Tag: 加拿大房市

想要享受更低廉房贷利率的消费者，暂时可能会有点失望，幸福没有预期的来得那么快。

虽然加拿大中央银行21日突然决定将基本利率由1%削减至0.75%，专家们也认为对消费者将可因此看到更低的房贷利率，但加国各商业银行却按兵不动。

一些金融行家22日说，消费不应预期加拿大数家大银行会雷厉风行地追随央行步伐削减各自的优惠利率(prime rate)，而且即使将来削减，也将不太可能像央行那样削减0.25%。

CMC市场公司的首席市场策略师西辛斯基说：“各大银行将採用任何市场能接受的利率，除非需求改变。如果人们仍旧接受银行现在提供的利率，那么赢家就是银行。”

当央行宣布减息0.25%时，广泛的预期是各商业银行也将把各自可变或者浮动利率的房贷利率相应下降0.25%。然而这样的希望迅速破灭，多伦多道明银行(TD Bank)迅速表明，该行无意调降优惠利率(prime rate)，因为优惠利率不只受到央行基本利率的影响。随后皇家银行(RBC)和丰业银行(Scotiabank)也说，需要从长计议，不会立即作成决定。满地可银行(BMO)和加拿大帝国商业银行(CIBC)则保持沉默。

央行的基本利率(隔夜拆款利率)是各商业银行的优惠利率依据的重要指标，但商业银行没有跟随基本利率的法律义务，如果他们觉得可以利用更低的基本利率赚取更多利润，便倾向于听任优惠利率停留在较高水平上。

只有等到某家大银行觉得降低利率可以吸引更多客户和赚到更多利润而削减贷款利率时，才会引发各家银行跟进减息的连锁反应。

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加拿大上月房屋销售数量略降，但卡加利和爱民顿的降幅相当明显。

加拿大房地产协会(CREA)15日公布的统计报告说，去年12月成屋销售量比11月减少5.8%，在接受调查的房地产市场中，将近三分之二录得跌幅，因此房市趋于清淡是广泛现象。

跌得最深的是亚伯达省的卡加利和爱民顿，跌幅均达到25%，加拿大最大的多伦多市场房屋交易量则下跌约5%。

加拿大房地产协会首席经济师库伦普说，因为原油价格暴跌造成产油大省亚伯达经济前景黯淡，卡加利和爱民顿的消费者信心大降，一点都不令人惊讶。但他又指出，卡加利和爱民顿的房屋销售量之前长期快速增长，上月大跌是在此基础上发生的。

儘管房屋销售数量略降，加拿大房地产协会说年度房价指数在12月仍增长5.38%。

在12月成交的全加平均房价为40万5233元，与一年前相比成长3.8%，为2013年5月以来最小的年度增幅。

但这个加拿大最大的房地产经纪人团体指出，全国平均房价遭到了大多伦多及大温哥华地区房价的扭曲，这两大市场房市活跃，房价又非常昂贵。如果不计入大多伦多及大温哥华房市因素，12月成交的全加平均房价仅31万9481元，年度震幅才1.9%。

房地产经纪公司Royal LePage本周发布的展望报告说，加拿大房价预期今年平均上涨属于比较温和的2.9%，房地产交易也将放缓。

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根据Royal LePage价调查既市场调查预测14日公布，多伦多市各类型房屋的价格与去年同期相较，均呈成长趋势，多伦多市房价在2014年第四季中陡升。

平房的独立屋类型在2014年第四季度激增，与2013年同期相较，平均房价为64万7535元、增加11.6%；标准两层楼独立屋也明显升，平均房价较前年同期上升8.6%、达到74万5062元；该段期间，标准公寓单位的平均价格为38万4680元，与前年相较上升6.9%。

Royal LePage总裁兼执行长苏坡（Phil Soper）预测，不可忽略油价陡降对全国房市所带来的可能影响。在短期内，苏坡认为去年第三季度房市自然缓慢升值的情况，在加国中部将有所延迟。

至于西岸房价将加速增值，主要归功于近来当地在能源部门的发展；与此同时，东部大西洋省份的买家可望持续占上风，预测该区房价升值幅度可望低于通货膨胀。

Royal LePage资深副总裁罗曼尼斯（Gino Romanese）指出，2014年第四季度，多伦多房市成为全国最抢手的地点之一，举凡独立屋受到大量需求，其中尤以平房为最。

此外，对许多未能购得理想独立屋的买家，间接炒热公寓单位需求量，使得购买公寓的需求明显增加，不论是新建公寓或是再次求售的公寓单位，都有各类型的优良存货可供选购。

罗曼尼斯表示，去年12月房市交易脚步并未歇缓，在12月23日之前仍有多方抢单的情势，他更预期该项情势将会持续到2015年，在今年前几个月，求售房屋数量可能较少，但各类型房屋售价都会增加，多伦多市平均售价将增加4.5%。

罗曼尼斯分析，房市持续上涨主要是因为近年影响多市房市的社会和经济因素并未改变，因此预测多市及其邻近地区的房价在今年持续上涨是合理的。

与此同时，公寓建商也开始建造有家庭亲切风的房屋，新公寓单位有更多设备和空间，一旦建成后的公寓单位，正可提供买不起独立屋的年轻夫妻或家庭选购。

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位于加拿大卑诗省惠斯勒以北布里奇河谷（Bridge River Valley）的“鬼镇”布雷迪恩（Bradian），日前被一家中资公司以近100万元的价格收购，并计画启动名为“天府城”的开发项目，在保留小镇历史特色的前提下，将其打造成为一个结合商业、运动、休閒为一体的度假胜地。

布雷迪恩兴起于19世纪淘金热时期，但随著热潮褪去，矿厂倒闭，矿工也逐渐搬离，让这座原本喧沸的淘金小镇成为人迹罕稀的“鬼镇”，2010年挂牌出售以来乏人问津，直至去年12月底，中国中雅集团河北加中农业投资有限公司正式以94万5000元签约成交。

协助中雅集团收购的温哥华皇富地产执行副总裁汪慧珍，12日接受专访时透露，“鬼镇”难出手除了受整个经济环境影响，也在于潜在买家对未来投入的考量。因为涉及道路、水电、下水道等大量基础设施建设，以及商住项目开发，后续投入资金庞大，购买者除了需要实力也的确需要勇气。

按照中雅集团当前规画，名为“天府城”的布雷迪恩项目未来计画保留小镇历史风貌，并参考惠斯勒的成功模式，打造一个集淘金拾玉、滑雪漂流、高山极限运动、知性旅游、度假胜地为一体智能度假村。

项目总开发面积为53英亩，包括居住区、商业区和绿化带。预计一期工程会著重基础设施，如向市府申请土地重新规画，并以酒店、购物中心等商业开发为主；二期、三期工程则著重保留小镇历史遗迹，发挥滑雪地理环境优势，并融入中国风情和田园写意元素开发休閒、娱乐项目。

公司目前正著手组织土地测量师、城市规划师和相关工程技术人员，在政府土地使用发展规画基础上提出进一步的改进方案，并积极寻找可能的合作伙伴。具体投资金额和施工时间仍是未知数。

负责该项目的本地建商缪斯（Michael Mills）表示，交易完成之后，布雷迪恩的未来引发广大关注，当地政府多次询问相关发展规画，加上一些怀旧的淘金者后代对这个小镇的留念，以及距离惠斯勒仅两小时车程的绝佳地理位置，都为开发项目带来乐观前景，当下的主要任务是恢复小镇活力，解决所需基础建设。若顺利施工，相信也会为卑诗带来就业和经济发展。

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