Tag: 加拿大房市

提起加拿大的房地产市场，肯定绕不过温哥华和多伦多的房价，目前，这两大 城市的房价呈火箭式上涨，让买房的人苦不堪言。截止到3月底，大多区独立屋的均价为 $910,375 ，几乎是10年前($375,000)的2.5 倍;同样温哥华地区独立屋的均价为$1,342,500，比10年前上涨了112%。那么温哥华房价多少钱一平？

那么究竟是什么原因导致这两大城市的房价飙升呢?

温哥华地区独立屋的均价为$1,342,500，比10年前上涨了112%

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利息

央行(Bank of Canada)的主要贷款利率接近历史最低水平，所以加国民众疯狂贷款买房，根据国会预算办公室( Parliamentary Budget Office)公布的数据显示，自2000年以来，加拿大已经成为7国集团中家庭债务最高的国家。

外国买家

加拿大按揭及房屋公司(Mortgage and Housing Corporation)表示，在过去五年中，外国买家对于多市中心condo的持有率高达10%。而上个月，央行统计在温哥华的房产市场中，大概有三分之一的买家来自中国。

供应紧张

根据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)公布的数据，与去年同期相比，多伦多上个月挂牌出售的房屋数量下降了21%，而大温区地产局则表示温哥华的挂牌出售房屋数量下降了41%。

HGTV效应

HGTV是一档于房屋装修相关的电视节，这一节目促使加拿大掀起了一股房屋装修风。据房地产研究公司 Altus Group统计，加拿大民众这一年在房屋装修上花费的钱财高达 723亿，比四年前增长了13%，其中安省和卑省最典型。

房产经纪人激增

一般来讲，高昂的房价就意味着高昂的经纪人佣金，所以大批人挤入房产经纪人行业中。在GTA，多伦多房产局共有 43,000位房产经纪人，比过去五年增加了40%，而这也导致了GTA房屋出售率比五年前增加了13%。

 

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（据加拿大家园网）

加拿大国家银行20日发布报告，除温哥华和多伦多外，加拿大房屋可负担性有改善现象。10个城市中有6个城市的房价可负担性提高，其中表现最佳的是卡尔加里、蒙特利尔及渥太华-佳堤诺(Ottawa-Gatineau)。

10个城市中有6个城市的房价可负担性提高，其中表现最佳的是卡尔加里、蒙特利尔及渥太华-佳堤诺(Ottawa-Gatineau)

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报告指出，温哥华多伦多两市外，加拿大房价可负担性提高。(CBC)

可负担性是以中等房价计算家庭收入与每月缴交的房贷的比例。卡尔加里受到油价暴跌影响，今年第一季房贷支出占收入的28.2%，与去年第四季相比下 降0.7%，与去年同期相比更大幅下滑2.2%，数据显示卡尔加里的每月房贷占收入比例来到历史新低;蒙特利尔和太华-佳堤诺则比去年第四季下滑 0.5%。国家银行经济分析师阿瑟诺(Matthieu Arseneau)和丹姆(Kyle Dahms)说：“现在蒙特利尔房价是十年来民众最能负担的时期。”

据了解，2013年以来蒙特利尔房价涨势平缓，民众收入增加，利率相对较低。与此同时，卡尔加里的房价也不断下跌。然而温哥华和多伦多的房价走势持续上扬，温哥华的房贷占收入比接近顶峰，多伦多则创20年新高。

国家银行指出，温哥华和多伦多的新措施，要求购买50万至100万的房屋，头期款最低必须付10%，“如此一来，准备头期款的时间也得拉长，温哥华须34个月，多伦多则是11个月。”

 

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（据加拿大家园）

加拿大国家银行发布了一份房屋可负担性研究报告。该报告显示，多伦多的房屋可负担性已经降至近20年来最低，温哥华的房屋可负担性也非常接近最近数年来最低值。随着房价的飞涨，独立屋已经成为两市有史以来可负担性最差的房屋类型。

多伦多的房屋可负担性已经降至近20年来最低，温哥华的房屋可负担性也非常接近最近数年来最低值

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但与多伦多温哥华两市不同的是，蒙特利尔的房屋可负担性则升至近10年来最高，卡尔加里也接近近年来最高值。埃尔蒙顿和渥太华也保持着较高的房屋可负担性。

该报告还指出，自由党的新贷款规定使得50万以上房屋的平均首付款增加。温哥华的首付款规定也达到了有史以来最高值，相当于普通居民平均107个月的存款。

多伦多的平均首付款也有所增加，约相当于普通居民平均70个月的存款。这也使得可负担性降至了近20年来最低。无论是在多伦多，还是温哥华，为筹集首付款购房所需存钱的时间已经达到了长期平均值的2倍。

最新的贷款规定要求在购买50万以上房屋时，首付款需达到房价的10%。这项政策主要目的在于为多伦多和温哥华两地的房市降温。

但许多市场专家则发现，这项新政策在短期内可能正在引起反效果，使得多伦多温哥华两市的房价攀升，因为许多买家都决定赶在新政实施之前进入房市。

2014年12月，联邦政府宣布，加拿大抵押贷款及房产公司 CMHC 将对金额在50万至99.9万的贷款，收取10%的首付金。比之前的5%整整增加了1倍。

据悉，新的政策会将50万以上的房屋的首付款分开计算，50万以内的部分仍然维持首付5%，50万以上的部分则首付提升至10%。举例来说，如果购买了一间70万的房屋，首付款将由原先的3.5万增加至4.5万，因为50万部分首付5%再加上超出部分20万的10%。

联邦政府表示，购买50万以下的房屋则不会受新政策的影响，新政策于今年2月15日开始实施。

 

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（据加拿大家园）

据加拿大5大银行之一的TD银行本周新公布的报告，在加拿大两大房市热点 多伦多和温哥华，一种名为“错失恐惧症”(fear of missing out)的不良心理正弥漫在买家中间。专家担心，这种心态可能会让房价上涨失去理性，而且会对买家的财务造成不良影响，甚至陷入债务危机。

专家担心，这种心态可能会让房价上涨失去理性，而且会对买家的财务造成不良影响，甚至陷入债务危机

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所谓“错失恐惧症”，是指买家(或投资人)仅仅是因为害怕错失可能的上涨机会，就快速甚至不理性地做出购买的决定。这样的症状在全世界的房地产市场都可以看到，在中国最为盛行，殊不知在千里之外的加拿大，现在也出现了这样的苗头。

报道指，TD银行在月25日和3月17日之间收回6337份问卷，全部受访者皆是18岁或以上人士，当中735人正打算买房。其中，有两成的接受调 查者说自己有“错失恐惧症”，深怕错过进入房市的机会而匆忙做决定;13%的潜在买家则表示，害怕现在不出价，以后就再无买房的机会;18%潜在买家则担 心自己为了在竞价大战中胜出，而买得太快。

很多接受调查者坦言，他们知道自己决定做得太快，出价过于冲动，可是形势所迫停不下来。

TD地产担保贷款(Real Estate Secured Lending)助理副总裁库拉克(Marc Kulak)坦言，很多多伦多和温哥华的潜在房屋买家都有“错失恐惧症”。在今年春季，两地的房地产市场比去年更火爆，竞价战频发，这可能会导致人们的这 种不良心理加剧。

“错失恐惧症”首先会导致房价上涨失去理性。在中国上海，很多的买家因为“错失恐惧症”而夜不能寐，令房价在两星期内上涨了11%。本国买家染上“错失恐惧症”的比例固然没有中国那么高，但是如果不加以留意，势必会为房价的上涨火上浇油。

更令人担心的是，随着房价上涨失去理性，投机的资本会涌入房市，一旦其比例像滚雪球一样越滚越大，就会产生大量的泡沫，最终达到难以控制的地步。

对买家而言，“错失恐惧症”则可能让他们为了急于买房而忽略自己实际的收入水平，并对家庭财务造成不良影响，甚至可能会遭遇债务危机。

TD地产担保贷款助理副总裁库拉克呼吁，面对节节高升的房价，买家应该保持清醒，预留足够时间做功课：一是清楚地了解自己的负担能力，二是知道供房需要多少钱。

库拉克说，此番的调查显示，多、温两地有高达40%的潜在买家不完全明白买房总共要花多少钱，这不是个好现象。买家应该知道：买房不仅仅是付完首付就可以的，除了房房价格、利率和每月按揭供款外，仍有多重考虑。

如今，多伦多和温哥华的房价居高不下，很多人无法在可负担范围，买到梦寐以求的楼盘。库拉克指出，准买家应明白自己的预算和可获得的按揭，差距有多 大。虽然准买家可向银行取得按揭预批(mortgage pre-approval)，但仍需考虑现实问题，包括每月收入扣除日常开支后，是否仍足够购房?若答案是否，则建议退而求其次，或多储蓄首期款，再择机 进入房市。如果首期若达到楼价20%，买家也能节省按揭保费(mortgage insurance premiums)。

 

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（据加拿大家园）

多伦多租务市场受楼市交投炽热带动，租金也有上升趋势，有报告指，多伦多今年首季的住宅单位租金，比去年上升接近7%。

专门研究住宅单位市场的Urbanation昨日发表报告指，多市单位平均租金在3月31日，已上升至每平方尺2.53元，或每月1,891元，金额比去年同期上升6.8%。多市一间平均650尺的1睡房单位，现时平均月租为1,645元。

租金上升部分原因是很多准买家无法负担上车，因而转向租楼，令租盘需求殷切

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Urbanation高级副总裁希尔德布兰德(Shuan Hildebrand)指，租金上升部分原因是很多准买家无法负担上车，因而转向租楼，令租盘需求殷切。他又说，就业和人口增长等基本经济因素转强，也是租金上升的原因。

多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)上周根据3月数字预计，大多伦多地区今年的销售数字将再次破纪录。大多市平均住宅物业价格比去年同期急升12.4%，当中独立屋的成交价超过 117万元。去年全年透过地产挂牌系统MLS(Multiple Listing Service)租出的单位总数达27,155个，比对上一年上升19%。Urbanation指，今年首季透过MLS租出的单位，已多达6,163个， 比去年同期增加25%。

民众对租屋的需求，刺激出租专用住宅的开工量，至去年的3,476个单位，创25年新高。Urbanation指新出租项目的申请在今年首季急增四成，至於自2005年落成的7,309个专用住宅，只有平均5%空置率。

希尔德布兰德说，民众现时更难置业，因此即使有破纪录的出租单位推出市场，租务市场仍继续畅旺。

Urbanation又指，单位出租率的增长率，连续第4季比MLS全部挂牌物业的增长幅度大，後者比去年同期增长2.7%。出租和挂牌物业数量的比例，在今年首季高达78%，比去年同期的65%为高;平均租出需时日数，则从去年首季的27日减至今年首季的23日。

上季成交价比叫价高的单位数量有417个，占59%;月租逾3,000元的单位有276个，比去年同期上升接近1倍。

 

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（据加拿大家园）

多伦多最大的房地产开发商之一 Urbancorp 收到 Tarion 保险公司的警告，如果该公司不尽快解决与购房者之间的纠纷，很有可能会被吊销安省新屋保险的注册。今日，该事件又有了新进展。Urbancorp 表示若此事未能阻止，该公司恐将被迫出售部分房产项目，这也是安省40年来首次大地产商发生如此大的问题。

Urbancorp 表示若此事未能阻止，该公司恐将被迫出售部分房产项目，这也是安省40年来首次大地产商发生如此大的问题

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上周，Urbancorp 地产公司在以色列特拉维夫证券交易所(Tel Aviv Stock Exchange)发出声明称，如果公司上诉失败，“最坏情况”需出售1个或更多项目。

Tarion 保险公司主要是为注册建筑商提供新屋保险。根据法例，任何建筑商欲在安省建造或销售新住宅，均须在安省新屋保险组织Tarion Warranty Corp注册，期满后要续期，不获续期亦是不能建造或销售楼宇。此前，Tarion 已经向与 Urbancorp 公司相关的17家公司发出了通知，警告其有可能会被取消注册。

Tarion 称他们对于 Urbancorp 的财政状况感到非常担忧，许多买家都对该公司提出了申诉。许多顾客向 Tarion 反映称，Urbancorp 存在项目延期，以及在订金和新屋方面没有履行合同中义务等诸多问题。

Tarion 的公关部经理 Melissa Yollick 则表示，Urbancorp 公司对许多顾客都还有未完成的承诺，包括解决保险纠纷、为进行中的公寓项目注册，以及完善目前的房屋销售。

如果 Urbancorp 未能履行其对顾客的承诺，那么 Tarion 将会介入对顾客进行赔偿。

Urbancorp其后上诉，预计过程需时至少6月，但因为涉及项目多，需时可能更长。该公司现时仍可以登记和出售现有项目的剩余单位，也有责任处理这些项目的保修申请，但不能出售或兴建新项目，包括多个已进入施工前准备的项目。

Tarion 通讯部高级经理 Melissa Yollick 向多伦多当地媒体称，该机构至今已经为约80名 Urbancorp 的客户提供协助。Yollick 表示，过去5年，每年均有一些建筑商被拒发牌照，又或者牌照被吊销。资料显示，2014年及2015年分别有28名及15名建筑商被拒发牌或被钉牌。

Urbancorp 目前正在运行的项目包括：Lawrence 路上的 Ravines，Queen Street West 上的 Epic，位于 Etobicoke 的 Val homes 以及位于 St. Clair West Ave. 的多个项目。其中是否有项目会受到影响，还不得而知。

Urbancorp 上周称若上诉失败，将聘请已向Tarion注册的承包商，继续工程，或向其他发展商寻求合作。最坏情况便是出售未能兴建的项目。Urbancorp总裁萨斯金(Alan Saskin)以电邮回复传媒查询时，未正面回应事件，只说公司正处理几项事宜。

 

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（据加拿大家园）

昨日（4月16日），加拿大《赫芬顿邮报》根据2013至2016年的楼价走势，估算10年后多伦多、温哥华等各大城市的房价。据其推算，在2026年多 伦多的单家庭房屋（single-family home）将在226万至358万之间，而温哥华单家庭房屋均价则将在280万至510万之间。

，在2026年多 伦多的单家庭房屋（single-family home）将在226万至358万之间，而温哥华单家庭房屋均价则将在280万至510万之间

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这不仅对于那些10年内无力购房的人是一个坏消息，对于那些想要从公寓房更换成单家庭房屋的人来说也将是坏消息。据《赫芬顿邮报》估计，今日在多伦多售出公寓房，重新购买独立屋的差价在75万8,000左右。但是到了2026年，差价将在168玩至295万之间。

在温哥华，目前从公寓房更换为独立屋的额外支出约为87万9,000元，但是10年后差价将达到惊人的199万至400万。

多伦多的公寓房均价也会在2026年达到62万8,000元，而温哥华的公寓房均价则会在10年后上升至约80万元。

这听起来是不是很惊人，但《赫芬顿邮报》强调他们计算10年后的房价并不是为了刺激买房者为了防止房价上涨而匆忙地进入房市。他们只是希望客观地展示在多伦多和温哥华的房价上涨有多么疯狂。

《赫芬顿邮报》使用了两个推测价格的不同计算方法，第一是假设房价呈“线性增长”（linear growth），估计价格将按照过去3年的平均增加金额，以相同的金额上升；第二个假设是假定增长百分比，楼价每年将按照相同的百分比增长。

但是《赫芬顿邮报》也提醒称，未来房价的走势事实上很难预期，受到多种因素的影响，增速也会有非常大的变化。

4月5日，地产局今天公布了3月份和第一季度的销售数据，与去年同期相比，今年3月多伦多地区的地产销售大涨16.2%，共有10,326间房屋易手；第一季度销售量大增15.8%，共有22,575间房屋易手。

• 多伦多416地区的独立屋均价为117万4,358元，比去年同期上升了12.4%；905地区的独立屋均价为83万7,217元，比去年同期上升18.2%。
• 416地区半独立屋的均价达到81万7,611元，比去年同期升了12.9%；905地区的半独立屋均价为55万1,903元，比去年同期上升15.7%；
• 416地区的镇屋均价达到62万3,534元，比去年同期涨了13.9%；905地区镇屋均价为49万8,296元，比去年同期升了13.6%；
• 416地区公寓单位均价达到41万6,251元，比去年同期上涨4.3%；905地区公寓均价为33万865元，年度同比升幅为6.6%。

新屋上市量比去年同期下降了3.7%，完全无法与火热的需求相比，造成市场房源相对紧张，是销售大涨的主要原因。

 

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（据加国无忧）

加拿大统计局最新一份报告显示，一月至二月全国新屋价格的升幅为0.2%，较专家预计的0.1%要高。其中占整个市场比例27.9%的多伦多与奥沙华(Oshawa)地区录得0.4%上升，只及温哥华(0.8%)升幅的一半。

加拿大统计局最新一份报告显示，一月至二月全国新屋价格的升幅为0.2%

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根据本月新屋价格指数(New Housing Price Index)，在众多国内大城市中，多伦多与奥沙华地区及温哥华的价格升幅造就了全国主要上升，其中温哥华更录得自2009年9月以来最高的单月升幅。

沙洛城(Charlottetown)则为全国上升得最多的城市，升幅达1.2%。建筑商表示，物料成本上升乃价格上升的主要原因。其他升幅较显著 的城市包括咸美顿(0.5%)，圣凯瑟琳─尼亚加拉(0.4%)，伦敦(0.3%)，满地河(0.3%)，基秦拿─剑桥─滑铁卢(0.2%)及维多利亚 (0.2%)。

报告又指在调查21个大城市中，有9个没有起跌，包括渥太华及利载拿。渥太华受市场情况影响，降低了物料成本上升所带来的升幅，而利载拿则虽受当地市府新条例影响致地价上升，但受较低的商议售出价钱影响而保持平稳。

至於卡加利则受市场冷淡的情况影响，录得0.5%的跌幅。

对比去年同期(2015年2月)，多伦多及奥沙华新屋价格增长了4.4%，列全国第一，紧次其後的则是上升4%的温哥华。

统计局表示，是次报告所提及的新屋并不包括柏文。局方称，柏文的情况比较特别，若与其他屋类一同比较可能会影响数据准确性，又指柏文同时占了新屋总量的三分一。

 

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（据加拿大家园）

据美国《华盛顿邮报》4月13日报道，中国买家对加拿大房产市场的热情正逐渐增加，今年一季度，国内买家在国际房产搜索引擎居外网上对加拿大房产的咨询量同比飙升了134%。

加拿大的温哥华和多伦多一直以来都是亚洲房地产投资者的目标

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居外网对同中国大陆买家接触的房地产经纪人的调查显示，55%的房产经纪人预计中国买家将增加购买海外房产。居外网执行总裁查尔斯·皮特（Charles Pittar）指出，如果投资环境没有任何大的变化，我们预计2016年中国对加拿大房地产的投资将会增加。

据悉，加拿大的温哥华和多伦多一直以来都是亚洲房地产投资者的目标，随着海外需求的增长，加拿大房产价格涨幅创下纪录。

 

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（据国际在线）

多伦多火爆的房地产市场以及攀升的房价也没能打碎年轻人的买房梦。最新的一项调查显示，约有三分之二的多伦多年轻人都有着买房的计划，一半以上的首次购房者都得到了来自父母的资助。仅有32%的被调查者称，自己可能无力买房。

伦多火爆的房地产市场以及攀升的房价也没能打碎年轻人的买房梦

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由 Pollara 为蒙特利尔银行(BMO)所做的调查显示，尽管多伦多的平均房价已经达到了46万5,000元，远高于全国平均水平35万，但是约有三分之二的年轻人都希望能够拥有自己的住房。其中有32%的被调查者称，自己可能无力买房。

而那些计划买房的年轻人大多预期将会得到了来自父母的资助。超过一半的多伦多首次购房者预期将从父母处获得房价的12%作为购房的首付，这也意味着他们自己的贡献约为房价的4%，仅18,000元。

居住于 Oakville 的27岁的 Michelle Smiciklas 及其伴侣已经有了96,000元的储蓄，他们想要购买一间新镇屋，叫价约63万4,000元。他们的父母为此拿出了约20万元为他们做首付，这样他们每月 的还贷支出仅1,716元，在二人可以接受的范围内。

但是为了省下这96,000元作为首付，Smiciklas 及其伴侣也做出了牺牲。在大学期间，Smiciklas 每月都将省下5,000元，并且与伴侣一直租住着老旧的、便宜的公寓房。两人也没有进行任何昂贵的旅行。

Smiciklas 称：“我已经过了想要继续租房子过的年龄了，我希望能够将我的钱做投资。”在今年9月，Smiciklas 住进了属于自己的新房。

对此，BMO 大多地区的个人银行区域副经理 Tony Tintinalli 称，如果年轻人能养成省钱的习惯，并且有着好的工作以及信用记录，从银行贷款并不难。但可能贷到的总金额难符预期。银行通常会坚持三分之一法则，贷款金额不超过买家总收入的三分之一。

在调查中，超过一半的年轻人称，他们担心自己将无力负担每月的还贷支出，三分之二的人担忧他们不符合贷款的标准。

73%的被调查者称，他们将会推迟购房的时间，只有14%的被调查者称他们将被迫搬离希望居住的地区。

Pollara 在3月14日至17日之间对2,079名年龄在19岁至35岁的加拿大人进行了调查。43%的被调查者在30岁至35岁之间，35%的被调查者年龄在25岁至29岁之间，22%的被调查者在19岁至24岁之间。

 

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