经过季节性调整，三月的年化住房开工量是204,251套，少于二月的219,077套。而全球三大资讯提供商之一汤森路透（Thomson Reuters）此前报道，经济学家预计今年的加拿大新住房开工量为190,000套。
三月的年化住房开工量是204,251套，少于二月的219,077套另一个数据为，三月份新住房开工的“半年移动平均数量”减少至196,783套，少于二月份的201,618套。
继续上数据：三月份，在卑诗、魁省、大西洋省份和草原省份，市区新住房开工的步调放慢7.0%，总数落到185,022套，但在安省反而有所增加。城市多户住宅的开工量下降9.7%至123,207套，而独立屋开工下降1.1%至61,815套。
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（据加西网）
加拿大房屋及按揭公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC)发表最新海外居民拥有加拿大柏文的研究，显示温哥华21万个柏文单位中，只有3.5%由海外居民所拥有；新楼虽比较受海外居民欢迎，但比率也只有6%。另温哥华市的海外居民柏文拥有率亦仅为5.4%。这项数据显然与海外买家炒高温哥华楼价的推论相悖。另外，地产公司Royal LePage的报告显示，温哥华楼市升势持续惊人，今年首季累计楼价增幅，温哥华所有类型房屋楼价跃升21.6%至104.5万元。
即使是加拿大公民或移民，只要他们的主要居所是在加国以外，在是次调 查中也会被界定为“海外居民”CMHC昨日公布最新海外居民拥有加国柏文的研究，并将“海外居民”(foreign resident)定义为“主要居住地(primary residence)在加国以外的人士”，而非根据他们的国籍身分来界定；也就是说，即使是加拿大公民或移民，只要他们的主要居所是在加国以外，在是次调 查中也会被界定为“海外居民”。
CMHC要求全国的物业管理公司或业主委员会，提供关于海外居民拥有柏文单位的资料。CHMC强调，是次调查的数据是“拥有权”(owenership)的资料，而不是该年内海外居民购买(sales)柏文的统计。
该项统计涵盖大温的地域，是加拿大统计局所定出的“温哥华都会人口统计区”(Vancouver Census Metropolitan Area)的范围，其中包括温哥华、本那比、列治文、素里以及周边城镇；涉及的柏文单位超逾21万个。
根据CMHC在2015年所搜集到的数据，柏文的新旧与海外居民拥有率有关连，1990年以前落成的柏文单位的海外业主拥有比率为1.4%；1990至1999年落成的则为4.4%；2010年或以后落成的海外居民拥有比率增至6%。
CMHC的结论是，不论楼龄新旧，海外业主只占一个低比率(low share)。但楼龄愈新，海外业主的拥有率便愈突出。
与2015年相比，2014年的数字明显较低。2014年温哥华区的海外业主比率只有2.3%。2015年跳升超过一个百分点至3.5%。
此外，温哥华市(包括市中心、东区、西区)的海外居民柏文拥有率比较高，共有5.4%。
CMHC首席经济学家杜根(Bob Dugan)指出，这一分析结果为解读海外业主的房产买卖提供更多线索。CMHC将继续搜集国外买家在加拿大买卖房产的数据。他说这是CMHC的首要任务。
卑诗大学(UBC)尚德商业学院(Sauder School of Business)经济学家达维多夫(Tom Davidoff)指出，CMHC的数据颇为有用，但感觉上，真实的数字可能比CMHC的数字更高，他认为CMHC的数字与不少人的主观感觉并不相符。他 指出，外国买家可能通过公司或是本地人购买楼房，故此准确的数字难以掌握。
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（据明报）
据皇家立百基(Royal LePage)地产公司公布最新报告显示，截至今年第一季，温哥华地区包括所有类型房屋的综合价格(aggregate price)，跟去年同期相比劲升21.6%，达到1,044,750元。此外，展望未来，温哥华地区住屋需求预料持续上升。
温哥华地区包括所有类型房屋的综合价格(aggregate price)，跟去年同期相比劲升21.6%单层独立屋升幅最高
皇家立百基温哥华区域经理斯图尔特(Alan Stewart)表示：“温哥华屋价在今年首季升至前所未见新高，而成交量则迭破纪录，这是主要因为推出市场的楼盘供不应求。
此外，由于许多家庭并不打算居住在远离城市的社区，因此位于市区的柏文住宅，现已成为许多首次买家的选择。”
温哥华地区的单层独立屋(bungalow)成交价中位数，在今年首季增幅高达25.7%，目前已升至1,116,136元。其次是双层独立屋，同期增幅也达到23.6%，成交中位价为1,418,231元。至于包括柏文等多户式住宅，增幅则为9.5%，中位价为487,300元
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（据星岛日报）
严谨的数据告诉你，加拿大安省的房价虽然高，但相比较而言依旧在合理水平。为什么这么说的，请看下面的详细分析：
房价、收入，租金之间的关系
著名政经杂志《经济学人》的智库有一个经济模型：“房价与该地区市民的可支配收入、房价与该地区租房价格之间的关系可以用来评估房价是否合理。如果该地区的房价上涨幅度，比另外二者的长期平均水平要高，则说明房价高估，或者租金和收入即将上涨”。
房价与该地区市民的可支配收入、房价与该地区租房价格之间的关系可以用来评估房价是否合理“数据帝”为你说事实、摆数据
在这个模型下，我们不妨看看当下安省的房地产业状况。根据加拿大地产协会(CREA)的资料：全安省的房价平均水平略高于50万，年增长率为 12.7%。而来自加拿大统计局的资料则显示：2015年1月安省的平均周薪是949.91元，到2015年12月，周薪已经上升到978.46元。可惜 的是，今年1月份，安省的平均周薪有所下降，至962.61的水平。所以安省的年平均收入略高于5万，年增长率为1.3%。
安省房价接下来的趋势
而安省租金的平均增幅，是受到政府的限定，所以数据为2%。所以，安省房价的年增长率是租屋价格的约6.3倍。平均房价刚好约为年薪的10倍，低于英国房价是年薪12倍的水平，澳洲房价更是完虐之。按照《经济学人》的模型，安省房价接下来的趋势可以从这几个角度去分析：
①论平均周薪
卑诗省以906.97元输给了安省，而且给去年同期相比，卑诗省的平均周薪水平还是倒退了0.4%(男默女泪的数据)。但 坐拥房价全球第三高的温哥华，卑诗省的房价没有跟随着平均周薪的倒退而下降，反而是越来越高。卑诗省的平均收入没有增加，根据《经济学人》的模型，则是租 金不断上涨了。而着眼安省，平均周薪比去年同期增加了1.3%。所以，相比起卑诗省的房价存在高估的争议，安省的房地产业接下来的走势，很有可能是租金在 现有基础上继续提高。
②论人口基数
另外，根据统计局的最新数据，全加拿大人口有3千6百多万，其中安省的人口就占了超过38%，达到了1千三百多万。安省相对庞大的人口基数，为购房 的刚需打造了夯厚的土壤。当然，人口基数只是房价高企的其中一个原因。坐拥温哥华这个房价全球第三高的城市的加拿大卑诗省，人口只有4百70万，不及魁北 克省的三分之二，但房价与安省不遑多样。可见相比起卑诗省的高房价，安省相对高的购房刚需，的确能够给高房价提供一定支持。
安省“坐火箭”的房价恐怕将会持续
如果单纯论收入而言，安省的工资水平的确有提高，只是通货膨胀率与生活用品、食品价格的提高令收入的提高被蒸发了。作为加拿大经济增长的“三架马 车”之一，安省的经济增长前景相对明朗，且失业率一直低于全加拿大整体水平。因此，对于外国“财”与“才”的吸引力，自然相对更高。正因如此，对于那些意 欲等待安省房价回落谷底才置业的市民而言，恐怕等待的时间会很漫长了。
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（据家园新闻）
据报道，加拿大多伦多房地产局 (The Toronto Real Estate Board)表示，今年第一季度多伦多房地产销售创新高，房价再度大幅上涨。大多市民觉得负担越来越重。那多伦多房价多少钱一平？
今年 3 月的平均售价为 68万 8181加元，比 2015 年 3 月的平均价格上涨了 7万4000加元，涨幅 12%报告说，2016 年前三个月的房地产成交量比 2015 年第一季度上升大约 16%，
在大多伦多地区，所有类型的物业包括在内，今年 3 月的平均售价为 68万 8181加元，比 2015 年 3 月的平均价格上涨了 7万4000加元，涨幅 12%。
在多伦多市内，3月份包括各类房产的均价为为69万9745加元，独立住宅的平均价格为117万加元，共管公寓的均价为41万6251加元。
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（据家园新闻）
加拿大华人向来注重教育，国内的“学区房”概念也随着移民漂洋过海到了加拿大，近两年越炒越热。公校实行就近入学原则，但是根据最近公布的菲沙研究所小学排行榜，BC排名靠前的公立学校只占20%，这使得好公校附近的房源尤其一房难求，涨幅明显高于平均。
温哥华第一公校附近房价两年翻倍
在智库菲沙研究所公布的2016卑诗省小学排行榜中，位于温西南固兰湖区(South Granville)的麦基奇尼小学(Dr. R.E. McKechnie Elementary)名列温哥华公校第一(总排名40名)。“学区房”概念下，使得附近房子都大胆挂出了远高于政府估价的卖价。
加拿大华人向来注重教育，国内的“学区房”概念也随着移民漂洋过海到了加拿大，近两年越炒越热这所小学长这样。学校一共也就200多名学生，环境幽雅。
据今年排行榜显示，麦基奇尼小学在全省范围自去年146名窜升至40名，有来自中国的家长说，她2年前在该区以200万元购入空地盖房，如今政府估 价已涨到498万元，相信越来越多家长会搬进该区，“我的女儿在该校读7年班，一班25人，虽然华裔19人，但能说中文的仅占6人，就读ESL人数不多， 加上该校采小班制，教师上课认真，相信是近年学校表现大为改善的主因”。
而记者也查阅了myRealPage.com网站，发现目前在该学区挂牌、售价最高的是西南海旁大道(SW Marine Dr.)2318号一幢21年屋龄独立屋，屋主为华裔，地约1.5万平方尺，室内面积6,774平方尺，5睡房6卫浴，叫价599万元，而政府今年估价才 369.9万，即业主挂牌价高过估价近230万。据卑诗物业估价处资料显示，这幢独立屋1978年以来转手4次，当年的成交价仅14.7万元，近40年来 已经翻了30多倍。
地产经纪分析，由于西区马吉中学(Magee Secondary School)也位于同区，相信在名校效应驱动下，会令该区房价持续水涨船高。
记者探访了以满分10分并列榜首的两所学校，分别是温西私立女校Crofton House School和西温的公校Irwin Park Elementary，MLS的在售楼盘显示，叫价同样不低。
比如这里。独立屋的价格那叫一个辣手啊。
学区房概念温哥华最明显
只要有条件，大多数华裔家长都会选好学区居住，就算没有条件也要创造条件，这使得“学区房”这个来自中国的概念在温哥华生根发芽。陈女士两年前从列 治文迁入北温，儿子就读今年排于前30名的北温私校圣派厄斯小学(St Pius X)，她就明显感受到学区的影响，“我的小儿子在列市幼儿园时，因为身边小朋友多属新移民，英语退步明显，甚至有明显口音，这也让很担心，决定让他转到更佳的英语环境，于是迁居北温。半年后，儿子的英语口语就较为纯正了”。她透露，刚来北温时还是租房子，但正是看到了孩子的变化，最终决定在北温买房，“就像是孟母三迁，我们为了孩子的教育来加拿大，如果学校不能提供让家长满意的学习环境，那我们自然要离开另觅佳地”。
5年前搬入温西格雷岬区(Point Grey)的家长王俊梅也承认，当初选择落脚该区，首先考虑到的就是3个子女的学校环境，“这里距离UBC很近，很多教授住在这儿，他们的子女也多就读区内的中小学，一定程度上保证了孩子朋友圈的整体素质”。
刚在南古兰湖区卖掉一幢独立屋的陈姓地产经纪指出，排名越靠前面的学校附近房价越高，相信学区多少会影响房价，尤其是公立学校排名靠前的学区，如果有关小学名列前茅，相信也可以起到加分作用。
另一王姓地产经纪说，温哥华教育局严格执行学区就近入学政策，规定公校生不能跨区就读，因此“学区房”概念有助推高温西名校区的房价。王姓经纪还表 示说，名校效应在温市尤其明显，在大温其它城市造成影响远不及温市大，温西的甘比区(Cambie)、格雷岬区(Point Grey)都因为区内有知名中学，影响了区内房价持续上升。
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（据家园新闻）
多伦多和温哥华的房房地产市场，看起来每天都在创造新的纪录。现在问题只是，这样的情况还能持续多久？
三月份，这两个城市的二手房销售创下了新的纪录。多伦多的基准房价同比提高了11.6%，温哥华房价同比攀升了23.2%。满银高级经济师Robert kravic说，在加拿大这两个最炽热的房市里，目前还看不到有任何短期内会降温的信号，但是，如果房市继续以这种令人瞠目结舌的方式升温，最终的收场将会很难看。
多伦多的基准房价同比提高了11.6%，温哥华房价同比攀升了23.2%公寓开发商很需要更多投资人进入市场来丰富他们的资金。根据Altus房地产咨询公司的资料，二月份，在加拿大各地，多户住宅的新楼开工量狂增，年化数量为10.9套，比去年同期增长了近一倍。温哥华的新屋开工从13400套激增至37000多套，其中大部分都是公寓（apartment）和共管公寓（condo）。
CMHC的调查中，有一半公寓投资者是为了房租收入而投资，其中又有56%是等待房价上涨，另只有8%认为房价将下落。有趣的是，在多伦多，认为房价会涨的公寓投资人的比例一年来从64%下降到了60%，但在温哥华，这个比例从41.5%增加到了50%。
温哥华有过半数量的公寓投资人称其购房价格比多伦多高，但CMHC的调查结果显示，租金收入的情况却相反。多伦多的公寓租金更高。在温哥华公寓业主中，近16%报称其租金收入低于1,000元，而多伦多只有不到5%；多伦多近50%公寓业主称收取超过1500元的房租，而温哥华只有33%。
CMHC发现，在按揭和首付方面，公寓投资者和其他类房屋投资者并无二致。有超过一半的投资者做按揭，和全国负有按揭的房主比例59%是接近的。不过，还是有很大的区别。比起购买自住住宅的人，投资者倾向于负担更多的按揭。在以收取房租为目的投资公寓的投资人中，有3/4是负有按揭的，而在购房自住的人中，只有54%负有按揭。
CMHC的调查只覆盖了公寓市场的一个局部。它的调查对象，只是住在多伦多或温哥华大都市区，同时在同一社区拥有至少一个公寓单位的投资人，不包括外国投 资者和拥有多温两市公寓却未在多温两市居住的加国人。拥有一套公寓，但租出其主要居所的人也未列入调查对象。公司拥有公寓亦不在其列。
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（据加西网）
国际著名杂志《经济学人》（Economist）最新分析，受温哥华、多伦多两地房价飙涨的影响，加拿大的房价被高估了40%。全球一体化则是导致本国大城市房价“失控”的主要原因，而随着越来越多的海外买家涌入，这一情况还将加剧。
据悉，在过去的数年来，《经济学人》一直“唱衰”本国房市，最初预测房价被高估了20%，并逐年上涨。去年10月，它称本国房价过高估计了34%，而短短的半年过去，这一比率达到了40%。那么温哥华房价多少钱呢？
全球一体化则是导致本国大城市房价“失控”的主要原因，而随着越来越多的海外买家涌入，这一情况还将加剧当然，《经济学人》毕竟是全球知名的大型业内刊物，不会信口胡诌。他们说加拿大房价被高估了40%，自然是有理由的。
该杂志说，他们是通过两个指标来评估一国房价的，分别是房价与可支配收入之比，以及房价与租金的比率。前者可以被视为置业负担能力的指标，后者则反 映出业主与租客在住屋方面的负担差异。两个指标一综合，就能看出一国房价是否合理，也就是说能否被买家所承担。如果房价的升幅超过这两个指标的长期平均水 平，而且收入或租金没有相应上升，房价便会回落。
从上述两个比率来看，加拿大的平均房价被高估了40%以上，这主要受温哥华、多伦多两地房价飙涨的影响。如果除去这两个城市，本国大部分城市房价增长缓和，一些地区甚至陷入负增长。这一现象，也造成了全国房市行情严重两极化。
多年来，这杂志一直都认为加拿大房价高过合理水平，人们听得多了，不免形成了“狼来了”效应。于是在今年的报告中，他们提出了新论据，来解释多伦多及温哥华房价近年失控般上升的理由。
《经济学人》说，温哥华、多伦多两地房价飙涨，是“全球一体化”造成的，所以无论加拿大的经济经济状况如何，都能够吸引来自世界各地的人﹑资金及思维。如果不出所料，这些都会的房价能够超过国内的平均水平。
事实上，“全球一体化”而导致大城市房价飙涨的现象不仅仅加拿大有，在澳大利亚和英国也有，两国大城市房价也分别被高估了40%。
对海外买家来说，国际大都会其优势，比如说是一个放置资金的安全港，而且也可能提供不错的回报。拿温哥华来说，去年的净收益率高至11%，比加拿大的平均多出3个百分点。
随着海外买家的涌入，本国两大国际大都会（温哥华、多伦多）的房价会继续和加拿大其他城市脱节。不过，该杂志也强调，这里并不是说国际大都会的房价 就不会下跌。举例来说，在2007年至2009年间，硅谷科技蓬勃发展，但未能阻止三藩市的房价回落43%。此外，英国伦敦早于2008年已经成为世界富 豪置业的热门市场，但房价还是在一年内下挫15%。
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（据加国无忧）
根据最新发表的一份房地产市场的预测和分析报告，所谓加拿大房地产市场的稳定性现正遭受包括海外投资者、房屋按揭贷款欺诈和买家过度借贷等因素严重威胁的说法﹐是缺乏全面的统计数据支持的。
上述名为《市场手稿》(Market Manuscript)的预测和分析报告是由加拿大的房地产发展公司Fortress Real Developments发表的﹐内容包括该公司就加拿大全国和主要城市的房地产市场走向的调查结果、第三方的统计数据、主要预测和专家分析。
只有8%的房屋按揭贷款持有人用尽预算，至于过度借贷的比例仅佔9%其中，上述报告所涉及的调查，包括了面向贷款经纪的调查、透过社交媒体和网站BuzzBuzzHome.com、面向广大公众的民意调查。上述报告 针对以下5个对房地产市场的稳定性构成影响的因素进行了分析，包括：海外买家、房屋按揭贷款欺诈、过度借贷、房价被高估以及新屋价格预测等。
上述报告显示，在海外买家方面，受访的贷款经纪表示，虽然约有25%的受访人表示，他们支持向海外买家颁布禁令，作为防止房地产市场进行调整的途径之一﹐但在贷款经纪的客户中，海外买家或新移民所佔的比例只为8%。
在买家过度借贷方面，超过半数受访的贷款经纪相信，他们的客户购买的房屋与他们的预算相符，有23%的贷款经纪相信，他们的客户是保守的。
只有8%的房屋按揭贷款持有人用尽预算，至于过度借贷的比例仅佔9%。
在房价被高估方面，超过42%的受访人将房价被高估列为将导致加拿大的房地产市场进行调整的潜在催化剂。
虽然有很多经济学家或金融机构都警告﹐加拿大楼房价格被高估﹐然而﹐他们所使用的资料﹐不少来自外国﹐这些资料来源的可信度受质疑。
在新屋价格预测方面，根据网站BuzzBuzzHome.com开展的民调结果，43%的受访人相信，多伦多的新屋价格将在2016年上升3%至7%。
报告作者兼Fortress Real Developments市场调查及分析部高级副总裁Ben Myers表示﹐没有一个政府或私人机构公开地产市场内国际买家的数目及他们的资金来源﹐因此﹐根本没有可能全面评估外国买家所有带来的影响﹐以及他们在 按揭市场上活动的情况。
正因为所得资料有限﹐以及基于该公司所做的调查﹐他们觉得地产楼房市场会出现重大调整的恐惧被跨大。
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（据明报）
据报道加元的低汇率已加速外资流入加拿大商业楼市，商业地产公司Colliers International最新报告指出，去年下半年，外资在商业楼市的投资达到18.5亿元(即14亿美元)，比前一年的同期增加143%，美国资金占48%居第一位，其次是中国资金占42%，欧洲资金占10%。特别的是中国资金在前一年只占5%，去年下半年迅速崛起，已逐渐追上美国资金的比例。
报告提到，虽然有很多本地人对于加拿大新近的经济表现感到忧心，但对外国投资人或是企业而言，目前的加拿大却是他们积极想进入并扩大投资版图的好时机。
对外国投资人或是企业而言，目前的加拿大却是他们积极想进入并扩大投资版图的好时机报告说，低加元令外资购买商业地产的成本降低，美国、中国及欧洲资金是商业楼市外资的三大来源。
其中美国占48%，较前一年占27%上升；中国资金占42%，较前一年的5%呈现大幅提高；而欧洲资金占10%，相较前一年的15%则是呈现下降趋势。
报告引用Real Capital Analytics的研究，计算出去年下半年外资投入大温商业楼市的金额达到7.98亿元，这并不包括今年2月北京的安邦保险集团以10亿元，取得温市中心地标Beantall Centre 4栋办公室大楼66%的股份。换言之，如果加上安邦的投资，则来自中国的投资金额还将更高。
Colliers外资报告撰写人古尔丁(Sarah Goulding)指出，报告的计算除了参考全球商业地产分析公司Real Capital Analytics的资料，她自己亦研究全加超过250万元以上的商业地产买卖，才完成该商业地产外资报告。
她表示，外资会选择加拿大的原因，除了低加元外，还包括加拿大世界经济论坛144个全球经济体当中，在银行体制排名第一的国家，而加拿大有优秀人才，主要城市在适宜居住城市排名前面，以及经商环境佳均是外资看中的优点。
另一间商业地产商Avison Young上周公布本省商业地产投资人情况，最多是由国内外的私人投资，本省在去年超过500万元以上的商业地产88%是由私人投资人购买，总投入资金为14亿加元，占所有本省商业地产投资金额的69%。
Colliers或Avison Young两间商业地产公司均预测，今年流入加拿大楼市的外国资金仍将持续增加，特别是多户房屋商业地产方面的投资。
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（据明报）
