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未來5年，英國房產哪些地段最值得關註呢？從房價的增長來看，位於英國西北部的利物浦無疑位居榜首。根據英國房產市場2016年10-11月報告顯示，就地區而言，英國西北地區的房價持續增長，剩余大部分地區房價呈現回落態勢。

作為全歐洲最古老華人社區的所在地，今天，約有1萬華人居住在利物浦及周邊地區，其中包括來自中國大陸、臺灣、中國香港和其它東南亞地區、數目不斷增長的海外學生。這座城市有著令人振奮的未來，對當地居民、大學及基礎建設的投資正持續進行中。

繼倫敦之後，利物浦是英國經濟發展最快的城市之壹，也是英國西北地區核心城市。利物浦貴為英國主導城市之壹，有眾多重建發展項目，給年輕新壹代創造機會，也鼓勵專業人員發揮豐富的想像力，這使他們向往生活在這座文化名城。這種人口的流入造成了空前的房屋供不應求的態勢，事實上，利物浦的竣工建築只能滿足不到三分之二的需求。這恰恰給當地房東帶來了最佳的商機，買樓收租以獲取前所未有的高回報收益。

英國國家房屋聯合會(The National Housing Federation)也預計利物浦私人房屋租金將會大幅度上漲。目前利物浦的平均租金回報收益是英國城市中最高之壹，可高達7-8%，而倫敦的平均租金回報收益率只有4.86%，可見利物浦的平均值表現更勝倫敦。

英國財政大臣喬治·奧斯本（GeorgeOsborne）指出，以中國人為主的亞洲投資者現時正大批湧入利物浦。奧斯本解釋，政府正在致力鼓勵中國人在機遇處處的利物浦投資。

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優質的教育資源

中國文化壹直重視教育，而利物浦擁有壹些世界上最頂尖的大學，利物浦擁有三所大學-利物浦大學，利物浦約翰摩爾大學和利物浦霍普大學。利物浦大學是英國久負盛名的研究型重點大學，英國六所“紅磚大學”之壹，這壹地帶房產之所以成為投資者的必爭之地，和當地的教育是分不開的，中國投資者大多會考慮到子女的教育問題，優質的教育資源是子女教育和投資的保障。

巨大學生公寓市場

據了解，利物浦等地學校宿舍僅容2成學生，引買家關註。多個大學的住宿部門，很多大學的學生宿舍只能解決全校20%學生的住宿需求，剩下80%的學生只能去校外自行租住私人住宅。某大學雖正在擴建新的學生宿舍力圖解決更多學生的住宿問題，目前仍有約65%的學生無法在校內宿舍居住。在這65%的學生中，除了20%的學生住在本地，剩下45%的學生將不得不在校外尋找租住私人住宅。

房價及回報

英國某些學區公寓投資成本較低，最便宜的大概5萬多英鎊(約合人民幣50多萬元)就可以買到，平均價格也只需7.5-8萬英鎊。購買學區公寓的不是獲取房屋的永久擁有權，而是250年的租賃權。且地產商大多具備包租服務，承諾3-5年內高達7%的投資回報率，還是另很多投資者欣然買賬。

英國多家學生公寓房產開發商了解到，學生公寓的投資回報率高達7%，五年內就可收回初始投資的45%以上，英國房產壹向以房產保值和增值而著稱。

 

延伸：走入利物浦 全景了解“帝國第二城”的獨特魅力

 

 

 

利物浦對很多人來說，可能意味著從這裏發源的披頭士樂隊，或在這裏註冊的泰坦尼克號郵輪，以及這裏的兩個足球俱樂部。事實上，這個曾經的“帝國第二城”有著相當輝煌的歷史。雖然利物浦在過去的數十年轉型過程中也有過低迷，但在20世紀末時利物浦已經開始復蘇，現在又迎來了了英國政府大力推行的“北方動力”（Northern Powerhouse）計劃，使得很多人看好它的前景。因此在本文中，我們將帶您走近利物浦這座獨特的城市。

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利物浦的復蘇

坐落在英格蘭西北部默西塞德郡（Merseyside）的利物浦，曾是英國最大的經濟圈之壹。在歷史上，利物浦的經濟集中於城市的港口和制造業基地.19世紀時，利物浦的財富總額甚至超過倫敦。不過隨著時代的變遷，輝煌不復，因此利物浦也經歷了數十年的低迷期。

從20世紀開始，利物浦專註於城市復興，其經濟逐漸復蘇，增長速度連續多年超過全英平均水平。這壹過程目前仍在繼續。就如同英國其它城市壹樣，利物浦當前也以服務行業為主，大部份是公共管理，教育，醫療，銀行，金融及保險業。在最近幾年，媒體和生命科學也在顯示地增長。雖然港口業和制造業已經不復往日，但利物浦仍然是英國最重要的港口之壹，以及很多航空公司總部所在地。未來計劃重建利物浦北部碼頭的大型復興工程。Liverpool Waters將在未來數十年內投資55億英鎊，並創造17,000個新職位。

到了21世紀，利物浦大力發展文化與藝術產業，興建了大量的世界級藝術畫廊，博物館和地標建築，還有歐洲最大的購物中心“利物浦壹號”（Liverpool ONE），以及與著名的披頭士相關的旅遊項目。因此旅遊業和休閑行業也逐漸成長為支柱型的經濟產業。利物浦現在的海外遊客數量在英國排名第六，也是世界前100個最熱門的旅遊城市。

利物浦的文化

作為壹個相當老牌的港口城市，各族裔的海員從很早就開始在這裏定居。因此利物浦擁有歐洲最古老的華人社區，以及非常多樣的民族與多元化的文化氛圍。 is 19世紀的海員。當前亞裔約占5％。

利物浦的音樂世界聞名，也是吉尼斯世界紀錄所認可的“世界流行音樂的首都”。披頭士樂隊（Beatles）就誕生在這裏。而且利物浦的最暢銷單曲迄今為止達56只，比世界其它任何城市都多。

這個利物浦市是英國最成功的足球城市。足球是這個城市最流行的運動，也是埃弗頓（Everton）和利物浦俱樂部的主場。這兩個俱樂部共贏得到數十次聯賽冠軍或歐洲杯冠軍。

利物浦的大學

利物浦有三所大學：利物浦大學（利物浦大學），利物浦約翰摩爾斯大學（利物浦約翰·摩爾斯大學）和利物浦霍普大學（利物浦希普大學）。共有6萬多名學生，其中有6千多名國際留學生。學生數量還在繼續增長，據英國文化協會（British Council）預測，英國大學的國際學生到2022年時將再增長10％。

理想的租房市場

根據土地註冊處發布的數據，默西塞德郡的平均房價為£105,780（比2007年低20％），遠低於英格蘭和威爾士的平均水平£177,766（接近2007年高峰水平）。的房價復本仍然有待時日。不過就利物浦城市本身而言，房價在過去12個月內有著不錯的增長，上漲了5.2％。

由於利物浦的學生，特別是國際學生人數眾多，帶來了對優質租賃房源的大量需求，因此利物浦房市對對租賃房源的需要很穩定，再加上這裏的房產價格實惠，所以投資者可以待較高的收益率。因此利物浦的早已名列英國十大購房出租熱點。據匯豐銀行2013年發布的報告，利物浦的購房出租回報率平均達到6.57％，平均月租498英鎊。

住宅投資公司Assetz資本的首席執行長Stuart Law表示，利物浦已經超越伯明翰，成為只次於倫敦和曼徹斯特的吸引外國投資者的“第三城”，他說：“很多華人投資者想在這裏為就讀而東亞和中東的投資者則喜歡做更大型的，數千萬英鎊的投資。

北方動力的影響

英國保守黨所稱的“北方動力”（Northern Powerhouse）項目，希望通過加強利物浦，利茲和曼徹斯特的基礎建設，包括改善鐵路和公路連接，來釋放出北部城市的綜合實力。

而“北方動力”項目對利物浦的房市影響如何呢？房地產經紀人對此很樂觀。

“今年利物浦房市上的銷售和租賃增勢顯示，是近幾年來表現最好的壹年。”地產仲介Keppie Massie的經理Debra Beach說，「而那些臨海的高端地段，如皇家艾伯特碼頭皇家阿爾伯特碼頭），塞夫頓（塞夫頓）和威勒爾（The Wirral）的郊區，需要壹直都不錯，特別是很多球員都在這裏買房。

關於利物浦房市

利物浦最最高級的郵政編碼是Shireburn Road，Formby，Liverpool L37，平均房價1,387,147英鎊，而銷售最火熱的地段（轉手率最高）是Bryony Road，Liverpool L11和Knavesmire Way，Allerton，利物浦L19兩地。