西兰风帆之城 独揽动人美景

现今生活在“钢铁丛林”中的我们,非常渴望能够毫无限制的亲近大自然。在那里,我们可以大口的呼吸新鲜空气,放慢生活的脚步,抬头仰望蔚蓝的天空,倾听潺潺的细流。而新西兰就是我们正在寻找的国度。

新西兰“风帆之都”——奥克兰

在新西兰风帆之城独览动人美景
静静偎依在两个大港口之间的奥克兰是新西兰的第一大城市,它在闪闪发光的海水衬托下,素有“帆船之都”的美誉

据居外网的数据显示,新西兰入围中国购房者搜索榜单的前十名,赶超西班牙。“中国人开始认识到新西兰楼市,新西兰品牌在中国的形象是“高质量、自然和有吸引力。若论城市计算,被搜索最多的新西兰城市是奥克兰,紧随其后的是但尼丁、基督城、惠灵顿和Taupo。”居外网CEO Andrew Taylor表示说。

新西被中国台湾、中国香港、中国澳门地区以及海外华人称为纽西兰。毛利语为Aotearoa,即“长白云之乡”,其中,最大的就是奥克兰。位于新西兰在北岛的奥克兰,被世人称之为“风帆之都”,许多老华侨也称那里为“屋仑”。

在新西兰风帆之城独览动人美景
奥克兰市民酷爱扬帆出海

静静偎依在两个大港口之间的奥克兰是新西兰的第一大城市,它在闪闪发光的海水衬托下,素有“帆船之都”的美誉。奥克兰市民酷爱扬帆出海,醉心于“三B”活动,即:海滩(beach)、划船(boating)和烧烤野餐(barbecue)。他们会抓住一切机会,成群结队地离家奔向最近的海滩或港口,随身带着用久了的野炊用具和装满冰冻啤酒的聚丙烯“冷箱”,从而使这种场景显得十分壮观。每年一月底在怀特玛塔港举行的帆船竞赛,千帆并举,更是奥克兰城的一大盛景。谁能怪罪奥克兰人呢?是上苍赐予了他们两个美丽的港口,数十个可以供人们游泳的海滩,遍布幽静小岛的海岸,较高的生活水准以及适合户外运动的夏季气候。