加拿大房市 – Page 9

加拿大｜给房市降温加拿大拟效仿温哥华推奢侈税

加拿大财政部国会秘书透露，联邦政府正在考虑向价值几百万的豪宅征收奢侈税。

给房市降温加拿大拟效仿温哥华推奢侈税

据Global News报导，加拿大财政部长莫纽（Bill Morneau）的国会秘书尚帕涅（François-Philippe Champagne）透露，财政部正在在考虑把征收奢侈税作为一种权宜之计，以达到给温哥华和多伦多等火爆房市降温的目的。他很肯定地表示，部长也在考虑此事。

温哥华房价月月攀升，大温地区地产局的最新数据显示，5月份温哥华独立屋的基准价已经飙升至1,513,800元，比去年同期高出36.9％。即使是相连的住宅，基准价也攀升了25%，至632,400元。共管公寓和出租公寓的基准价达485,000元，涨幅22.3%。

为了给加国房市降温，联邦已经在今年2月中旬调涨了房价50万元以上的房贷的首付比例。凡是向加拿大房贷及住房公司申请房贷保险的买家，房价50万元以上的部分，首付由原先的5%涨至10%。随着近期卑诗省向房价200万元以上的屋主征收奢侈税，联邦也在考虑效仿。

房市泡沫论声高

国际经合组织最近发出警告，温哥华和多伦多房市过热，“就家庭收入而言，无论是房价还是家庭负债，都太高”。该组织还说：“极低的借贷利率促使家庭信贷增长，支撑房价快速上涨，温哥华和多伦多尤为突出，而两大市场总计占加国房市的1/3。”

至少有一家加国大银行表示，已经从两大房市的房贷发放业务中抽身而出。卡尔顿大学斯普洛特商学院（Sprott School of Business）李教授（Ian Lee）称：“当六大银行之一担心房市泡沫时，我们都应该特别注意这一问题。在众多买家身背大笔房贷情况下，火爆房市一旦转头向下，情形恐越来越严峻。”

近四成屋主生活已捉襟见肘

加拿大宏利银行前不久的一项调查发现，37％的加拿大人的生活开支出现了“捉襟见肘”的情形。卑诗省大学尚德商学院的萨默维尔（Tsur Somerville）说：“大量的中、高收入房主，在经济上已经没有任何回旋的余地。”

该调查称，加拿大屋主背负的房贷，平均181,000元，比去年秋天的175,000元有所攀升。温哥华最高，平均259,000元；其次是卡尔加里和埃德蒙顿，为217,000元；多伦多194,000元和蒙特利尔156,000元。

（据互联网综合报道）

2016年4月最新加拿大房价走势

加拿大最新房价走势

加拿大房市涨幅再创新高。加拿大房地产协会公布的价格指数显示4月份加拿大房价较上月增长2.1%，同比上涨10.3%，继续刷新最大同比涨幅。房价增长最大的区域为菲莎河谷、大温哥华区与低陆平原。4月份的市场销售活动也较上月上升3.1%。

4月加拿大房价地图

除渥太华与魁北克市外，加拿大各大区域在2016年4月销售均价与去年同期相比均呈涨势。其中温哥华区域同比涨幅超过21%，延续前几个月以来的强劲势头。4月均价最高的区域仍为温哥华与多伦多地区，这两个地区也出现了最高的同比增幅。

4月加拿大重点区域房价

大温哥华地区4月最高均价出现在温哥华市西部与西温市，无论是独立屋还是公寓的均价都显著高于大温哥华地区其他区域。在这两个区域购置独立屋需支付300万加币左右的均价，公寓均价也在65至85万加币左右。

大多伦多区均价最高的区域则为多伦多市区以及约克区。这两个区域的独立屋均价超过了90万加币，公寓均价也在36万加币左右。

查看2016年加拿大每月房价报告

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加拿大房市火了？

加拿大房市持续升温，不断遭到国内外机构“高烧”警示，房主和投资者都在担心加拿大房地产市场的泡沫是否真的存在，房价真的会从峰值走向谷底吗？

有人形容加拿大的房地产市场仿佛有九条命，尽管很多经济学家并不看好，但仍在火热发展。多伦多大学经济学讲师陈蔚纯就表示，2016年又会是房地产的旺年。那么，加拿大房市究竟何去何从，居外为您跟踪分析。

一、2016年加拿大房市很火的三大表现

1、加拿大房价水平超过美国

一直以来美国作为房产投资大国其房价房市表现强劲，但满银(BMO)近日将加拿大房价与美国做了对比，发现加拿大房价在这十几年间涨幅巨大，均价已经远超过美国，较好地段更是一房难求。

满银高级经济分析师贾提瑞(Sal Guatieri)日前将加国房屋均价换算成美元，对比两国房价，发现加拿大三月份的房屋均价为38万3402美元，而美国房屋平均价格为27万1803美元，加国房价比美国贵了近41%。

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2、加拿大重点城市房价屡创新高 温哥华或超旧金山

进入2016年加拿大房价节节攀升，据居外研究（2016年最新加拿大房价走势）最新数据，加拿大房地产协会公布的价格指数显示3月份加拿大房价较上月增长1.6%，同比上涨9.1%，继续刷新最大同比涨幅。

其中房价增长最大的区域为大温哥华区与低陆平原。BMO经济学家Sal Guatieri近日在一份报告中指出，温哥华地区(Greater Vancouver)房屋均价目前仅为$844,800(加元)，比旧金山房价低20%。然而，温哥华同期的房价涨幅却高达25%，按照这个速度，用不了两年，温哥华的房价就要完爆旧金山。

温哥华房价飞涨，多伦多房价毫不示弱，根据一家多伦多地产经纪机构TheRedPin的数据，短短20年间，多伦多的独立屋均价从1996年的$265,822飙升至今天的$1,211,459，上涨幅度达356%。

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3、加拿大房市魅力不减屡见大手笔交易

最近一名华裔学生豪掷1.5亿元人民币（约合2377万美元）买下加拿大温哥华一处豪宅，创下2016年温哥华豪宅成交记录。震惊加拿大！实际上这并不是海外购房者第一次豪掷千金购买加拿大房产，根据金融分析师Peter Routledge发布的报告，中国投资者在2015年花了127亿加元（96亿美元）在这座加拿大温哥华购买房地产，占其385亿加元总销售额的33%。

火爆的房市，高品质的生活环境的不仅吸引大量的中国人前往加拿大投资置业，就连好莱坞著名演员莱昂纳多近日在接受一个采访时也表示，他已经厌倦了洛杉矶这个地方。他决定搬到加拿大去！更具体地说，是搬到卑诗省大温地区的枫树岭（Maple Ridge），看来加拿大实在魅力十足，房市火热也是必然的了！

二、加拿大房市为什么这么火中国买家推高房价？

加拿大房市为何如此火爆，房价居高不下?加拿大本地人都把手指戳向外国买家，尤其是中国买家备受关注，被认为是推高加拿大房价的主要力量，多伦多大学经济学讲师陈蔚纯也表示，多伦多的房价不受加国经济形势的影响，反而更受中国经济的影响。

此前华尔街见闻3月份的消息，加拿大国家银行表示，2015年温哥华房地产市场中，中国买家占比约达三分之一。该银行金融分析师Peter Routledge称，中国买家2015年共计投资127亿加元（96亿美元）用于在温哥华购置房产，占这座加拿大西部城市房产销售总额的33%。在多伦多房地产市场中，中国买家2015年用于购置房产的投资额共计90亿加元，占多伦多房产销售总额630亿加元的14%。

但CBC新闻的经济专栏作家皮提斯指出，想要查清涌入楼市的海外资金究竟占多少比例是不太可能实现的事。如果仅靠分析海外买家是购买了5%的房子，还是14%或66%的房源并不能真正理清这个问题。联邦政府、省政府和市政府将继续观望。

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三、加拿大房市还能火多久？

蒙特利尔银行 BMO 的首席经济学家 Doug Porter 表示，早在2008年就有人预测加拿大房市要崩盘，房价可能暴跌25%，但这些预测至今尚未成真。

每年都有许多金融机构争先恐后地预测加拿大的房地产泡沫要破，甚至给出了一次又一次的时间表，然而8年过去了，温哥华的房市还在不断地缔造着新纪录。特别是近期，豪宅与千万级的顶层公寓天天都有成交。

Doug Porter 表示，加拿大的房市也许终有一天会遭遇崩盘，但那天究竟什么时候到来谁也很难预测；全球的投资者依然将加拿大视为投资的避风港，虽然近期加币有所回升，但近年来加币总体低迷的趋势更为其增添了吸引力。业界估计外资将会产生新的流向，除了传统的温哥华、卡尔加里和多伦多市场，蒙特利尔甚至萨斯卡通的农地和建设用地将吸引越来越多海外投资者的目光。

海外投资者进入加拿大市场困难重重，这将促使他们更想确保良好的投资回报。投资人对加拿大的酒店、写字楼越来越感兴趣，业界预测海外投资人将很快进入加拿大的医疗保健地产市场，尤其是在美国的医疗地产市场成熟之后。

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温哥华房价将压倒旧金山问鼎全球最高房价

放眼全球大城市，试问有几个敢说自己的房价比温哥华还高?也许就只有美国的旧金山了，但专家预测，按照目前形势，再过两年，旧金山将被温哥华甩在后面。

BMO经济学家Sal Guatieri近日在一份报告中指出，截至今年3月，旧金山平均房价已高达$1,040,231.69(加元)，年涨幅为12%。与此同时，大温地区 (Greater Vancouver)房屋均价目前仅为$844,800(加元)，比旧金山房价低20%。然而，温哥华同期的房价涨幅却高达25%，按照这个速度，用不了两年，温哥华的房价就要完爆旧金山。

图片来源：BMO

根据《福布斯》的分析，旧金山的高房价市场是由美国的高科技产业泡沫推动的，从2007年的均价89.5万美元一直拉高到现今的近110万美元。不过也有报告指出，旧金山当今的房产行情跟2000年的互联网经济泡沫时期的情形颇为相似，当时房价暴跌了10%。所以经济学家也担心，温哥华继续下去也难免会重蹈2000年旧金山房产市场的覆辙。

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（据加拿大家园）

加拿大房价已远超美国40%

加拿大的房地产市场火热，较好地段更是一房难求。满银(BMO)近日将加拿大房价与美国做了对比，发现加拿大房价在这十几年间涨幅巨大，均价已经远超过美国。

然而在2000年时，加拿大的房价还大大低于美国。

加拿大房价已远超美国40% — 加拿大房价在这十几年间涨幅巨大，均价已经远超过美国

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贾提瑞提到，加拿大房价很大程度上受多伦多和温哥华房价影响，而上周公布的最新市场调查发现，这两个城市的房价仍在继续上涨。

在大温哥华地区，独立屋的平均售价比去年同一时间增长了30.1%，达到140万3200加元。与十年前时相比更是成倍增长，大约涨了117.3%。

同时，多伦多市区内的独立屋均价已经达到125万8000元，比去年同期增长18.9%。

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（据加拿大家园）

加拿大4月平均房价破50万元创纪录!

国房市持续火热!加拿大房地产协会(CREA)16日宣布，受温哥华和多伦多房市带动，今年4月的全国平均房价破纪录，达到50万8097元，较去年同期增加13%。

CREA表示，若排除温哥华及多伦多，全国平均房价则降为36万9222元，年减8.7%。据了解，卑省房市增幅强劲，房价也不断飙高，大温地区房价飙涨25.3%，菲沙河谷(Fraser Valley)大增25.6%，维多利亚地区上升8.2%，温哥华岛房价则成长8.2%。加东的安大略也不遑多让，汉弥尔顿(Hamilton)增幅达 17.2%，多伦多房价上升5.8%，Winsor-Essex地区则增加16.3%。另一方面，受油价冲击最大的卡加利和沙斯卡通房价不升反跌，分别下跌3.5%和2.4%，

事实上，不仅房价上升，房市销售也热得发烫，全国70%主要城市房市呈现成长。在这之前专家还预测多伦多4月房市表现会比3月黯淡，温哥华则预计下滑1%。结果数据证明，受温、多房市影响，4月全国房市销量持续上扬。

对此，满地可银行(BMO)资本市场高级经济师卡维奇(Robert Kavcic)认为全国数字掩盖地区性差异，「其实在26个主要城市中，6个呈现双位数成长，10个城市则下滑。」他认为加国房市其实变动不大，温、多两市依然畅旺，产油大省持续低迷，多数城市则介於两者之间。他也预计今年的房价会不断升高。

加国房价狂飙因为政府┅

根据加拿大房地产协会CREA的最新数据，今年4月加拿大房价再创新高，均价达到50万8097加元，比去年同期增长13.1%。

据加拿大国际广播报导，资深评论员Don Pittis分析，加拿大本地人抱怨越来越买不起房子，大家都把手指戳向外国买家，但联邦政府、省政府和市政府却一直迟迟不动。

政府面临的困境是，制造业和出口下滑，石油和资源业暴跌，房地产成了加拿大经济的「火花」，要是给这「火花」上加个盖子，对经济的影响大概大大超出房市。

到底有多少外国人的热钱流入了加拿大房市，现在不清楚，而且也不容易搞清楚。海外投资者可以透过在加拿大的家庭成员、朋友代为购买，而公司的层层架构也为外国人隐蔽投资带来了好处。

现实是，温哥华的房价已经达到如此惊人的水平，哪怕是徵收特别税，或限制外国人购买房产的类别，都有可能把市场推向深渊。

在多伦多和温哥华，房价下滑引起的波澜将远远超出房地产市场，最糟糕的将是那些刚进入房市的年轻人，他们可能会被淹没。如果没有外国投资者资金的持续涌入，新房开工将放缓，就业机会将减少，带来经济疲软的恶性循环。

在房地产问题上，政府不得不权衡所有因素。

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（据家园新闻）

加拿大楼市泡沫政府会出手调控楼市吗?

加拿大的房地产市场持续火热，如今各界将矛头都指向海外买家，认为是海外资金的流入哄抬了本地房价，导致本地居民买不了房。CBC新闻的经济专栏作家皮提斯(Don Pittis)日前分析，目前还没有动因能促使三级政府出手控制房地产市场。

今年四月的房地产市场报告显示，房价又进一步上涨。在如此高的房价面前，许多年轻一代的加拿大人抱怨，想要拥有属于自己的房子已经越来越难。

皮提斯分析，目前加拿大政府正面临几大困境，包括制造业和出口业的衰退，石油和能源业的受创，如今唯一能拉动经济的就是房地产市场。

房地产市场的火热真由海外投资者导致吗?

皮提斯认为，与世界上的其他国家相比，加拿大的楼市毫无疑问地存在泡沫问题。而随着近来全球其他地区人均财富的增长，越来越多的人和加拿大人拥有了同等的财力，加上本国的低利率政策而影响，越来越多海外投资者能买得起加拿大的房子。

但皮提斯指出，想要查清涌入楼市的海外资金究竟占多少比例是不太可能实现的事。如果仅靠分析海外买家是购买了5%的房子，还是14%或66%的房源并不能真正理清这个问题。

《南华早报》温哥华特派记者Ian Young也认为，海外投资者可以通过在本地的家人或合法代理人在加拿大买房。

皮提斯进而把加拿大房价如此迅猛增长的原因归结在“土地”上。他说，因为随着人口的增多，人们对房屋的需求必然增加，但政府批准开发的土地没有增多，就导致了现在市场上的房源越来越紧俏。

政府会出手调控楼市吗?

皮提斯认为，加拿大三级政府现在正面临着尴尬处境，因为这些房价高涨的城市，经济都更加繁荣。而政府在制定政策的同时也要权衡考虑哪些依赖楼市发展而生存的行业。

因此，依靠政府让房地产市场软着陆几乎不太可能。但皮提斯建议政府可以采取一些比较“中立”的手法，例如在贷款政策等方面帮助本地的首次购房者减轻未来经济负担等。

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（据家园新闻）

中国人推高加拿大房价？CIBC建议征收”炒房税”

5月13日，本国五大商业银行之一的CIBC出台报告，讨论了目前加拿大人所关注的，海外资金对本国房地产市场的冲击问题，并建议政府应该对海外买家征收“炒房税”(House flipping tax)，以限制投机资金的运作。

进入春季之后，加拿大的两大房地产市场温哥华的多伦多再度迎来了新一轮的火爆行情。一时间，诸如“外国买家疯抢加拿大豪宅”、“海外资金如潮涌入”这类的新闻充斥着本地英文媒体，引起加拿大人的广泛关注。

许多本地人都相信，在本国的房地产市场——至少在温哥华和多伦多，已聚集了相当数量的海外炒家。他们的存在，推动了当地房价节节上涨，并引发了当地居民的不满，所以要求政府加以限制的呼声越来越高。

CIBC的经济学家泰尔(Benjamin Tal)在报告中表示，加拿大人首先应该弄清楚一点：并不是所有的海外买家都会对房市造成危害害。因此，我们应该将海外买家应该有两部分，其一是买房自住的外国人，他们买房之后，资本留在了加拿大;另外一类则是炒家或投机者，其目的不是为了置业，而是赚钱，并随时准备撤离加拿大。

对于前一种买家，泰尔认为加拿大无需过于担心他们的存在，而后一种则应该是被打压的对象。

虽然由于信息的缺乏，我们无法了解目前本国房市内到底有多少来自海外投机资金(speculative foreign investment)，但是可以确定的一点是：它们的存在有害无利，所以政府应该尽早对它们做出限制。

按照目前的规定，如果房主在出售拥有时间超过一年的自住房屋(primary residence)时，其盈利不需要缴纳所得税。可是在今天的温哥华和多伦多，房价能在一年的时间里飞涨10%甚至更多，于是这一本是保护房主的政策，就容易被炒家滥用以牟取暴利，并对房市造成破坏性的影响。

泰尔表示，鉴于这种情况，政府或许可以考虑对海外炒家征收炒房税(House flipping tax)，即如果一幢房子在短期内被买进卖出多次，卖家就需要按其收益而缴税。不过，他拒绝建议政府应该为这种税设多高的税率，只是表示需要更多的调查才能决定。

报告最后表示，从目前的房市行情看，征收炒房税应是正确之举。“它无法解决(海外炒家涌入的)问题，但是无疑会限制他们的活动，以及减少对房市的破坏”。

无明确证据显示中国买家推高加国房价

泰尔还强调，虽然很多加拿大人将房价节节上涨归咎于中国买家的进入，但实际的情况是：由于缺乏信息，无论是本国的官方机构，还是商业银行，都不清楚房市内海外买家的情况。换句话说，目前我们根本没有证据，断言是中国买家推高加国房价。

一个好消息是，联邦政府已在今年的预算中向统计局拨出了50万，调查海外买家数据，而BC省政府也将于下月开始要求海外买家在购房的时候申报国籍，这意味着明年我们就能对海外买家的数量有所了解。

不过泰尔也承认，由于对中国经济的担忧，以及加元走低，这两年人民币确实正在大量流入加拿大，而且不少是进入了房市，只是它们到底有多大，我们无从得知。

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（据家园新闻）

加拿大諮议局：温哥华房市今年不会降温

加拿大諮议局的报告提及海外投资者，指中国财富外流影响温哥华地產市场，当中国经济佳时，本地楼市亦较强，相反经济增长放缓，温哥华楼市或可降温，但这不会在今年发生。

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报告称一份去年秋季有关海外投资者的调查显示，海外买家在温哥华都会区(CMA)柏文市场中，只佔3.5%，而加拿大按揭及房屋公司(CMHC)承认这结果只显示外资对市况只属其中一部分。

其他构成温哥华楼贵的因素包括，温和气候、位近高山及海洋，但亦因高山、海洋、近美国边境、农地和公园用地，它们对空间扩展造成不少障碍，换言之影响房屋供应增长。

中国国民生產总值与市场有相关性

报告指，中国的实际国民生產总值的增长与市场的三项重要指标有显著的相关性，那三项指标分别是现货住宅房屋销售、现货房屋售价增长和新屋动工总数；而相比之下，本地就业增与上述三项没有显著相关性，而5年按揭利率则只与住宅转手有关，「这或代表相当比例的温哥华地產买家不需靠本地工作去买屋和不少是不需要新屋按揭。」

报告也提及处理温哥华房屋可负担能力的方法之一是减低需求，若外资需求真的推高楼价，这可限制非居民买楼，澳洲和丹麦曾尝试这方法。

另外，温哥华地產局(REBGV)4月一项向部分地產经纪进行问卷调查的结果显示，在他们的顾客中，4%的买家為海外投资者，本地或国内投资者佔逾 22%；而首次置业人士佔24%。另外，有近24%买家是换一间与之前差不多的房屋，而由柏文或城市屋转到独立屋则有11%，相反，由独立屋搬往柏文的佔近6%。

买家类别的情况与地產局在过去两年问卷调查所得的数字没有太多改变。首次置业、换屋住户和本地投资者仍然是主要的活跃买家；而外资在过去两年所佔的比重介乎1.5%至6%之间。

从事地產行业25年，REBGV主席莫里森(Dan Morrison)指出，他大部分的顾客是本地人，有自住亦有投资。

对于省府将于今年6月起蒐集房屋买家国籍的资料，他认為是一个好提议，「各人就楼市為何变得疯狂去寻找一个理由，但其实没有单一理由，有很多不同的理由，愈知道更多事实，我们便能愈了解它。」他认為，卑诗经济好和低息也是楼市活跃背后的其中原因。

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（据温哥华找房网）

未来2年新房开工量递减，加拿大房市或降温？

加拿大新房开工量下降

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未来2年加拿大新房开工量将递减

据加拿大房屋贷款公司Canada Mortgage and Housing Corp（隶属加拿大政府）预计，2016年加拿大的新房开工量将相较2015年有所下降，此外，预计2017年会继续下降。

根据估算结果，2016年加拿大的新房开工量数值区间为18.13万至19.23万，而2017年下跌为17.26万至18.20万，同比2015年的新房开工量为逐年递减。

虽然不列颠哥伦比亚省和安大略省的新房开工量会持续上升，但由于其他地区新房开工量的明显下降，所以从整体看加拿大全国范围的房地产市场在未来两年或将降温。

但有专业机构指出说，世界市场原油价格是否会回升、何时回升将会在某种程度上影响加拿大房地产市场。

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（据RCI）

一、2016年加拿大房市很火的三大表现

二、加拿大房市为什么这么火 中国买家推高房价？

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