华人最爱置业城区一览 前三名竟没悉尼的份

近日,中文地产门户网站myfun.com发布了最受华人青睐的澳洲置业热区,其中适宜家庭生活的墨尔本城区Glen Waverley拔得头筹。

据《每日电讯报》报道,维州的Doncaster及Box Hill也跻身榜单前三位,但Top 10榜单中新州城区仍占大部分,包括Epping、Mosman及West Ryde。

中国买家及澳洲华 裔买家对Epping的需求十分强劲,现在Betty还雇佣了一些说普通话的中介

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据悉,“Myfun”听起来很像是中文的“买房”,是房产传媒集团REA旗下的网站。销售中介Ken Chen表示,他并不意外Glen Waverley会成为最受中国买家热捧的城区。他指出,当地房产备受华人买家青睐的背后有许多原因。“好学校是一方面,对家庭来说很方便。通常,作为一 家之主的丈夫仍在中国工作,妻儿则留在墨尔本。他们希望拥有像Glen Waverley这么好的家庭环境。”

这一热门城区虽然离墨尔本CBD 27公里,但是却靠近Wesley College及莫纳什大学(Monash University)的Clayton校区。根据realestate.com.au网站的数据,Glen Waverley的四居室独立屋的中位价为123.8万澳元,去年同期为109.2万澳元。

尽管不知道有多少中国买家在悉尼买房,但McGrath(Epping)的销售中介Betty Ockerlander预计,当地9成买家是华人。悉尼北区Epping虽然名列最受华人青睐的澳洲城区第4位,但是在新州却是第1位。中国买家及澳洲华 裔买家对Epping的需求十分强劲,现在Betty还雇佣了一些说普通话的中介。“我还在中文报纸上投放广告,因为虽然很多买家在myfun.com上 找房,但是也有很多父母及祖父母不会用电脑,但是也想为孩子们买房。”

中国买家最青睐置业城区Top10:

全澳范围内:

  • Glen Waverley,维州
  • Doncaster,维州
  • Box Hill,维州
  • Epping,新州
  • Mosman,新州
  • West Ryde,新州
  • Chatswood,新州
  • Hurstville,新州
  • Burwood,新州
  • Toorak,维州

新州

  • Epping
  • Mosman
  • West Ryde
  • Chatswood
  • Burwood
  • Hurstville
  • Hornsby
  • Killara
  • Lane Cove
  • Carlingford

维州

  • Glen Waverley
  • Doncaster
  • Box Hill
  • Toorak
  • Balwyn
  • Doncaster East
  • Balwyn North
  • Kew
  • Wheelers Hill
  • Carlton

昆州

  • Southport
  • Sunnybank
  • Robina
  • Indooroopilly
  • Surfers Paradise
  • Tallai
  • Helensvale
  • New Farm
  • Hawthorne
  • Carindale

西澳

  • East Perth
  • Nedlands
  • Bayswater
  • Wembley
  • Fremantle
  • Highgate
  • Subiaco
  • Cottesloe
  • Swanbourne
  • Subiaco

塔州

  • Kingston
  • Lilydale
  • Victoria Valley
  • Newstead
  • Sandy Bay
  • Tranmere
  • Rosetta
  • Sorell
  • Herdsmans Cove
  • Middleton

南澳

  • Unley Park
  • Mannum
  • Walkerville
  • Port Hughes
  • Hallett Cove
  • Largs North
  • Cowell
  • Port Augusta West
  • Mount Barker Springs
  • North Adelaide

 

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(据今日澳洲)

投资布里斯班房市 澳洲银行VS中国银行 放款两样情

Metro Property Development的执行主席迪瓦恩(David Devine)称,澳洲银行对布里斯班房市的信心低落,投资者或纷纷向海外银行借钱。

澳洲房产网报导,迪瓦恩说,虽然明年房价趋平,但布里斯班仍十分强劲,有不少空间,买家和租客对新房产的需求高涨。据悉,Metro今年在布里斯班卖了1188套公寓,与去年相比增长了141%。

他说:“澳洲银行对布里斯班和墨尔本房市非常谨慎。但外国银行却大力支持那些有经验且受尊敬的开发商。”

他说,HSBC和中国银行都非常愿意向投资者藉钱,尤其是来自亚洲的投资者。“中国银行澳洲分部去年就借了7.72亿澳元,比2013年的6.97亿还多。大多数的贷款都流向了房地产。未来几年,房贷很可能会翻一倍。”

为了防止出现房市泡沫,澳洲审慎管理局今年限制银行的投资借贷增长至10%。

澳联储说,高层住宅的建筑热潮或使布里斯班内城房产供应过多。

澳洲最大的房产供应商Meriton崔古柏夫(Harry Triguboff)也认为现在的房产投资不划算,但他却收回了要将公司卖给中国企业的说法。

该公司的销售总监称,外国投资者(主要是中国投资者)占了公司本年4成的销售。而Meriton还打算在悉尼和昆州建逾万套公寓。

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(据钜亨网)

投资买房要考虑 澳元汇率2016年或进一步走软

2015年澳元兑美元下滑了将近11%,不过按贸易加权汇率来算下滑了不到7%。

澳储行(RBA)行长史蒂文斯(Glenn Stevens)对澳元走软并不担忧,在12月份与《澳洲金融评论报》的年度访谈中他说:“汇率一直在自己调整,我注意到商品价格依然在下滑,所以澳元有可能出现进一步的调整。”

投资买房要考虑 澳元汇率2016年或进一步走软
2015年澳元兑美元下滑了将近11%,不过按贸易加权汇率来算下滑了不到7%

不过事实上,澳元兑美元从9月初以来还上涨了逾5%,当时铁矿石的成交价位于42美元/吨的多年低位。走势发生变化导致货币观察家对将来基本面好转时澳元是否会继续对美元小幅下滑持有不同态度。

他们将走势发生变化归因于对冲基金购买、日本投资者增持澳洲公司和国家债券、并购活动、澳洲出口商的年末账面调整操作以及市场人士打赌RBA已完成当前周期的利率调整。

不过联邦银行(CBA)货币战略师格雷斯(Richard Grace)认为,澳洲的出进口价比率进一步下滑将推动澳元进一步走软。该银行的官方预测仍然是澳元兑美元将在明年年底跌至65美分的水平,虽然该预测在美联储于12月中加息后还有待重审。

国家银行(NAB)在12月末曾计算过澳元的“实际价值”,大约在67美分或68美分。西太银行(Westpac)首席货币策略师伦尼(Robert Rennie)认同一些传统因素比如商品价格以及澳洲和美国央行之间不同的政策最终将把澳元拉低。

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(据澳洲新快网)

中国游客热捧北昆士兰 黄金海岸失宠

据澳洲新闻网报道,热带北昆士兰(Tropical North Queensland,TNQ)首次击败黄金海岸,夺得国际游客胜地桂冠,也受到中国游客的热捧。

中国游客热捧北昆士兰 黄金海岸失宠

最新国际游客调查显示,这个地方吸引了近70万海外游客(697000,比黄金海岸多1万,比布里斯班多14.6万),他们花了近10亿澳元。

有另外6万游客是因商业或亲友探访而前来。

大堡礁是王牌,最吸引日本游客。

截至9月30日的一年里,该调查报告显示,TNQ的日本游客有86,316,比黄金海岸的52,250和布里斯班的28,770都要多。

当地也颇受中国游客欢迎,与去年相比增长了12%,人数达到165381。

中国游客在当地的支出高达6.25亿,英国游客支出为5.26亿。而总的756000国际游客支出为9.86亿。

当地的旅游部门主席Max Shepherd说,这些数字说明了TNQ作为休闲旅游胜地的强劲优势。他说,相关部门的人都很努力地为当地营销,如今这些努力都迎来了回报,“这里受欢迎的原因有澳元贬值、中国市场需求增长及一流的度假体验。”

凯恩斯机场的首席执行官Kevin Brown说,很多游客都是坐直飞航班过来的。

营销和销售总监Brian Hennessy说,来自美国和欧洲的团购生意也好转了。

据悉,受澳元贬值的影响,美国学生也蜂拥而至。

Raging Thunder Adventures的销售总监Peta Zietsch说:“目前中国市场是我们的一大来源,已占据了四分之一的份额。”

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(据新快网)