基准利率 – juwai

房市要变天？央行下周或加息至1.25% | 加拿大

加拿大央行今天发布的第四季度业务展望调查显示，56%的受访者表示，出乎意料的需求增长使得企业的生产难以满足，他们遭遇到“一些”甚至“重大”的困难，这个比例大大高于第三季度的47%，也是自2007年第四季度以来的最高点。受访者说，其中最大的挑战是，日益严重的劳动力短缺限制了他们满足需求的能力。

接受调查的公司也表示，他们正在增招人手，并增加资本投资，以应对生产能力紧张的状况。这些公司也表示，需求仍在增长，不过他们预计在未来12个月内，产品销售的增速将会有所放缓。

加拿大央行对本国100个公司的高管进行了调查，时间是在2017年11月14日至12月8日。

央行会在下周加息至1.25%

业内专家认为，加拿大央行的调查已经显示，本国企业处于自“大萧条”以来最严重的压力之下，这或许给央行决策者下周再次提高利率提供所需的依据。因此央行很可能在下周三(17日)的议息会议之后宣布再次加息，将基准利率从1%调高至1.25%。

加拿大央行在去年7月和9月分别加息两次，将基准利率从0.5%提升至1%。而央行去年接连两次的加息行动是7年来的头一次。

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

CIBC银行首席经济学家Avery Shenfeld表示，加拿大多数企业已经在满足需求方面遭遇困难，这说明经济已接近满负荷运行，也说明这是央行加息的时候到了。

丰业银行(Bank of Nova Scotia)的经济学家Derek Holt则直言不讳地说，加拿大企业基本上已经告诉央行要加息了。

加元币值因此攀升，1加元一度可兑换80.74美分。投资者们判断加拿大央行本月加息的可能性，从之前的40%攀升至约80%。加拿大6大银行中有5大银行都认为本月将再次加息。

NAFTA谈判存变数

无论经济表现，就业数据，还是对通胀的预期，均有利于央行作出加息的决策。而在上述季度调查结果出来之前，央行一直对今年年初的加息相当谨慎，其中很大的一个原因就是北美自由贸易协定(NAFTA)谈判的变数，尤其是谈判结果的不确定性。

但央行的最新季度报告对这个问题有了新的解释：加拿大企业一般而言都很担心NAFTA谈判的失败，尤其是美国方面会藉机增加贸易保护主义，从而不利于加拿大企业的出口。但过去12个月来，美国经济健康增长，川普政府的税改也对刺激经济有利，美国消费需求大增。在此宏观背景下，加拿大企业希望加速出口增长。

满地可银行(Bank of Montreal)的首席经济学家波特(Douglas Porter)在一份研究报告中表示，尽管加拿大企业对NAFTA谈判以及最低工资上涨表示担忧，但企业对加拿大的经济前景普遍乐观，而加拿大央行则把这视为一个强烈信号：7年来第3次加息的时候到了。

来源：加拿大家园

责任编辑：Shelly Du

央行按息不动经济师：预计楼市将放缓 | 加拿大

经济前景的不明朗，促使加拿大央行在5月24日作出保持0.5%基准利率不变的决定。

加拿大央行0.5%的基准利率，自2015年中期至今一直未变。不过此次央行示意，一旦疲弱的美国经济如预期的在今年晚些时候出现反弹，加国可能会调升利率。在声明中央行表示，综合考虑之后，认为目前加国的货币刺激措施适度。

宏利(Manulife)高级经济师唐纳德(Frances Donald)对CBC表示：“(央行)声明传递了一个非常明确的信息，那就是加拿大央行没有被吓倒。”

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

点击查看加拿大更多精品房源

央行援引更低的食品价格导致通货膨胀低企，所以决定按息不动，但央行也表示，预计会很快有所改变。因为今年伊始“疲弱”的美国经济可能会走强，在“第二季度出现反弹”。

那应该有助于加拿大的出口，届时央行可能需要调整利率。一般来说，当经济升温过快时，银行会升息;需要刺激经济时，会下调利率。不过大多数经济学家预计，至2018年央行才会调整利率。

就央行行长波洛兹(Stephen Poloz)就任以来，发布的这份第二个超短声明，唐纳德认为，央行不想发布可能引起投资者恐慌的任何言辞。

唐纳德指出，人们忧心美加之间的贸易争端、房价上涨引发的国际投资者对加拿大的高度关注，而央行声明旨在缓和这些担忧。她说：“(央行)声明发挥的作用是打消全球投资者的疑虑，(告诉他们)加拿大很好。” 她认为：“这对世界其他地方来说，是非常重要的信号。”

虽然联邦和省府最近公布了针对失控房价的新规定，特别是在安省，央行声明在提及那些措施时用词非常谨慎，同时又表现出镇定。央行称：“宏观审慎和其他政策措施……尚未对房地产市场产生实质性的降温作用。

但多美连贷款中心(Dominion Lending Centre)经济师库珀(Sherry Cooper)解读，央行这种说法所要表达的是“预计房市应该放缓”(expects housing to slow in response)。

央行的声明似乎立即见效，至少在5月24日上午，1加元一度上升至可兑换74.37美分，涨了近1/3美分。

（加拿大家园）

美国 | 联储加息或对纽约房地产影响不大

有纽约房地产从业者认为，即便房贷利率上涨，影响也不大

12月14日，美联储宣布将联邦基金基准利率提高25个基点，上升至0.5%至0.75％之间。纽约房地产业内人士认为，即便上调后的利率还是历史最低点，对房地产市场影响不大。对用现金买房的华人没有一点影响；即使市场因此有变化，则属于短期现象。

本次加息是美联储自从2006年以来的第二次加息。通常来说，利率上调对大宗商品的市场如：股票、债务、车、房等会有影响。

拿房地产购买来说，美联储的短期调息也会影响到房贷的长期利率。虽然不一定促使房贷利率立刻上升，但是如果加上十年期美国国债利率上升的影响因素，房贷利率也会跟着上涨。

有纽约房地产从业者认为，即便房贷利率上涨，影响也不大。“房地产市场的决定因素主要是供求关系。”曼哈顿最大地产中介公司道格拉斯-艾丽曼的资深经纪人孙婕熙（Diana Sun）说。“在上个世纪八十年代，美联储的利率都是两位数，人们不是照样买房子？现在的利率，即便在上调之后也是历史最低水平，对房地产市场不会有影响。特别是对中国买房客，他们绝大多数都是用现金买，所以一点影响都没有。”

纽约“长荣地产”董事长朱乔治（George Zhu）认为，也有可能出现短期的价格调整。“因为同样的东西，价格过高了，卖方有时会把价格降低来扯平影响。但是如果房地产市场继续兴旺的话，这种降价是短期的，很快价格还会调上去。”

对于地点好的热门房子，现在的调息也许对中国买家有利。“在加州有这种情况，一个客人只能出价一次。”朱乔治说。“用现金买房的人就会占优势。要价100万的房子可能以108万成交，但是纽约市场还没有出现这个现象。”

孙婕熙则认为，在任何时候，那些钱多的，或者用现金买房的买家都占优势。“买房不分国籍，完全取决于你有多少钱，想买什么样的房子。如果0.25%的加息都让你感觉受影响的话，也许你首先考虑的是你这个时候应不应该买房的问题。如果对于每个月加100块利息都敏感的话，很有可能你借款过多了。

互联网资讯综合整理

英国 | 莱坊国际——八月关于英国房市你不能错过的资讯汇总

2016年8月四大讯息：

7月份英国平均房价上升0.5%，带动房价年增长率升至5.2%，高于6月份的5.1%。
7月底伦敦中央区高端房价与2015年7月相比走低1.5%。
面向首次置业者的房屋贷款达到2007年7月以来的最高水平。
英格兰银行将基准利率降至0.25%的历史新低。

与新利率有关的事实

英格兰银行不仅下调了基准利率，并且推出了相关措施，以促使基准利率下调的有利影响能直接传递给贷款申请人。

与此同时，英国房价增长依旧保持稳健，但伦敦中央区的高端地产平均价值在7月再次下滑。

点击查看英国更多精品房源

经济与住宅市场综观

英格兰银行的利率设定委员会在8月份终于迈出了7年来的第一步，但与之前各种理由充分的预测大相径庭，英格兰银行并非升息，反而将基准利率降至更低的0.25%。

除了降息，英格兰银行还推出了三大措施，一为量化宽松的延伸，二为购买企业债券的计划，三为Term Funding Scheme计划，亦简称TFS，该计划将允许各大银行和住房建筑协会以更低利率向“实体经济”，亦即业主和企业借款。

在基准利率下调前，多项受到密切关注的商业调查显示，退欧公投或对市场信心、投资意向和交易活动造成消极影响。然而，英格兰银行自己对经济的判断排除了经济衰退的预测，不过央行也将2017年的GDP增长预测从2.3%大幅下调至0.8%，同时还预测未就业率可能会升高。

尽管英格兰银行的举动看起来与其在金融危机之后的政策有相似之处，但其中存在一个巨大的不同。如今各大银行比起2008年和2009年能更好地融资，因此借出的余地更充足。而在当年金融危机发生之后，曾出现突然的信贷收缩。。

事实上，基准利率的下调意味着原本就已处在历史低位的房贷利率或降至更低。这能够进一步刺激购房交易，尤其是已经积攒了一笔首付的首次购房者，他们可以享受数年的低息贷款。英国抵押贷款协会(Council of Mortgage Lenders,CML)的新数据也印证了这一点，数据显示，7月份首次置业者的贷款宗数创下了自2007年以来的最高纪录。

就房价增长而言，来自住宅市场的数据反映出市场的区域化本质。伦敦中央区的房价轻微下挫，但英国其他地区依旧保持着稳定的年增长率。

不过，我们还需要再等几个月来观察退欧公投所带来的影响。

高端楼市讯息更新

至7月底，伦敦中央区平均房价在12个月里降低了1.5%，上一次房价上升的巅峰值是在2014年6月创下的8.1%，不过，这份总体数据其实隐藏了一个事实，即有部分地区的房价表现其实优于整个大市。

脱欧成为了影响市场行为的一个短期不确定因素背景，不过，限制需求和房价的主要因素还是印花税。

在高端乡村住宅市场，至6月底的12个月内，房价年增长率放缓至1.3%，而上一轮房价上升的巅峰值为2014年的5.2%。2016年第二季度，就在退欧公投前夕，高端乡村住宅市场房价下滑了0.2%。之后，这部分市场的交易大体上还能继续保持，但看房数量稍逊于2015年同期。

另外，苏格兰的高端住宅价格年度下滑了0.6%，该市场在继续调整，以适应税率的上升。另外，由于市场活动水平从年度来看还在上升，意味着潜在需求依旧保持强劲。

租赁市场

至6月份的12个月里，英国平均房租上升了2.4%，而至5月份的一年里，英国平均房租则上升了2.5%，至4月份的平均房租则年上升2.6%。至本年度6月份的12个月里，英格兰所有区域的房租均有上涨，而最大涨幅出现在东南部，涨幅达3.4%。

至7月底的12个月里，伦敦中央区高端房租则下滑了3.6%，原因是市场存房量增加，且退欧公投的结果作为不确定因素也抑制了房租上涨。这一趋势也体现在了伦敦周围各郡，这一带至6月的一年里房租下滑了0.8%。

不过，尽管房租增长有所减弱，但预测市场活动水平将持续在整个夏天走高，并将延至秋季，其主导因素是公司移址需求的上升。

（据英中时报）