Tag: 加拿大房价

昨日（4月16日），加拿大《赫芬顿邮报》根据2013至2016年的楼价走势，估算10年后多伦多、温哥华等各大城市的房价。据其推算，在2026年多 伦多的单家庭房屋（single-family home）将在226万至358万之间，而温哥华单家庭房屋均价则将在280万至510万之间。

，在2026年多 伦多的单家庭房屋（single-family home）将在226万至358万之间，而温哥华单家庭房屋均价则将在280万至510万之间

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这不仅对于那些10年内无力购房的人是一个坏消息，对于那些想要从公寓房更换成单家庭房屋的人来说也将是坏消息。据《赫芬顿邮报》估计，今日在多伦多售出公寓房，重新购买独立屋的差价在75万8,000左右。但是到了2026年，差价将在168玩至295万之间。

在温哥华，目前从公寓房更换为独立屋的额外支出约为87万9,000元，但是10年后差价将达到惊人的199万至400万。

多伦多的公寓房均价也会在2026年达到62万8,000元，而温哥华的公寓房均价则会在10年后上升至约80万元。

这听起来是不是很惊人，但《赫芬顿邮报》强调他们计算10年后的房价并不是为了刺激买房者为了防止房价上涨而匆忙地进入房市。他们只是希望客观地展示在多伦多和温哥华的房价上涨有多么疯狂。

《赫芬顿邮报》使用了两个推测价格的不同计算方法，第一是假设房价呈“线性增长”（linear growth），估计价格将按照过去3年的平均增加金额，以相同的金额上升；第二个假设是假定增长百分比，楼价每年将按照相同的百分比增长。

但是《赫芬顿邮报》也提醒称，未来房价的走势事实上很难预期，受到多种因素的影响，增速也会有非常大的变化。

4月5日，地产局今天公布了3月份和第一季度的销售数据，与去年同期相比，今年3月多伦多地区的地产销售大涨16.2%，共有10,326间房屋易手；第一季度销售量大增15.8%，共有22,575间房屋易手。

• 多伦多416地区的独立屋均价为117万4,358元，比去年同期上升了12.4%；905地区的独立屋均价为83万7,217元，比去年同期上升18.2%。
• 416地区半独立屋的均价达到81万7,611元，比去年同期升了12.9%；905地区的半独立屋均价为55万1,903元，比去年同期上升15.7%；
• 416地区的镇屋均价达到62万3,534元，比去年同期涨了13.9%；905地区镇屋均价为49万8,296元，比去年同期升了13.6%；
• 416地区公寓单位均价达到41万6,251元，比去年同期上涨4.3%；905地区公寓均价为33万865元，年度同比升幅为6.6%。

新屋上市量比去年同期下降了3.7%，完全无法与火热的需求相比，造成市场房源相对紧张，是销售大涨的主要原因。

 

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（据加国无忧）

加拿大统计局最新一份报告显示，一月至二月全国新屋价格的升幅为0.2%，较专家预计的0.1%要高。其中占整个市场比例27.9%的多伦多与奥沙华(Oshawa)地区录得0.4%上升，只及温哥华(0.8%)升幅的一半。

加拿大统计局最新一份报告显示，一月至二月全国新屋价格的升幅为0.2%

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根据本月新屋价格指数(New Housing Price Index)，在众多国内大城市中，多伦多与奥沙华地区及温哥华的价格升幅造就了全国主要上升，其中温哥华更录得自2009年9月以来最高的单月升幅。

沙洛城(Charlottetown)则为全国上升得最多的城市，升幅达1.2%。建筑商表示，物料成本上升乃价格上升的主要原因。其他升幅较显著 的城市包括咸美顿(0.5%)，圣凯瑟琳─尼亚加拉(0.4%)，伦敦(0.3%)，满地河(0.3%)，基秦拿─剑桥─滑铁卢(0.2%)及维多利亚 (0.2%)。

报告又指在调查21个大城市中，有9个没有起跌，包括渥太华及利载拿。渥太华受市场情况影响，降低了物料成本上升所带来的升幅，而利载拿则虽受当地市府新条例影响致地价上升，但受较低的商议售出价钱影响而保持平稳。

至於卡加利则受市场冷淡的情况影响，录得0.5%的跌幅。

对比去年同期(2015年2月)，多伦多及奥沙华新屋价格增长了4.4%，列全国第一，紧次其後的则是上升4%的温哥华。

统计局表示，是次报告所提及的新屋并不包括柏文。局方称，柏文的情况比较特别，若与其他屋类一同比较可能会影响数据准确性，又指柏文同时占了新屋总量的三分一。

 

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（据加拿大家园）

中国的快速经济增长让不少农民变身为亿万富翁。许多富裕的中国人越来越渴望将家人和财富安置到西方国家。因为有低汇率和友好的移民政策，加拿大成为中国1%阶层的移民首选地。据美国政府统计，在2005年至2012年间，有至少3.7万名中国百万富翁通过现已撤销的一个投资移民项目，成为了温哥华所属的不列颠哥伦比亚省的永久公民。这个人口230万的大都会区，正成为越来越多中国移民的聚居地，华裔在当地人口中的比例，已经从1981年的7%，增长为2011年的18%。

因为有低汇率和友好的移民政策，加拿大成为中国1%阶层的移民首选地

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很多居民表示，大批中国资金涌入，在当地造成了一场保障性住房危机。咨询公司Demographia在2016年的一项调查显示，温哥华成为加拿大房价最高的城市。据大温哥华区房地产委员会(Real Estate Board of Greater Vancouver)统计，自2005年至2015年，大温哥华区一座独立住宅的均价翻了不止一倍，达到约160万加元（约合800万人民币）。

这些不缺钱的新移民买完房子，通常接着就会买一辆车，然后再买几辆。在温哥华，不少豪华车经销商都雇有中国员工，这也算是这些新居民购买力的一种证明。据不列颠哥伦比亚保险公司(Insurance Corporation of British Columbia)统计，大温哥华区价格在15万美元以上的注册车辆，从2009年的1300辆，上升到了2015年的2500辆。

温哥华有不少年轻的超级跑车车 主被称为“富二代”，这种称呼类似美国的“信托基金子女”。在中国，超富阶层被普遍指责为腐败和物质主义，富二代这个词既透出一种鄙视，也包含着羡慕。富 二代将他们对奢华的追求带到了温哥华。年轻的华裔女性流行开白色兰博基尼；男性则往往租一辆超跑玩几个月，然后就换一辆更新、更酷的地位象征。

成百上千的年轻中国移民和一些在加拿大出生的华裔，创立了多个超级跑车俱乐部。成员们会聚在一起飙车，改装和拍摄自己炫酷的跑车，向他们在社交媒体上 的关注者展示着诱人的玩物。温哥华赛车俱乐部(Vancouver Dynamic Auto Club)的创办人戴维·戴(David Dai)表示，该俱乐部有440名成员，其中有90%来自中国。要加入这个俱乐部，你必须拥有一辆价格超过10万加元（约合50万人民币）的车。“他们不 工作，”戴维说到温哥华的富二代。“就花父母的钱。”

他们对速度的追求，偶尔也会遭遇挫折。2011年，警方曾扣押13辆跑车，原因是车主们在温哥华一条城区高速路上以每小时125英里的车速飙车。这些 车中有兰博基尼、玛莎拉蒂和其他豪华跑车，总价值200万美元。据媒体当时报道，开车的人都是一个中国跑车俱乐部的成员，而且年龄都低于21岁。

近日的一个晚上，一群几乎为清一色华裔的年轻人，聚集在劳斯莱斯的一场仅限受邀嘉宾的活动上，欣赏该公司新推出的黑红色“黎明”(Dawn)敞篷跑车。这款车售价40.2万美元起，整个北美仅此一辆。

在一众好奇的嘉宾中，就有长着一张娃娃脸的乔锦（Jin Qiao，音）。今年20岁的他是个艺术生，六年前和母亲一起移民到了温哥华。乔锦这周开的是家里两辆奔驰SUV中的一辆，他说这种车更适合应对复杂的日常路况。

但他最珍贵的资产是一辆价值60万美元的兰博基尼Aventador“银河”双座敞篷跑车，有着仿若外太空景象的定制外观。这名身材瘦长的设计专业学生喜欢芬迪(Fendi)的服饰，喜欢金色的运动鞋。乔锦称赞了进口车的各种优点，并急切地反驳那些指责超级跑车爱好者是炫耀的说法。“温哥华富人这么多，炫耀有什么意义？”他说。

当被问及父母的职业时，金先生表示他的父亲是一名成功的中国商人，但他拒绝透露细节。“我不能说，”他不自在地支吾着说。

由于中国高额的进口和奢侈品税，超级跑车在加拿大的价格往往较在中国低50%。而且据中国移民称，在加拿大，人们会更少地询问其他人财富的来源。一些中国移民认为超级跑车并不是好的投资手段，因为其价值随着时间而缩水。“花50万美元买上两块手表或一些钻石更好。”23岁的戴安娜·王这样说道。作为一名英属哥伦比亚大学的毕业生，她拥有30多个香奈儿包和一块价值20万美元、镶满钻石的理查德·米勒(Richard Mille)手表。

作为网络真人秀《温哥华的巨富亚裔女孩》(Ultra Rich Asian Girls of Vancouver)节目中的明星，王女士在回上海看望父母时一般会开着他们的法拉利或迈巴赫轿车。但在加拿大时，由于她的父母将买车的预算限制为15万加元（约合75万元人民币），她只能驾驶一辆低调得多的奥迪RS5。“如果别人看见我开着一辆超跑，我可能会面临危险。”她说。而当她开着奥迪穿城时，她价值超过了一辆宝马汽车的宝玑(Breguet)表在阳光下闪闪发光。

四年前，当朋友们批评了她的消费习惯后，为了了解钱的价值，王女士花了三天时间在温哥华街上体验“流浪”的生活。她说自己将手机、身份证件和钱包都留在了自己的别墅里，但穿着维多利亚的秘密(Victoria’s Secret)牌睡衣和价值1000美元的香奈儿(Chanel)鞋。

在这段自愿的贫困生活体验中，她曾为领取免费食物而排队；也曾因在提姆霍顿(Tim Horton’s)快餐店的桌子上睡着后被赶出门而感到羞耻。她表示，这样试验使她对父母在经济上的资助产生了感恩之心。

“在这段经历前，我购物从不看价签。”她说，“现在我会看了。”

有些居民对来自海外的富裕购房者和空置房主——尤其是来自中国的——的增加感到愤怒，开始在社交媒体上抗议，包括在推特上开展#DontHave1Million（没有100万美元）宣传活动。应地方政治人士的要求，不列颠哥伦比亚省省政府今年决定开始追查房地产海外产权。不过，这些愤怒情绪对温哥华的富有华人的光鲜生活几乎没什么影响。

 

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（据加西网）

多伦多火爆的房地产市场以及攀升的房价也没能打碎年轻人的买房梦。最新的一项调查显示，约有三分之二的多伦多年轻人都有着买房的计划，一半以上的首次购房者都得到了来自父母的资助。仅有32%的被调查者称，自己可能无力买房。

伦多火爆的房地产市场以及攀升的房价也没能打碎年轻人的买房梦

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由 Pollara 为蒙特利尔银行(BMO)所做的调查显示，尽管多伦多的平均房价已经达到了46万5,000元，远高于全国平均水平35万，但是约有三分之二的年轻人都希望能够拥有自己的住房。其中有32%的被调查者称，自己可能无力买房。

而那些计划买房的年轻人大多预期将会得到了来自父母的资助。超过一半的多伦多首次购房者预期将从父母处获得房价的12%作为购房的首付，这也意味着他们自己的贡献约为房价的4%，仅18,000元。

居住于 Oakville 的27岁的 Michelle Smiciklas 及其伴侣已经有了96,000元的储蓄，他们想要购买一间新镇屋，叫价约63万4,000元。他们的父母为此拿出了约20万元为他们做首付，这样他们每月 的还贷支出仅1,716元，在二人可以接受的范围内。

但是为了省下这96,000元作为首付，Smiciklas 及其伴侣也做出了牺牲。在大学期间，Smiciklas 每月都将省下5,000元，并且与伴侣一直租住着老旧的、便宜的公寓房。两人也没有进行任何昂贵的旅行。

Smiciklas 称：“我已经过了想要继续租房子过的年龄了，我希望能够将我的钱做投资。”在今年9月，Smiciklas 住进了属于自己的新房。

对此，BMO 大多地区的个人银行区域副经理 Tony Tintinalli 称，如果年轻人能养成省钱的习惯，并且有着好的工作以及信用记录，从银行贷款并不难。但可能贷到的总金额难符预期。银行通常会坚持三分之一法则，贷款金额不超过买家总收入的三分之一。

在调查中，超过一半的年轻人称，他们担心自己将无力负担每月的还贷支出，三分之二的人担忧他们不符合贷款的标准。

73%的被调查者称，他们将会推迟购房的时间，只有14%的被调查者称他们将被迫搬离希望居住的地区。

Pollara 在3月14日至17日之间对2,079名年龄在19岁至35岁的加拿大人进行了调查。43%的被调查者在30岁至35岁之间，35%的被调查者年龄在25岁至29岁之间，22%的被调查者在19岁至24岁之间。

 

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（据加拿大家园）

加拿大房屋及按揭公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC)发表最新海外居民拥有加拿大柏文的研究，显示温哥华21万个柏文单位中，只有3.5%由海外居民所拥有；新楼虽比较受海外居民欢迎，但比率也只有6%。另温哥华市的海外居民柏文拥有率亦仅为5.4%。这项数据显然与海外买家炒高温哥华楼价的推论相悖。另外，地产公司Royal LePage的报告显示，温哥华楼市升势持续惊人，今年首季累计楼价增幅，温哥华所有类型房屋楼价跃升21.6%至104.5万元。

即使是加拿大公民或移民，只要他们的主要居所是在加国以外，在是次调 查中也会被界定为“海外居民”

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CMHC昨日公布最新海外居民拥有加国柏文的研究，并将“海外居民”(foreign resident)定义为“主要居住地(primary residence)在加国以外的人士”，而非根据他们的国籍身分来界定；也就是说，即使是加拿大公民或移民，只要他们的主要居所是在加国以外，在是次调 查中也会被界定为“海外居民”。

CMHC要求全国的物业管理公司或业主委员会，提供关于海外居民拥有柏文单位的资料。CHMC强调，是次调查的数据是“拥有权”(owenership)的资料，而不是该年内海外居民购买(sales)柏文的统计。

该项统计涵盖大温的地域，是加拿大统计局所定出的“温哥华都会人口统计区”(Vancouver Census Metropolitan Area)的范围，其中包括温哥华、本那比、列治文、素里以及周边城镇；涉及的柏文单位超逾21万个。

根据CMHC在2015年所搜集到的数据，柏文的新旧与海外居民拥有率有关连，1990年以前落成的柏文单位的海外业主拥有比率为1.4%；1990至1999年落成的则为4.4%；2010年或以后落成的海外居民拥有比率增至6%。

CMHC的结论是，不论楼龄新旧，海外业主只占一个低比率(low share)。但楼龄愈新，海外业主的拥有率便愈突出。

与2015年相比，2014年的数字明显较低。2014年温哥华区的海外业主比率只有2.3%。2015年跳升超过一个百分点至3.5%。

此外，温哥华市(包括市中心、东区、西区)的海外居民柏文拥有率比较高，共有5.4%。

CMHC首席经济学家杜根(Bob Dugan)指出，这一分析结果为解读海外业主的房产买卖提供更多线索。CMHC将继续搜集国外买家在加拿大买卖房产的数据。他说这是CMHC的首要任务。

卑诗大学(UBC)尚德商业学院(Sauder School of Business)经济学家达维多夫(Tom Davidoff)指出，CMHC的数据颇为有用，但感觉上，真实的数字可能比CMHC的数字更高，他认为CMHC的数字与不少人的主观感觉并不相符。他 指出，外国买家可能通过公司或是本地人购买楼房，故此准确的数字难以掌握。

 

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（据明报）

据皇家立百基(Royal LePage)地产公司公布最新报告显示，截至今年第一季，温哥华地区包括所有类型房屋的综合价格(aggregate price)，跟去年同期相比劲升21.6%，达到1,044,750元。此外，展望未来，温哥华地区住屋需求预料持续上升。

温哥华地区包括所有类型房屋的综合价格(aggregate price)，跟去年同期相比劲升21.6%

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单层独立屋升幅最高

皇家立百基温哥华区域经理斯图尔特(Alan Stewart)表示：“温哥华屋价在今年首季升至前所未见新高，而成交量则迭破纪录，这是主要因为推出市场的楼盘供不应求。

此外，由于许多家庭并不打算居住在远离城市的社区，因此位于市区的柏文住宅，现已成为许多首次买家的选择。”

温哥华地区的单层独立屋(bungalow)成交价中位数，在今年首季增幅高达25.7%，目前已升至1,116,136元。其次是双层独立屋，同期增幅也达到23.6%，成交中位价为1,418,231元。至于包括柏文等多户式住宅，增幅则为9.5%，中位价为487,300元

 

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（据星岛日报）

严谨的数据告诉你，加拿大安省的房价虽然高，但相比较而言依旧在合理水平。为什么这么说的，请看下面的详细分析：

房价、收入，租金之间的关系

著名政经杂志《经济学人》的智库有一个经济模型：“房价与该地区市民的可支配收入、房价与该地区租房价格之间的关系可以用来评估房价是否合理。如果该地区的房价上涨幅度，比另外二者的长期平均水平要高，则说明房价高估，或者租金和收入即将上涨”。

房价与该地区市民的可支配收入、房价与该地区租房价格之间的关系可以用来评估房价是否合理

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“数据帝”为你说事实、摆数据

在这个模型下，我们不妨看看当下安省的房地产业状况。根据加拿大地产协会(CREA)的资料：全安省的房价平均水平略高于50万，年增长率为 12.7%。而来自加拿大统计局的资料则显示：2015年1月安省的平均周薪是949.91元，到2015年12月，周薪已经上升到978.46元。可惜 的是，今年1月份，安省的平均周薪有所下降，至962.61的水平。所以安省的年平均收入略高于5万，年增长率为1.3%。

安省房价接下来的趋势

而安省租金的平均增幅，是受到政府的限定，所以数据为2%。所以，安省房价的年增长率是租屋价格的约6.3倍。平均房价刚好约为年薪的10倍，低于英国房价是年薪12倍的水平，澳洲房价更是完虐之。按照《经济学人》的模型，安省房价接下来的趋势可以从这几个角度去分析：

①论平均周薪

卑诗省以906.97元输给了安省，而且给去年同期相比，卑诗省的平均周薪水平还是倒退了0.4%(男默女泪的数据)。但 坐拥房价全球第三高的温哥华，卑诗省的房价没有跟随着平均周薪的倒退而下降，反而是越来越高。卑诗省的平均收入没有增加，根据《经济学人》的模型，则是租 金不断上涨了。而着眼安省，平均周薪比去年同期增加了1.3%。所以，相比起卑诗省的房价存在高估的争议，安省的房地产业接下来的走势，很有可能是租金在 现有基础上继续提高。

②论人口基数

另外，根据统计局的最新数据，全加拿大人口有3千6百多万，其中安省的人口就占了超过38%，达到了1千三百多万。安省相对庞大的人口基数，为购房 的刚需打造了夯厚的土壤。当然，人口基数只是房价高企的其中一个原因。坐拥温哥华这个房价全球第三高的城市的加拿大卑诗省，人口只有4百70万，不及魁北 克省的三分之二，但房价与安省不遑多样。可见相比起卑诗省的高房价，安省相对高的购房刚需，的确能够给高房价提供一定支持。

安省“坐火箭”的房价恐怕将会持续

如果单纯论收入而言，安省的工资水平的确有提高，只是通货膨胀率与生活用品、食品价格的提高令收入的提高被蒸发了。作为加拿大经济增长的“三架马 车”之一，安省的经济增长前景相对明朗，且失业率一直低于全加拿大整体水平。因此，对于外国“财”与“才”的吸引力，自然相对更高。正因如此，对于那些意 欲等待安省房价回落谷底才置业的市民而言，恐怕等待的时间会很漫长了。

 

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（据家园新闻）

据报道，加拿大多伦多房地产局 (The Toronto Real Estate Board)表示，今年第一季度多伦多房地产销售创新高，房价再度大幅上涨。大多市民觉得负担越来越重。那多伦多房价多少钱一平？

今年 3 月的平均售价为 68万 8181加元，比 2015 年 3 月的平均价格上涨了 7万4000加元，涨幅 12%

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报告说，2016 年前三个月的房地产成交量比 2015 年第一季度上升大约 16%，

在大多伦多地区，所有类型的物业包括在内，今年 3 月的平均售价为 68万 8181加元，比 2015 年 3 月的平均价格上涨了 7万4000加元，涨幅 12%。

在多伦多市内，3月份包括各类房产的均价为为69万9745加元，独立住宅的平均价格为117万加元，共管公寓的均价为41万6251加元。

 

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（据家园新闻）

多伦多和温哥华的房房地产市场，看起来每天都在创造新的纪录。现在问题只是，这样的情况还能持续多久？

三月份，这两个城市的二手房销售创下了新的纪录。多伦多的基准房价同比提高了11.6%，温哥华房价同比攀升了23.2%。满银高级经济师Robert kravic说，在加拿大这两个最炽热的房市里，目前还看不到有任何短期内会降温的信号，但是，如果房市继续以这种令人瞠目结舌的方式升温，最终的收场将会很难看。

多伦多的基准房价同比提高了11.6%，温哥华房价同比攀升了23.2%

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公寓开发商很需要更多投资人进入市场来丰富他们的资金。根据Altus房地产咨询公司的资料，二月份，在加拿大各地，多户住宅的新楼开工量狂增，年化数量为10.9套，比去年同期增长了近一倍。温哥华的新屋开工从13400套激增至37000多套，其中大部分都是公寓（apartment）和共管公寓（condo）。

CMHC的调查中，有一半公寓投资者是为了房租收入而投资，其中又有56%是等待房价上涨，另只有8%认为房价将下落。有趣的是，在多伦多，认为房价会涨的公寓投资人的比例一年来从64%下降到了60%，但在温哥华，这个比例从41.5%增加到了50%。

温哥华有过半数量的公寓投资人称其购房价格比多伦多高，但CMHC的调查结果显示，租金收入的情况却相反。多伦多的公寓租金更高。在温哥华公寓业主中，近16%报称其租金收入低于1,000元，而多伦多只有不到5%；多伦多近50%公寓业主称收取超过1500元的房租，而温哥华只有33%。

CMHC发现，在按揭和首付方面，公寓投资者和其他类房屋投资者并无二致。有超过一半的投资者做按揭，和全国负有按揭的房主比例59%是接近的。不过，还是有很大的区别。比起购买自住住宅的人，投资者倾向于负担更多的按揭。在以收取房租为目的投资公寓的投资人中，有3/4是负有按揭的，而在购房自住的人中，只有54%负有按揭。

CMHC的调查只覆盖了公寓市场的一个局部。它的调查对象，只是住在多伦多或温哥华大都市区，同时在同一社区拥有至少一个公寓单位的投资人，不包括外国投 资者和拥有多温两市公寓却未在多温两市居住的加国人。拥有一套公寓，但租出其主要居所的人也未列入调查对象。公司拥有公寓亦不在其列。

 

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（据加西网）