Tag: 英格兰银行

英格兰银行可能很快提高利率 | 英国

综合英媒报道，英格兰银行一位高层决策者近日表示，如果英国经济继续目前“坚实且稳定”的表现，英格兰银行可能需要“很快”提高利率。

本周三，克莉丝汀·福布斯（Kristin Forbes）在利兹发表演讲称，英国经济离显著下滑还有很长一段距离，她认为英国经济在各个主要发达国家中表现十分良好。

但她也表达了对英国通货膨胀的担心，她表示，英国通胀“正以超过预期的速度加快，将超过货币政策委员会预计的2%的目标。”

她还表示，如果真实经济保持稳固而名义数据继续上升，那么可能需要对银行利率作出上调。而有迹象表明，她本人很可能会投票赞同提高利率。

这位MIT的教授也承认，经济趋势仍然处于高度不确定状态，如果真实经济放缓则可能会在未来调低利率。但她表示，不确定性本身并不足以令利率保持在0.25%的低水平，她希望货币政策委员会能够尽快出台灵便的措施，使利率得以调整。

她说，政策制定者应该根据经济进化的方向，“愿意对货币政策进行适当政策调整”。

她认为，此前三个季度的0.6%的经济增长率“可能是高于英国经济长期潜力的。”

“如果真实经济和名义数据都趋于固化，我认为，承受这么高的通货膨胀率是越来越困难的。特别是考虑到失业率和如此低且不确定的增长势头。”

英格兰银行本月曾判断说，在通货膨胀压力开始浮现之前，失业率仍有很多下降空间。该银行原本认为所谓的“自然失业率”会在5%左右，如今则将预期调整为4.5%。

而克莉丝汀则表示，失业率很可能不会低到4.5%的份上，她表示，如果失业率真这么低，那么MPC的核心预测就不准确，即经济衰退不会那么快，而工资增长速度和通货膨胀率就会高于预期。

尽管官方预期增长势头会放缓，克莉丝汀仍表示，人们预计的脱欧公投会令经济与失业急剧恶化的局面并没有显现出来。

（据英中时报）

英国 | 莱坊国际——八月关于英国房市你不能错过的资讯汇总

2016年8月四大讯息：

  • 7月份英国平均房价上升0.5%，带动房价年增长率升至5.2%，高于6月份的5.1%。
  • 7月底伦敦中央区高端房价与2015年7月相比走低1.5%。
  • 面向首次置业者的房屋贷款达到2007年7月以来的最高水平。
  • 英格兰银行将基准利率降至0.25%的历史新低。

与新利率有关的事实

英格兰银行不仅下调了基准利率，并且推出了相关措施，以促使基准利率下调的有利影响能直接传递给贷款申请人。

与此同时，英国房价增长依旧保持稳健，但伦敦中央区的高端地产平均价值在7月再次下滑。英国 | 莱坊国际——八月关于英国房市你不能错过的资讯汇总

 

点击查看英国更多精品房源

经济与住宅市场综观

英格兰银行的利率设定委员会在8月份终于迈出了7年来的第一步，但与之前各种理由充分的预测大相径庭，英格兰银行并非升息，反而将基准利率降至更低的0.25%。

除了降息，英格兰银行还推出了三大措施，一为量化宽松的延伸，二为购买企业债券的计划，三为Term Funding Scheme计划，亦简称TFS，该计划将允许各大银行和住房建筑协会以更低利率向“实体经济”，亦即业主和企业借款。

在基准利率下调前，多项受到密切关注的商业调查显示，退欧公投或对市场信心、投资意向和交易活动造成消极影响。然而，英格兰银行自己对经济的判断排除了经济衰退的预测，不过央行也将2017年的GDP增长预测从2.3%大幅下调至0.8%，同时还预测未就业率可能会升高。

尽管英格兰银行的举动看起来与其在金融危机之后的政策有相似之处，但其中存在一个巨大的不同。如今各大银行比起2008年和2009年能更好地融资，因此借出的余地更充足。而在当年金融危机发生之后，曾出现突然的信贷收缩。。

事实上，基准利率的下调意味着原本就已处在历史低位的房贷利率或降至更低。这能够进一步刺激购房交易，尤其是已经积攒了一笔首付的首次购房者，他们可以享受数年的低息贷款。英国抵押贷款协会(Council of Mortgage Lenders,CML)的新数据也印证了这一点，数据显示，7月份首次置业者的贷款宗数创下了自2007年以来的最高纪录。

就房价增长而言，来自住宅市场的数据反映出市场的区域化本质。伦敦中央区的房价轻微下挫，但英国其他地区依旧保持着稳定的年增长率。

不过，我们还需要再等几个月来观察退欧公投所带来的影响。

高端楼市讯息更新

至7月底，伦敦中央区平均房价在12个月里降低了1.5%，上一次房价上升的巅峰值是在2014年6月创下的8.1%，不过，这份总体数据其实隐藏了一个事实，即有部分地区的房价表现其实优于整个大市。

脱欧成为了影响市场行为的一个短期不确定因素背景，不过，限制需求和房价的主要因素还是印花税。

在高端乡村住宅市场，至6月底的12个月内，房价年增长率放缓至1.3%，而上一轮房价上升的巅峰值为2014年的5.2%。2016年第二季度，就在退欧公投前夕，高端乡村住宅市场房价下滑了0.2%。之后，这部分市场的交易大体上还能继续保持，但看房数量稍逊于2015年同期。

另外，苏格兰的高端住宅价格年度下滑了0.6%，该市场在继续调整，以适应税率的上升。另外，由于市场活动水平从年度来看还在上升，意味着潜在需求依旧保持强劲。

租赁市场

至6月份的12个月里，英国平均房租上升了2.4%，而至5月份的一年里，英国平均房租则上升了2.5%，至4月份的平均房租则年上升2.6%。至本年度6月份的12个月里，英格兰所有区域的房租均有上涨，而最大涨幅出现在东南部，涨幅达3.4%。

至7月底的12个月里 ，伦敦中央区高端房租则下滑了3.6%，原因是市场存房量增加，且退欧公投的结果作为不确定因素也抑制了房租上涨。这一趋势也体现在了伦敦周围各郡，这一带至6月的一年里房租下滑了0.8%。

不过，尽管房租增长有所减弱，但预测市场活动水平将持续在整个夏天走高，并将延至秋季，其主导因素是公司移址需求的上升。

（据英中时报）

new-qrcode_简