多伦多地产市场5月报告形势不明朗

多伦多地产市场依旧形势不容乐观,房价持续下降中,多伦多地产局TREB最新数据显示,TREB认为全大多伦多地区的平均房价比去年降低了6.6%(截至2018年5月),相比上一年无论是成交量还是平局价格均有大幅度的下降,但是多伦多地产市场上活跃现房却增加,且房屋成交时间也增加了。

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2018年5月大多伦多地区MLS 系统共成交各类房屋 7834套,同比上年减少了 22.2%, 环比上月的 7792套,平局房屋成交价为 $805,320 ,同比上年下降了 6.6%,环比上月房屋平均价格其实上涨了1.1%,从$804,584 升至 $805,320。

我们看到今年以来,大家越来越理性不会盲目跟风的买,也不会盲目的卖。虽然还是以买方主导,但我们也看到了一些性价比好的房产出现几家抢购的现象。所以我们认为随著市场库存房屋的消化,市场更加趋向买卖平衡,理性购房将会是买方在今后相当长一段时间的主导思想。房价也不会出现暴涨暴跌的现象,投机者将不会有机会在这样的市场赚钱,对于有志于投资房地产的朋友,要做好长期投资的准备。从目前市场情况看,公寓市场和低价的镇屋比较受投资者及初次购房者青睐。

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与去年同期相比,本月的售房率比上月降低了22.2%,房源共享系统MLS仅有7,834例交易记录。但这其实表示市场活动会有更活跃的迹象,特别是相较于年初1月、3月和4月时下降高达30%的数据来看。

数据分析人员表示房源稀缺(新出的房源数量比去年5月比降低26.2%)使得房地产行业竞争激烈。

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TREB的市场分析主管Jason Mercer说,这个现象会继续推动房价在未来几个月变化。“GTA的市场现状不容乐观,我们会在2018后半年到2019年持续观望。”Mercer在周一时的新闻发布会上说道,“现在不断有指标显示买房者之间的竞争日益加剧,这将很有可能导致房价上涨。”

资深经纪解读11月多伦多房市走势:供需失衡持续走热

时间总是这样匆匆来去,挥手之间就已与昨日作别,因此不论我们身处何地何时都要把握住时下最重要的经济、生活的动脉,活在当下,让自己不要留下任何遗憾。我每月更新大多地区房地产市场走势,希望读者能感知大多地区的房产脉搏,为自己的买卖投资保驾护航。

11月房市持续火热供需不平衡交易量依然走高

多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)主席Paul Etherington透露,今年11月大多地区Greater Toronto REALTORS®对多伦多 MLS 系统的统计一共显示有6519起居民住房买卖交易,销售额比去年同期上升了2.6%。从今年1月至11月底,系统一共记录了8.8462万起交易,同比增长6.6%。这足以证明,今年房屋买卖市场的活跃程度有了显著的提升。

今年由于上市房屋数量有限,买家市场表现出了一定的焦虑,出现了供需不平衡现象。 而这直接也导致了价格的走高。今年一月以来,房价上涨了不少。11月的平均房价达到$57.7936万,较去年11月上涨了7.4%,累计今年的这11个月,总共涨幅达到8.4%,总体平均房价为$56.7198万。这一增长速度让不少之前就购入房产的投资者表示很欣喜,可以说这种增长势头是近几年最凶猛的。

对于持续不足的房源供给却仍能达到高交易量,这令不少人表示疑惑。对于这一现象Paul Etherington表示其主要原因是,现阶段的房贷额对于大多数家庭来说仍在可承受范围,贷款条件也能被大多数人接受。从长远来看,房屋投资依旧有“保障”,大家都想分一杯羹。

 

 

 

对比去年,各类房屋价格在11月都有了明显增长:

大多伦多地区总体房屋统计数据

总体来说,11月的房屋交易数量是一年当中的一个低值,较10月会有一定下降。

11月加拿大销售排名:

1、多伦多市

交易量:2661起

房屋均价:$61.6130万

2、Peel

交易量:1310起

房屋均价:$48.5754

  • Mississauga

交易量:726起

房屋均价:$50.5万左右

  • Brampton区

交易量:521起

房屋均价:$44.5034

3、Halton

交易量:501起

房屋均价:$61.2492

  • Oakville

交易量:173起

房屋均价:$77.7801

各类房屋类别的具体变化情况

  • 独立屋

11月的房屋市场从销量数据来看,在10月小高峰之后有明显的下降。大多地区总体11月独立屋销售3,068起,这比上月的4,163起少了不少,然而均价基本保持不变为$75.0112万。

11月加拿大独立屋销售排名:

1、 多伦多市

交易量:904所

房屋均价:$93.5122万

2、 Peel市

交易量:561所

房屋均价:$65万上下

  • Brampton区

交易量:278所

房屋均价:$50.4万

  •  Mississaug区

交易量:236所

房屋均价:$78.3083万

  • Caledon区

交易量:47所

房屋均价:$67.2453万

3、Halton市

交易量:275所

房屋均价:$76.2171万

  • Oavkille区

交易量:98起

房屋均价:$98.8183万

  • Burlingto区

交易量:70所

房屋均价:超过$74万

总体来说,11月的房地产市场稍稍褪去了前几月的热度,房屋交易速度放缓,平均房屋在市场的周期达到27天,叫价售价比也降到了98%的这一正常值。

  • 半独立屋(Semi-Detached

11月销售总共650起,平均成交价格$53.6864万,在市场上的周期天数比独立屋低了不少,为18天,并且叫价售价比为依旧保持100%。不得不承认,如今许多买家面对高价位的独立屋时,都理智的考虑选择半独立屋,在保证生活质量的同时也尽可能的将开销安排在可控范围。

11月加拿大半独立销售排名:

1、多伦多市

销售量:261起

房屋均价:$66.7178万

2、Peel

销售量:215起

房屋均价:$44.4175万

  • Mississauga区

销售量:106起

房屋均价:$49.5971万

  • Brampton

销售量:105起

房屋均价:$39.21万

  • Caledon区

销售量:4起

房屋均价:$43.8575万

3、Halton市

销售量:45起

房屋均价:$48.8029万

  • Malton区

销售量:21起

房屋均价:$45万

  • Oakville区

销售量:9起

房屋均价:$60.8222万

  • 镇屋(Condo Townhouse)

大多地区Condo Townhouse在11月一共销售509起,低于前两月的水平,平均价格与上月持平,为$390,559。

镇屋在11月大多地区的销售量为502起,总体平均价格起伏不大, 为$48.1428万。

每月销售量排名每月也都基本不变,这很大程度是由于各城市房屋比例所决定。销售量由高到低排名依次为多伦多、 Brampton、Milton,其中多伦多销售87起,均价回落到9月水平,为$655,194;Brampton销售65起,均价为$385,097;Milton销售49起,均价为$410,371。

11月加拿大Condo镇屋销售排名:

1、多伦多

销售量:184起

房屋均价:$43.1553万

2、Peel

销售量:188起

房屋均价:$36.7087万

  • Mississauga

销售量:147起

房屋均价:$38.6733万

  • Brampton

销售量:39起

房屋均价:$28.9041万

3、Halton市

销售量:42起

房屋均价:$37.7593万

  • Burlington区

销售量:18起

房屋均价:$39.2128万

  • Oakville

销售量:15起

房屋均价:$42.2167万

  • 公寓(Condo

大多地区11月中共有1,667起Condo公寓交易,比上月2,000多起交易有所减少,平均价格超过37万。

11月加拿大公寓(Condo)销售排名:

1、多伦多市

销售量:1199起

房屋均价:$39.4225万

2、Peel市

销售量:238起

房屋均价:$26.9774万

  • Mississauga

销售量:204起

房屋均价:$27.4352万

  • Brampton

销售量:31起

房屋均价: $22.7784万

 3、Halton

销售量:46起

房屋均价:$40.2730万

  • Oakville区

销售量:20起

房屋均价:$50万

  • Burlington区

销售量:16起,

房屋均价:$34.8175万;

  • Milton区

交易量:9起

  • Halton Hills

交易量:1起

纵观11月的各类房屋情况,、销量虽有一定的减少,但价格还在保持,买家想要在这个淡季中获利实属不易。

TREB的高级市场分析经理Jason Mercer在11月的报告中,毫无例外的继续支持价格仍会走高的观点,他相信在短期未来的阶段,房地产需多供少现象不会有及时的改观,买卖市场的不平衡还会继续推高房价,2015年大多房地产市场基本会以这个基调继续发展。

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