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温哥华房价处于“严重高估”程度，但房市过热等指标却相对温和。

CMHC评估市场 过热指标相对温和

加拿大按揭及房屋 公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC)周三公布的市场分析报告显示，温哥华房价处于“严重高估”程度，但房市过热等指标却相对温和。有大温学者称，这无疑是好消息， 预期大温房价仍将持续坚挺，但销售或在下一季减少。此外，加拿大会议局（Conference Board of Canada）也指出，温哥华楼房销售已减速。那温哥华房价多少钱一平？

温哥华房价处于“严重高估”程度，但房市过热等指标却相对温和

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根据CMHC公布的季度地产市场评估报告（Housing Market Assessment）指，全国15个城市中，9个被列为“温和高估”至“严重高估”（见附表一）。其中4个城市高估情况严重，包括多伦多、魁北克、温哥 华及沙斯卡通（Saskatoon），意味着房价增幅，已超越当地人士平均收入和人口数量增幅所能够支撑程度。

高估程度达“红色警告”级

CMHC早在1月份发表的报告已指，多伦多、魁北克有高估问题；而温哥华、沙斯卡通则最近被发出“红色警告”。现时温哥华独立屋平均价为120万，按年升23%。

CMHC 在报告指，判断房市健康依据4个基本因素，包括房市过热(overheating)、价格高估(overvalued)、涨价过快 (accelerating)、兴建过多(overbuilding)，各有不同定义。如果单一城市出现较多指标处于“严重”程度，当地房市处于较有问题 状态。

卑诗地产协会(British Columbia Real Estate Association，简称BCREA)首席经济师缪尔（Cameron Muir）周三在接受《星岛日报》记者访问时表示，CMHC的市场分析报告显示，温哥华房价高估虽处于“严重”程度，但房市过热等其他3个指标则处于“较 弱”或“温和”，这无疑是好消息，说明温哥华房市，不如多伦多问题严重。

缪尔指，他整体同意报告架构，却认为房价仅和长期人口数量增长有关，不适合作短期比较。报告指温哥华房价高估，并非意味房市立刻会出现修正或下跌。他说：“由于温哥华房屋需求强劲，估计房价仍将持续向好，但预料销售数目将会减少，或在下一季度发生。”

专家：需求劲料房价续向好

他说，如果潜在卖家不敢卖房，深怕沦为买家，或令房源更不够，会继续推升房市需求。

曾 协助美国总统奥巴马拟订房屋政策的卑诗大学(UBC)尚德商学院(Sauder School of Business)教授达维多夫(Thomas Davidoff)，在接受《星岛日报》记者访问时说，目前包括本地人都预期房价还会上涨，令大家继续扫货入市，温哥华确实存在房市过热迹象。他说：“现 在 无证据显示温房市存在泡沫，但我担心温房市或正由本地人支撑，转为外资进驻市场。虽然CMHC指本地人士仍为房市主力，但我怀疑有外部投资混合，尤其来自 中国等外国资金。”

达维多夫指，加元过去一个月大幅升值，温房市对中国买家是否继续保持吸引力，将要静观其变。他又特别提到，有地产公司涉嫌通过“众筹”（crowdfunding）集资炒楼，目前无具体数据，尚无法评估它对温房价的影响，但值得重视。

2至3月温哥华房销已放缓

另据CKNW电台报道，加拿大会议局指，2到3月间，全加主要城市房屋销售都有增加，但温哥华及多伦多房市销售已减慢，但房价持续强劲。

温房价近来大涨案例比比皆是，例如温哥华格雷岬区（Point Grey）一幢豪宅，近日以3,110万元售出，成为今年大温最贵成交住宅物业。

根据电脑盘（MLS）资料显示，该豪宅原叫价3,500万元，较2016年政府估价约2,560万元高出940万元。同时，而今年估值已较去年的约2,210万元，升值超过15%。

另 外，温哥华基斯兰奴(Kitsilano)一幢标准地房屋，以高出叫价73.5万元售出，创同区新高纪录。坐落温哥华西区西1街(W. 1st Ave.)3555号的房屋，建于1912年，即已有约104年屋龄，3,400平方呎，土地33乘120呎，属标准地，没有景观，原屋主叫价350万 元，现以423万元售出，这售价较其物业估价高出约160万元。

 

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（据温哥华找房网）

多伦多、温哥华房价越来越高，令年轻买家不堪重负，越来越多的人开始考虑与人合伙购房，以减轻自己负担，并尽快拥有房屋。据皇家银行（RBC）本周二（4月26日）公布的一份调查，目前有四分之一的人愿意同亲人或朋友合买房屋，这比两年前上升了一倍多。

据本地英文媒体CBC报道，BC省居民坎贝尔(Jeremy Campbell)曾在2010年的时候，与姐姐、姐夫合资﹐在卑诗省拉德纳(Ladner)购买房屋，在拉德纳(Ladner)购买购买了一幢2000平方呎的房屋。那温哥华房价多少钱呢？

多伦多、温哥华房价越来越高，令年轻买家不堪重负，越来越多的人开始考虑与人合伙购房，以减轻自己负担，并尽快拥有房屋

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当时坎贝尔想着，自己同姐姐姐夫合伙买房只是权宜之计，日后终究会独自买房，搬出去居住的。谁知在接下来的6年里，大温哥华和低陆平原(Lower Mainland)房价一路飙涨，远远超过了坎贝尔的负担能力，于是只好维持现状，继续和姐姐姐夫同住。

6年来，姐姐姐夫生了个女儿，而坎贝尔也有了未婚妻，另外还养了一条狗，原来屋檐下的三口人变成了五口人加一条狗，空间有些不够了。于是他们他们花钱装修房，扩大居住空间，也能住的下。

坎贝尔看着房价越来越高，不由得叹一口气，心说自己可能永远也实现不了独自购房的梦想了。幸亏当时同姐姐姐夫合买房屋，否则拖上个几年，今天还不知道在哪里落脚哩！

皇家银行（RBC）表示，坎贝尔绝非本国唯一一个同亲友合伙购房的人。随着多伦多、温哥华房价节节高升，越来越多的人开始考虑这一能够快速进入房市 的方法。据该行最近公布的一项调查，在千禧年一代（1980年至2000年出生的人士）中，有24%的愿意同人合资购房，这比两年前高出了一倍多。

该行家庭权益财务副总裁尼尔森(Erica Nielsen)说﹕“尤是是加拿大一些主要市场，要买第一幢房子或公寓是愈来愈难。这里除了房价高企之外，按揭违约保险金也上涨﹐对首次买家造成更大障碍。

本国买家合资购房有多种方式，有的是像坎贝尔一样，同亲友合伙买房，然后同住一个屋檐下；有的则是合资买房之后，合伙人只是把它当作一项投资，自己 并不住在那里。例如大多伦多地区市民韦柏(Richard Wiebe)曾在2012年与一名好友﹐在多伦多东端购入34万元的两层房屋。两人承担一半首期付款﹐同意对半分担全部费用﹐均分买房资本收益。购房后， 只有韦柏住在那里﹐对他的朋友来说﹐那不过是投资。

网上借贷商Mogo Finance Technology的财务健康指导查普曼(Chantel Chapman)则提醒，无论买家采取何种方式合资买房，都要提前计划好，因为这如同合伙做生意﹐有一定的风险。

他说：“你合伙购买资产﹐等于合力经营一盘新生意。某一些时候﹐可能事情不顺利﹐你就需要负责。”例如，你的合伙人万一失业了，房贷还不上来，这个时候你就必须替他还，否则房子就有可能被没收。

查普曼建议，在合伙购房前，买家们找律师起草书面计划﹐列明任何可能发生的事情﹐比如一方要卖房子﹐物业如何处理﹔修缮费如何分摊等。责任分摊得越细致，日后发生矛盾、甚至法律官司的可能越小。

 

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（据加拿大家园）

据理财杂志《MoneySense》最近公布的一份报告，虽然多、温两地房价增长迅猛，但是由于房价基数过高、难以负担，所以并非是最良好的投资点。

问：加拿大的哪个城市最适合投资房地产？很多人立刻想到的多伦多、温哥华这两个房市最火热的地区。然而据理财杂志 《MoneySense》最近公布的一份报告，虽然多、温两地房价增长迅猛，但是由于房价基数过高、难以负担，所以并非是最良好的投资点。在今年，一些中 型城市、卫星城市、以及现在正陷入经济不景气的西部城镇，才是最适合房地产投资的地方。

虽然多、温两地房价增长迅猛，但是由于房价基数过高、难以负担，所以并非是最良好的投资点

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《MoneySense》一共对全国35个城市进行了考察，其标准不仅仅是房价的平均增幅，而且还有可负担性、租金收入等方面，结果发现今年全国最适合投资的地方是安省北部的中型城市省雷湾（Thunder Bay）。

报告指，雷湾的基准房价只有21.6万元，而当地居民平均收入为8.1万元。房价与收入比率低至2.7倍，属于容易负担的水平。

从经济的角度来说，雷湾也具有发展潜力，是一个值得投资的地方。在这些年，该市投入相当多的城市建设费用，成为安省北部枢纽中心，安省通往加西的一个门户城市及知识型经济中心，吸引医疗，教育及政府部门的工作职位，而且失业率较低，一些长期的经济表现指标强劲。

当业主在雷湾购买房屋之后，出租也较为容易。在10年前，该市成立了北安省药科学院（Northern Ontario School of Medicine），带来了大量的学生，并推动了当地的租务市场。事实上，由于雷湾的出租市场行情良好，令投资有巨大的回报潜力，租金过去5年上涨了 22%。

排在“最适合投资城市榜”第二位的则是卡尔加里。在全球油价经历了长达一年多的走低之后，阿省的房地产市场可能已经走到了谷底，随着全球油价开始反弹，越来越多的投资人士的目光再度聚焦在这个西部重镇，准备抄底。

杜兰区及奥沙华则排在第十位。由于多伦多房价飞涨，房市的热点渐渐往外围转移，而位于东面、房价较为便宜的杜兰区渐渐为买家和投资人所关注。最近几期的房地产数据都显示，该区沿401高速公路的几个市镇房价增幅惊人，在整个大多伦多地区名列前茅。

多伦多、温哥华的排名则比较令人失望，分别为第12位和第18位。拖累其排名的是可负担性：多伦多的房价是平均家庭收入的5.6倍，而温哥华则高达 9.1倍，已远远超过了普通人的负担能力。虽然多伦多的出租行情也还可以，但是在那里买一套房子的资金，在出租市场更加火爆的雷湾等中型城市可以买两三 套，两者投资潜力自然不可同日而语。

附1：《MoneySense》2016年度“最适合投资城市榜”前十名：

1. Thunder Bay
2. Calgary
3. Barrie
4. Brantford
5. Edmonton
6. Winnipeg
7. Hamilton
8. Regina
9. Guelph
10. Durham/Oshawa

附2：2016年度多伦多市内最适合投资的社区

1. Pleasant View
2. East End-Danforth
3. Regent Park
4. Hillcrest Village
5. Milliken Mills West

 

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（据加国无忧）

Re/Max春季市场趋势报告指出，第一季温哥华平均房价达到110.35万元，比去年同期上涨24%，而菲沙河谷地区的平均房价亦达到71.99万元，较去年同期增加31%，上涨幅度为本省各区之冠。

第一季温哥华平均房价达到110.35万元，比去年同期上涨24%

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根据报告，维多利亚地区的平均房价在今年第一季达到54.36万元，较去年同期上涨10%，而基隆那楼价为44.73万元，较去年同期上涨8%。那么温哥华房价多少钱一平呢？

报告说，温哥华地区今年第一季不管是入门数十万元的柏文，一直到1000万元的豪宅市场，均持续强劲，温哥华的独立屋平均楼价在今年第一季上涨至203.5万元。

报告说，温哥华首次购屋人士仍是偏好柏文，过去首次购屋人士多是单身专业人士或是没有子女的夫妻，但现在见到的首次购屋人士已包括有子女的家庭。报告又说，温哥华首次购屋人士仍可以买到约33万元起的柏文单位居住。

在菲沙河谷地区，今年第一季的销售较去年同期增加66%，超高需求使房屋库存减少，并推升价格。平均房价上涨31%，达到71.99万元。

该区涌现了年龄在30多至40多岁、希望购买独立屋的买家，他们在该区寻找较大房屋以容纳较多的家庭成员。报告分析区内房屋抢手原因，该区因为加元汇率低，已吸引来自美国及中国的买家前来购买房屋。报告又说，菲沙河谷地区的柏文入门价位为22万至25万元之间，该区首次购屋以年轻的专业人士为主。

在菲沙河谷的豪宅价位方面，今年第一季挂牌豪宅价位从300万元至580万元，销售时间平均不到2个月。

 

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（据明报）

RE/MAX地产公司在最近做的一项调查中发现了一个有趣的现象：由于多伦多和温哥华房价上涨太过迅猛，一些潜在卖家甚至不敢卖房，深怕“沦为”买家，卷入令人心惊肉跳的竞价大战。这一现象可能将导致两大城市房市里的房源、特 别是低层房屋的存货量越来越少，并导致该类房屋的行情更加红热。

这一现象可能将导致两大城市房市里的房源、特 别是低层房屋的存货量越来越少，并导致该类房屋的行情更加红热

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据RE/MAX的2016年春季报告称，多伦多地区今年第一季度的民宅平均售价，比去年同期上涨了14%，达到67.55万元左右。本区三个房价增长最快的市(区)分别是：奥克维尔：20%;宾顿，16%;和杜兰区，13%。那温哥华房价多少钱呢？

该公司表示，房价上扬是受需求量和人口上涨因素所推动——言下之意没有泡沫。报告指，加拿大有超过四分之一的新移民把落脚点选在大多伦多地区， 而他们的购房需要也会很高。多伦多地区的人口增长，使得这些地方的服务业、商铺和餐饮行业也随之增加，为新住宅区提供了生活的便利。

由于需求强劲，本地低层房屋、特别是独立屋市场一直处于供不应求状态。随着城市规划向提高人口密度发展，并且当局出台法规避免都市的无序发展，因此低层住宅的建造会愈来愈少。

另一方面，由于房价上涨太过迅猛，潜在卖家(主要是子女都已成年的老人)也越来越不愿意出售房子，这一是看着房价节节上涨，希望多赚一些，二则是生怕卖了房后“沦为”买家，找不到中意的房子住。

报告指，这一现象将带来两个后果，一是低层房屋的存货量越来越少，并导致该类房屋的行情更加红热;二是将买家推向更偏远的地区，例如大多区的巴里市(Barrie)和哈密尔顿市(Hamilton)等。

调查还发现，目前独立屋的买家大多是升级房屋的家庭(Move-up buyers)，他们或者从共管公寓搬去独立屋，或者是从较小的房子搬去更大的房子;首次购房者则多集中在公寓市场。

至于温哥华，房市行情比多伦多更火爆，第一季度的平均房价为110.36万元，年同比上升了24%，而那里同样也有老人眼见房价飙涨而不愿意卖房的现象。

 

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（据加拿大家园）

温哥华岛Metchosin一栋房屋2012年以近500万元成交，现叫价近3000万元，成为大维多利亚地区目前叫价最高的物业。

据了解，屋主以498.4万购入这栋67英亩的海滨物业，如今叫价已达2880万元，四年内房价翻了五倍，涨势相当惊人。房屋地点位在Swanwick路529号，目前是加国房价第六高的豪宅。

它是温哥华岛唯一一个进入前十名的物业，价格区间为2500万至4499万

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根据“温哥华太阳报”(Vancouver Sun)列出的排行榜，他是温哥华岛唯一一个进入前十名的物业，价格区间为2500万至4499万。另外八个多落在卑诗省的低陆平原地区，还有一个在多伦 多。卑诗地产协会首席经济分析师穆尔(Cameron Muir)指出，温哥华盘据加国房价冠军宝座多年，即使是超过百万的物业在温哥华都能很快售出，3月份房屋销售达1万2560个单位，较去年同期大增 38%。

不过穆尔表示，“高达千万的价码是少数，毕竟豪宅市场的买家比较少。”对于这些豪宅买家来说，价格不是主要考量，地点、生活品质和安全性最重要。他 说：“此外，叫价与售价通常是两个不同的价钱，叫价可以远低于或远高于市场价格，而低市场价格则能转为不同的出价策略或吸引买家去看。”另一个影响因素是 地区潜值，许多豪宅吸引的是国际买家，即使是加拿大人，也可能在世界各地都有房子，因此物业位在什么地区对他们来说亦是考量之一。

Swanwick路529号的豪宅是大维多利亚地区超过千万的四个楼盘之一，温哥华地区则有48个物业超过千万，甚至更高。卑诗大学(UBC)赛德商业学院经济学家大卫杜夫(Tom Davidoff)说：“现在可说是温哥华高端房价市场最蓬勃的时期。

 

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（据加拿大家园）

安省建筑业及土地开发协会(Building Industry & Land Development，BILD)今日公布，多伦多地区新独立屋均价首次突破了100万元，十年之内翻了两倍多。

多伦多地区新独立屋均价首次突破了100万元，十年之内翻了两倍多

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该协会表示，至3月31日，多伦多地区的新独立屋平均价格为104万5659元，比去年同一时期增长了21%，与十年前相比，价格涨了两倍以上。

去年多伦多地区新独立屋的均价是86万1848元，而在2006年时，新独立屋的平均价格只有43万9294元。

协会主席兼执行长塔科(Bryan Tuckey)表示，由于多伦多地区的人口持续增长，人们对新独立屋的需求增长速度远远超过了市场供给。他说，由于政府管制及可开发土地资源的缺乏，多伦多区内可供出售的全新独立屋数量非常少，这使购房者的选择范围缩小，导致了价格上涨。

在今年3月31日前，多伦多地区共出售了1634间全新的独立屋，而2006年3月时售出的新独立屋为1万1149间。

塔科还表示，尽管现在新建了更多镇屋和高层公寓，但对于新独立屋的需求仍然强劲。

据统计，全新镇屋的均价为67万2419元，新半独立屋均价为61万2487元。而包括镇屋、半独立屋和独立屋在内的低层住宅在今年三月时的均价为84万9312元，同样刷新了往年记录，比2015年三月时增长了15%。

此外，地产经纪李察兹(Mark Richards)表示，购房者的竞价非常激烈，也是把房价推到“新高度”的原因。如今多伦多市中心的房子平均售价要比开价时高出20万到30万左右。而在万锦市及新市，他也曾代理出售过超过开价10万元的独立屋。

 

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