Tag: 加拿大房价

Re/Max春季市场趋势报告指出，第一季温哥华平均房价达到110.35万元，比去年同期上涨24%，而菲沙河谷地区的平均房价亦达到71.99万元，较去年同期增加31%，上涨幅度为本省各区之冠。

第一季温哥华平均房价达到110.35万元，比去年同期上涨24%

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根据报告，维多利亚地区的平均房价在今年第一季达到54.36万元，较去年同期上涨10%，而基隆那楼价为44.73万元，较去年同期上涨8%。那么温哥华房价多少钱一平呢？

报告说，温哥华地区今年第一季不管是入门数十万元的柏文，一直到1000万元的豪宅市场，均持续强劲，温哥华的独立屋平均楼价在今年第一季上涨至203.5万元。

报告说，温哥华首次购屋人士仍是偏好柏文，过去首次购屋人士多是单身专业人士或是没有子女的夫妻，但现在见到的首次购屋人士已包括有子女的家庭。报告又说，温哥华首次购屋人士仍可以买到约33万元起的柏文单位居住。

在菲沙河谷地区，今年第一季的销售较去年同期增加66%，超高需求使房屋库存减少，并推升价格。平均房价上涨31%，达到71.99万元。

该区涌现了年龄在30多至40多岁、希望购买独立屋的买家，他们在该区寻找较大房屋以容纳较多的家庭成员。报告分析区内房屋抢手原因，该区因为加元汇率低，已吸引来自美国及中国的买家前来购买房屋。报告又说，菲沙河谷地区的柏文入门价位为22万至25万元之间，该区首次购屋以年轻的专业人士为主。

在菲沙河谷的豪宅价位方面，今年第一季挂牌豪宅价位从300万元至580万元，销售时间平均不到2个月。

 

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（据明报）

RE/MAX地产公司在最近做的一项调查中发现了一个有趣的现象：由于多伦多和温哥华房价上涨太过迅猛，一些潜在卖家甚至不敢卖房，深怕“沦为”买家，卷入令人心惊肉跳的竞价大战。这一现象可能将导致两大城市房市里的房源、特 别是低层房屋的存货量越来越少，并导致该类房屋的行情更加红热。

这一现象可能将导致两大城市房市里的房源、特 别是低层房屋的存货量越来越少，并导致该类房屋的行情更加红热

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据RE/MAX的2016年春季报告称，多伦多地区今年第一季度的民宅平均售价，比去年同期上涨了14%，达到67.55万元左右。本区三个房价增长最快的市(区)分别是：奥克维尔：20%;宾顿，16%;和杜兰区，13%。那温哥华房价多少钱呢？

该公司表示，房价上扬是受需求量和人口上涨因素所推动——言下之意没有泡沫。报告指，加拿大有超过四分之一的新移民把落脚点选在大多伦多地区， 而他们的购房需要也会很高。多伦多地区的人口增长，使得这些地方的服务业、商铺和餐饮行业也随之增加，为新住宅区提供了生活的便利。

由于需求强劲，本地低层房屋、特别是独立屋市场一直处于供不应求状态。随着城市规划向提高人口密度发展，并且当局出台法规避免都市的无序发展，因此低层住宅的建造会愈来愈少。

另一方面，由于房价上涨太过迅猛，潜在卖家(主要是子女都已成年的老人)也越来越不愿意出售房子，这一是看着房价节节上涨，希望多赚一些，二则是生怕卖了房后“沦为”买家，找不到中意的房子住。

报告指，这一现象将带来两个后果，一是低层房屋的存货量越来越少，并导致该类房屋的行情更加红热;二是将买家推向更偏远的地区，例如大多区的巴里市(Barrie)和哈密尔顿市(Hamilton)等。

调查还发现，目前独立屋的买家大多是升级房屋的家庭(Move-up buyers)，他们或者从共管公寓搬去独立屋，或者是从较小的房子搬去更大的房子;首次购房者则多集中在公寓市场。

至于温哥华，房市行情比多伦多更火爆，第一季度的平均房价为110.36万元，年同比上升了24%，而那里同样也有老人眼见房价飙涨而不愿意卖房的现象。

 

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（据加拿大家园）

温哥华岛Metchosin一栋房屋2012年以近500万元成交，现叫价近3000万元，成为大维多利亚地区目前叫价最高的物业。

据了解，屋主以498.4万购入这栋67英亩的海滨物业，如今叫价已达2880万元，四年内房价翻了五倍，涨势相当惊人。房屋地点位在Swanwick路529号，目前是加国房价第六高的豪宅。

它是温哥华岛唯一一个进入前十名的物业，价格区间为2500万至4499万

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根据“温哥华太阳报”(Vancouver Sun)列出的排行榜，他是温哥华岛唯一一个进入前十名的物业，价格区间为2500万至4499万。另外八个多落在卑诗省的低陆平原地区，还有一个在多伦 多。卑诗地产协会首席经济分析师穆尔(Cameron Muir)指出，温哥华盘据加国房价冠军宝座多年，即使是超过百万的物业在温哥华都能很快售出，3月份房屋销售达1万2560个单位，较去年同期大增 38%。

不过穆尔表示，“高达千万的价码是少数，毕竟豪宅市场的买家比较少。”对于这些豪宅买家来说，价格不是主要考量，地点、生活品质和安全性最重要。他 说：“此外，叫价与售价通常是两个不同的价钱，叫价可以远低于或远高于市场价格，而低市场价格则能转为不同的出价策略或吸引买家去看。”另一个影响因素是 地区潜值，许多豪宅吸引的是国际买家，即使是加拿大人，也可能在世界各地都有房子，因此物业位在什么地区对他们来说亦是考量之一。

Swanwick路529号的豪宅是大维多利亚地区超过千万的四个楼盘之一，温哥华地区则有48个物业超过千万，甚至更高。卑诗大学(UBC)赛德商业学院经济学家大卫杜夫(Tom Davidoff)说：“现在可说是温哥华高端房价市场最蓬勃的时期。

 

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（据加拿大家园）

安省建筑业及土地开发协会(Building Industry & Land Development，BILD)今日公布，多伦多地区新独立屋均价首次突破了100万元，十年之内翻了两倍多。

多伦多地区新独立屋均价首次突破了100万元，十年之内翻了两倍多

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该协会表示，至3月31日，多伦多地区的新独立屋平均价格为104万5659元，比去年同一时期增长了21%，与十年前相比，价格涨了两倍以上。

去年多伦多地区新独立屋的均价是86万1848元，而在2006年时，新独立屋的平均价格只有43万9294元。

协会主席兼执行长塔科(Bryan Tuckey)表示，由于多伦多地区的人口持续增长，人们对新独立屋的需求增长速度远远超过了市场供给。他说，由于政府管制及可开发土地资源的缺乏，多伦多区内可供出售的全新独立屋数量非常少，这使购房者的选择范围缩小，导致了价格上涨。

在今年3月31日前，多伦多地区共出售了1634间全新的独立屋，而2006年3月时售出的新独立屋为1万1149间。

塔科还表示，尽管现在新建了更多镇屋和高层公寓，但对于新独立屋的需求仍然强劲。

据统计，全新镇屋的均价为67万2419元，新半独立屋均价为61万2487元。而包括镇屋、半独立屋和独立屋在内的低层住宅在今年三月时的均价为84万9312元，同样刷新了往年记录，比2015年三月时增长了15%。

此外，地产经纪李察兹(Mark Richards)表示，购房者的竞价非常激烈，也是把房价推到“新高度”的原因。如今多伦多市中心的房子平均售价要比开价时高出20万到30万左右。而在万锦市及新市，他也曾代理出售过超过开价10万元的独立屋。

 

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（据加拿大家园）

提起加拿大的房地产市场，肯定绕不过温哥华和多伦多的房价，目前，这两大 城市的房价呈火箭式上涨，让买房的人苦不堪言。截止到3月底，大多区独立屋的均价为 $910,375 ，几乎是10年前($375,000)的2.5 倍;同样温哥华地区独立屋的均价为$1,342,500，比10年前上涨了112%。那么温哥华房价多少钱一平？

那么究竟是什么原因导致这两大城市的房价飙升呢?

温哥华地区独立屋的均价为$1,342,500，比10年前上涨了112%

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利息

央行(Bank of Canada)的主要贷款利率接近历史最低水平，所以加国民众疯狂贷款买房，根据国会预算办公室( Parliamentary Budget Office)公布的数据显示，自2000年以来，加拿大已经成为7国集团中家庭债务最高的国家。

外国买家

加拿大按揭及房屋公司(Mortgage and Housing Corporation)表示，在过去五年中，外国买家对于多市中心condo的持有率高达10%。而上个月，央行统计在温哥华的房产市场中，大概有三分之一的买家来自中国。

供应紧张

根据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)公布的数据，与去年同期相比，多伦多上个月挂牌出售的房屋数量下降了21%，而大温区地产局则表示温哥华的挂牌出售房屋数量下降了41%。

HGTV效应

HGTV是一档于房屋装修相关的电视节，这一节目促使加拿大掀起了一股房屋装修风。据房地产研究公司 Altus Group统计，加拿大民众这一年在房屋装修上花费的钱财高达 723亿，比四年前增长了13%，其中安省和卑省最典型。

房产经纪人激增

一般来讲，高昂的房价就意味着高昂的经纪人佣金，所以大批人挤入房产经纪人行业中。在GTA，多伦多房产局共有 43,000位房产经纪人，比过去五年增加了40%，而这也导致了GTA房屋出售率比五年前增加了13%。

 

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（据加拿大家园网）

加拿大国家银行20日发布报告，除温哥华和多伦多外，加拿大房屋可负担性有改善现象。10个城市中有6个城市的房价可负担性提高，其中表现最佳的是卡尔加里、蒙特利尔及渥太华-佳堤诺(Ottawa-Gatineau)。

10个城市中有6个城市的房价可负担性提高，其中表现最佳的是卡尔加里、蒙特利尔及渥太华-佳堤诺(Ottawa-Gatineau)

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报告指出，温哥华多伦多两市外，加拿大房价可负担性提高。(CBC)

可负担性是以中等房价计算家庭收入与每月缴交的房贷的比例。卡尔加里受到油价暴跌影响，今年第一季房贷支出占收入的28.2%，与去年第四季相比下 降0.7%，与去年同期相比更大幅下滑2.2%，数据显示卡尔加里的每月房贷占收入比例来到历史新低;蒙特利尔和太华-佳堤诺则比去年第四季下滑 0.5%。国家银行经济分析师阿瑟诺(Matthieu Arseneau)和丹姆(Kyle Dahms)说：“现在蒙特利尔房价是十年来民众最能负担的时期。”

据了解，2013年以来蒙特利尔房价涨势平缓，民众收入增加，利率相对较低。与此同时，卡尔加里的房价也不断下跌。然而温哥华和多伦多的房价走势持续上扬，温哥华的房贷占收入比接近顶峰，多伦多则创20年新高。

国家银行指出，温哥华和多伦多的新措施，要求购买50万至100万的房屋，头期款最低必须付10%，“如此一来，准备头期款的时间也得拉长，温哥华须34个月，多伦多则是11个月。”

 

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（据加拿大家园）

加拿大国家银行发布了一份房屋可负担性研究报告。该报告显示，多伦多的房屋可负担性已经降至近20年来最低，温哥华的房屋可负担性也非常接近最近数年来最低值。随着房价的飞涨，独立屋已经成为两市有史以来可负担性最差的房屋类型。

多伦多的房屋可负担性已经降至近20年来最低，温哥华的房屋可负担性也非常接近最近数年来最低值

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但与多伦多温哥华两市不同的是，蒙特利尔的房屋可负担性则升至近10年来最高，卡尔加里也接近近年来最高值。埃尔蒙顿和渥太华也保持着较高的房屋可负担性。

该报告还指出，自由党的新贷款规定使得50万以上房屋的平均首付款增加。温哥华的首付款规定也达到了有史以来最高值，相当于普通居民平均107个月的存款。

多伦多的平均首付款也有所增加，约相当于普通居民平均70个月的存款。这也使得可负担性降至了近20年来最低。无论是在多伦多，还是温哥华，为筹集首付款购房所需存钱的时间已经达到了长期平均值的2倍。

最新的贷款规定要求在购买50万以上房屋时，首付款需达到房价的10%。这项政策主要目的在于为多伦多和温哥华两地的房市降温。

但许多市场专家则发现，这项新政策在短期内可能正在引起反效果，使得多伦多温哥华两市的房价攀升，因为许多买家都决定赶在新政实施之前进入房市。

2014年12月，联邦政府宣布，加拿大抵押贷款及房产公司 CMHC 将对金额在50万至99.9万的贷款，收取10%的首付金。比之前的5%整整增加了1倍。

据悉，新的政策会将50万以上的房屋的首付款分开计算，50万以内的部分仍然维持首付5%，50万以上的部分则首付提升至10%。举例来说，如果购买了一间70万的房屋，首付款将由原先的3.5万增加至4.5万，因为50万部分首付5%再加上超出部分20万的10%。

联邦政府表示，购买50万以下的房屋则不会受新政策的影响，新政策于今年2月15日开始实施。

 

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（据加拿大家园）

据加拿大5大银行之一的TD银行本周新公布的报告，在加拿大两大房市热点 多伦多和温哥华，一种名为“错失恐惧症”(fear of missing out)的不良心理正弥漫在买家中间。专家担心，这种心态可能会让房价上涨失去理性，而且会对买家的财务造成不良影响，甚至陷入债务危机。

专家担心，这种心态可能会让房价上涨失去理性，而且会对买家的财务造成不良影响，甚至陷入债务危机

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所谓“错失恐惧症”，是指买家(或投资人)仅仅是因为害怕错失可能的上涨机会，就快速甚至不理性地做出购买的决定。这样的症状在全世界的房地产市场都可以看到，在中国最为盛行，殊不知在千里之外的加拿大，现在也出现了这样的苗头。

报道指，TD银行在月25日和3月17日之间收回6337份问卷，全部受访者皆是18岁或以上人士，当中735人正打算买房。其中，有两成的接受调 查者说自己有“错失恐惧症”，深怕错过进入房市的机会而匆忙做决定;13%的潜在买家则表示，害怕现在不出价，以后就再无买房的机会;18%潜在买家则担 心自己为了在竞价大战中胜出，而买得太快。

很多接受调查者坦言，他们知道自己决定做得太快，出价过于冲动，可是形势所迫停不下来。

TD地产担保贷款(Real Estate Secured Lending)助理副总裁库拉克(Marc Kulak)坦言，很多多伦多和温哥华的潜在房屋买家都有“错失恐惧症”。在今年春季，两地的房地产市场比去年更火爆，竞价战频发，这可能会导致人们的这 种不良心理加剧。

“错失恐惧症”首先会导致房价上涨失去理性。在中国上海，很多的买家因为“错失恐惧症”而夜不能寐，令房价在两星期内上涨了11%。本国买家染上“错失恐惧症”的比例固然没有中国那么高，但是如果不加以留意，势必会为房价的上涨火上浇油。

更令人担心的是，随着房价上涨失去理性，投机的资本会涌入房市，一旦其比例像滚雪球一样越滚越大，就会产生大量的泡沫，最终达到难以控制的地步。

对买家而言，“错失恐惧症”则可能让他们为了急于买房而忽略自己实际的收入水平，并对家庭财务造成不良影响，甚至可能会遭遇债务危机。

TD地产担保贷款助理副总裁库拉克呼吁，面对节节高升的房价，买家应该保持清醒，预留足够时间做功课：一是清楚地了解自己的负担能力，二是知道供房需要多少钱。

库拉克说，此番的调查显示，多、温两地有高达40%的潜在买家不完全明白买房总共要花多少钱，这不是个好现象。买家应该知道：买房不仅仅是付完首付就可以的，除了房房价格、利率和每月按揭供款外，仍有多重考虑。

如今，多伦多和温哥华的房价居高不下，很多人无法在可负担范围，买到梦寐以求的楼盘。库拉克指出，准买家应明白自己的预算和可获得的按揭，差距有多 大。虽然准买家可向银行取得按揭预批(mortgage pre-approval)，但仍需考虑现实问题，包括每月收入扣除日常开支后，是否仍足够购房?若答案是否，则建议退而求其次，或多储蓄首期款，再择机 进入房市。如果首期若达到楼价20%，买家也能节省按揭保费(mortgage insurance premiums)。

 

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（据加拿大家园）

多伦多租务市场受楼市交投炽热带动，租金也有上升趋势，有报告指，多伦多今年首季的住宅单位租金，比去年上升接近7%。

专门研究住宅单位市场的Urbanation昨日发表报告指，多市单位平均租金在3月31日，已上升至每平方尺2.53元，或每月1,891元，金额比去年同期上升6.8%。多市一间平均650尺的1睡房单位，现时平均月租为1,645元。

租金上升部分原因是很多准买家无法负担上车，因而转向租楼，令租盘需求殷切

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Urbanation高级副总裁希尔德布兰德(Shuan Hildebrand)指，租金上升部分原因是很多准买家无法负担上车，因而转向租楼，令租盘需求殷切。他又说，就业和人口增长等基本经济因素转强，也是租金上升的原因。

多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)上周根据3月数字预计，大多伦多地区今年的销售数字将再次破纪录。大多市平均住宅物业价格比去年同期急升12.4%，当中独立屋的成交价超过 117万元。去年全年透过地产挂牌系统MLS(Multiple Listing Service)租出的单位总数达27,155个，比对上一年上升19%。Urbanation指，今年首季透过MLS租出的单位，已多达6,163个， 比去年同期增加25%。

民众对租屋的需求，刺激出租专用住宅的开工量，至去年的3,476个单位，创25年新高。Urbanation指新出租项目的申请在今年首季急增四成，至於自2005年落成的7,309个专用住宅，只有平均5%空置率。

希尔德布兰德说，民众现时更难置业，因此即使有破纪录的出租单位推出市场，租务市场仍继续畅旺。

Urbanation又指，单位出租率的增长率，连续第4季比MLS全部挂牌物业的增长幅度大，後者比去年同期增长2.7%。出租和挂牌物业数量的比例，在今年首季高达78%，比去年同期的65%为高;平均租出需时日数，则从去年首季的27日减至今年首季的23日。

上季成交价比叫价高的单位数量有417个，占59%;月租逾3,000元的单位有276个，比去年同期上升接近1倍。

 

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（据加拿大家园）

据《环球邮报》报道，豪宅经纪行苏富比国际地产的加拿大总裁建议提升“豪宅”定义的标准，现行以售价100万元的房屋来界定“豪宅”，在多伦多和温哥华市场已经过时，他建讲多伦多独立屋卖价180万、温哥华400万才应叫做豪宅。

在多伦多和温哥华市场已经过时，他建讲多伦多独立屋卖价180万、温哥华400万才应叫做豪宅

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尽管100万元在每个人的想像中依然是一笔巨款，但具体到房地产市场上，特别是近年来屋价飙升的多伦多及温哥华，100万不过是买一个最普通的房 子，距离豪宅的定义有点差距，因此苏富比国际地产的加拿大总裁亨德森（Henderson）建议，将以往定义豪宅的价位翻番，在多伦多的独立屋至少要售价 180万以上，而温哥华要在400万以上才算豪宅。

低利率供应少推高楼价

亨德森也提醒，根据豪宅所座落的地区不同，其价位也会相差甚远，例如在多伦多的Rosedale-Moore Park，独立屋的均价为261万元，在Forest Hill独立屋均价262万，而在著名的豪宅区Bridle Path、Sunnybrook和York Mills，独立屋均价就高达572万。

根据苏富比的分析数据，在大多伦多地区，去年有11,112所物业售价达100万或以上，其中9,912间是独立屋。大温哥华地区上个月的独立屋平均售价为178万，而大多伦多独立的平均售价为910,375元。

根据皇家地产的统计，去年多伦多售出的独立屋中，34%达100万或以上，而温哥华过百万的独立屋已达到91%。去年多伦多的独立屋均价达104万，比2014年增长12%。

业内专家在分析多伦多和温哥华房地产市场热度飞升的原因时，除了列出地方经济强劲、低利率和房源不足等原因外，也指出来自中国的海外买家对地产市场有着重要的影响。

 

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（据星岛日报）