Tag: 加拿大房价

国房市持续火热!加拿大房地产协会(CREA)16日宣布，受温哥华和多伦多房市带动，今年4月的全国平均房价破纪录，达到50万8097元，较去年同期增加13%。

CREA表示，若排除温哥华及多伦多，全国平均房价则降为36万9222元，年减8.7%。据了解，卑省房市增幅强劲，房价也不断飙高，大温地区房 价飙涨25.3%，菲沙河谷(Fraser Valley)大增25.6%，维多利亚地区上升8.2%，温哥华岛房价则成长8.2%。加东的安大略也不遑多让，汉弥尔顿(Hamilton)增幅达 17.2%，多伦多房价上升5.8%，Winsor-Essex地区则增加16.3%。另一方面，受油价冲击最大的卡加利和沙斯卡通房价不升反跌，分别下 跌3.5%和2.4%，

事实上，不仅房价上升，房市销售也热得发烫，全国70%主要城市房市呈现成长。在这之前专家还预测多伦多4月房市表现会比3月黯淡，温哥华则预计下滑1%。结果数据证明，受温、多房市影响，4月全国房市销量持续上扬。

对此，满地可银行(BMO)资本市场高级经济师卡维奇(Robert Kavcic)认为全国数字掩盖地区性差异，「其实在26个主要城市中，6个呈现双位数成长，10个城市则下滑。」他认为加国房市其实变动不大，温、多两 市依然畅旺，产油大省持续低迷，多数城市则介於两者之间。他也预计今年的房价会不断升高。

加国房价狂飙 因为政府┅

根据加拿大房地产协会CREA的最新数据，今年4月加拿大房价再创新高，均价达到50万8097加元，比去年同期增长13.1%。

据加拿大国际广播报导，资深评论员Don Pittis分析，加拿大本地人抱怨越来越买不起房子，大家都把手指戳向外国买家，但联邦政府、省政府和市政府却一直迟迟不动。

政府面临的困境是，制造业和出口下滑，石油和资源业暴跌，房地产成了加拿大经济的「火花」，要是给这「火花」上加个盖子，对经济的影响大概大大超出房市。

到底有多少外国人的热钱流入了加拿大房市，现在不清楚，而且也不容易搞清楚。海外投资者可以透过在加拿大的家庭成员、朋友代为购买，而公司的层层架构也为外国人隐蔽投资带来了好处。

现实是，温哥华的房价已经达到如此惊人的水平，哪怕是徵收特别税，或限制外国人购买房产的类别，都有可能把市场推向深渊。

在多伦多和温哥华，房价下滑引起的波澜将远远超出房地产市场，最糟糕的将是那些刚进入房市的年轻人，他们可能会被淹没。如果没有外国投资者资金的持续涌入，新房开工将放缓，就业机会将减少，带来经济疲软的恶性循环。

在房地产问题上，政府不得不权衡所有因素。

 

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（据家园新闻）

加拿大的房地产市场持续火热，如今各界将矛头都指向海外买家，认为是海外资金的流入哄抬了本地房价，导致本地居民买不了房。CBC新闻的经济专栏作家皮提斯(Don Pittis)日前分析，目前还没有动因能促使三级政府出手控制房地产市场。

今年四月的房地产市场报告显示，房价又进一步上涨。在如此高的房价面前，许多年轻一代的加拿大人抱怨，想要拥有属于自己的房子已经越来越难。

皮提斯分析，目前加拿大政府正面临几大困境，包括制造业和出口业的衰退，石油和能源业的受创，如今唯一能拉动经济的就是房地产市场。

房地产市场的火热真由海外投资者导致吗?

皮提斯认为，与世界上的其他国家相比，加拿大的楼市毫无疑问地存在泡沫问题。而随着近来全球其他地区人均财富的增长，越来越多的人和加拿大人拥有了同等的财力，加上本国的低利率政策而影响，越来越多海外投资者能买得起加拿大的房子。

但皮提斯指出，想要查清涌入楼市的海外资金究竟占多少比例是不太可能实现的事。如果仅靠分析海外买家是购买了5%的房子，还是14%或66%的房源并不能真正理清这个问题。

《南华早报》温哥华特派记者Ian Young也认为，海外投资者可以通过在本地的家人或合法代理人在加拿大买房。

皮提斯进而把加拿大房价如此迅猛增长的原因归结在“土地”上。他说，因为随着人口的增多，人们对房屋的需求必然增加，但政府批准开发的土地没有增多，就导致了现在市场上的房源越来越紧俏。

政府会出手调控楼市吗?

皮提斯认为，加拿大三级政府现在正面临着尴尬处境，因为这些房价高涨的城市，经济都更加繁荣。而政府在制定政策的同时也要权衡考虑哪些依赖楼市发展而生存的行业。

因此，依靠政府让房地产市场软着陆几乎不太可能。但皮提斯建议政府可以采取一些比较“中立”的手法，例如在贷款政策等方面帮助本地的首次购房者减轻未来经济负担等。

 

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（据家园新闻）

大多伦多地区独立屋价格暴涨，特别是华人聚居的区域，例如万锦市过去两年楼价暴涨超过50%，平均每月升近2万加元。但不要以为到顶，据称独立屋还会有上涨的空间，原因何在?

加国华人区最疯 独立屋2年涨超50% 每月涨2万

万锦市独立屋每月涨2万加元

大多伦多万锦和列治文山的独立屋过去两年的走势非常凌厉，根据过去几年跟踪的数据，万锦的独立屋在2014年4月的平均价格为89万3951元，2015年4月上涨至105万6078元，到2016年4月份，万锦市独立屋的平均价格已经是136万3887加元，2年涨了46万9936加元，涨幅52.6%，相当于每月升2万加元，每日有650加元的进账。

再看看列治文山，2014年4月独立屋的平均价格98万9203加元，2015年4月上涨至117万3811加元， 到2016年4月份，列治文山独立屋的平均价格已涨至141万2443加元，2年涨了42万3234加元，涨幅42.8%。

大马路两旁限制新建独立屋

万锦和列治文山的7号公路过去几年改造，新建公车快速交通系統(BRT)专用通道，一片大都市的景象，目的要为增加人口密度的政策带来支持。万锦市另外两条东西向的主干道：16街和Major MacKenzie Drive将会参照7号公路的发展模式，沿路两旁将难以获得政府批准建造独立屋。

加国华人区最疯 独立屋2年涨超50% 每月涨2万

据万锦区议员杨绮清(Amanda Yeung Collucci)证实，有房地产商曾经向政府申请在万锦7号公路两旁建造独立屋，但约克区政府不批准，最后只能改建镇屋。约克区不通过发展商申请建造独立屋，所持的理由是7号公路属于公共运输走廊，独立屋会将人口密度降低。

杨绮清指出，位于万锦市北面的16街及Major MacKenzie亦、也将参考7号公路的模式，增加人口密度，但不会像7号公路的人口密度那么高。

杨绮清解释，虽然由于16街及Major MacKenzie目前的公共运输、基建以及服务都相差甚远，但是16街这两条主干道提高人口密度的目的是要为将来的公交建设提供需求基础。

安省扩大绿带保护 房价将猛升

安省政府本周提出一个事关重大的发展和环境保护计划，听取公众意见和建议。这个计划的名称叫做“大金马蹄地区2015年-2041年的健康、繁荣和成长规划”。

据专栏作者余若扬分析，这个计划的主干是要加大对绿地、湿地等敏感环境因素的保护力度，这当然是功在千秋，恐怕也是势在必行。但这个大型长远规划，对区域内房地产市场的影响也是显而易见的。

多伦多独立屋房价飞涨本来就是因土地有限而起，如今增加了森林河谷等珍贵自然资源的保护，土地限制更大，房地产价格恐怕就更加一发而不可收拾。

有种说法叫高处不算高，安省扩大绿带保护，以后土地限制会更大，加上万锦7号公路、16街等这些主干道限制建造独立屋，用于建造独立屋的土地将越来越少，未来独立屋的走向将会如何呢?

延伸阅读：2016年最新加拿大房价走势（每月更新）

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（据加拿大家园报道）

海外华人买房的新闻从来没有“退热”。

5月20日刊文称，就中国人推高房价，日前有一部分温哥华人包场开市民会议，但会议很快就演变成了针对中国人的“批斗大会”。

今年以来，加拿大与华人之间的房产纠葛已“上演”好几个回合，加拿大部分省也准备采取相关措施来“调控”华人买房。

比如近日，一个华裔学生给加拿大房产市场带来一场风波。5月12日，加拿大《温哥华太阳报》披露，一名来自中国的“学生”在年初的时候，以3110万加元（约合1.57亿人民币的高价买下了温哥华格雷岬区（Point Grey）一幢豪宅，创下了今年温哥华豪宅最高成交价纪录。

此前华尔街见闻3月份的消息，加拿大国家银行表示，2015年温哥华房地产市场中，中国买家占比约达三分之一。该银行金融分析师Peter Routledge称，中国买家2015年共计投资127亿加元（96亿美元）用于在温哥华购置房产，占这座加拿大西部城市房产销售总额的 33%。在多伦多房地产市场中，中国买家2015年用于购置房产的投资额共计90亿加元，占多伦多房产销售总额630亿加元的 14%。据当地房地产管理局数据，2月，温哥华独立房屋平均价格同比暴涨30%，至180万加元，销售量跳涨了37%。包括温哥华西部在内部分地区的平均房价将达到300万加元。

据报道，加拿大BC省（不列颠哥伦比亚省，该省最大城市温哥华）省议会新民主党议员戴维.艾比（David Eby）为了听取民众对温哥华价格飞涨的房地产市场的意见而在今年3月份组织了一次市民会议，原来预订了一个能容纳150人的会场，报名人数很快爆满；后来找了个300人的会场还是不够，又换了一个700人的会场，结果报名者还是立刻爆满。会上有太多的人抢着发言，纷纷呼吁政府立即采取措施遏制房价。大家感受一下：

加拿大700人组团开“批斗会” 买不起房怪中国人

一位年轻护士说，她开始上学时看上的一所房子价值70万加元，她当时觉得不错、但是贵了些；等她毕了业当了护士，那所房子的价格已经是160万加元、翻了一番还多；像她们这样拿护士薪水的人不吃不喝多少年才能在城里买到房子呢？护士们在城里买不起房、不能在城里医院上班，病人怎么办？对这样发疯的房地产市场不采取措施是在出卖加拿大！

一位上了年纪的女性说她在自己的小区居住了几十年，现在走出家门看到的是到处都在把旧房拆掉改建大房，这都是中国人买下原来的房子后干的事情；她说自己这么说会被一些人指责是种族歧视，但这是事实。看看吧，房子外面地产经纪插的牌子是中文的、监督施工的是中国面孔、房子盖好后搬进来住的也是中国人；她在这住了一辈子从来没有见过这样的事情。

一位商界男子说他10年前在温哥华买的房子已经增值四倍，但他在市中心写字楼的房租却在下跌，这说明经济在走低、只有房地产价格在疯涨，这与来自中国的洗钱活动有很大关系；他懂得这里的水很浑，因为他在中国呆过很长时间。

一位有两个学龄前儿童的年轻母亲说，不能用种族歧视大帽子压人不让人对温哥华地区的房地产市场发表意见，从她爷爷起她的家人就在温哥华市生活，她也想和自己的孩子继续住在温哥华，但高房价让她买不起房；她请求政府的决策者们给她和家人以继续在温哥华居住生活的机会。

延伸阅读：2016年最新加拿大房价走势（每月更新）

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（据阿德莱德中文网报道）

加拿大房价继续涨，有分析认为政府不敢捅破房地产泡沫

温哥华的小房子很多加拿大人也难以问津

根据加拿大房地产协会 CREA 的最新数据，今年 4月份加拿大房价再创新高，均价达到 50万8097加元，比去年同期增长13.1%。

不光是房价，4月的房屋销售量也火得不行，70% 地区的销量上升，总体来讲比今年3月增加 3.1%， 比去年4月增加 10.3%。

房地产协会说，连续数月的房价上涨仍然是由多伦多和温哥华所带动，若把这两个城市剥离出去，4月全国房产均价为 36万 9222加元，比去年同期增8.7%。

加拿大广播公司报道说，今年4月与去年4月相比，大温和大多伦多地区的数字令人瞠目结舌：

大温哥华地区房价指数上涨 25.3%

菲沙河谷 （Fraser Valley）附近增长 25.6%

大多伦多GTA地区价格上涨 12.6%

维多利亚市上涨 12%

温哥华岛价格上涨 8.2%。

相比之下，卡尔加里市和萨斯卡通市的房价分别下跌了3.5%和 2.4%。

政府不敢捅房地产

加拿大政府无胆 不敢捅破楼市泡沫

加拿大广播公司的资深评论员 Don Pittis 分析说，尽管加拿大本地人抱怨越来越买不起房子，尽管大家都把手指戳向外国买家，但联邦政府、省政府和市政府却一直迟迟不动。

政府面临的困境是，制造业和出口下滑，石油和资源业暴跌，房地产成了加拿大经济的“火花”，要是给这“火花”上加个盖子，对经济的影响大概大大超出房市。

文章说，到底有多少外国人的热钱流入了加拿大房市，现在不清楚，而且也不容易搞清楚。海外投资者可以通过在加拿大的家庭成员、朋友代为购买，而公司的层层架构也为外国人隐蔽投资带来了好处。

现实是，温哥华的房价已经达到如此惊人的水平，哪怕是谈谈征收什么特别税，或限制外国人购买房产的类别，就有可能把市场推向深渊。

在多伦多和温哥华，房价下滑引起的波澜将远远超出房地产市场，最糟糕的将是那些刚进入房市的年轻人，他们可能会被淹没。

另外，如果没有外国投资者资金的持续涌入，新房开工将放缓，就业机会将减少，带来经济疲软的恶性循环。

所以，在房地产问题上，政府大概不得不权衡所有因素。

这篇文章还说，事实上，外国人投资导致房价上涨是一个全球性现象，加拿大也躲不过。

CIBC呼吁征收“炒房税”

星期一(5月16日)“环球邮报”报道说，加拿大帝国商业银行CIBC的经济学家呼吁对“翻炒”加拿大房地产的外国投机者征税。

在温哥华和多伦多，有关有人靠“炒房”在短期内获暴利的消息近来频频曝光，这种做法把房价推到了对一般人来说遥不可及的高度，并引发人们对房地产泡沫的更多恐惧。

帝国商业银行的副首席经济学家本杰明·塔尔(Benjamin Tal) 说，我们知道翻炒并不是外国投资者的主要动机，但这个现象确实存在。

他在最近的一份研究报告中说， “对外国投资者征收炒房税可以是向正确方向迈出的一步，这道税不会彻底解决问题，但也许是去除外国人投资加拿大房产中最棘手元素的有效途径”。

延伸阅读：2016年最新加拿大房价走势（每月更新）

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（据加拿大家园报道）

根据加拿大房地产协会 CREA 的最新数据，今年 4月份加拿大房价再创新高，均价达到 50万8097加元，比去年同期增长13.1%。

温哥华的小房子很多加拿大人也难以问津

不光是房价，4月的房屋销售量也火得不行，70% 地区的销量上升，总体来讲比今年3月增加 3.1%， 比去年4月增加 10.3%。

房地产协会说，连续数月的房价上涨仍然是由多伦多和温哥华所带动，若把这两个城市剥离出去，4月全国房产均价为 36万 9222加元，比去年同期增8.7%。

加拿大广播公司报道说，今年4月与去年4月相比，大温和大多伦多地区的数字令人瞠目结舌：

大温哥华地区房价指数上涨 25.3%

菲沙河谷 （Fraser Valley）附近增长 25.6%

大多伦多GTA地区价格上涨 12.6%

维多利亚市上涨 12%

温哥华岛价格上涨 8.2%。

相比之下，卡尔加里市和萨斯卡通市的房价分别下跌了3.5%和 2.4%。

政府不敢捅房地产

加拿大广播公司的资深评论员 Don Pittis 分析说，尽管加拿大本地人抱怨越来越买不起房子，尽管大家都把手指戳向外国买家，但联邦政府、省政府和市政府却一直迟迟不动。

政府面临的困境是，制造业和出口下滑，石油和资源业暴跌，房地产成了加拿大经济的“火花”，要是给这“火花”上加个盖子，对经济的影响大概大大超出房市。

文章说，到底有多少外国人的热钱流入了加拿大房市，现在不清楚，而且也不容易搞清楚。海外投资者可以通过在加拿大的家庭成员、朋友代为购买，而公司的层层架构也为外国人隐蔽投资带来了好处。

现实是，温哥华的房价已经达到如此惊人的水平，哪怕是谈谈征收什么特别税，或限制外国人购买房产的类别，就有可能把市场推向深渊。

在多伦多和温哥华，房价下滑引起的波澜将远远超出房地产市场，最糟糕的将是那些刚进入房市的年轻人，他们可能会被淹没。

另外，如果没有外国投资者资金的持续涌入，新房开工将放缓，就业机会将减少，带来经济疲软的恶性循环。

所以，在房地产问题上，政府大概不得不权衡所有因素。

这篇文章还说，事实上，外国人投资导致房价上涨是一个全球性现象，加拿大也躲不过。

CIBC呼吁征收“炒房税”

星期一（5月16日）“环球邮报”报道说，加拿大帝国商业银行CIBC的经济学家呼吁对“翻炒”加拿大房地产的外国投机者征税。

在温哥华和多伦多，有关有人靠“炒房”在短期内获暴利的消息近来频频曝光，这种做法把房价推到了对一般人来说遥不可及的高度，并引发人们对房地产泡沫的更多恐惧。

帝国商业银行的副首席经济学家本杰明·塔尔（Benjamin Tal） 说，我们知道翻炒并不是外国投资者的主要动机，但这个现象确实存在。

他在最近的一份研究报告中说， “对外国投资者征收炒房税可以是向正确方向迈出的一步，这道税不会彻底解决问题，但也许是去除外国人投资加拿大房产中最棘手元素的有效途径”。

延伸阅读：2016年最新加拿大房价走势（每月更新）

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（据加拿大国际广播电台报道）

加拿大的温哥华地区房价飞涨，近来有关某些人暗中“倒卖”购房合同以获暴利的消息引起了众怒。

大温所在的BC省政府终于采取行动，省财政部部长迈克·德容 （Mike de Jong）宣布，将从2015年5月16日起实行新规定，目的是堵住暗中“翻炒”购房合同的途径。

暗中“翻炒”购房合同，指的是在不告诉卖家的情况下，把刚到手的购房合同马上以更高价转让，处于中间的翻炒者可快速获取暴利，在某些情况下，房地产经纪人也从中获利。德容说，在新规定实施后，房地产经纪人必须在购房合同里加上有关转让合同的两个单独条款：“一是合同转让必须获得卖家同意，二是转让合同产生的所有利润必须返回给卖家”。

加拿大BC省出新规 打击暗中倒卖购房合同

收集外国买家数据

与此同时，BC省政府将收集有关买家国籍的信息。

从6月份开始，不是加拿大公民或永久居民的人，在BC省购置房产登记时，必须提供自己的国籍。

以公司企业的名义购买房地产，无加拿大国籍的公司董事也必须披露国籍。

BC 省将把收集到的信息与加拿大税务局分享。

延伸阅读：多伦多四月房价还要涨 因房源少买家哄抢

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（据加拿大国际广播电台报道）

最近，加拿大蒙特利尔银行(BMO)进行了一项最新研究，研究表明，比起在自己的国家买房子，加拿大民众在美国买房子更容易。

据悉，BMO对加拿大和美国的房屋均价做了对比，并制作出了一张图表来说明加国和美国的房价差距(注意图表中的货币单位为美元)。从图表中可以看出，3月份加拿大的房屋均价高达$383,402(美元)，而美国的房屋均价仅为$271,803(美元)，加国的房屋均价比美国足足贵了41%。

加拿大房价已远超美国

但是，2000年的时候，加拿大的房价要远远低于美国，仅用了数十年的时间，加国房价就飙升到这种令人发指的程度，身在加国的你还好吗？

其实，根据各种各样的研究报告，加国房价飙升得如此之快，罪魁祸首就是多伦多和温哥华，因为这两大城市的房产交易量几乎占据了加拿大房产市场的一半，所以，多市和温市的房价也抬高了整个加拿大的房价。

根据上周公布的房屋数据来看，目前加拿大房价飙升的情况主要集中在多伦多和温哥华两大城市。

在大温区，一栋独立屋(典型住宅)的基准价格达$1,403,200，比去年同期上涨了30.1%，比十年前上涨了117.3%。

加拿大房价已远超美国

同时，在多伦多，独立屋的均价为$1,258,000，比去年同期上涨18.9%。

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（据加拿大天天网报道）