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加拿大房价继续涨，有分析认为政府不敢捅破房地产泡沫

温哥华的小房子很多加拿大人也难以问津

根据加拿大房地产协会 CREA 的最新数据，今年 4月份加拿大房价再创新高，均价达到 50万8097加元，比去年同期增长13.1%。

不光是房价，4月的房屋销售量也火得不行，70% 地区的销量上升，总体来讲比今年3月增加 3.1%， 比去年4月增加 10.3%。

房地产协会说，连续数月的房价上涨仍然是由多伦多和温哥华所带动，若把这两个城市剥离出去，4月全国房产均价为 36万 9222加元，比去年同期增8.7%。

加拿大广播公司报道说，今年4月与去年4月相比，大温和大多伦多地区的数字令人瞠目结舌：

大温哥华地区房价指数上涨 25.3%

菲沙河谷 （Fraser Valley）附近增长 25.6%

大多伦多GTA地区价格上涨 12.6%

维多利亚市上涨 12%

温哥华岛价格上涨 8.2%。

相比之下，卡尔加里市和萨斯卡通市的房价分别下跌了3.5%和 2.4%。

政府不敢捅房地产

加拿大政府无胆 不敢捅破楼市泡沫

加拿大广播公司的资深评论员 Don Pittis 分析说，尽管加拿大本地人抱怨越来越买不起房子，尽管大家都把手指戳向外国买家，但联邦政府、省政府和市政府却一直迟迟不动。

政府面临的困境是，制造业和出口下滑，石油和资源业暴跌，房地产成了加拿大经济的“火花”，要是给这“火花”上加个盖子，对经济的影响大概大大超出房市。

文章说，到底有多少外国人的热钱流入了加拿大房市，现在不清楚，而且也不容易搞清楚。海外投资者可以通过在加拿大的家庭成员、朋友代为购买，而公司的层层架构也为外国人隐蔽投资带来了好处。

现实是，温哥华的房价已经达到如此惊人的水平，哪怕是谈谈征收什么特别税，或限制外国人购买房产的类别，就有可能把市场推向深渊。

在多伦多和温哥华，房价下滑引起的波澜将远远超出房地产市场，最糟糕的将是那些刚进入房市的年轻人，他们可能会被淹没。

另外，如果没有外国投资者资金的持续涌入，新房开工将放缓，就业机会将减少，带来经济疲软的恶性循环。

所以，在房地产问题上，政府大概不得不权衡所有因素。

这篇文章还说，事实上，外国人投资导致房价上涨是一个全球性现象，加拿大也躲不过。

CIBC呼吁征收“炒房税”

星期一(5月16日)“环球邮报”报道说，加拿大帝国商业银行CIBC的经济学家呼吁对“翻炒”加拿大房地产的外国投机者征税。

在温哥华和多伦多，有关有人靠“炒房”在短期内获暴利的消息近来频频曝光，这种做法把房价推到了对一般人来说遥不可及的高度，并引发人们对房地产泡沫的更多恐惧。

帝国商业银行的副首席经济学家本杰明·塔尔(Benjamin Tal) 说，我们知道翻炒并不是外国投资者的主要动机，但这个现象确实存在。

他在最近的一份研究报告中说， “对外国投资者征收炒房税可以是向正确方向迈出的一步，这道税不会彻底解决问题，但也许是去除外国人投资加拿大房产中最棘手元素的有效途径”。

延伸阅读：2016年最新加拿大房价走势（每月更新）

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（据加拿大家园报道）

加拿大的房地产市场持续火热，如今各界将矛头都指向海外买家，认为是海外资金的流入哄抬了本地房价，导致本地居民买不了房。CBC新闻的经济专栏作家皮提斯(Don Pittis)日前分析，目前还没有动因能促使三级政府出手控制房地产市场。

加国楼市泡沫陷疯狂 政府会限制中国人购房吗

今年四月的房地产市场报告显示，房价又进一步上涨。在如此高的房价面前，许多年轻一代的加拿大人抱怨，想要拥有属于自己的房子已经越来越难。

皮提斯分析，目前加国政府正面临几大困境，包括制造业和出口业的衰退，石油和能源业的受创，如今唯一能拉动经济的就是房地产市场。

房地产市场的火热真由海外投资者导致吗?

皮提斯认为，与世界上的其他国家相比，加拿大的楼市毫无疑问地存在泡沫问题。而随着近来全球其他地区人均财富的增长，越来越多的人和加国人拥有了同等的财力，加上本国的低利率政策而影响，越来越多海外投资者能买得起加拿大的房子。

但皮提斯指出，想要查清涌入楼市的海外资金究竟占多少比例是不太可能实现的事。如果仅靠分析海外买家是购买了5%的房子，还是14%或66%的房源并不能真正理清这个问题。

《南华早报》温哥华特派记者Ian Young也认为，海外投资者可以通过在本地的家人或合法代理人在加拿大买房。

皮提斯进而把加国房价如此迅猛增长的原因归结在“土地”上。他说，因为随着人口的增多，人们对房屋的需求必然增加，但政府批准开发的土地没有增多，就导致了现在市场上的房源越来越紧俏。

政府会出手调控楼市吗?

加国楼市泡沫陷疯狂 政府会限制中国人购房吗

皮提斯认为，加拿大三级政府现在正面临着尴尬处境，因为这些房价高涨的城市，经济都更加繁荣。而政府在制定政策的同时也要权衡考虑哪些依赖楼市发展而生存的行业。

因此，依靠政府让房地产市场软着陆几乎不太可能。但皮提斯建议政府可以采取一些比较“中立”的手法，例如在贷款政策等方面帮助本地的首次购房者减轻未来经济负担等。

延伸阅读：2016年最新加拿大房价走势（每月更新）

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（据加拿大家园报道）

虽然缺乏官方数据的支持，但是越来越多的本国民众将温哥华和多伦多房价节节飙升，归咎于“海外买家”的涌入和炒作，而民间要求政府限制他们进入房市的呼声越来越高。近日，大温哥华地区本那比（Burnaby）一名华裔居民黄雷蒙（Raymond Wong）在发起联邦政府的请愿官网上（petitions.parl.gc.ca）发起签名运动，要求加国联邦政府采取行动，限制海外买家，受到当地居民的广泛支持。

华人请愿限制外国人购房 支持如潮

这份编号为“Petition e-281”的请愿书（点击查阅）写道：在过去的10年中，由于海外买家的涌入，温哥华地区的独立房价格飙升，已超过了家庭的负担。房价过于昂贵造成了许多负面影响，例如房租随之上涨，令土生土长的温哥华人，既无法在当地买房，也无力租房，生生被“驱离”了大温哥华地区。同时，本地人的外迁也造成了学校生源减少，甚至面临关门。

黄雷蒙提出了数点请愿，皆是呼吁联邦政府应效仿澳洲、美国、中国香港、英国、新加坡及新西兰，限制海外买家买屋，以维护本国居民的利益。具体包括：联邦政府应着手调查与地产有关的可疑交易；非加国居民在买房前需向政府登记登记；搜集海外投资者投资加国房地产市场的可靠资料等等。

这份请愿引起了当地居民的广泛关注和支持，至本周一晚，已搜集到3700多个签名，其中以BC省的居民最多，达3564个；其次是安省，195个。

这份请愿的支持者、联邦新民党医院斯图尔特（Kennedy Stewart）表示，近来房屋已成为BC省省民最关心也是最大的民生问题，可是联邦及省政府没有采取适当行动。如果没有联邦及省政府的介入，恐怕房屋问题难以解决。

BC省新民党尹大卫（David Eby）也支持黄雷蒙的请愿，并希望联邦政府关注。

虽然BC省省长简蕙芝（Christy Clark）并不支持黄雷蒙的5点建议，不过她的政府已于最近通过了打击“炒房”的政策，并将于下月10日开始，要求在该省买房的外籍人士在填写房屋转让文件的时候披露其国籍。

据悉，近来业内机构、媒体抨击“海外买家”、特别是中国买家的声音不绝于耳，例如西门菲沙大学公共政策学系助理教授戈登（Josh Gordon）一份新报告称，海外买家、尤其来自中国的买家，令多伦多和温哥华很多居民置业梦碎，无法购买房屋。

不过，由于缺乏统计数据，目前本国的官方机构一直拒绝承认“海外买家”的涌入，是推动温、多两地房价的主要因素。在今年，联邦政府已经拨款，令统计局调查房市里的海外买家数据，再加上BC省府出台要求买家申报国籍的政策，本国房市里到底有多少外国人、影响力到底有多达，我们不久之后就会有个更清晰的答案。

延伸阅读：

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（据加国无忧报道）

加拿大广播公司记者索非亚.哈里斯Sophia Harris报道说，本月早些时候加拿大联邦公平竞争仲裁委员会做出裁决，认为在加拿大公平竞争事务局与多伦多地产局Toronto Real Estate Board(TREB)的官司中竞争事务局胜诉，多伦多地产局不对外公开房屋成交价格等关键的房地产市场信息的做法是反竞争的垄断行为。

房产经纪痛失垄断：售房成交价将公开

信息垄断将成过去

在这个裁决被公布后，加拿大全国不少房地产经纪敏感的感觉到，过去多年他们享受的房地产销售信息的垄断局面将成为过去，他们要为比较开放的竞争环境做好准备。

不过变化将会从加拿大最大城市多伦多开始，因为上面所说的裁决是对多伦多地产局TREB下达的。

房地产界专家们指出，会发生的最大变化将是不但房屋的卖方要价、而且房屋的最后成交价格也会在网上公布;换句话说，过去只有地产经纪才知道、而且只能给自己客户提供的房屋售价信息的特权将不复存在，不是挂牌地产经纪的人也可以上网查询房产的成交价信息。

房屋成交价信息至关重要

Spring Realty经纪公司的网页将提供预测房价

比如，多伦多地区的任何房地产经纪都可以在自己的网站上公布买房的人和卖房的人都想知道的信息 – 房产的成交价。

多伦多Spring Realty地产经纪公司的老板Ara Mamourian说，他听到这个裁决后就立刻找来网站设计师开始修改网页，为在不久的将来在网上公布房屋成交价格等重要信息做好准备。Mamourian说，他不但会公布有关房产的成交价格，而且会用设计好的电脑软件根据过去该房产的销售价格和所在小区房产销售价格的变化预测该房产现在应该的销售价格。

Mamourian指出，现在有的卖房者故意出低价卖房，以引来众多的购房者争先恐后的互相提价再提价，以使卖主获得比正常情况下更高的售价。Mamourian说有了他的网站提供的房产过去的售价和现在市场预测售价等信息，购房者在出价时心理就比较有底了、比较不容易被购房者们争着提高出价的价格战冲昏头脑;此外购房者还可以根据预测售价来选择自己的经济能力能够负担的小区去重点选房、购房。

Mamourian去年就曾经挑战多伦多地产局的房产销售价格信息保密的制度，他采取的办法是“曲线公布”。虽然没有在自己的Spring Realty地产经纪公司的网站上直接公布房产成交价信息，但任何人只要在其网站上注册，就可以收到通过电子邮件送达的房地产成交价格的信息。但他的这种做法很快受到多伦多地产局的警告;在多伦多地产局的威胁下，Mamourian只好停止了这一服务。

Mamourian说现在早不是上世纪80年代了，加拿大房地产市场的管理实在是应该与时俱进;他对2016年能够迎来房地产市场信息公开化方面的真正变化感到很有信心。

房地产经纪公司纷纷修改网页

多伦多地区的另一个房地产经纪公司Realosophy Realty的老板John Pasalis也在摩拳擦掌的准备利用即将可以合法公布的房屋成交价格和房地产挂牌后多长时间售出等信息为顾客提供更好的服务、吸引更多的生意。

目前John Pasalis的网站已经提供这样的信息，不过是只能向自己的顾客提供、而不能向公众提供。

信息公开能解决房地产经纪倒买倒卖的问题

温哥华地区的房地产经纪Mayur Arora则在密切关注多伦多房地产信息方面将会出现的变化，并期望同样的变化早日来到温哥华地区;他也在聘请网站设计专家修改自己的网页，为公布房屋成交价等信息做好准备。

Arora认为公布房屋成交价信息不但能够让购房者在出价时心里有底，而且房地产成交价的公开透明还能够帮助杜绝房地产经纪在房屋出售过程中倒买倒卖销售合同从中牟取暴利的问题。

多伦多地产局的负责人谢绝了记者请其对加拿大联邦公平竞争仲裁委员会作出的信息公开化的裁决发表评论的请求;理由是目前这个案子仍然处在仲裁程序之内。

加拿大联邦公平竞争仲裁委员会将在6月份进一步听取多伦多地产局和加拿大公平竞争事务局各自提出的应该如何为公众提供更多房地产市场信息的建议之后再公布其冲裁决定的细节。

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（据加拿大家园报道）

 

加拿大房产市场进入了一年中最火热、繁忙的阶段，多伦多地产局5月9日公布四月份的市场交易报告，发现上个月挂牌出售的房源有所减少，但房价与去年同一时期相比，仍然呈现出上涨的趋势。房产局预测，在对房子高需求的情况下，房价还会进一步上涨。

加拿大房产多伦多四月房价还要涨 因房源少买家

多伦多地产局主席表示，今年四月大多伦多地区共成交了1万2085套房产，比去年同一时期增加了7.4%，而价格也比去年四月时上涨了16.2%。大多伦多地区上月所有类型房屋均价是73万9082元，比去年的63万6094元均价高出了10万多元。

其中多伦多市上个月的所有类型房屋均价为76万6472元，而独立屋平均价格为96万8437元。

同时报告也发现，由于挂牌的房源减少，多伦多市的独立屋、半独立屋以及镇屋的交易量比去年有所下降。

麦克林说，四月的房产销售表明，如果有更多的房源，销售量和房价应该还会更高。另外，由于房源减少，许多潜在买家还没能买到心仪的房子，买方市场的需求依旧强劲，这也说明加拿大(房源)人仍然看到了投资房地产的价值。

加拿大房产分析师认为，在房源少的情况下，买家之间的竞争会更加激烈，这会继续推动房屋上涨。尽管房价普遍上涨，但人们对更高价格的房子的需求仍然存在。而且现在贷款利率较低，有许多屋主想要把半独立屋或小型的独立屋换掉。

据统计，十年前，大多伦多地区房屋的均价只有35万1941元，大约仅为现在的一半不到，而五年前的均价为46万5014元。

报告还指出，多伦多的半独立屋房源尤其稀缺，成交量比去年减少了11%，但它的涨幅在上个月达到了24%。而在大多伦多地区，半独立屋涨幅最少，仅上涨了2.8%。

与此同时，多伦多公寓的成交量比去年上涨了15%，多市约2000套公寓交易成功。公寓的价格可能之后会有所下降，因为市场上公寓的房源多于买方需求。

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（据互联网综合报道）

房地产市场进入了一年中最火热、繁忙的阶段，多伦多地产局今日(5月4日)公布四月份的市场交易报告，发现上个月挂牌出售的房源有所减少，但房价与去年同一时期相比，仍然呈现出上涨的趋势。房产局预测，在对房子高需求的情况下，房价还会进一步上涨。

在对房子高需求的情况下，房价还会进一步上涨

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多伦多地产局主席麦克林(Mark McLean)表示，今年四月大多伦多地区共成交了1万2085套房产，比去年同一时期增加了7.4%，而价格也比去年四月时上涨了16.2%。大多伦多 地区上月所有类型房屋均价是73万9082元，比去年的63万6094元均价高出了10万多元。

其中多伦多市上个月的所有类型房屋均价为76万6472元，而独立屋平均价格为96万8437元。

同时报告也发现，由于挂牌的房源减少，多伦多市的独立屋、半独立屋以及镇屋的交易量比去年有所下降。

麦克林说，四月的房产销售表明，如果有更多的房源，销售量和房价应该还会更高。另外，由于房源减少，许多潜在买家还没能买到心仪的房子，买方市场的需求依旧强劲，这也说明加拿大人仍然看到了投资房地产的价值。

地产局市场分析师莫森(Jason Mercer)认为，在房源少的情况下，买家之间的竞争会更加激烈，这会继续推动房屋上涨。尽管房价普遍上涨，但人们对更高价格的房子的需求仍然存在。而且现在贷款利率较低，有许多屋主想要把半独立屋或小型的独立屋换掉。

据统计，十年前，大多伦多地区房屋的均价只有35万1941元，大约仅为现在的一半不到，而五年前的均价为46万5014元。

报告还指出，多伦多的半独立屋房源尤其稀缺，成交量比去年减少了11%，但它的涨幅在上个月达到了24%。而在大多伦多地区，半独立屋涨幅最少，仅上涨了2.8%。

与此同时，多伦多公寓的成交量比去年上涨了15%，多市约2000套公寓交易成功。莫森预测，公寓的价格可能之后会有所下降，因为市场上公寓的房源多于买方需求。

 

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（据加国无忧）

房地产市场进入了一年中最火热、繁忙的阶段，多伦多地产局今日(5月4日)公布四月份的市场交易报告，发现上个月挂牌出售的房源有所减少，但房价与去年同一时期相比，仍然呈现出上涨的趋势。房产局预测，在对房子高需求的情况下，房价还会进一步上涨。

加拿大房市

多伦多地产局主席麦克林(Mark McLean)表示，今年四月大多伦多地区共成交了1万2085套房产，比去年同一时期增加了7.4%，而价格也比去年四月时上涨了16.2%。大多伦多地区上月所有类型房屋均价是73万9082元，比去年的63万6094元均价高出了10万多元。

其中多伦多市上个月的所有类型房屋均价为76万6472元，而独立屋平均价格为96万8437元。

报告还指出，多伦多的半独立屋房源尤其稀缺，成交量比去年减少了11%，但它的涨幅在上个月达到了24%。而在大多伦多地区，半独立屋涨幅最少，仅上涨了2.8%。

与此同时，多伦多公寓的成交量比去年上涨了15%，多市约2000套公寓交易成功。莫森预测，公寓的价格可能之后会有所下降，因为市场上公寓的房源多于买方需求。

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（据加国无忧）

也许是因为在莫迪当选新总理之后，印度重新找回了自信;又或者是因为其经济增速在2015年有望超过中国—眼下，一大波印度人正在加拿大疯狂购买房地产。

加拿大房市

据美国《福布斯》杂志6月19日报道，这批印度人在加拿大购买房地产的狂热程度，大有超越中国人之势。

“口口相传”进入温哥华

2015年，加拿大温哥华俨然已经成为一个国际度假村，汇聚了来自世界各地的有钱人。

温哥华国际机场是北美入境人流最大的机场，每天运送大约26500名乘客—印度人在其中的比例相当高。

作为北美最受欢迎的移民城市之一，温哥华每年新增移民人数约为3万人，这些人的住房需求成为当地楼市火爆的重要基础。

苏富比国际地产公司加拿大分公司(Sothebys International Realty Canada)首席执行官罗斯·麦克雷迪表示，印度人不仅在温哥华建立了一个强大的社区，而且“非常活跃”。

在温哥华火爆的房地产市场，印度裔加拿大人和印度人正在赶超中国投资者。多伦多房地产投资公司Watford Equity的首席执行官哈歇尔·戴夫表示，印度人正在纷纷涌入该市，有意思的是，这一趋势“更多是口口相传，而不是统计数据层面上的”。

戴夫还说，在投资加拿大房地产方面，“印度将会超越中国，因为在过去四五年里，温哥华已经引起了印度人的广泛兴趣。在过去的两年里，他们也确实赶上了中国投资者”。 戴夫又强调，即便印度投资者已经赶上了中国投资者，但后者依然是他们的主要投资者之一。

Watford的合伙人阿瑞克·奥尔巴克则表示，在多伦多，大多数最新发展的项目是受投资资本的驱动。由于各大银行都搭上了这趟顺风车，贷款额不断上升，养老基金和机构投资者正试图增持加拿大地产股。前不久，奥尔巴克现身特拉维夫市，就有关在多伦多娱乐区拟建的一个新项目向投资者进行推销。

奥尔巴克还说，和来自中美两国的投资者一样，印度投资者也已经认同这样的观点：用金钱换取在多伦多的政治和经济的双重稳定，这是一笔非常划算的买卖。这些人愿意接受较低的投资回报率，愿意以高价购买房产，而不是返回印度。

在邻近的美国，印度投资者的买房比例也在增长。据彭博社2015年6月17日的报道，美国房地产商协会(National Association of Realtors)发布的年度报告显示，在外资购房榜单中，印度人以79亿美元的成交金额排名第三，第一名和第二名分别是中国和加拿大。

印度移民申请超越中国

2012年，中国是加拿大的最大移民来源国。但2014年2月，加拿大移民部连续出台了两条政策，对6.6万移民实施一刀切，其中包括5.9万联邦投资移民(IIP)和7000联邦企业家移民(EN)。其中，中国移民占比最多，相应受挫最重。

在此影响下，2014年，加拿大的中国移民人数较2013年大幅减少至32%—相比之下，印度移民人数达到了14%的增长。

据加拿大媒体5月13日报道，2015年1月，加拿大移民部抽出首批“快速移民”申请人。在775名中签申请人中，印度人多达228名，占据首位;其余122人来自菲律宾，46人来自巴基斯坦，36人来自中国，爱尔兰人和尼日利亚人分别为34名和29名。

移民律师李克伦在《星岛日报》上分析说，来自印度的申请人最多，可能是因为印度提供的发展机会不如加拿大提供的好。而据加拿大政府称，这几年，平均每年获得加拿大永久签证的印度人达到了3万人，其中大部分居住在安大略省。加拿大法律允许持有相当于加拿大“绿卡”的印度人为其父母申请永久居留签证。

而据澳大利亚政府发表的报告显示，印度人也已经超越中国人，成为澳洲人数最多的外来移民：2011-2012年的数据显示，印度移民人口达29018人，中国则有25509人。

美国一家大银行近日对加拿大房地产市场发出警告，由于房价过高，加拿大的房市已经呈现出不稳定的态势，许多家庭借贷过高，长此下去，政府可能会出台一系列手段来冷却市场。

由于房价过高，加拿大的房市已经呈现出不稳定的态势

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尽管加拿大全国各地的房地产市场情况不一样，但根据《环球邮报》地产记者麦玛洪（Tamsin McMahon）的报导，国家住房管理局已经在上周公布的季度报告中，对一些地区的房地产市场竖起警戒旗标。

而 由美国的美林银行（Bank of America Merrill Lynch）的北美区域经济学家伊娜佳（Emanuella Enanejor）近日所做的报告也显示，有多项证据表明加拿大房地产市场存在泡沫。同时 ，她也建议联邦政府采取进一步行动，来协调房价。

伊娜佳说，加拿大现在的房地产市场过热，因为国内外现在的贷款利率政策都很低，而且如今对房屋的需求过大，但出售的房源不足，进一步导致了房价不断上涨。许多家庭出现了借贷与收入不相匹配的状况。

在 这项报告中，伊娜佳对与加拿大房地产市场有关的各方面进行了深入探讨，包括房地产两大热门城市温哥华和多伦多的外国买家以及受到重创的能源省份的失业率 等。她在报告中还指出，虽然目前的市场并没有急速地发展，但市场状态已经过热。而且她强调，与以往情况不同的是，联邦政府正在逐渐地提高利率。伊娜佳说， 联邦政府正逐渐调整政策，中期的贷款利率可能也会有所调涨。

然而，她也表示，加拿大央行在未来几年内还不太可能直接升息，因为那可能会加剧房地产市场的弱点。

伊娜佳表示，对于房地产市场过热的情况，只能期待加拿大在经济恢复稳定之后，政府就收紧借贷条例，对房地产进行规管。但在这同时，她预计房价仍然会继续上涨。

 

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（据加拿大家园）

联邦住房管理机构、加拿大按揭及房屋公司首次就狂热的温哥华房市发出警告，称有迹象显示温哥华的房地产市场正在变得过于泡沫化。

据环球邮报报导，加拿大按揭及房屋公司指出，温和证据显示温哥华房地产市场处于有问题状态，这主要表现在不断飙升的房价已经远远超过该地区的经济基础。

有迹象显示温哥华的房地产市场正在变得过于泡沫化

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加拿大按揭及房屋公司指出，温和证据显示温哥华房地产市场处于有问题状态，这主要表现在不断飙升的房价已经远远超过该地区的经济基础

该公司在一份有关今年第二季度全国房屋市场状况的评估报告中指出：“独立屋的价格高于与金融、经济和人口基础一致的水平，新房和二手房的库存已经下降，而需求依然强劲，这些因素综合在一起导致持续的价格上涨压力。

这是加拿大按揭与房屋公司对温哥华炙热的房市状况首次发布警告，独立屋的价格稳步攀升，在过去的3年里上涨了50%，让大多数本地首次购房者难以负担。

温哥华房地产局说，在这个全国最昂贵的房地产市场三月份二手房的销售已达到历史最高纪录，比10年来的平均价格飙涨了56%，独立屋的基准价格比上年同期上涨了27%，而部分地区的涨幅近40%。

其他9个城市房产也存在问题

加拿大按揭及房屋公司强调，在全国15个最大的房地产市场，约有10个存在问题。不过，该公司表示，尽管他们担忧膨胀的房价和新屋开工达到了较高水平，他们也看到一些证据，全国的房地产市场正在走向一个修正。

CMHC主任经济学家杜根表示，在调查的15个房市中，建屋过量及价格高估是共通的问题。

安大略省汉密顿市过去3个月的房价高估情形从温和转为剧烈。原因是单一家庭的独立屋价格飙升。

CMHC安大省地区经济学家柴亚克普罗斯表示，汉密顿市房价飙升的主要原因为，在多伦多在买不起独立屋的人们，蜂拥到离多伦多2小时车程的汉密顿觅屋。汉密顿目前已是全国最热的房市之一。

CMHC报告也指出，艾德蒙顿、卡加立、萨斯卡东、勒吉纳、汉密顿、多伦多、蒙特利尔及魁北克9个城市都有温和或强有力的证据，显示房价被高估。

加拿大房地产协会上周公布的数据显示，3月份加拿大全国平均房价已达破纪录的50万8567加元，售屋量也破纪录。

 

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（据环球邮报）