Tag: 加拿大房源

據理財雜誌《MoneySense》最近公佈的一份報告，雖然多、溫兩地房價增長迅猛，但是由於房價基數過高、難以負擔，所以並非是最良好的投資點。

問：加拿大的哪個城市最適合投資房地產？很多人立刻想到的多倫多、溫哥華這兩個房市最火熱的地區。然而據理財雜誌 《MoneySense》最近公佈的一份報告，雖然多、溫兩地房價增長迅猛，但是由於房價基數過高、難以負擔，所以並非是最良好的投資點。在今年，一些中 型城市、衛星城市、以及現在正陷入經濟不景氣的西部城鎮，才是最適合房地產投資的地方。

雖然多、溫兩地房價增長迅猛，但是由於房價基數過高、難以負擔，所以並非是最良好的投資點

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《MoneySense》一共對全國35個城市進行了考察，其標準不僅僅是房價的平均增幅，而且還有可負擔性、租金收入等方面，結果發現今年全國最適合投資的地方是安省北部的中型城市省雷灣（Thunder Bay）。

報告指，雷灣的基準房價只有21.6萬元，而當地居民平均收入為8.1萬元。房價與收入比率低至2.7倍，屬於容易負擔的水平。

從經濟的角度來說，雷灣也具有發展潛力，是一個值得投資的地方。在這些年，該市投入相當多的城市建設費用，成為安省北部樞紐中心，安省通往加西的一個門戶城市及知識型經濟中心，吸引醫療，教育及政府部門的工作職位，而且失業率較低，一些長期的經濟表現指標強勁。

當業主在雷灣購買房屋之後，出租也較為容易。在10年前，該市成立了北安省藥科學院（Northern Ontario School of Medicine），帶來了大量的學生，並推動了當地的租務市場。事實上，由於雷灣的出租市場行情良好，令投資有巨大的回報潛力，租金過去5年上漲了 22%。

排在「最適合投資城市榜」第二位的則是卡爾加里。在全球油價經歷了長達一年多的走低之後，阿省的房地產市場可能已經走到了谷底，隨著全球油價開始反彈，越來越多的投資人士的目光再度聚焦在這個西部重鎮，準備抄底。

杜蘭區及奧沙華則排在第十位。由於多倫多房價飛漲，房市的熱點漸漸往外圍轉移，而位於東面、房價較為便宜的杜蘭區漸漸為買家和投資人所關注。最近幾期的房地產數據都顯示，該區沿401高速公路的幾個市鎮房價增幅驚人，在整個大多倫多地區名列前茅。

多倫多、溫哥華的排名則比較令人失望，分別為第12位和第18位。拖累其排名的是可負擔性：多倫多的房價是平均家庭收入的5.6倍，而溫哥華則高達 9.1倍，已遠遠超過了普通人的負擔能力。雖然多倫多的出租行情也還可以，但是在那裡買一套房子的資金，在出租市場更加火爆的雷灣等中型城市可以買兩三 套，兩者投資潛力自然不可同日而語。

附1：《MoneySense》2016年度「最適合投資城市榜」前十名：

1. Thunder Bay
2. Calgary
3. Barrie
4. Brantford
5. Edmonton
6. Winnipeg
7. Hamilton
8. Regina
9. Guelph
10. Durham/Oshawa

附2：2016年度多倫多市內最適合投資的社區

1. Pleasant View
2. East End-Danforth
3. Regent Park
4. Hillcrest Village
5. Milliken Mills West

 

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（據加國無憂）

溫哥華島Metchosin一棟房屋2012年以近500萬元成交，現叫價近3000萬元，成為大維多利亞地區目前叫價最高的物業。

據瞭解，屋主以498.4萬購入這棟67英畝的海濱物業，如今叫價已達2880萬元，四年內房價翻了五倍，漲勢相當驚人。房屋地點位在Swanwick路529號，目前是加國房價第六高的豪宅。

它是溫哥華島唯一一個進入前十名的物業，價格區間為2500萬至4499萬

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根據「溫哥華太陽報」(Vancouver Sun)列出的排行榜，他是溫哥華島唯一一個進入前十名的物業，價格區間為2500萬至4499萬。另外八個多落在卑詩省的低陸平原地區，還有一個在多倫 多。卑詩地產協會首席經濟分析師穆爾(Cameron Muir)指出，溫哥華盤據加國房價冠軍寶座多年，即使是超過百萬的物業在溫哥華都能很快售出，3月份房屋銷售達1萬2560個單位，較去年同期大增 38%。

不過穆爾表示，「高達千萬的價碼是少數，畢竟豪宅市場的買家比較少。」對於這些豪宅買家來說，價格不是主要考量，地點、生活品質和安全性最重要。他 說：「此外，叫價與售價通常是兩個不同的價錢，叫價可以遠低於或遠高於市場價格，而低市場價格則能轉為不同的出價策略或吸引買家去看。」另一個影響因素是 地區潛值，許多豪宅吸引的是國際買家，即使是加拿大人，也可能在世界各地都有房子，因此物業位在什麼地區對他們來說亦是考量之一。

Swanwick路529號的豪宅是大維多利亞地區超過千萬的四個樓盤之一，溫哥華地區則有48個物業超過千萬，甚至更高。卑詩大學(UBC)賽德商業學院經濟學家大衛杜夫(Tom Davidoff)說：「現在可說是溫哥華高端房價市場最蓬勃的時期。

 

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（據加拿大家園）

多倫多最大的房地產開發商之一 Urbancorp 收到 Tarion 保險公司的警告，如果該公司不盡快解決與購房者之間的糾紛，很有可能會被吊銷安省新屋保險的註冊。今日，該事件又有了新進展。Urbancorp 表示若此事未能阻止，該公司恐將被迫出售部分房產項目，這也是安省40年來首次大地產商發生如此大的問題。

Urbancorp 表示若此事未能阻止，該公司恐將被迫出售部分房產項目，這也是安省40年來首次大地產商發生如此大的問題

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上週，Urbancorp 地產公司在以色列特拉維夫證券交易所(Tel Aviv Stock Exchange)發出聲明稱，如果公司上訴失敗，「最壞情況」需出售1個或更多項目。

Tarion 保險公司主要是為註冊建築商提供新屋保險。根據法例，任何建築商欲在安省建造或銷售新住宅，均須在安省新屋保險組織Tarion Warranty Corp註冊，期滿後要續期，不獲續期亦是不能建造或銷售樓宇。此前，Tarion 已經向與 Urbancorp 公司相關的17家公司發出了通知，警告其有可能會被取消註冊。

Tarion 稱他們對於 Urbancorp 的財政狀況感到非常擔憂，許多買家都對該公司提出了申訴。許多顧客向 Tarion 反映稱，Urbancorp 存在項目延期，以及在訂金和新屋方面沒有履行合同中義務等諸多問題。

Tarion 的公關部經理 Melissa Yollick 則表示，Urbancorp 公司對許多顧客都還有未完成的承諾，包括解決保險糾紛、為進行中的公寓項目註冊，以及完善目前的房屋銷售。

如果 Urbancorp 未能履行其對顧客的承諾，那麼 Tarion 將會介入對顧客進行賠償。

Urbancorp其後上訴，預計過程需時至少6月，但因為涉及項目多，需時可能更長。該公司現時仍可以登記和出售現有項目的剩餘單位，也有責任處理這些項目的保修申請，但不能出售或興建新項目，包括多個已進入施工前準備的項目。

Tarion 通訊部高級經理 Melissa Yollick 向多倫多當地媒體稱，該機構至今已經為約80名 Urbancorp 的客戶提供協助。Yollick 表示，過去5年，每年均有一些建築商被拒發牌照，又或者牌照被吊銷。資料顯示，2014年及2015年分別有28名及15名建築商被拒發牌或被釘牌。

Urbancorp 目前正在運行的項目包括：Lawrence 路上的 Ravines，Queen Street West 上的 Epic，位於 Etobicoke 的 Val homes 以及位於 St. Clair West Ave. 的多個項目。其中是否有項目會受到影響，還不得而知。

Urbancorp 上週稱若上訴失敗，將聘請已向Tarion註冊的承包商，繼續工程，或向其他發展商尋求合作。最壞情況便是出售未能興建的項目。Urbancorp總裁薩斯金(Alan Saskin)以電郵回覆傳媒查詢時，未正面回應事件，只說公司正處理幾項事宜。

 

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（據加拿大家園）

據美國《華盛頓郵報》4月13日報導，中國買家對加拿大房產市場的熱情正逐漸增加，今年一季度，國內買家在國際房產搜索引擎居外網上對加拿大房產的諮詢量同比飆升了134%。

加拿大的溫哥華和多倫多一直以來都是亞洲房地產投資者的目標

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居外網對同中國大陸買家接觸的房地產經紀人的調查顯示，55%的房產經紀人預計中國買家將增加購買海外房產。居外網執行總裁查爾斯·皮特（Charles Pittar）指出，如果投資環境沒有任何大的變化，我們預計2016年中國對加拿大房地產的投資將會增加。

據悉，加拿大的溫哥華和多倫多一直以來都是亞洲房地產投資者的目標，隨著海外需求的增長，加拿大房產價格漲幅創下紀錄。

 

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（據國際在線）

多倫多新屋市場的銷量在經歷了一月份短暫的冷卻後，二月份扭頭回升，幾乎刷新了十年來的新紀錄。與此同時，低層新屋的庫存量持續下降，推動平均價格飆漲，至二月已經達到83萬元，創下歷史新高，這使房產商很高興。

據建造業及土地發展聯會(BILD)公佈的數據，今年二月份多倫多地區一共售出3629間低層新屋或公寓單位，比去年同期大增21%，比10年來的平均水平則高了36%，是10年來銷量第二好的二月份，僅次於2011年。

比去年同期大增21%，比10年來的平均水平則高了36%，是10年來銷量第二好的二月份，僅次於2011年

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該協會CEO塔基(Bryan Tuckey)指出，有多個新樓盤在一月推出，所以拉高了二月份的銷量。其中，低層新屋(獨立屋、半獨立屋和鎮屋新盤)的銷量增長最為顯著，年同比達 22%至1780間，比10年來的平均水平也高出了25%。公寓房則賣出了1849間，年同比增長20%，但是比10年來的平均水平高了48%。

值得一提的是，本地低層房屋庫存量正在持續下跌，這可能會在未來推動房價出現更大幅的上揚。

至上月末，本區市場上的低層新屋只有至4017間，創10年新低，只能相當於不到三個月的供應量。

塔基指，多倫多地區用作發展的服務設施用地(serviced land)不足，令新盤數量減少，房屋持續供不應求，新屋、特別是獨立屋的價格已飆升至破紀錄的水平。目前，多倫多地區新屋的均價升至83.12萬元， 創下比去年同期升13%;獨立屋均價為99.88萬元，比去年同期升16%。

在一些熱門地區，新盤上市時經常會引發火爆的「搶購」場面。上月，華人聚居區萬錦市北部的一個新樓盤開售，有人頂著風寒提前一天佔位排隊。購房者買房心切，可見一斑。

新建公寓的行情則平衡許多，而房價則增幅也遠沒有低層房屋迅猛，二月份的平均售價為45.4萬元，比去年同期微升3%;若面積計算，每平方英呎為580元，年同比上升5%。

低層新屋市場的火爆，也令它同公寓房的差價越來越大。目前兩者平均差距為37.7萬元，也是創下了歷史新高，在過去5年間已急升5.6倍。

 

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（據家園新聞）