墨尔本购房

備受中國遊客喜愛墨爾本市郊Kryal古堡尋買家

Kryal城堡，一座仿中世紀古堡，位於墨爾本北部巴拉臘特（Ballarat），距離約有一個小時開車路程。這座1972年建立的仿中世紀古堡建築如今被改造成了一個大型綜合性探險主題樂園。漫步在此古堡中，你不僅能瞭解到Kryal的奇幻歷史，還能參與特意為你安排的各種體驗活動。

Kryal城堡，一座仿中世紀古堡，位於墨爾本北部巴拉臘特（Ballarat）

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據《澳洲人報》報導，克里爾城堡現由高麗國際（Colliers International）的Guy Wells以及世邦魏理仕（CBRE）的Scott Callow代理出售。

Kryal城堡雖是仿中世紀古堡設計，但也存在砲臺。

2010年，妓院老闆Andrew Hewinson曾出價1,000萬澳元競拍Kryal城堡，但是上任古堡主人沒有接受。之後，這座面積10.9公頃的中世紀古堡及主題公園被改造開發為旅遊及娛樂目的地。

之後，大受中國學習考察旅遊團及當地學校團體喜歡。

現在Kryal城堡重新回到市場尋找買家。

代理Wells表示，根據不斷增長的遊客量及買家的興趣，Kryal城堡物業現任主人認為是時候為其尋找一個新的買家，讓物業進入下一階段發展。

Wells表示Kryal城堡在市場上既具吸引力，而且目前已經打下特色旅遊，休閒及商業活動成功的基石。他認為今後Kryal城堡營業情況還會有顯著增長，給投資帶來豐厚的回報。

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（據澳洲新快網）

华人热捧威福利谷成墨尔本最大购房地！

中国买家购房热点地区威福利谷（Glen Waverley）成为了墨尔本最大的购房市场，该地的购房总额比其他地方都要高。

截至今年九月的十二个月内，威福利谷共产生了近8.86亿澳元的交易，超过了房价昂贵的Brighton 和Toorak，在全国范围内仅次于悉尼的富人区莫士文（Mosman）。

CoreLogic RP Data的2015年“Best of the Best”报告还显示，相比于澳大利亚其他地方而言，买房者们更喜欢在墨尔本CBD单元房，交易额高达8.4738亿澳元，St Kilda West的房价增长在全国范围内最高。

在报告中，本年度，澳洲卖房交易额最大的前十地区中，墨尔本占了七席。Balwyn North和Mount Waverley，这些亚洲买房者们的热门地区也在其中，交易总额分别为7.9157亿和6.2288亿。

Harcourts Glen Waverley的负责人Dexter Prack说，当地的和海外的亚洲买家和房地产开发者使该郊区大获成功。

“在众多澳洲郊区中，威福利谷对中国买家来说知名度很高，他们花200万买房或地块，然后花100万来开发。”

他还说，Glen Waverley Secondary College学校、The Glen购物中心和Kingsway餐馆都吸引了买家。

首次买房者陈布鲁斯（Bruce Chen，音译）和妻子余幼幼（Yoyo Yu，音译）今年在Hallow St买了一栋价值百万的房子，他们认为威福利谷很适合抚养孩子。

陈说：“这里离好学校很近，安全。”

本年度，澳洲卖房交易额最大的前十地区中，墨尔本占了七席

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Dingle Partners Melbourne负责人Robert Eggers说，今年，墨尔本已经成为全澳最具价值的单元房市场，CBD供过于求的说法有误。

与去年比，墨尔本今年的房产交易额上升了近1.59亿。

当地中介说，St Kilda West的靠近CBD和沙滩的地区在本年房价飙升。该地区的房产中价也上升了48.9%，涨到了210万。

墨尔本的内东区成为了该市前10大房价增长中的主要地区，Mount Waverley和Brunswick East的房价中值也大增。

在过去五年，墨尔本两个新区的房价中值增长最大，Eynesbury上升了163.5个百分点，Williams Landing则是112.1个百分点。

（据澳洲新快网）

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連續獲得全球最宜居城市稱號的墨爾本，近年來越來越成為人們海外定居的首選目的地。而一提到Kew，首先想到的便是綠樹成蔭的街道、宏偉住宅、漂亮的步行道以及迷人的公園。這處維多利亞風格墨爾本別墅，位於Kew的一處絕佳地段，內部以黑白為主打色調，摩登風範盡顯無疑。住宅格局氣派、寬敞舒適，總共含有5間臥室和5間浴室。其位置優越突出，坐落在斯塔德利公園（Studley Park）一條最出色的大街上，擁有漂亮迷人的周邊環境。

上流好區頂尖豪宅，兩大知名公司精誠合作的建築傑作

這座時尚氣派的豪宅完全修葺一新，富麗堂皇的氣質極為引人注目。最為讓人賞心悅目的是——Paul Bangay設計的1800平方米的景觀花園為豪宅陡然增色，生機盎然的畫面時刻落入您的眼底。

墨爾本令人驚豔的新傑作：一流建築公司與設計名家的靈感結晶 — 維多利亞風格豪宅，位於Kew的一處絕佳地段

該豪宅是Stephens & Co Architects建築師公司與一流的Tania Di Lizio室內設計師公司合作靈感的結晶，最終呈現出出類拔萃的頂級風範。色彩、紋理和空間規劃的大手筆運用，造就這個令人驚豔的當代新傑作，完美體現了其豐富文化遺產起源的完整性。

豪宅所在的Kew，距離墨爾本市中心東南只有4公里，位於墨爾本最負盛名的東南富人區域。基尤（Kew）區內佔地11平方公里，配有20個公園，以及高爾夫球場，無論是交通、生活、學校、醫院等生活設施都很齊備。該區以綠樹成蔭的寬敞街道和眾多維多利亞式和愛德華式住宅著稱，如今，由榮獲大獎的建築師設計的時尚豪宅的增多，正慢慢改變這個上流好區的街景。

住在這人傑地靈之處，可以盡享自然資源和各種生活便利。Kew區有大量自然灌木林地，環境雅緻。Yarra Bend公園有步行道、林地、運動區和高爾夫球場。欣賞城市美景和動物也是一大魅力。由於Kew是墨爾本最古老最富有的區之一，這裡不論是房價還是地價增值都長期保持在墨爾本各區前四名。私立學校也是Kew區的一大吸引力，這裡有Carey Grammar學校、Ruyton Girls’ School、Preshil、MLC、Xavier College和Trinity Grammar學校。

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中國人投資悉尼商業房產是墨爾本四倍多

根據房產集團Ray White和房地產門戶網站居外網站（Juwai.com）的一份報告，中國人在悉尼的商業房地產投資是墨爾本的四倍多，但這種投資格局可能會改變，因為在悉尼的投資收益開始壓縮。

據澳洲金融觀察報導，報告表示，截至今年6月的12個月內，悉尼和墨爾本兩地都注冊了41處商業房地產交易。但悉尼的交易總價為41.8億澳元時，墨爾本的交易總額只有9.507億元。悉尼是大筆投資和機構投資的焦點，而墨爾本是家庭和中小企業關注的投資熱點。

墨爾本的一個商業交易平均為2319萬澳元，相比之下悉尼為1.0194億澳元。

中國人在悉尼的商業地產投資是墨爾本的四倍多

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居外網站聯合總裁安祖耀（Andrew Taylor）說：“大機構投資者主要關注悉尼優質資產，而較小的投資者則對更便宜的資產感興趣。”

但這種平衡可能會改變，根據居外網站，上個季度對墨爾本感興趣的中國投資者激增。Ray White商業研究主管雷德（Vanessa Rader）認為，雖然這並不保證有實際的采購行為，但悉尼房價上漲與低收益率可能會促使投資者沿著悉尼休姆高速公路（Hume Highway）南下。雷德女士說：“那些錯過在悉尼（投資）的人將會移到墨爾本，因為墨爾本已成為一個更實惠的選擇。”

中國人在海外購房網絡日趨完善。雷德稱，中國人在墨爾本購房增多，意味著許多商業買家有了購買網絡並已經熟悉了墨爾本市場。對中國買家來說，在墨爾本購買房產現在很方便，要比在布裡斯班購買容易。中國人正在布裡斯班建立購買網，這段時間不會很快，可能需要12到18個月。

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