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加拿大卑诗省政府今天公布了大温房地产市场调查数据。在大温哥华地区所有购买房地产中的3.3%被〝外国人〞买去，市值占总额的5%。海外买家中超7成来自中国，而且购买的大多都是价钱昂贵的豪宅。

一些地区的数据显示，外国买家的参与量不低。在列治文（Richmond），外国人占所有买家比例的14％，在总价值3亿7100万的购买额中占6100万。

本拿比（Burnaby）外国人买家占所有买家的11%。这也是华人较多的地区。

在海外买家中，来自中国买家占据超过7成（76.6%），美国买家占6.8%，英国3%。中国台湾买家只占1.5%。

外国买家投资房产平均金额远超当地人

数字还显示，一位外国公民的平均投资额为115.7万元，远远超过由加拿大公民或永久居民花费的平均73.5万元。

从目前公布的数据来看，5%的比例是很难推高市场的。但财政厅长德容提醒说，数据是非常初步的，只包含20天的信息。他说，这是目前为止政府对外国所有权的问题最准确的数据。

根据购房数据的新规定，购房者填写物业转让税（Property Transfer Tax）表格时，须披露是否为加拿大公民或加永久移民，或所拥有的国籍。省府还要求，购买物业的公司也需要填写其理事的国籍，以及业主的〝简易信托〞（bare trust）受惠者的国籍。

省长简蕙芝也承诺，未来几星期将推出省府的房屋政策。上星期，省府撤销了房地产经纪的自我审查制度，加强了政府监管，对违法房地产经纪进行调查与规管。

（据互联网报道）

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穆迪投资者服务公司本週一一份报告表示，国内房市存在「系统性风险隐患」，房市一旦出现美式崩溃，房价暴跌35%，银行与房贷按揭保险机构将面临总计170亿以上的损失。

银行保险均有风险

报告说，这些风险隐患中，包括次贷机构可能引发房价下行压力。次贷市场，监管宽鬆，有太多监管空子可钻，放贷标準不像银行和信用社那麼严厉，风险较大。报告预计，次贷市场占总额為1.6万亿国内房贷市场的近6%。一旦房市放缓，这类风险贷款就有可能加剧房价下跌。

据《金融邮报》报导，穆迪（Moody’s Investors Service）助理副总裁、报告主分析师默西（Jason Mercer）说，这类贷款最有可能先出现拖欠违约，引发连锁反应。违约房屋被银行没收拍卖时，可能连带附近房屋价格下跌，就像是火药桶效应。

报告说，好在是，国内近90%的房贷市场為银行或信用社等大型金融机构佔有，3/4的房贷按揭债务持有机构為7大金融机构，包括6大银行和德信集团（Desjardins Group）信用社。一旦房市崩溃，这7大放贷机构损失总计近120亿，加拿大房贷及住房公司（CMHC）在内的房贷保险机构损失另计高达60亿。

报告总结说，儘管如此，6大银行仍有能力在不出现灾难性亏损情况下，吸收房市下行压力，稳定不受影响，即美市崩溃虽说可能导致巨额损失，却不太可能威胁到银行额定偿付能力。默西说，如保险机构不像美国保险机构在次贷危机中那样任意拒赔，房市下行压力下造成的损失就会在银行与保险机构之间平摊，其中银行损失计近80亿，保险机构损失计近90亿。

默西还说，加国房市即使崩溃，也不太可能像美国次贷危机那麼猛，这是CMHC和其他2大私人房贷保险机构后面有政府做强大靠山。说虽如此，近年趋势是纳税人对银行支持日益消退，一旦房市下行，也有可能危及房贷保险业。

房市和2008年美次贷危机相似

报告还说，近年国内家庭房贷债务与收入比日益上升，房价持续疯涨，房市与2008年金融危机前的美国房市极其相似。这种情况下，分析师们都在担心：一旦加息，就业市场下滑，国内房市将何去何从？报告根据1990年代国内房市贷款违约危机和2008年美国次贷危机等歷史经验，预测全国房价可能下跌25%，卑诗和安省房价可能跌35%。

报告说，国内大型放贷机构，尤其是几大银行，几个季度内就能匯聚庞大内部资本来应对由此造成的损失。其中，国内房贷按揭业务比例最重的帝银，遭受资本冲击最大。默西说，即便如此，帝银也未违反最坏情况下的最低监管资本要求。

报告说，房市一旦崩溃，银行与保险机构在计算拍卖损失时，不仅要计房价下跌损失，还包括律师费、补税、房產费和必要维修支出等。如房价跌35%，卑诗省原价100万的房拍卖价可能仅55万，拍卖额外支出成本近10万。

加国房市优势

目前国内房市看似稳定，但一直有人担心房价可能高估，加人可能借债超出还债能力。经合组织本月报告曾警告，加国房价与家庭债务相对收入太高，尤其是多温两地更高。上月，丰银CEO波特（Brian Porter）在电视採访中说，丰银过去几个季度已陆续削减房贷按揭业务，呼吁渥京进一步收紧房贷政策给房市降降温。

报告最后说，儘管如此，国内房市中，有与美国房贷按揭市场大不相同的几大关键结构性差异，如政府明确的按揭担保政策，次贷市场比例较小，发放—销售（originate-to-distribute）转卖性放贷做法不普遍，以及政府谨慎宏观调控政策等，都使得房价暴跌机率减少。

（据互联网报道）

楼价疯狂高涨下，温哥华各区柏文及城市屋估价虽然上升，但地税却比去年降低。本那比及列治文市府分析指出，地税增减与物业本身的估价增幅及全市住宅的平均增幅有关，由于柏文及城市屋的估价增幅低于全市住宅估价的平均增幅，以致地税较前一年减少；而多数独立屋则因為估价增幅高过平均增幅导致地税大增，但也有部分地区的独立屋地税有减少。

2016年温哥华各市住宅估价平均增幅 温哥华柏文城市屋地税减 独立屋多加税 温西区涨两成

大温业主最近均已收到最新地税缴费通知，由于过去一年楼价疯涨，许多业主均做好地税一定增加的心理准备。温西克里斯戴尔(Kerrisdale)区的陈太的地税从去年3700元(温市半年缴交一次)上涨至4450元左右，上涨幅度约20%。她说，最近一年附近楼价增加超过20%，所以对地税增加20%，她虽然不满意但也只好接受。

不过，却也有估价约110万元的南本那比独立屋业主，新近收到的地税，竟比去年减少865元。在三角洲则是有住42万元城市屋的华裔业主反映，今年地税较去年减少约110元。

本那比市财务总监乔根森(Denise Jorgensen)指出，本那比今年的地税平均加幅為2.65%；而某物业要交多少地税，要视乎该物业估价的实际增幅，以及本那比市所有住宅的平均估价增幅。举例来说，2016年本那比住宅物业估价的平均增幅為17.07%，若该物业实际增幅刚好等于平均增幅，则今年要交的地税较去年增加2.65%；但如物业估价的实际增幅低于平均增幅，则今年的地税便会下降。例如本那比的柏文及城市屋的估价增幅在6%至9%之间，故此，柏文业主会发现今年地税不仅未增加，甚至还减少。

相反，若某物业估价的实际增幅高过17.07%，则地税增加将远高过2.65%；例如本那比市的独立屋估价增幅在23%至27%之间，这也是為何有市民发现地税增加非常多的原因。

列治文计算地税的方式，也是以所有住宅的平均增幅作為计算基础。列市府发言人唐善泰(Ted Townsend)指出，列市2016年的物业估价平均增幅為9.98%，而列市绝大多数的柏文，包括非常高价的柏文业主，均会发现今年要缴的地税较去年减少，其原因就是多数柏文的估价增幅，低过平均估价增幅。

他说，列治文独立屋的增幅均高过平均增幅，所以住独立屋的业主许多会发现今年的地税高过去年，也比列市府通过平均地税加幅3.11%要高许多。有住列治文的独立屋业主反映，今年地税较去年增加15%。

根据卑诗物业估价局公布的资料，列治文所属的菲沙河谷区域，柏文及城市屋的物业估价增幅在0%至10%之间；而独立屋的增幅在5%至25%之间。

至于大温各市的平均估价增幅统计，平均增幅最高的是本那比17.07%，其次是温市的16.84%，北温区的15.55%，高贵林的15.44%。

（据温哥华找房网报道）

近日卑省的屋主们陆续收到地税账单，一些大温地区的屋主惊见自家独立屋的物业税飙涨了20%，而一些温哥华公寓的地税却略有回落。

在卑省，无论你住在独立屋，还是镇屋、公寓，都采用一个城市统一的税率来计算地税。近年来大温地区房价飙涨令物业估价水涨船高，特别是大温地区的独立屋，因此市长们呼吁省府对独立屋和公寓应采用不同税率来计算地税。

据温哥华太阳报报导，兰里市长Ted Schafer说：“我们现在准备做的是将统一的地税改为不同的税率。” 这样独立屋的屋主们就不用承担太多的税负，“我们是说每个人都应该付出一些，我们试图使它（地税）对所有的屋主更公平。”

物业的估价高于前几年并不意味着要多交地税，例如居住在铁道镇一栋公寓内的Rick McGowan说，尽管他家的物业估价高于去年，但今年的地税不升反降。

在列治文也出现类似的情况，今年地税平均增幅为3.11%，但大部分公寓，包括一些高端公寓的地税却少于去年，但该地区的所有独立屋的地税都有所上涨。

北温市长Darrell Mussatto 支持采用不同税率的方法，他认为必须将独立屋与公寓单元的地税计算分开，“这是一个大问题，与其他类型的房屋相比，独立屋的价格疯涨，当出售房屋时当然好，但是如果只是试图付（更高的）地税就不是那么好了。”

社区、运动和文化发展厅长法斯本德（Peter Fassbender）在一份电邮中说：“省府注意到人们的担忧，在本省的一些地区房屋估价大幅上涨，特别是大温地区。”他补充说，市府已具备工具来“减少市场驱动导致房屋价值显著增加带来的影响，并让物业税保持在一个可控的水平”。

北温哥华区市长Richard Walton说，今年他自己的物业税增幅超过该地区平均涨幅（3%）的2倍，这主要是因为他所居住的Upper Capilano社区被开发，所有周边的独立屋都在被陆续推倒重建。

例如，一座1950年代的牧场以200万元的价格售出，被推倒后建成一栋豪宅，这样会影响周边地区的估价。“那些旧房子以200万元的价格卖掉，3年内价格涨了3/4，买家只是为了那块地。”

地税还受到其他因素的影响，如上缴省府的学校税（school tax）和屋主补贴金，房产评估价格在120万元及以下的可享受屋主补贴金，卑诗估价局的格兰特（Jason Grant）表示，一切都取决于你的房产所住地的平均房价水平。“这个系统就是简单地被设计为，更贵的房产与价格较低的房产比较，所支付的地税会更多。”

Myles Lu居住在本拿比South Slope社区的一栋平层独立屋，占地7800平方英尺，他说收到缴税通知后发现，今年需要支付4200元地业税，比去年多了600元。他被告知，如果认为估价不合理，在可证明自己的房屋估价高于周边房屋时可提出申诉，“那是不是意味着，我不得不把周围的邻居家的门全部都敲一遍，问他们的估价是多少？”

在快速增长的满地宝市，今年当地的物业税是大温城市中增长最快的其中一个，一些屋主的缴税额大幅增长。Rick Evon 和Craig Berezowski根据往年的缴税单，估计今年要多交149元地税，增幅约为4.98%，但当他们收到账单大吃一惊，增幅分别为13%和21%。

Evon的地税增加了415元，而Berezowski的地税增加了645元，但他们没有看到市府将增加什么服务。“当人们收到账单时，本以为会增加149，我认为我们被误导了。我想长期居住在这里，但是在未来的8年我能否负担得起生活费？”

McGowan在铁道镇的公寓约1400平方英尺，他说公寓准备增加厨余回收服务，“我不介意付税，主要看他们（市府）怎么花这笔钱。”

本拿比市长Derek Corrigan说，他和屋主一样感到沮丧，“我不是责怪他们，我收到了缴税单，我想对我自己抱怨，因为你拥有一个独立屋，但不意味着你有钱，整个是不公平的，省府似乎对此视而不见，省府的观点是我们可以不断地增加对业主的收费。”

（据互联网综合报道）

如今多伦多和温哥华的房价尤其高涨，特别是独立屋更是“一屋难求”。TD银行最新报告显示，房价高涨不仅让首次购房者望而却步，也让想“小房换大房”的人难以负担。但这又进一步造成恶性循环，让小房的房源减少，房价进一步上涨。

根据报告，由于房价升高，如公寓类的低价房屋与如独立屋类的高价房屋之间的价格差距越拉越大。这意味着，就算业主现在拥有的房子价值也在升高，但现在要想换一个更大的房子，却需要背更多的贷款，或者拿出更多的积蓄。

十年前，多伦多一间典型的独立房价格大约是一套典型公寓价格的1.5倍，而今独立屋的价格已经是公寓价格的两倍多。温哥华的情势更加严峻，现在温哥华独立房价格已经是公寓的3.5倍。

这同时也是造成如今市场上房源减少的部分原因。人们换不了独立屋，就只能住在原先的房子里，不会卖现在住的房子。

由于想换独立屋的业主无法如愿，他们只好退而求其次，将原来的房子进行重新装修粉饰，改造现有的居住环境。据报告，自1999年后，每人花在装修上的费用总体上呈现出增长态势，2014年平均每人花在装修上的费用为1300元左右。对于例如Home Depot这类的家装业企业来说是一件好事，但对于首次购房者来说，并不是好消息。

在这样的恶性循环下，房源减少导致房价更高，想要购买小房的首次购房者更难买到房子。

那么房价如此高涨的问题如何才能缓解呢?TD银行的首席经济学家卡兰奇(Beata Caranci)认为，也许只有出现全国性的经济衰退才有可能让房价下跌。

但卡兰奇自己也认为，即使出现房价下跌的情况，由于土地有限、政府想要建高人口密度住宅楼的政策倾向以及城市化的趋势，人们对于独立屋的需求依然会比对公寓的需求大很多。

卡兰奇总结，对于火热的楼市，目前并没有能真正解决问题的方法。

（据互联网综合报道）