加拿大留学租房生活小技巧

这几日北京的持续高温已经让帝都的人们感受到了夏日的炎热,对于即将赴加拿大留学的亲们,开学的日子也日益临近,一般来说,加拿大大部分学校都是每年1月、5月、9月开学。对于要去加拿大留学的亲们,百利天下留学整理了一些大家不得不知的常识,希望能对大家有所帮助。

加拿大留学生活常识–医疗

一般在加拿大看病排队很耗时间,如果不显示急诊,一般要排队等待很长时间。留学生们最好在走之前准备一些常用的药。另外,在加拿大,入学之前需要交医保费用。因此,一般的疾病在加拿大的医院诊断可以免费,但是需要交纳20%左右的药费。

加拿大留学生活常识–生活

在国内生活学习多年的学生,初到加拿大肯定有些不适应,比如说沟通,习俗等。在学习上,加拿大教育非常鼓励学生广泛参与讨论,主动提出研究话题,老师们非常重视学生的反应,也会在学习过程中给予学生指导和协助。因此,无论在生活上还是学习上遇到困难都应该主动找相应的人士寻求帮助。

需要注意的是,沉默在加拿大人眼里是很没有礼貌的。因此要主动打招呼,多说一些问候语,多说谢谢,如“Good Morning,Good Afternoon,Thanks for your lovely dinner。”对任何事情不确定的时候要问:Could I……?Would you mind……?”非常重要。

另外,留学生在寄宿家庭里,要入乡随俗,要懂得尊重别人的隐私,对家庭条件期望值不要太高,他们的家庭条件可能还比不上你的家庭条件。

加拿大留学生活常识–小常识

在当地银行开户更方便:虽然可以在国内的加拿大银行如加拿大帝国银行、皇家银行等办好卡,然后去国外激活,但这种卡在境外激活以后还会有一定的冻结期,且有一定的手续费,因此最好在加拿大当地办卡。第一次出国,最好带汇票,然后去加拿大当地的银行开户,半小时就可以办理好。不同银行的汇款手续费有所不同,建议大家到那儿以后比较选择。

加拿大留学租房生活小技巧

租房小窍门:

1.多数房子除厨房的炉具和雪柜外,没有别的家私,学生要另外购买;

2.要说清楚如何分配租金,例如住大房的负担多点租金;

3.各人应轮流负责做家务,如清洁和煮食;

4.最好每人有一间房,因为个人的起居习惯不同;

5.租金在加拿大属可退税的项目,政府每年会把退款发还给签租约的人,签租约的人不能独占该款项,应按比例分给各房友;

6.在满约前三个月,某些省份的业主可以自动为租客续约。你若不主动通知业主停止续租,就等于你会住下去。所以在签约前,应问清楚合约的细则,例如:有没有最后一月免租?是否要交订金?业主是否负责暖气费?可否转租给他人?

7.近大学区的租金较贵,远些虽然较便宜,但需多花些时间上学,学生应先衡量金钱与时间的分配,再选择地区居住;

8.在大厦的各单位中,Basement,又称地下室租金最便宜,温度最低,虽然有暖气供应,仍觉得冷。在下雪时,积雪把土库的窗户遮蔽,终日昏昏暗暗的,令人很不自在。

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给房东支招:如何合法驱逐霸王租客

据了解,近年来加拿大的霸王租客现象越来越严重,然而一直没有相关法律文件出台。近期,出租房供应者联会给房东提供了一些维护自己合法权益的法律措施。

从数据上来看,绝大多数安省的租客是很讲道理的人,拖欠房租的现象并不严重。据有关部门的调查,安省的租客总数达到130万,其中有95%能够按时交房租,而所有欠租的问题都是由剩下的5%造成。

正是由于这些人,安省出租房供应者联会(Federation of Rental Housing Providers of Ontario)一直要求省府方面收紧出租规定、更维护房东的权益。

与之对应,租客权益组织则一直强调,政府的税收和开支政策都偏向房主,所以要求省府的管理机构能够“适当平衡”。某个租客权益组织表示,在每所出现房客欠租的物业,房东的“恶劣表现”——如忽视维修,更较租客严重十倍……来来去去,双方的口水仗已经打了好几年。

本地律师韦斯列德(Mark Weisleder)表示,虽然本省目前的房东和租客条例有瑕疵,但是仍然做到了能够在房东和租客之间维持一定的平衡。既让房东能够合法驱逐不缴房租的租客,又给了租客足够的机会和时间缴租欠款,让他们不至于由于一时的资金紧张而落到无家可归的地步。

 

下面是驱逐(eviction)不缴房租的房客的法律程序:

1.如果租客没有按时缴租,房东一般会等候15天,然后给他一张终止租约的通知。在安省,这个通知的官方名称叫N4表格(Form N4)。从理论上来说,房东也可以在缴租日过去后立刻给租客发通知。N4表格可以去“房东及租客管理委员会”(The Landlord and Tenant Board)的官方网站上下载(点击进入下载页面)。

接到这份通知后,租客有14天的时间可以补缴房租。

2.如果租客迟缴租已经超过了30天,则房东必须将此事申报“房东及租客管理委员会”。申报表的官方名称为L1表格,费为170元,而委员会大约需要30天的时间安排公听会(hearing)。

公听会上,委员们将听取双方的说法,并作出判决。即使房客没有参加公听会,也不妨碍公听会的进行,委员会有权在一方没有出席的情况下作出判决。

4.如果11天后仍然没有缴付欠款,而且也没有搬走,房东不可以自己强制驱逐,而必须将委员会的判决令申报法院执行局(Court Enforcement Office),并由法警(county Sherriff)来执行具体的强制驱逐工作。一般说来,从申报法警到他们正式来实施驱逐需要三到四个星期的时间,平均费用为400元。

如果一切顺利,房东走完上述的法律程序、将租客驱逐大约需要90天。然而,租客可以以健康、没有律师等理由推迟公听会;或者反诉房东骚扰、居所缺乏维护,这会令驱逐的时间更长。

据“房东及租客管理委员会”的数据,2009年该委员会一共收到了5.9万份L1申请(正式申报租客欠租行为),占本省租客总数的4.5%。其中,有三分之二的租客都可以在法警来之前将欠款缴足、避过被驱逐的命运;而剩下的1.5%、即2万名租客遭到驱逐,他们占本省租客总数的1.5%。

换个角度看,如果把租房看作一项生意,它的成功率是相当高的。作为房东,他们只需要在租客入住之前多“面试”、“筛选”,找到那98.5%能够缴付房租的房客中的一员。

 

在加拿大如何避开霸王租客

连年上涨的加拿大房地产市场,大大推高房价,为购置用于投资暨出租的住宅或者共管公寓单位,动辄数十万元,因此一旦遇到赖租的房客,一个月便可能损失一、两千元。那么,如何剔除坏房客呢?行家建议这么行事:

在加拿大如何避开霸王租客
  • 在Kijiji、Viewit或gottarent.com之类网商站刊登招租广告时,醒目地说明「我们要对潜在房客做背景及信用调查。」这样可以吓跑很多信用纪录不良或拖欠房租的人。
  • 不要只是警告说要做背景及信用调查,应该确实对你準备与之签订租赁合约者进行背景信用调查。Equifax及TransUnion都可以帮助你调 查潜在房客的债务信用,费用仅20元左右。如果加入一些房东团体,例如安省房东协会(Ontario Landlord Association),做债务信用调查时费用可低至10元,而且还可以得到这类团体的其他协助。
  • 要求潜在房客出示收入证明,例如雇主出具的证明或报税单。如果是无固定收入的学生,可要求由其父母或者别的亲戚做担保人,并要求担保人也在合约上签名。
  • 要求提供介绍或证明人,特别是前房东。请注意,想要租你房子的人如果是一个很糟糕的房客,他的现行房东可能为了儘早摆脱这个烂房客,而为其说好话,因此最好与其前一任房东接触。
  • 做潜在房客背景调查的好办法之一是利用各类社交网站,看看别人对此人的评价。再利用Google检查一下,潜在房客填写的个人资讯是否属实。要是担心潜在房客可能隐瞒拥有宠物,宜去浏览Facebook,有宠物的人爱将他们与宠物的合影贴到Facebook上。
  • 与潜在房客面谈,面谈时往往可以看出对方是否诚实。不诚实的迹象包括:回答问题支支吾吾或者前言不对后语,在说话时不敢直视你的眼睛,中途改变话题,坐立不安,或主动说要为你做根本不该他做的事情。

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