Tag: 加拿大房市

说到大温房价到底还会不会持续上涨，这是一个很难回答的问题，也得看各位站在有房或没房，买房或卖房的境地。不过，温哥华和多伦多激增的房价正在推动加拿大这两个房价最高城市的新屋动工量，因为发展商也得看房市吃饭，价格上涨推动房屋建设，发展商都在加大新屋的动工量。

加拿大抵押和住房公司于周一（7月11日）表示，6月份加拿大新屋开工量飚升至218,333个单位，较前一个月增长了17％。

这些数据表明建筑商正在应对温哥华和多伦多房价上涨作出的反应，由于蒙特利尔的房价回落，这个城市也开始看到房屋动工量开始下降。

多伦多和温哥华6月新建筑增长了37％。

BMO资本市场资深经济学家Robert Kavcic在报告中对投资者特别强调，指“住宅建筑活动仍然是加拿大的一个极具地方特色的故事，因为这显示经济状况表面之下的不同。“

根据彭博的调查，经济学家此前预估新的动工量为189,500个单位。

目前，多伦多和温哥华房地产市场主要忧心房价涨势持久性问题，政策者大部分的焦点都集中在需求是否过度膨胀。房地产经纪人则指责（房价高）的根源实为房源不足。

“好兆头”

多伦多道明银行的经济学家Diana Petramala在一份研究报告中表示：今天的新屋开工报告是一个很好的迹象，表明房源供应即将充足。

多伦多地产局于本月初报道，指六月房屋价格出现17％的涨幅，城市房屋供应不足是“最重要”的因素。

而今天周一公布数字应该给房市”房源不足“一些救济。多伦多房屋开工累计完成45848个，为三月份以来的最高水平。而温哥华于6月也录得35445个单位，也是过去16年以来第二个建筑高峰期。

上述数字足以抵消在大西洋省和魁北克省新屋动工量的下降。

CMHC首席经济学家Bob Dugan在一份声明中说，“总体来说，6月份看到加拿大新屋动工出现回暖，由安省带动了公寓建设， 尤其是多伦多的新公寓建筑。

不过，加拿大其他地区的建筑活动出现放缓，特别是魁北克的公寓建设。

经济学家也在密切关注加拿大房市健康性。

加拿大央行已经确定了住房部门作为风险的区域，并警告说，温哥华和多伦多炽热的市场房屋价格上涨步伐不太可能持续下去。

经济学Kavcic 在报告中指，“房屋建筑这一活动强过人口的需求，但’过度建设’开始成形，主要集中在一个中心区域，即BC省。”

（据加西网报道）

信贷储蓄机构温市储蓄信贷（Vancity）周四发出警号，指高昂的房屋租金，令到千禧世代的年轻人，被迫迁离到大温以外地区。同时，过去5年，租金加幅更差不多相等于薪酬升幅的两倍（见附表）。

由2011年至2015年期间，卑诗省的周薪中位数攀升了6.6%，而同期大温区的租金则上涨了11.4%。

温市储蓄信贷社区投资部副总裁阿泽洛夫（William Azaroff）指出，温市租金高企，平均月租达1,144元，加上空置率低企，只有约0.8%，令到千禧世代人士不得不撤离到市外地区居住。

他补充说，研究结果显示，年入少于4万元的40岁以下人士，现在只能在温市的马宝（Marpole）及喜士定东（East Hastings）等地区觅得可负担的出租房屋。

温市51%居民租屋

上述报告建议政府，为地产发展商提供税务优惠及其他鼓励措施，推动兴建更多专用作出租的房屋单位。

阿泽洛夫更指出，尽管温市以外地区可以提供较可负担的出租单位，但年轻人在往返工作地点时，却要花费较多交通时间和成本。而温市的雇主也会发现在招聘人手时会越来越感到困难。

报告更显示，在大温区，占三分一家庭租住房屋。至于在温市，则占逾半数（51%)居民租屋居住，其中33%属于千禧世代的年轻人。所谓千禧世代，基本上是指1980年至2000年出生人士。

负责收集房地产数据的城市分析（Urban Analytics)总监费雷拉（Michael Ferreira）指出，租金高企，是租屋市场供不应求的必然结果；而高昂的房价，又迫使那些买不起房屋者，转而租屋，使得租屋市场的需求扩大，同时进一步推高租金。

（据温哥华找房网报道）

加拿大卑诗省政府今天公布了大温房地产市场调查数据。在大温哥华地区所有购买房地产中的3.3%被〝外国人〞买去，市值占总额的5%。海外买家中超7成来自中国，而且购买的大多都是价钱昂贵的豪宅。

一些地区的数据显示，外国买家的参与量不低。在列治文（Richmond），外国人占所有买家比例的14％，在总价值3亿7100万的购买额中占6100万。

本拿比（Burnaby）外国人买家占所有买家的11%。这也是华人较多的地区。

在海外买家中，来自中国买家占据超过7成（76.6%），美国买家占6.8%，英国3%。中国台湾买家只占1.5%。

外国买家投资房产平均金额远超当地人

数字还显示，一位外国公民的平均投资额为115.7万元，远远超过由加拿大公民或永久居民花费的平均73.5万元。

从目前公布的数据来看，5%的比例是很难推高市场的。但财政厅长德容提醒说，数据是非常初步的，只包含20天的信息。他说，这是目前为止政府对外国所有权的问题最准确的数据。

根据购房数据的新规定，购房者填写物业转让税（Property Transfer Tax）表格时，须披露是否为加拿大公民或加永久移民，或所拥有的国籍。省府还要求，购买物业的公司也需要填写其理事的国籍，以及业主的〝简易信托〞（bare trust）受惠者的国籍。

省长简蕙芝也承诺，未来几星期将推出省府的房屋政策。上星期，省府撤销了房地产经纪的自我审查制度，加强了政府监管，对违法房地产经纪进行调查与规管。

（据互联网报道）

加拿大房地产市场似乎要变天了。越来越多矛头指向大陆买家，民众迫切希望政府能够推出政策打压房价。据中国台湾联合新闻网6月30日报道，业内人士更直接向加拿大政府提出四大狠招，不光为了让多伦多、温哥华房市降温，也希望借此让大陆买家从此不敢在加拿大买房投资。加拿大放四大狠招排挤大陆买家这四大狠招主要包括：对一到两年内就转手的房屋征收“消费税(Sales Tax)”、“冻结”外国买家市场、对外国买家再追加“地税”。

加拿大放四大狠招排挤大陆买家

这四大狠招主要包括：对一到两年内就转手的房屋征收“消费税(Sales Tax)”、“冻结”外国买家市场、对外国买家再追加“地税”、 取消新建房屋的选址限制等。其中，对中国人投资影响最大的或许就是冻结外国买家市场这一行为了。

加拿大人卖房，买家或仅限本国公民

所谓冻结外国买家市场，就是值在外国买家市场之外，推行一种新的制度——加拿大人卖屋时，买家只能是加拿大公民。结果是，外国人只能买外国人手上的房子。久而久之，加拿大的房地产市场就被分成“本地人市场”和“外国人市场”。

移民身份助您在加拿大的投资更便捷

这也意味着，要想购买加拿大本国人的当地房地产，或许只能是加拿大本国公民或具有加拿大公民身份的移民。而普通的大陆投资人，假若不具有移民身份，或将丧失购买加拿大房产的权利，只能购买非加拿大人持有的加拿大房产了。所以，投资人要想尽早规避这一风险，尽早获取加拿大移民或公民身份，无疑能为您的投资行为保驾护航。

投资移民加拿大，获取身份和资产配置双丰收

世贸通移民专家分析指出: 随着中国经济下行和人民币贬值风险增加，越来越多的人开始关注资产的全球化配置，房产和移民投资成为 2016海外资产配置的主流选择。当前加元处在历史低位，国际竞争力优势明显，越来越多的企业，到加拿大开设公司。此外，加拿大房产升值暴涨，投资移民加拿大，是快速取得加拿大公民身份和海外资产配置双重便利的智慧之选。

目前，加拿大曼省商业投资移民项目以“多、快、好、省”的优势，是现在为数不多的一步到位拿枫叶卡的省提名项目，可谓是2016年加拿大移民市场中最容易最热门的投资移民之选。

（据互联网报道）

国际评级机构穆迪最近发布报告，称加拿大的大银行可以抵御房价大幅下跌，不过这会令它们损失约120亿美金。

在周一发布的报告中，穆迪评级公司对于加拿大的房市做出了悲观的预测，但也总结说，即便房市出现大的动荡，加拿大银行体系依然可以支撑。

穆迪评级公司报告显示，最糟糕的情形是，加拿大房屋价格可能会平均下跌25%，而目前楼市攀升的两大城市，多伦多和温哥华，则会跌得更惨，达35%。

（据加拿大家园报道）

2015年加拿大转售住房市场的发展趋势有所加剧。2016年上半年加拿大销售活动和平均价格上到了新高，主要原因是卑诗省和安省的独立屋的供应 短缺，尤其是温哥华位处省内西南部低陆平原地区(Lower Mainland)和大多伦多地区。这些地区的房价大幅上涨，而其他与石油能源相关的地区房价，如阿尔伯塔省已经下滑。其他地区，例如渥太华和蒙特利尔涨势温和。

但从2016年下半年开始，加拿大房地产在卑诗省和安省的销售，以至全国的销售预期都将放缓，因为供应短缺给这些地区房价带来压力。预计卑诗省 的销售量，将从2016年的12.3万套，下降到2017年的12.02万套，降幅为2.3%；而在安大略省，将从2016年的23.55万套，略为下降 到2017年的23.4万套，降幅为0.6%。2016年，阿尔伯塔省，萨斯喀彻温省和纽芬兰和拉布拉多省的销售额预计将上升，而房价将继续保持疲软。

在其他大多数省份，随着经济好转，和利率保持低位，加拿大房地产销售活动和平均价格应该有所改善。据CREA预测，2016年整个加拿大房地产 销售将上升6.1%，达到53万6400套，平均房价达到$490,700 ，年增长10.8%。2017年，全国房屋销售数量为537500套，与2016年基本持平，房屋平均售价也不会有明显的上涨。卑诗省预计2016年销售 量年增长最大(+20.0%)，而阿尔伯塔省预计最大年度跌幅(-11.5%)的。尽管住房需求仍然在安大略省的许多住房市场保持强劲，但供应短缺预计将 限制销售活动，2016年的增长为(+5.2%)。

在房价方面，卑诗省2016年也是涨幅最大，年上涨13.5%，预计价格达到72万2500元。安大略省的涨幅紧随其后，2016年上涨10.3%，价格达到51万3400元。而卑诗省省2017年价格将下跌1%，达到71万5200元。安省仍然保持上涨势头，上涨1.5%，达到52万900元。

（据互联网报道）

在经济并不好的环境下，加拿大的多伦多和温哥华两地房市持续超热，已经使很多买家无所适从。现在看起来，银行也觉得难以应对了。

上届加拿大政府曾数度收紧房市政策，很多经济学家也曾预测，房市会冷却，但对多伦多和温哥华这2个房市作用不大。这届新政府去年上台后，将50万至100万部份的房价首付款加倍至10%，也还没看到效果。

皇家银行经济学家最近的一份报告代表了业界情绪。报告称，温哥华和多伦多的独立屋已经达到“天价”水平，与影响房价的基本因素背道而驰。

专家开始呼吁针对多伦多和温哥华房市采取行动。国际经协组织（OECD）在周三公布的经济展望报告中，呼吁加拿大对这2个房市采取抑制措施，因为它们如果出问题，会对加拿大产生很大影响。

经合组织称，加拿大房市的宏观收紧措施已经加强，“但应进一步加强，并针对特别的地区”。

业界促政府行动

国民银行（National Bank of Canada）首席执行官瓦尚（Louis Vachon）称，最低首付款提高到10%的做法，应逐步扩展到所有额度的抵押贷款。

斯高沙银行（Bank of Nova Scotia）首席执行官用“泡沫”来形容多伦多和温哥华房市，要求联邦政府出台有针对性的抑制措施。

丰业银行首席执行官布波特（Brian Porter）提出了3个方案：提高首付款、提高5年期固定抵押贷款的合格门槛、对外国买家临时增设奢侈税。

帝国银行经济师塔尔（Benjamin Tal）在最近的一份研究报告中称，针对外国投资者征税是合适的办法。“这不会解决问题，但可能是甩开加拿大房市外国投资这一最棘手因素的有效途径。”

按波特所说，丰业银行因为担心加拿大人的债务问题，前几个季度已经在收紧房贷政策。不过，银行不喜欢单方面这样做，因为竞争对手不做的话，就会影响自身的利益。

加拿大政府有不同的想法。加拿大按揭与房屋公司（CMHC）首席执行官西多尔（Evan Siddall）对《环球邮报》说，政府不能去做市场微调。

西多尔的建议是风险分担，就是让银行分担部份按揭风险，目前的风险都是由政府提供的按揭保险负担。他说，银行分担风险是一个更好的系统，因为银行每天都在管理这些风险。否则的话，就只能靠政府法规了。“我怀疑，我们不会在今年更多地谈论什么法规会合适的问题。”

期望房市软著陆

在业界忧虑下，多伦多和温哥华房市呈现了可能到顶的迹象，虽然今年3、4月份成交量和价格都比去年同期增加，但似乎已开始刹车。按加拿大地产协会数据，这2个房市3、4月份的销售与前一个月相比基本没增加，甚至有所下降。协会总裁艾弗森（Cliff Iverson）说：“大温哥华和大多伦多房市的发展似乎已到顶。”

多伦多道明银行经济师Diana Petramala称，2个月无增长意味著，“这2个炽热的房市可能要软著陆”。房价已经高得使很多人望尘莫及，需求估计会扩展到周边地区。

加拿大地产协会首席经济师克伦普（Gregory Klump）认为，显著上升的房价可能吸引业主挂牌出售房子，但他们如果还需要买另一栋房子的话，就意味著可能要与其他买家激烈竞争。“这样一来，许多房主决定留守原地，继续积累资本增值。这是在供不应求之时，房主也不挂牌售房的原因。”

不过，塔尔认为，中国局势的变化，可能导致更多外资流入加拿大房市，这种房市异常热的局面，也可能变得更严重。

（据互联网报道）

总部位于巴黎的经合组织 OECD（Organisation for Economic Co-operation and Development）再次发出警告：加拿大要采取严厉措施，尤其从区域层面入手，力控房市，尤其是过热的多伦多和温哥华房市！

经合组织在今天发布的最新报告中说，为控制过热房市，加拿大联邦政府从2008年以来至少5次采取行动，最近一次是在去年12月，但这仍然不够，仍然不足以控制大都市房地产市场的火热状况。

经合组织进一步警告，加拿大与房屋相关的家庭债务持续增长，尤其占全国房市1/3的多伦多和温哥华房价失控，均给国家经济带来风险，加之联邦层面的干预收效甚微，现在是时候考虑从区域层面来采取力控的政策与措施。

加拿大联邦财长 Bill Morneau 回应说，政府已经认识到加拿大房市相当复杂，有多种情况，也有多种因素在起作用，包括人口结构、供给因素以及外国投资等等。

但加拿大央行上周却表示，多伦多和温哥华房价再猛升的情形不太可能继续。

经合组织则援引新西兰的例子，称政府决策者为了控制奥克兰市（Auckland）的火热房市，对购房者房贷采取更加严格的政策。经合组织表示，加拿大也可以借鉴新西兰的做法，不仅从联邦层面，而且要从区域层面来采取更加严格的负责任的房贷政策。

加拿大经济不振 要靠房产维持经济增长？

另据环球邮报报道，尽管经合组织一而再再而三地发出警告，但加拿大政府的反应并不十分积极，这里有一个很大原因，因为加拿大经济的三大支柱中，房地产依然是一枝独秀，而制造业一直不景气，再是以油气开发为核心的资源产业更是因油价跌跌不休而陷入困境，因此目前加拿大经济很大程度上是房地产在独撑。

再说，从前任加拿大央行行长卡尼（Mark Carney；于2013年卸任）时代一直到现任行长波洛兹（Stephen Poloz），他们一直在警告加拿大房地产泡沫，一直在警告加拿大家庭因买房而出现债务负担，但这么多年过去了，尽管上面在喊，但房市并没有崩溃，好像是越来越热，而加拿大人的日子则照过。

真的吗？政府掏钱不要利息帮你买房

这不，政府一边在说考虑采取措施遏制火热房市，一边却又推出新政鼓励民众买房。

加拿大三级政府推出一个名为“Fast Track Home Ownership Plan”的计划，帮助首次置业者购买房子，这是真的。

据介绍，政府的免息贷款计划在不同楼盘设有不同限额。申请人需是第一次置业，包括在过去5年内没有购买及拥有物业的人士，其个人或家庭收入约4万至8.8万元，有能力支付10% 的首期付款，就有资格申请政府提供的免息贷款。更妙的是，如果今后卖房时赚钱了，政府要按免息贷款占总房价的比例收取红利，如果亏钱，则亏损部分政府埋单，如果亏损额超过免息贷款额，则买家一分钱也不用还。 

（据加国无忧报道）

总部位于巴黎的经合组织 OECD（Organisation for Economic Co-operation and Development）时隔12天后今天再次发出警告：加拿大要采取严厉措施，从区域层面入手，力控房市，特别是过热的多伦多和温哥华房市！

本月1号经济合作与发展组织发布报告，称加拿大政府应给多伦多和温哥华过热的房地产市场降温。

去年12月，加拿大政府提高了加拿大抵押和住房公司提供担保的一些贷款的首付门槛。这些贷款为购买市价在50万加元(约合38.3万美元)至100万加元(76.6万美元)之间的房产。

然而，创纪录的低利率和供应短缺等因素，致使加拿大某些地区的房价持续上涨。

OECD在报告中写道:“超低利率刺激楼市信贷增加，支持房价迅速上涨，尤其是温哥华和多伦多，两地合计占加拿大楼市三分之一体量。”

今天，经合组织在最新发布的报告中说，为控制过热房市，加拿大联邦政府从2008年以来至少5次采取行动，最近一次是在去年12月，但这仍然不够，仍然不足以控制大都市房地产市场的火热状况。

经合组织进一步警告，加拿大与房屋相关的家庭债务持续增长，尤其占全国房市1/3的多伦多和温哥华房价失控，均给国家经济带来风险，加之联邦层面的干预收效甚微，现在是时候考虑从区域层面来采取力控的政策与措施。

加拿大联邦财长Bill Morneau回应说，政府已经认识到加拿大房市相当复杂，有多种情况，也有多种因素在起作用，包括人口结构、供给因素以及外国投资等等。

但加拿大央行上周却表示，多伦多和温哥华房价再猛升的情形不太可能继续。

经合组织则援引新西兰的例子，称政府决策者为了控制奥克兰市（Auckland）的火热房市，对购房者房贷采取更加严格的政策。

经合组织表示，加拿大也可以借鉴新西兰的做法，不仅从联邦层面，而且要从区域层面来采取更加严格的负责任的房贷政策。

6月10号新西兰4大银行中的3家全部停止了海外贷款。

全世界买买买的中国买家听到这个消息，顿时傻眼，海外贷款大门就这样关上了。

联邦财长Bill Morneau在多伦多罕见的对媒体表示：＂联邦政府已经收到各方大量的反馈表明加拿大房价太高，尤其是多伦多和温哥华地区。我们正在进行详细研究，在适当的时候将采取必要行动控制房价及外来资金（外国人购房）。因为他们正在吹大房价的泡沫。＂

加拿大会像新西兰一样跟进吗？

BC重磅新政实施 买房必须申报国籍

会不会跟进新西兰还不知道，但是BC省政府终于重拳甩出杀手锏，打击“炒房”（shadow flipping）。

6月10日起BC省政府实施一项新政策，买家申报国籍。

重点是，如果你6月10号后在温哥华买房，你的购买记录（个人信息资料、资产及贷款数据）将直接被送到加拿大联邦税务局（CRA），并且同中国的税务部门分享。进行可能的税务稽查！

从6月10日起，BC省省府要求非加拿大本土的买家必需申报国籍，他们需要将这一信息填在地产转让表（property transfer tax forms）上。同时，这一数据也会提交给联邦税务局(CRA)。

所以，新政后，如果你在中国的收入想转到加拿大来洗白？中国税务部门会第一时间得到你在这里的资料，除非你不买房。

如果你是移民，在加拿大没那么高收入（报税），还想炒房，基本是等着税务局秋后算账，缴罚款。

这是BC省政府针对温哥华房产市场又一次放大招。上月10日，BC省财政厅长麦德庄（Mike de Jong）宣布了打击“炒房”政策的细节，并将从5月16日始正式实施。

新政策规定，地产经纪制定“转让合约”（assignment clause）时，必须加上两项新条款并获卖方签署确认。这两项新条款包括，把合约转让时须得到卖方同意，以及规定交易的最终获利归卖方所有。

麦厅长表示，对很多省民来说，房屋是他们一生中价值最高的资产，因此绝不容忍有地产经纪以不正当手段，剥削卖家的利益。如果买方要求从合约上剔除上述两项条款，必须先获得业主同意。不过麦德庄还是建议，业主在作出取消条款的决定前，应咨询律师的意见，以确保利益不受侵犯。

（据温哥华找房网报道）