印尼房地产

印尼 | 印尼引資打造避稅天堂

印尼打算在民丹岛（图）设立避税优惠区，盼能吸引数百亿美元的资金回流国内。

印尼海事统筹部长潘佳坦（Luhut Panjaitan）指出，印尼打算在境内设立避税优惠区，期能吸引数百亿美元的资金回流国内，以挹注基础建设计画与弥补日益扩大的预算缺口。

印尼央行估计，这项租税特赦计画可望吸引560兆印尼盾（430亿美元）丶存放在海外的资金。若境内有更多避风港供汇回本国的资金停泊，将鼓励更多资金参与投资，并且助总统佐科威因应税收不足的难题。印尼经济目前受中国经济减缓与大宗商品价格下跌所苦。

印尼政府日前甫宣布，汇返本国的资金将被允许用於黄金与房地产等资产。

雅加达环球报引述潘佳坦发言指出，当局已选定民丹岛（Bintan）与伦邦岛（Rempang）做为可能的避税天堂预定地，供印尼公民与外国企业设立空壳公司，享受低税负，这两个岛屿距离新加坡均仅1小时船程左右。不过整个计画仍处於初步阶段，需就技术面详加讨论。

印尼有为数可观的资金汇往新加坡丶模里西斯丶英属维京群岛与巴拿马等地，而潘佳坦说，在国内设立避税天堂其实是个好主意，加上目前进行中的租税特赦计画更是如虎添翼。

瑞银驻新加坡资深经济学家提尔特说，租税特赦计画可望吸引资金流入的市场预期，已推升印尼汇市丶境内资产价格与需求。印尼盾兑美元今年来攀升5.1%，雅加达综合指数则劲涨17%，表现居亚洲第三强。

（据经济日报）

印尼房产外资拥有权限制即将松绑──是真的吗?

印尼财政部长班庞•布迪奥诺（Bambang Brodjonegoro）示，政府将很快允许外国人在印尼拥有豪华公寓，不过没有给出具体的时间。这是政府志在提振经济放缓的最新举措。目前，印尼政府不允许外国私人个体在该国购买房地产或拥有土地。这个禁令已经实施多年来，因为当局担心外国大量收购该国房地产和土地。

印尼房产外资拥有权限制即将松绑──是真的吗?

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事实上，市场上已经出现很多方法令他们规避这一禁令，最简单的方法是以印尼当地居民的名义（例如配偶、家庭成员、朋友等）购买印尼房产或土地。显然，这种策略需承担着很大的风险，必须100%确保这位印尼居民是可靠的（有很多情况下，一旦与这位当地居民关系转差，外国投资就会被愚弄或空手而归）。简而言之，在这种情况下，外国人处于弱势地位。

另一种方式为外国公民以公司的名义印尼购买房产。外国人可以成立一家外国投资公司（外资有限公司，简称PT PMA），然后以公司的名义购买印尼房产。

外国买家购买印尼房产的第三个方法是通过与房地产开发商签订“绑定销售和购买协议”。在印尼停留的时间较短（例如3到5年）的情况下，外国人通常会使用这一方法。在印尼，房地产开发商建好一栋公寓楼之后，新公寓仍在开发商的名下。在这种情况下，外国买家可以从开发商手中购买公寓，当然证书上，公寓还是在开发商的名下（基本上外国买家购买的是拥有权）。外国买家在购买首都雅加达（Jakarta）豪华新公寓时通常用的就是这种策略。然而，印尼开发者对公寓的所有权最多只有五年期限。因此，如果在这一时期之过后，外国买家想继续拥有房地产，他们需要建立一个外资有限公司（这类公司可以在印尼购买房地产），或者是把公寓卖给印尼公民或公司。

最后，外国公民还可以以“使用权”或“长期租赁”的房产权证买到印尼房产。而年限最高可达50年，并且可以延长。

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印尼将对30国实行短期旅游免签证

法国国际广播电台报道称，印尼准备取消包括美国、加拿大、法国、德国、俄罗斯、中国、日本及韩国在内等30个国家居民的签证，旨在促进旅游的同时应对印尼货币盾的跌势。而目前能够免签印尼的国家只有15个左右，且大部分是东南亚国家。

印尼将对30国实行短期旅游免签证

据悉，欧洲地区包括俄罗斯、德国、英国、法国等17个国家将享有赴印尼短期旅游免签证。中东地区及非洲有6个国家将享有赴印尼短期旅游免签证。4月1日开始实施的新免签措施估计将能使印尼每年旅游收入增加10亿美元(约合人民币62.07亿元)，这将对印尼经济的不利局面起到正面作用，促进经济增长。2014年印尼经济增长为5%，是5年来最低水平。

2013年，印尼接待了880万外国游客。同期，马来西亚接待了2572万名游客，泰国接待了2655万名游客。

报道指出，游客人数比印尼多10%的澳大利亚不在此次免签新国家名单中。印尼打算对两名被指控犯下毒品罪行的澳大利亚公民执行死刑，导致最近数月以来两国关系紧张。