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加拿大房价最近开始趋于平稳，没有再上升的趋势，有报告指出，加拿大经济只有房子了。

根据加拿大统计局上周五发布的 GDP报告，从2014年5月到今年5月2年间，加拿大经济增长率只有1.2%，这是近60年以来，除经济衰退期间之外最低的2年增长率。按照统计局的历史资料，如果追溯至上世纪60年代，加拿大经济2年增长率至少超过5%!

长期在加拿大经济中扮演重要角色的油气行业自油价下跌之后一蹶不振，而这2年时间恰恰是国际油价“跌跌不休”的时期，突如其来的阿省麦堡火灾则令本国油气生产雪上加霜，因大部分采油设施停产造成巨大经济损失。

从2014年5月到今年5月2年间，加拿大经济增长率只有1.2%，这是近60年以来，除经济衰退期间之外最低的2年增长率

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油气生产行业不振也令投资大幅减少，而与石油公司投资相关的工程建设量也急剧下滑，在过去2年内竟下滑21%。

按照彭博社(Bloomberg)的计算，油气生产的下降加上工程建设量的减少，过去2年中令加拿大 GDP减了至少1.7%。

制造业仍然不景气

按照一般经济规律，加元弱势有利于加拿大产品出口，本来应该成为制造业增长的催化剂，但事与愿违：今年5月是加拿大制造业自经济衰退以来最糟的一个月，产品生产下滑2.4%。

虽然今年5月的大幅下滑与石油供应中断影响了炼油生产有关，但过去2年来，制造业也只有1%的增幅，比整个 GDP增幅还要低;此外，制造业在过去2年内净流失30,000份工作，无疑都影响了全国经济增长。

房地产支撑加拿大经济功不可没

毫无疑问，在石油行业遭受重创之时，是火热的房地产市场支撑了加拿大经济。现在房地产业占加拿大 GDP的12.4%，如果加上租赁，那就是13.2%，为各行业之首。

加拿大房地产之所以对经济功不可没，还在于其它百业萧条之时，它竟依然欣欣向荣。2008-2009的经济大衰退令加拿大百业凋零，但房地产竟然奇迹般地躲过一劫，基本未受大衰退的影响。

过去2年中，加拿大石油行业因油价猛降而萎缩，而房地产业却生气勃勃，比2年前增长6.8%，2年期间给加拿大 GDP贡献了0.8%的增长率。

与火热房市相关联的是金融业和保险业，应该说这两个行业极大地受惠于房地产业持续稳定的增长，而且仍然在受惠之中。过去24个月金融业和保险业增长了9%。

此外，加拿大零售业也有复苏势头，在过去2年期间也给加拿大 GDP贡献了0.3%的增长率。

尽管房地产业对加拿大经济如此重要，但遏制房地产过热、加拿大房市泡沫要破的说法甚嚣尘上。联邦政府一直考虑采取措施控制房市尤其多伦多和温哥华的房价，但迟迟没有下狠手，这回卑诗省痛下狠手，要给海外买家课以15%的房地产转让税，已经引起一片哗然。但此举对加拿大经济究竟是福还是祸，目前说什么都为时过早，只能拭目以待。

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（据加拿大家园）

 

加拿大人知道温哥华和多伦多的房地产市场价格已经要用疯狂来形容，但许加拿大人不知道的是，另外还有三个城市也在加拿大房地产市场过热城市的名单上。

别以为加拿大只有大温和大多房市过热

加拿大广播公司报道说，根据加拿大政府下属的加拿大房贷和住房公司Canada Mortgage and Housing Corp（CMHC）的分析报告，这三个城市是萨斯卡通市、魁北克市和哈密尔顿市，其中的哈密尔顿市是刚刚加上去的。

别以为加拿大只有大温和大多房市过热

CMHC在其最新的报告中把哈密尔顿列入房地产市场过热城市的名单是因为那里房价的增长速度与人口、就业和收入的增长速度严重脱节。

加拿大房贷和住房公司在其季度评估报告中还指出，有迹象表明，房地产市场价格虚高已经成为加拿大全国主要城市的普遍性问题。

（据温哥华找房网报道）

2016年7月28日，BC省财政部长麦德隆（Mike De Jong）和住房部长柯乐曼（Rich Coleman）在BC省立法院投票通过外国人大温购买住宅物业新征15%的PTT税提案后，向媒体透露，省府还将在9月公布重大住房政策。

BC省财政部长麦德隆

省府没有透露9月将公布的住房政策细节，但透露新政将鼓励新建住宅，出租房供应和支持首次购房者和低收入人群进入市场，还将公布具体措施支持现有主要交通走廊的沿线建筑加密，以及素里轻轨和温哥华百老汇走廊项目。

省府在新闻发布会上大卖关子，称新政将非常酷炫（Really Cool Plan），省民将会非常感兴趣！麦德隆说，但现在还有一些重大点子还在细化，还需要和市府，当地居民以及私人机构紧密合作。

麦德隆用本拿比铁道镇大开发项目做了例子，那里沿交通走廊成功地整合了住宅和商业地产并实现了高密化。

麦德隆说，我们一直清晰地表达省府的立场，省府对交通走廊的大笔投资的先决条件是那些走廊必须高密化。

（据加西网报道）

有传言说温哥华房价要跌50%，多伦多则跌40%，原本觉得不可能的事，如今却有可能成真了。

7月26日，在卑诗省府突然向海外买家开刀，宣布对大温地区外国买家加征15%物业转让税之后仅仅一天，加拿大的“银监会”————加拿大金融机构监管办公室(简称OSFI)就向各大银行发出警告，要求方面采取压力测试(stress-test)等措施，以应付大温房价下跌50%和大多房价下降40%后带来的冲击。

cbc的报道称，OSFI同时还要求，各大银行要有能力应对加拿大其他地区房价下跌30%所带来的影响。

在这一敏感时点，OSFI的表态格外另外令人关注。

加拿大金融机构监管办公室(简称OSFI)就向各大银行发出警告，要求方面采取压力测试(stress-test)等措施，以应付大温房价下跌50%和大多房价下降40%后带来的冲击

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为楼市泡沫破灭做准备 银行测试房价暴跌后果

要知道，以往OSFI要求银行进行压力测试时，主要是参考银行的资本充足率。但随着大温和大多地区房价节节高升，OSFI已经多次发出警告要求银行注意市场动态和自己的放贷数量。

今年开始，OSFI要求银行测试自己应对房地产风险的能力和杠杆率。7月初，OSFI更要求银行在放贷时要加强对贷款人的审查。密切关注贷款者的身份以及来自哪些地区。

昨日(7月25日)，卑诗省府突然宣布，自8月2日(下周二)起，海外个人或外资机构登记购买的大温住宅物业，将要额外支付15%的物业转让税(Property Transfer Tax，简称PTT)。违规人士将会被罚款最高20万元，或入狱两年。

有地产界人士认为，卑诗的楼市新政不仅较业界的普遍预期要严厉得多，而且仓卒出台，将导致楼市不稳。而OSFI此时罕见要求银行进行压力测试，是不是也担心一旦大温房价真的猛降50%，银行业会出现较大风险?

海外买家月购10亿元卑诗物业，85%集中在大温和低陆平原地区

卑诗财政厅长麦德庄(Mike de Jong)昨日透露，6月10日至7月14日间，海外买家购买的卑诗物业金额高达10亿元，其中85%集中在大温和低陆平原地区，金额高达8.85亿加元。

而今日省府发布的最新数据显示，過去5周全省共有房屋交易19383宗，其中1276宗成交属于海外買家，占整体的6.6%，在大温地区，这一比例则高达10%。

从城市来看，列治文和本那比仍是海外买家最钟情的地区，占比均高达18%，温哥华占比为11%，素里为8%。

突然要多交30万加元 温哥华的中国买家慌了

省府宣布楼市新政之后，引起许多最近才刚签署购买合约，但却是购买明年或后年才完工楼盘的中国买家的恐慌，大温地产局(简称REBGV)前西部总裁杨兴琳接受星岛日报记者采访时说，省府向海外买家征收额外15%的PTT，加上温市计划明年开征空置税，将对大温预售屋(楼花)市场打击很大，许多外国买家或将转向观望，楼价短期可能下调10到15%。他说：“我们公司许多海外买家周一已要求尽快在本月底前成交，甚至不惜付出更高律师费。”

另据明报报道，一名住上海，前天才买下在大温一间独立屋的买家，表示已决定放弃购买该独立屋。

这名上海买家昨日以微信向在温哥华的朋友确认省府将对外国买家额外课征15%的物业转让税的消息属实后，已经决定暂时不购买该楼价约150万元的独立屋，她说，与其需要多缴22.5万元的税，她宁可等到取得移民身分后再买房屋。

另一名住在天津，不久前购买卑诗大学200万元高价公寓单位的中国买家，对于突然需要多付30万元的物业转让税则表示震惊，也担心没有足够的资金可付。

周女士身边的中国买家还有不少，另一名是购买列治文还未完工的楼花，当初是以50万元购买楼花，现在对于需要多付7.5万元，也表示完全料想不及。周女士说，该名购买列治文楼花的朋友是美国籍，在最近一次到大温探访住在大温的母亲时，跟周女士去看新出楼花，就心动订下一户，当时完全没想到有外国买家多加15%税的问题。

安省可能跟进卑诗 向海外买家征房产重税

RCI的报道称，安省财政厅长Charles Sousa表示，他在非常密切地关注卑诗对外国购房者征收转让税的事宜，他对卑诗省府向外国投资者征收15%转让税的措施表示欢迎。

Charles Sousa 说，他与联邦财长Bill Morneau、卑诗财政厅长麦德庄(Mike de Jong)都在一个委员会里，这个委员会在寻求解决加拿大最热房地产市场的住房负担能力问题。

蒙特利尔银行BMO的首席经济学家 Douglas Porter 敦促安大略省政府仿效卑诗省府的的举动，因为大多伦多地区独立住宅的房价在一年当中也猛涨了将近 20%。

向海外买家征收15%购房税 真能抑制房价吗？

对外国买主收税15%，就能让大温人“居者有其屋”吗?加广中文的报道称，资深时事评论人士黎拔佳是在温哥华住了二十多年的老住户。他在接受采访时分析说，省政府推出新税，多半是因为明年要省选了。

黎拔佳说，解决供需失衡的关键是供的增加。卑诗省府很期望在这个问题上获得联邦政府的支持。联邦总理特鲁多不久前来到卑诗，三级政府坐下来开会，讲的就是这个问题。

新法规会有效吗?黎拔佳说，这正是省政府一直以来的顾虑和态度勉强的原因所在。一个中国人在大温买一栋房子给老婆孩子住，只要她们是永久居民，房子买在她们名下，BC省就收不到那15% 的税。前联邦贸易部长埃莫森(艾民信)评论说，这就像是在贴膏药，而且还贴错了地方。

黎拔佳说，他感觉省政府是在用新法规来堵反对党的嘴。现在反对党只能指责新税不够高，不能指责省政府不作为。

黎拔佳认为，除了三级政府联手合作建造更多的平价住房以外，长远来看应该振兴经济，增加就业。2010年冬奥会之后，温哥华努力吸引全世界，人家来了，我们却没有准备好。我们的房地产市场已经国际化，但是人民的收入所得并没有达到世界级。增加住房供应，让人有一个立足之地，这只是第一步。

FX168的报道也表示，卑诗的这类调控政策并不是没有人做过。实际上，在2015年澳洲房地产市场出现过热现象之后，澳洲政府对海外买家的限制比卑诗下手要狠得多。直接限制海外买家购买二手房，而且持短期签证的海外买家在签证到期之后必须卖出房产。在经历了一连串严格的控制之后，悉尼、墨尔本等地房价在2016年仍然稳健上涨了10%以上。

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（据加拿大家园）

 

过去两年，国际油价被拦腰斩半，加拿大产油大省阿尔伯塔省的省会城市卡尔加里市失业率飙升一倍。同时，工资下降，消费者开支缩减，楼市销售生意低迷。然而，这里的房价却几乎没有变动。

卡尔加里经济衰退失业率倍增 为何房价就是不跌

根据卡尔加里地产局(Calgary Real Estate Board)的数据，今年以来，虽然销售量下跌，卡城的平均房价是479,464元，与2014年平均房价相比，只下跌了0.5%。

这是怎么回事呢?分析师解释，有多个因素支持当地的房价。

据加拿大广播公司新闻网(CBC News)获取的阿省财政部内部文件，阿省经济衰退初期，数万名在阿省工作的工人是来自其他省份，他们并不在阿省交税，也没有进入阿省房地产市场，在裁员潮中，这些人已经离开阿省。

外来劳工潮的增长与消退

财政部的备忘录称，这些外省人在阿省并不拥有住房，因此当他们离开时，当地房地产市场受到的冲击比预期小。同时，这些人的离开，也把阿省经济的负面影响分散到其他省份。

根据财政部的文件，阿省工作的外省人数于2013年时达到15万人，是10年前的一倍多，其中有7万至8万人从事油气行业以及相关的建筑业。但是在油价崩盘后的10个月，约有5.6万人离开了阿省，返回自己的家乡。

租房市场的冲击

地产投资网络(Real Estate Investment Network)高级分析师Don Campbell指出，外来工人对租房市场的影响更受到关注。这些工人的住房状况很特别。他们并不真正介入房地产市场，而是长期住在油田营地(camps)。在工休时间，他们往往飞回自己家乡所在的省份，或者回到阿省租住的公寓，这些公寓单位一般都是几个人合租。

出租房的空置率在这些人离开后开始上升，最初是出现在Grand Prairie、Slave Lake和Fort McMurray等靠近油田的小镇，之后在大城市显现。

目前，卡尔加里的房屋空置率已高达4.3%，空置房屋从去年的8300个单位，增加到21000个单位。数据显示，自2010年以来，卡城首次出现人口流动负增长，输出人口比输入人口多了6500人。

与此同时，该市自住房屋的数量却增加了3700户，增至逾32.3万户。这说明很多离开卡城的人都是租房者，而不是房屋拥有者。

卡尔加里大学公共政策系经济学教授Ron Kneebone(下图)指出，外来人口的离开，对于仍然留在阿省工作或求职的人士是个好消息。他说：“油气业兴旺的年头，阿省的周薪水平比其他省份高200至300元，随着外省人的离开，本地工人的工资不至于大幅回落。”

可能正是这些因素支撑了卡尔加里的房价，并没有如其他经济指标那样一路下滑，但是分析师认为，房价迟早还是会下跌。

Campbell指出，经济衰退已经进入第二年，未来6个月至一年，市场信心继续下降，这时房价将出现更明显的跌幅。

艾德蒙顿的证券分析师Hilliard MacBeth也表示认同。他说，当出租房数量增加，租金开始下降时，卖房的压力就会增加，这时是真正对房价产生影响的时候。

（据加拿大家园报道）

加拿大温哥华、多伦多房价今年以来疯涨，大有失控的状态，民众怨声载道，政府不得不出台政策，紧缩房屋贷款条件，以此来控制房价的进一步攀升。

“涨得实在是太离谱了!每一次抢单都像是在打仗!”在加拿大房地产业打滚近30年的华裔地产中介老鸟汤女士，说起多伦多房地产这几个月来疯狂飙涨的火热现象，语气充满了惊叹。

“以前多伦多房价大约是每5到10年，才会涨20%，但今年年初开始，涨势就没停过，2015年买的房子，今年这个时候卖，一年不到，房价就已经涨了20%!”

汤女士说，供需不平衡，是房价狂飙的主因。屋主惜售、房源不足，而想要换房、投资或第一次买房的各种买方需求仍在，所以，一旦有物件释出，“再不买就买不到了”的心理作祟，众家买方不敢有任何犹豫，拼了命地冲。

她提起前几天，多伦多一栋独栋房屋开价170万加币(约合台币4千2百50万元)，参加竞标的各方买家，一出手加价就是几十万，最后以240万元 (约台币6千万元)结标。得标的买方抢到了房，心情既兴奋又焦虑，深怕自己买得太贵，差点儿想反悔。结果第二天，附近另一栋开价180万的房子，卖出了 250万。

加拿大房市供不应求的现象，绝对不只出现在东岸的大多伦多地区。加拿大西岸的大温哥华地区，房价飙涨的情况，只可能比多伦多激烈。

因为，温哥华西邻太平洋、北面有山、南边是美国，和位在东岸的加拿大最大城市多伦多相比，土地可得性相对较低，市场相对较小。新移民和非居民，一旦努力撒钱买房，更容易让人感觉到强大的影响力。而且，不说别的，口袋极深的海外华人买家，对于大温地区房地产，一直情有独钟。

最令当地人抱怨和害怕的是，华人爱炒房，“百万富豪”对华人来说，一点儿也不稀奇;中国资金大量涌入，温哥华坐拥百万资产的中国人，近年来呈倍数成长。有些华人大手笔买了房子后，空着不住，变相把资金存在相对稳定、报酬率不错的加拿大房地产市场。

房地产市场过热，加拿大三级政府显然坐立难安，除了表示将着手研究遏止之道以外，过去这几月来，一项项打压房市炒作的狠招，正陆续出炉

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还有不少外国买家在短时间内，把买来的房屋转手出售，从中赚取巨额暴利。房屋长期闲置或在短期内转手图利，都对房市健康不利。

房地产市场过热，加拿大三级政府显然坐立难安，除了表示将着手研究遏止之道以外，过去这几月来，一项项打压房市炒作的狠招，正陆续出炉。首先是新政府强力紧缩房屋贷款条件，没有工作收入的购屋者，很难取得银行房贷。

6月30日，温哥华市议会决定将对空置的房屋征收“空屋税”，借此打击那些坐等房价升值的买房者。7月11日卑诗省政府也公开表态支持温哥华开征“空屋税”，表示愿意共同行动。

6月26日，加拿大联邦家庭儿童社会发展部长杜克罗(Jean-Yves Duclos)说，联邦政府将在今年年底之前拟订抑制房价政策，列入2017年财政预算案，“新政策今后几年内将对加拿大房市有长远影响”。

另外，加拿大金融界龙头之一的加拿大帝国商业银行CIBC提议，对一到两年就转手出售的房屋，征收“消费税”( Sales Tax)，好将炒家排除在房市之外。也有业内人士建议推行新制，让加拿人出售房产时，只能卖给加拿大公民，外国人只能去买外国人手上的房子;久而久之，加 拿大房市就会被分成“本地人市场”和“外国人市场”，就算中国富人想要炒房，加拿大老百姓也不至于遭受池鱼之殃。

只是，“海外买家”到底是不是炒作房市的罪魁祸首呢?由于以前从来不曾有过类似的调查数据，为了搞清楚状况，卑诗省政府财政厅日前特别收集了今年6 月10日到29日3个礼拜期间的大温哥华地区房地产交易数据，结果发现，其中只有5%是海外买家，他们的确大都是中国公民，但比例并不像人们口耳相传的 “50%以上”那么多，似乎不具有左右整体市场、乃至“动摇国本”的威力。

这项和大众预期心理不符的官方数据出炉后，各方哗然，大家在怀疑和争议之际，也有人看到了更深一层的意涵。温哥华太阳报专栏作家麦克马汀(PeteMcMartin)就挑明了说，“种族歧视”当然是温哥华房市问题的其中一环。

麦克马汀说，“1885年，我们对华人施加人头税，想要赶走华人，是因为华人太穷、人太多、还偷走了加拿大人的工作。而现在，我们要赶走华人，是因为他们太有钱、人太多、还偷走了我们的家。”他承认自己在看待房市问题上，的确受到了对华裔不满的情绪影响。

至于，加拿大多温两地的房地产市场，会不会在一夕间崩溃?会不会泡沫化?其实早自2010年以来，这个问题就一直被各方询问，走着走着，加拿大房市也战战兢兢地撑到了今天。面对不断暴涨的房市，多伦多资深房屋中介汤女士认为，在政府出手介入之后，应该不会那么快泡沫化。

而放眼全球政经局势，当世界许多地方经济衰退、峰火连天、恐怖攻击不断之际，加拿大相对稳定安全的环境，想必会吸引更多投资者的目光。热钱继续涌入，绝对是可以预期的。加拿大房地产市场的火热盛况，一时之间，恐怕也很难退烧。

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（据家园新闻）

 

 

在加拿大，由于人口不算多，而房屋建造速度又太快，致使温哥华多伦多等地产生房地产泡沫，但从投资方向看来，不是一件坏事。

多伦多和温哥华的楼市房价居高不下，有许多人担忧楼市已经出现泡沫，尤其公寓建设的投机风险也是常引人担忧的方面。而加拿大的住房机构CMHC日前表示，公寓投机风险已大大降低，无需过分担忧。

目前在多温两市房地产市场火热的情况下，公寓楼的建设也大大增加，由此也引发了人们对公寓投机风险的顾虑。不过CMHC( Canadian Mortgage and Housing Corp)在报告中表示，现在79%的多伦多公寓建设都是在楼盘预售超过七成之后才开始动工，这大大减少了投机的风险。

报告还指出，目前较多的未售出的公寓楼盘主要集中在多伦多市中心以及万锦市的郊区。这两地都属于公寓市场比较活跃的地区。而多伦多的公寓建设量已经占了所有类型住宅建设的50%左右。

而加拿大的住房机构CMHC日前表示，公寓投机风险已大大降低，无需过分担忧。

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在2016年第一季度，多伦多市正在建设中的公寓单元有4万3860套，其中1373套属于已经竣工但未售出的。公寓滞留率为5.8%，属于过去两年内的最低水平。

多伦多楼市上一次出现泡沫是在80年代末，当时在公寓市场引起了巨大的投机风险。不过CMHC表示，现在这种风险并不存在于如今的市场。报告 称，2016年第一季度公寓建设的平均工程量大约为280套公寓房，比2014年第一季度的205套公寓房有所增加，而公寓出售率仍保持在94%左右。

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（据家园新闻）

 

FX168财经报社(中国香港)讯 加拿大统计局(Statistics Canada)本周公布了一份数据，显示加拿大五月的新屋价格指数整体攀升了0.7%，创造了2007年7月以来的最高纪录。进入夏季，房市仍然没有冷却的迹象，这让很多分析人士认为，加拿大房市的火热可能会延续到至少年末或者明年年初之后。

统计局方面表示，大多伦多地区和大温哥华地区两个房市热点是新屋价格上涨最大的推动因素。温哥华相对房屋价格更高，但由于新建公寓和联排别墅数量不多，多伦多附近地区成为新屋兴建数据最大的贡献者。数据显示，多伦多市区以及Oshawa附近地带的新建屋房价在5月相比4月上涨了1.9%。这直接拉动加拿大整体新屋房价的攀升。

统计局方面表示，承建商们反馈的信息显示，目前市场的需求以及土地价格的上涨是他们提高价格的主要原因。大部分承建商表示，目前的市场情况是27年来最火热的水平。

温哥华和维多利亚地区整体新建屋相比上个月上涨了1.1%。大温哥华市区的涨幅相对最高。但温哥华市区很多地方对于公寓和联排别墅的限制以及交通等因素导致附近地区的新建屋数量并不多。不过如果单看房屋价格的话，温哥华市中心、本拿比市中心等地的公寓已经表现出明显上涨，只是数量上远远低于郊区新屋兴建水平，所以在平均之后，对整体数据影响不大。

加拿大统计局表示，到5月为止的12个月里，加拿大整体新屋兴建价格上涨了2.7%，是2010年9月以来最大的涨幅。整体房价涨幅并不是特别明显的原因主要是因为中部各省拖了后腿。里贾纳、卡尔加里以及其他中部城市房价出现了一定程度的下滑。部分原油生产省份因人口流失，导致房市冷清，这种情况下，当地房价难以维持原来的水平。这在全加拿大整体平均数上抵消了一部分多伦多以及温哥华带来的上行影响。加拿大房地产市场在过去一年多中表现出明显的冷暖不均现象。

东西两边多伦多和温哥华两地因为加元贬值、国际资金等原因房价出现大幅上涨。而原油价格疲软，产油省经济不景气也导致人口向多伦多和温哥华当地大量流动，这些因素造成两地房价大幅上涨的同时中部房市出现下滑。

从目前的趋势看，多、温两市房地产仍然没有冷却的明显迹象。新屋的不断注入市场能够缓解一部分库存不足带来的影响。到年末之前，如果没有其他重大因素影响的话，两地房价恐怕还有进一步攀升的空间。

（据中亚新闻网报道）

2016年年上半年卑诗省新屋动工数量比去年同期显著提高，不过有趣的是，温哥华作为全国最火爆的地产市场却并未位列上涨前三位。

2016年上半年卑诗省新屋动工涨42% 温市未进前三位

根据加拿大房屋按揭与房屋公司（CMHC）最新公布的数据指出，卑诗今年上半年新屋动工数量愈去年同期上涨42%，温哥华地区上涨接近50%，然而在卑诗省其它三座城市新屋动工数量涨幅则更为明显。

卑诗省首府维多利亚（Victoria）今年一月到六月新屋动工数量较2015年暴涨61%；而基隆拿市（Kelowna）及阿伯茨福德市（Abbotsford）涨幅已达到80%以及146%。

卑诗省其它城市新屋动工数量上涨与温哥华火热的楼市密不可分，早在今年早些时候，RE/MAX就已发布报告指出，居高不下的房价会让更多人考虑搬离至温市周边较远城市。

周边地产市场的悄然升温并非偶然，报告中指出，菲沙河谷（Fraser Valley）地区平均房价在2016年第一季度已经上涨了31%，而温哥华地区则涨幅略小为24%，基隆拿市（Kelowna）和维多利亚（Victoria）涨幅分别为8%及10%。

“多伦多及温哥华周边城市正在受‘溢出效应’的影响，越来越多的购房者选择在这些周边城市寻找购买可负担的独立屋”，RE/MAX在报告中表示。

新屋动工数量的增加让更多的建筑工人受益，特别在维多利亚（Victoria），温哥华岛建筑协会主席 Greg Baynton表示：“尽管我们已经筋疲力尽，但我们收获颇丰。”

不过，BMO高级经济分析师Robert Kavcic在这周初指出，从2010年至2015年，温哥华新屋动工数量维持在22,000-23,000间，而2016年上半年则暴增至44,200个单位，而价格也随之变得不稳定。公寓数量的暴增让建商陷入担忧。

换句话说，温哥华公寓市场可能会出现供大于求的状况。

（据温哥华找房网报道）

 

从今年5月到6月，温哥华西区的房屋销量明显下降，6月销量同比暴跌35.6%，这一反常现象迅速引起各大媒体的注意，民众也开始议论纷纷，房市怎么了？

图中蓝线代表2015年的数据，紫线代表2016年的数据

有媒体将销量的暴跌归结于独立屋库存和供应量不足。但很快就有业内人士发现，西温的房屋供应非但没有减少，反而还增加了。

图中橙线代表2015年的数据，红线代表2016年的数据

西温豪宅市场，一直都是加拿大衡量“外国资金”对本国房地产市场影响的标杆。现在该地区突然降温，令业内人士纷纷猜测——房市开始极速降温，是因为中国热钱进不来了？

加拿大基金管理机构LePoidevin的创办人David LePoidevin表示，温哥华房地产市场已经出现崩溃迹象。而证据之一，就是我们严重低估了从中国流入温哥华的资本金额。“当未来某一天，中国政府和人民银行限制资本外流的政策起作用了，也就离泡沫破灭不远了。”

另一个标志，LePoidevin称，则是加拿大金融机构监管办公室OSFI（Office of the Superintendent of Financial Institutions）已经下令要求银行和金融机构收紧按揭政策，对房贷申请人进行严格审查，尤其对申请者的收入和就业状况进行全面彻底审查。其中，完全依赖加拿大境外收入的房贷申请人由于收入状况特别难查，因此也就成了“重灾区”。这部分买家的担心和犹豫，已经在西温房地产市场体现出来。

RBC的数据显示，温哥华地区独立屋的可负担水平已经远远超过了家庭收入

尽管销量有所下跌，但是从去年到今年，西温的平均房价暴涨了32.1%。LePoidevin表示，越是接近泡沫破灭的边缘，房价的变化幅度就越大。
他预测，一旦房市出现崩溃，大温地区的房屋均价将由$917,800骤降至$458,900，降幅约50%，比之前业内预测的30%更为惊人。

卑诗省政府7月7日提前公布了针对楼市海外买家调查的初步报告

卑诗省政府7月7日提前公布了针对楼市海外买家调查的初步报告，显示最近3周以来，大温哥华地区房屋买卖交易中，海外买家占了5%，他们中的大部分是中国人，其次是来自美国、英国、澳大利亚、韩国、印度等国的买家。

Marc Cohodes曾经经营华尔街一间最大的对冲基金， 被《纽约时报》评为最受瞩目的金牌投资者。他评价温哥华最近暴涨的房价时称，这是一个“洗黑钱吹起来的市场泡沫”。“当地政客、BC省自由党政府与地产中介、开发商、律师互相勾结成一伙。他们一直在寻求中国的资金撑起这个市场，但这不会长久。”

他与LePoidevin的看法一致：“中国政府会对资本实施管控，而温哥华已经成为北美乃至全球有钱人洗钱的温床。情况会改变，而且是急剧的改变。”

（据加国无忧报道）