對於想去美國買房的朋友，一直最猶豫的問題可能就是要去哪裡買房。
的確，選擇買房城市是一個令人頭疼的問題。
對比了各個城市的房價，地理位置，教育，環境及氣候等因素後，可能還是一頭霧水。其實對於買房投資來說，最重要的關注該城市整體的房產市場。
近期，美國房產交易網站Zillow在一項調查後，評選出了美國十大賣方市場和十大買方市場，其評選標准主要是關注各城市房產掛牌交易所需要的時間，及售價與掛牌價的變化幅度。所謂賣方市場就是買的人多，賣的人少，賣方擁有定價權；買方市場情況則相反。
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曾有人開玩笑地說，在舊金山買房你可能會遇到99個問題，但賣房卻不會受到任何阻礙。的確，在舊金山買房遇到的最大的問題，就是舊金山的高房價。根據Zillow的調查，舊金山的房價中位數高達80萬美元，為全美最高，這也使得舊金山成為美國第一大賣方市場。
同時在房產掛牌交易的時長方面，也沒人可以打敗舊金山。一般來說，舊金山的房子掛牌51天後就可售出，而且售價只比掛牌價格低了5.4%。
而買房市場的情況則正好相反，掛牌銷售的時間更長，售價比掛牌價的降價幅度也更大。
按照上述標准，2016年美國最好的買方市場為馬裡蘭州的巴爾的摩。根據Zillow平台上的房產交易記錄，巴爾的摩房屋平均的掛牌銷售時間為104天，而售價比掛牌價格下降了12.7%。
許多賣方市場，因為大量外來人的湧入，房價幾乎達到了瘋漲的程度，2016年波特蘭的房價上漲了13.8%，領跑全美房價漲幅榜。而對買方市場而言，房價的上漲幅度要低於全國的平均水平。2016年全美房價平均上漲了6.8%，而2016年巴爾的摩的房價漲幅低於4%。
房屋庫存量在房產市場中也發揮了很大作用。一般說來，買方市場的庫存量更多一些，作為全美第二大買方市場，邁阿密2016年12月掛牌交易的房屋數量較2015年同比增長了14.6%。而在賣方市場中排名第十的波士頓，2016年12月房屋庫存量同比減少了21.6%。
（據北京新浪網）
