溫哥華提出的「可負擔住房購買計劃」，很可能只能使極少數受益。但在這個寸土寸金的城市，在「可負擔住房」上的任何嘗試，都是值得鼓勵的。
溫哥華住房規劃人員提議，溫哥華在這項購房計劃上進行試點，在三年內建造300套公寓住房，以可能低於行市的價格出售。
但在這個寸土寸金的城市，在「可負擔住房」上的任何嘗試，都是值得鼓勵的
點擊查看加拿大更多精品房源
週三在市議會上辯論的這份提議草案，要求購房家庭至少有一名家庭成員在溫哥華工作，在溫哥華居住滿五年，並且家庭總收入低於一定限度。
雷建華市議員建議參考其他城市的做法，優先考慮在溫哥華重點工作崗位上的人員，比如護士、警察或消防員，為此還可能需要增加額外的篩查工作。他說，這是一個試點，是溫哥華市檢驗該方法能否奏效的嘗試。
他也承認，這個方法並不能解決可負擔性問題，但溫哥華必須採取行動，因為在房價飛漲和出租屋接近為零的情況下，能否留在溫哥華，已經引起越來越多人的關注。他說：「我們現在看到的，是廣泛的焦慮和需求。」
該計劃所指的廉價住房單位，是包括在私人開發商的建設項目中的。住房建成後，開發商將把這些單位交給市政府。這是在重新規劃中要求他們必須做出的貢獻。
雖然仍需要建立準確的運作機制，如果卑詩省修改法規以使這個建議得以實施，基本概念就會是：該市將持有部分住房單位的股權，或對其限制轉售，以保持這些單位的價格能在以後低於市場價格。
溫哥華兩所主要大學都有這樣的所有制形式存在。西門菲沙大學教職員工可以以正常行市價格的80%購買城市屋或公寓。如需要賣出，他們只能得到增值部分的80%，大學持有剩餘股權和相應利益。
但專家說，該計劃可能只對特定的少部分人有吸引力。代表建築商利益的「溫哥華城市發展研究所」CEO安妮·麥克穆林說，很多人可能會喜歡儘可能購買一個對未來獲益沒有限制的住房。
同時，溫哥華方案要求，只有市政府和開發商就提供廉價房達成協議的住宅項目，才能有這些廉價房可選購。麥克穆林女士說，這和其他城市的可負擔住房項目有所 不同。其他城市的購房者可以選擇任何住宅項目，然後市政府或其他合作人再做出相應的補貼安排。她說：「我們對任何能夠幫助人們購房的方法都支持，但這個方 法可能會很複雜。」
UBC規 劃學校主任Penny Gurstein說，該計劃可能會對少數富裕的購房者有幫助。該計劃中設定的最高家庭收入水平96,000元。根據標準的銀行貸款規定，這個收入水平的家 庭，每年只可以負擔住房費用33,600元。繳稅和繳物業費後，家庭能付2300元按揭供款，就只可以買價值約50萬元的公寓房。雖然收入低於96000 元的家庭在理論上是可以參加這項計劃的，但是，在溫哥華找到低於40萬的新公寓房，是越來越難了。
Gurstein女士說，方案的適用面會非常狹窄，但仍有一些吸引力，值得嘗試和評估。不管怎樣，溫哥華必須想出儘可能多的方法。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
（據加西網）
