Tag: 卖方市场

对於想去美国买房的朋友，一直最犹豫的问题可能就是要去哪里买房。

的确，选择买房城市是一个令人头疼的问题。

对比了各个城市的房价，地理位置，教育，环境及气候等因素后，可能还是一头雾水。其实对於买房投资来说，最重要的关注该城市整体的房产市场。

近期，美国房产交易网站Zillow在一项调查後，评选出了美国十大卖方市场和十大买方市场，其评选标准主要是关注各城市房产挂牌交易所需要的时间，及售价与挂牌价的变化幅度。所谓卖方市场就是买的人多，卖的人少，卖方拥有定价权；买方市场情况则相反。

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曾有人开玩笑地说，在旧金山买房你可能会遇到99个问题，但卖房却不会受到任何阻碍。的确，在旧金山买房遇到的最大的问题，就是旧金山的高房价。根据Zillow的调查，旧金山的房价中位数高达80万美元，为全美最高，这也使得旧金山成为美国第一大卖方市场。

同时在房产挂牌交易的时长方面，也没人可以打败旧金山。一般来说，旧金山的房子挂牌51天后就可售出，而且售价只比挂牌价格低了5.4%。

而买房市场的情况则正好相反，挂牌销售的时间更长，售价比挂牌价的降价幅度也更大。

按照上述标准，2016年美国最好的买方市场为马里兰州的巴尔的摩。根据Zillow平台上的房产交易记录，巴尔的摩房屋平均的挂牌销售时间为104天，而售价比挂牌价格下降了12.7%。

许多卖方市场，因为大量外来人的涌入，房价几乎达到了疯涨的程度，2016年波特兰的房价上涨了13.8%，领跑全美房价涨幅榜。而对买方市场而言，房价的上涨幅度要低於全国的平均水平。2016年全美房价平均上涨了6.8%，而2016年巴尔的摩的房价涨幅低於4%。

房屋库存量在房产市场中也发挥了很大作用。一般说来，买方市场的库存量更多一些，作为全美第二大买方市场，迈阿密2016年12月挂牌交易的房屋数量较2015年同比增长了14.6%。而在卖方市场中排名第十的波士顿，2016年12月房屋库存量同比减少了21.6%。

（据北京新浪网）

如果你考虑买房子，但是担心房价过高，你可能错了。房价不断上涨，并不意味现在是卖方市场，理由是：

一、房价不见得过高：2012年失业率超过8%，短售和法拍非常普遍，消费者信心低落，工作成长前景暗淡。民众觉得工作没保障时，不会买房子。到了2015年，工作成长步上轨道，银行清掉法拍屋，短售也减少。但是由于前几年房价跌得太低，目前的价钱是房市逐渐稳定的合理修正。

在银根仍然紧缩，薪资上涨仍未达到高峰之际，难说房价是否会继续大幅成长。银行仍然严格限制放贷，批淮高额房贷时特别挑剔。很多市场的房价与当地经济成正比，以旧金山为例，此地的房价高昂，科技业蓬勃繁荣，带动价格上扬。地方经济愈强劲，愈多人工作，房价就可能居高不下。

二、很多卖主的期待不切实际：房价普遍升高，使得原本苦水满腹的卖主，开始抱有卖到最高价的希望。但是很多期待超过目前房市的行情，最好的例子就是即使地方经济强劲，还是有房子上市超过30天卖不掉。在加州苏诺玛县，如果一栋房子上市30天还未签约，就表示该房子要价过高。唯一选择是降价，希望有人还价。目前仍常看到最后付清的房款，低于原来要价。(如果你是卖方，不确定如何定价，可请教你的房地产经纪人，採纳他们的忠告。)

三、多人竞相出价的情况减少：房市变成卖方市场的一个迹象，是当每栋物业都有八到十人竞相出价，就像2014年年初和夏天的情况。但是现在较有可能只有五、六人出价，竞争减少意味你较容易抢到中意的房子。

房贷利率下降，使得大家更买得起房子。有较多人可为房子多付点钱而不觉得财务压力大，因为他们的房贷还款较低。房价确实会随著买主愿意出的价钱而上涨，但是其他因素也有影响，包括物业的地点、学区、卧室、浴厕和土地大小。经纪人了解这一点，但是卖主不见得知道，他们往往会不切实际的以为房子能卖高价。

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