加拿大投资置业

加拿大房市火了？

加拿大房市持续升温，不断遭到国内外机构“高烧”警示，房主和投资者都在担心加拿大房地产市场的泡沫是否真的存在，房价真的会从峰值走向谷底吗？

有人形容加拿大的房地产市场仿佛有九条命，尽管很多经济学家并不看好，但仍在火热发展。多伦多大学经济学讲师陈蔚纯就表示，2016年又会是房地产的旺年。那么，加拿大房市究竟何去何从，居外为您跟踪分析。

一、2016年加拿大房市很火的三大表现

1、加拿大房价水平超过美国

一直以来美国作为房产投资大国其房价房市表现强劲，但满银(BMO)近日将加拿大房价与美国做了对比，发现加拿大房价在这十几年间涨幅巨大，均价已经远超过美国，较好地段更是一房难求。

满银高级经济分析师贾提瑞(Sal Guatieri)日前将加国房屋均价换算成美元，对比两国房价，发现加拿大三月份的房屋均价为38万3402美元，而美国房屋平均价格为27万1803美元，加国房价比美国贵了近41%。

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加拿大房价已远超美国40%

2、加拿大重点城市房价屡创新高 温哥华或超旧金山

进入2016年加拿大房价节节攀升，据居外研究（2016年最新加拿大房价走势）最新数据，加拿大房地产协会公布的价格指数显示3月份加拿大房价较上月增长1.6%，同比上涨9.1%，继续刷新最大同比涨幅。

其中房价增长最大的区域为大温哥华区与低陆平原。BMO经济学家Sal Guatieri近日在一份报告中指出，温哥华地区(Greater Vancouver)房屋均价目前仅为$844,800(加元)，比旧金山房价低20%。然而，温哥华同期的房价涨幅却高达25%，按照这个速度，用不了两年，温哥华的房价就要完爆旧金山。

温哥华房价飞涨，多伦多房价毫不示弱，根据一家多伦多地产经纪机构TheRedPin的数据，短短20年间，多伦多的独立屋均价从1996年的$265,822飙升至今天的$1,211,459，上涨幅度达356%。

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3、加拿大房市魅力不减屡见大手笔交易

最近一名华裔学生豪掷1.5亿元人民币（约合2377万美元）买下加拿大温哥华一处豪宅，创下2016年温哥华豪宅成交记录。震惊加拿大！实际上这并不是海外购房者第一次豪掷千金购买加拿大房产，根据金融分析师Peter Routledge发布的报告，中国投资者在2015年花了127亿加元（96亿美元）在这座加拿大温哥华购买房地产，占其385亿加元总销售额的33%。

火爆的房市，高品质的生活环境的不仅吸引大量的中国人前往加拿大投资置业，就连好莱坞著名演员莱昂纳多近日在接受一个采访时也表示，他已经厌倦了洛杉矶这个地方。他决定搬到加拿大去！更具体地说，是搬到卑诗省大温地区的枫树岭（Maple Ridge），看来加拿大实在魅力十足，房市火热也是必然的了！

二、加拿大房市为什么这么火中国买家推高房价？

加拿大房市为何如此火爆，房价居高不下?加拿大本地人都把手指戳向外国买家，尤其是中国买家备受关注，被认为是推高加拿大房价的主要力量，多伦多大学经济学讲师陈蔚纯也表示，多伦多的房价不受加国经济形势的影响，反而更受中国经济的影响。

此前华尔街见闻3月份的消息，加拿大国家银行表示，2015年温哥华房地产市场中，中国买家占比约达三分之一。该银行金融分析师Peter Routledge称，中国买家2015年共计投资127亿加元（96亿美元）用于在温哥华购置房产，占这座加拿大西部城市房产销售总额的33%。在多伦多房地产市场中，中国买家2015年用于购置房产的投资额共计90亿加元，占多伦多房产销售总额630亿加元的14%。

但CBC新闻的经济专栏作家皮提斯指出，想要查清涌入楼市的海外资金究竟占多少比例是不太可能实现的事。如果仅靠分析海外买家是购买了5%的房子，还是14%或66%的房源并不能真正理清这个问题。联邦政府、省政府和市政府将继续观望。

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三、加拿大房市还能火多久？

蒙特利尔银行 BMO 的首席经济学家 Doug Porter 表示，早在2008年就有人预测加拿大房市要崩盘，房价可能暴跌25%，但这些预测至今尚未成真。

每年都有许多金融机构争先恐后地预测加拿大的房地产泡沫要破，甚至给出了一次又一次的时间表，然而8年过去了，温哥华的房市还在不断地缔造着新纪录。特别是近期，豪宅与千万级的顶层公寓天天都有成交。

Doug Porter 表示，加拿大的房市也许终有一天会遭遇崩盘，但那天究竟什么时候到来谁也很难预测；全球的投资者依然将加拿大视为投资的避风港，虽然近期加币有所回升，但近年来加币总体低迷的趋势更为其增添了吸引力。业界估计外资将会产生新的流向，除了传统的温哥华、卡尔加里和多伦多市场，蒙特利尔甚至萨斯卡通的农地和建设用地将吸引越来越多海外投资者的目光。

海外投资者进入加拿大市场困难重重，这将促使他们更想确保良好的投资回报。投资人对加拿大的酒店、写字楼越来越感兴趣，业界预测海外投资人将很快进入加拿大的医疗保健地产市场，尤其是在美国的医疗地产市场成熟之后。

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海外买家如何在加拿大贷款买房

目前加拿大的房贷政策较为开放，除了我们熟悉的新移民、非居民等贷款项目之外，也有一些银行和金融机构向境外人士（无加国身份）投资购买加国本地房产提供特别贷款项目，以迎合越来越多海外投资者；与国内相比，加拿大的房贷制度更完善、产品更丰富，而且，对于海外买家来说，只要满足一定要求，也是可以办理房贷的。

房市分析：未来5年加拿大楼市炒家太多

本周，国际投资界再度传来“唱衰”加拿大房市之声。著名投资机构O’ Leary Financial Group总裁奥李尔瑞(Kevin O’Leary)对媒体表示，他不看好五年之内的加拿大房市行情。就目前的周期来说，投资加拿大地产是最坏的选择之一。

房市分析：未来5年加拿大楼市炒家太多

同一些国际机构如德意志银行、经合组织(OECD)不同，奥李尔瑞并没有预测加国房市正面临崩溃、房价可能缩水20%甚至更多，但是他颇为谨慎地指出，推动加拿大房市的动力即将耗尽，这意味着在未来数年内，房价不会有明显的增长。

在过去的18年里，加拿大的房地产市场一直是兴旺蓬勃，即便在09年的经济不景气期间，房价也一直保持升势，只是幅度略有减少而已。推动房市的动力有低利率等因素，这让买家和炒家不用大笔资金就能入市。可是，这些极有利的因素效应很快见顶。他估计，未来五年内加拿大房价上升的幅度将不超过12%。

奥李尔瑞接着说，在加拿大投资房地产的成本颇高。首先，买家需要负担各类同地产交易相关的税项，以及3至5%的地产经纪佣金。这些林林总总的费用，令加拿大的房屋成为最昂贵的交易资产之一。投资者在楼市交易方面所负担的成本，介于8至12%的之间。

在以往房市较为蓬勃的时代，房价增幅较大可以抵消高成本，从而获得较好的盈利。可是在房市放缓的时候，再去投资很可能得不偿失。

早前有专家曾指出，多伦多﹑温哥华及蒙特利尔等的城市出现了泡沫的情况。这些地区的发展商为了应付移民及千禧年一代(1980年至2000年出生的人士)迁入城市的需要，建造大量面积更小的公寓单位。

奥李尔瑞没有直接评论他是否同意这一观点，但是坦承加拿大“一些过于炽热的房地产市场”中有太多的买家及炒家，而至于泡沫究竟什么时候会破碎，时间会告诉我们答案。

作为一名知名的投资人，他表示现在自己不会投资加拿大的房地产市场，具投资评级的短期公司债券是更有吸引力及安全的选择。

奥李尔瑞还建议，有意置业的人可以考虑租屋居住，以能有现金来在其他方面进行投资。

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（据加拿大家园网）

加元汇率持续低迷创造商机并吸引留学生弃美国投加拿大

加元汇率持续低迷，短期内或仍处于低位，这不仅影响到加国人南下美国购物意欲，即使购买机票或参加旅行团到美国旅游，也受到相关影响。但另一方面，受惠于人民币兑加币上升，留学生费用大减，而本国房地产市产亦吸引不少来自中国的热钱，令房价虽然急升，亦不愁没人接手。

加元兑人民币低企造成来加留学的费用大幅降低，这不仅有益于来加留学的小留学生及其家长，也令加拿大在争取中国留学生方面比美国有更大的优势。但是随着加元低企，毕业后留在加拿大工作的中国学生认为收入减少，吸引力降低。

中国家长董女士表示，2012年儿子在中国刚升高一时，曾带他前来加拿大和美国考察大学情况，以决定是留美还是留加。当时美元与加元接近1兑1，所以他们当时只注意每个学校收取的学费及其所在城市的生活费用情况，汇率在计算留学花费时并没有作为一个主要因素加以考虑。

两地花费相差20万元

此后董女士全家商量共同决定让孩子留美，并且在过去3年来照此准备。但到今年9月份如愿送孩子赴美读书后，才发现美元和加元分别兑换人民币的价格出现巨大差异。现时孩子在美上学，一年学费及生活费、交通费下来需要近10万美元，摺合约60万人民币。而儿子同班同学当初有人选择前往加国留学，据家长说现时一年只需相当于40多万人民币，与美国留学的花费相差约每年15万至20万人民币。

董女士表示，身边有不少原打算送孩子去美国留学的朋友，考虑改送孩子来加拿大留学，以充分利用人民币对加元升值的好机会。她指原先有一些家长认为加拿大华人留学生太多，孩子出国后总跟中国同学在一起，会失去到海外留学的意义。其实这种情形在美国越来越多的大学里也存在，特别是经过中国国内留学中介机构推荐并协助申请的美国大学，大都也存在中国学生“扎堆”的情形。

另一方面，由于加元币值处于低位，本地留学生亦有担心毕业后收入减少，令其在加拿大获得的大学文凭身价降低。有留学生在本地中文论坛上议论说，现在一个刚刚毕业的大学生，若能在本地找一份年薪4万加元的工作已属“说得过去”，但扣除各种税项后所得的加元收入可能还摺合不到月薪1万元人民币，与中国国内的同学拉不开差距，也因此感到花大笔钱留学加拿大是一项回报不高的“投资”。

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（互联网资讯综合整理）

一、2016年加拿大房市很火的三大表现

二、加拿大房市为什么这么火 中国买家推高房价？

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