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如果您打算在大多伦多地区购屋，而去年6月上半月未能买房，而改在今年6月上半月买房，由于房价上涨之故，一年内您得多准备5至8万元的预算买房;其中905地区镇屋的交易平均价上涨最多，平均价格上涨最少的，为416地区半独立屋和905地区公寓，而平均价格唯一破百万元的，仍旧是416地区的独立屋，有意购屋人士不妨精打细算。

多伦多房产年涨5到8万元

根据多伦多市地产局昨(16)日公布的今年6月前两周，与去年同期房市交易及平均价的资料显示，416地区的平均房价共上涨5万2066元，达69万7648元;905地区的平均房价更上扬8万721元，达62万3336元。

如以房屋交易成交量而论，今年6月上半月与去年同期相较，成交量增长最多的是416的公寓，交易量几乎成长近四分之一(23.5%);其次是905地区的独立屋，交易量成长将近五分之一(19.2%);905地区公寓的交易量也将近成长近五分之一(18.7%)。

资料显示，不论416或905地区的镇屋，也都维持一定量的交易成长，分别成长15.7%、15.9%;而交易量成长最少的，则是在905地区的半独立屋，与去年同期相较仅成长1.5%。

另以房屋售出的平均价格而言，今年6月上半月与去年同期相较，平均价格上涨最多的是905地屋的镇屋，平均价增加16.7%，达46万785元;其次为905地区独立屋，上涨15.1%，达74万5288元;而416地区的独立屋则位居第三，平均价上涨13%，达107万472元。

资料指出，房屋交易最低的平均价，则为416地区平均价74万4569元的半独立屋(5.8%)，以及905地区平均价31万7756元的公寓(5.5%)。

多伦多地产局主席艾林顿(Paul Etherington)昨日表示，大多伦多地区6月前两周，房屋成交量共有5661件，与去年同期相较成长15.7%。

艾林顿指出，今年6月前两周的房屋买家仍然畅旺，视购屋为有品质的长期投资，而房屋交易量的成长在各地均十分普遍，且不论各类房型成交量多逐年增长。

6月前两周的房屋平均交易价格为65万732元，与去年同期相较，价格又上扬12%，其中价格成长较为强劲的房屋类型，又以低楼层和公寓为多。

多伦多市地产局市场分析主任莫尔西(Jason Mercer)分析，稳建成长的待销屋数量，总是赶不上买屋的需求，所导致的结果便是，买家之间的竞买之势愈炽，而房价也如水涨船高般往上涨。

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多伦多独立屋屡创「癫价」，上月二手物业平均售价达115万元，按年飙升近两成，令不少无力应付人士、甚至是原多市业主，纷纷选择到邻近地区置业安居。

「业主封盘成常态」

巴里（Barrie）、咸美顿（Hamilton）和基秦拿－滑铁卢（Kitchener-Waterloo）地区，素来是未能在多市置业人士的觅房胜地，但近期连更偏远地区，包括鲍曼维尔（Bowmanville）和卡灵顿（Clarington）东部的柯蒂斯（Courtice）等，都爆发准买家竞价战。

鲍曼维尔的地产代理Kim Downey最近放售位于韦比市的物业，作价39.9万元。她接到7个准买家问价，更有人出价较原价高出4万元：「过去数月，这区几乎所有业主都封盘，已经成为常态。（房屋）供应紧张，需求却殷切，而且相对（大多区）西部仍然便宜，不过我认为两地房价的差距正在收窄。」

原居于小印度区一两房洋房的Heidebrecht夫妇，花两年仍未能在市内觅到价钱合适的独立屋，最后决定以70万出售现居，搬到基秦拿森林山（Forest Hill）一间四房独立屋。新居面积不仅大旧屋一倍，售价更仅48万元，两夫妇的按揭贷款由20万元，一口气减至2万元，让女户主可选择不工作，全职留在家照顾两名孩子。

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央行降息、加元汇率下跌，令安省、特别是大多伦多地区房地产行情火爆。近日，加拿大地产协会(CREA)宣布修改今年安省房屋均价的预测，将升幅调升几乎一倍，并有望在明年超过BC省，居全国之首。另一方面，CREA首席经济学家再次力挺加国房市，强调“没有泡沫”。

多温房价抬高32%，导致加拿大房市“泡沫”

在去年12月，CREA曾预测今年全国平均房价将微增0.9%至40.9万元;至于安省，房价有望增长1.3%。谁料仅仅一个月过去，央行便降息，同时加元汇率受到全球油价影响而剧跌，安省、特别是大多伦多地区的房市再次被点燃。

CREA表示，虽然油价下滑对阿省和萨省的房市造成打击，但是安省和BC省表现出色，足以弥补前两者的损失。据该机构新的预测，今年的平均房价有望增长2%至41.6万元;而安省的房价增长2.5%，比先前的预测高出近一倍。BC省几年房价增幅有望达到为3.4%，称冠全国。

至于本国其余省、区的房价则有望在今年趋于平稳，跌的幅度将会在约1%或以下。

至于明年，安省房市将是全国市场的领头羊，房价增幅有望保持今年的水平(2.5%)，而今年饱受打压的阿省房价将反弹，录得2.4%的升幅，BC省则将趋于疲软，房价增幅可能回落至1.7%。

明年萨省及魁北克省预期有1%左右的升幅，而大西洋省份的房价将会同今年持平。

二月份全国房价升势放缓

CREA最近公布的数据指出，在今年的二月份，全国房地产市场除了多伦多、温哥华之外，升势皆有所放缓。

其中GTA地区平均房价录得录得7.84%的升幅，超过了先前的全国冠军卡尔加里。排第二位的温哥华，房价则上升了6.38。其他地区房价的增长则在5.5%至5%之间。卡尔加里的全年房价增长只有5.96%，远远不及去年的表现，也是自从2012年以来所录得的最小增长。有关的数据也显示，上月份卡尔加里的二手房市场的成交量急挫，与去年同期比较下跌了34.7%。

数据还显示，上个月全国房屋成交量和挂牌量之比为52.2%，处于平衡的范畴。(低于40%为买方市场，高于60%为卖方市场)

就房屋类型来说，二月份全国价格升幅最大的是独立屋，达到6.63%;其次是镇屋及排屋，4.44%;而平房及公寓的升幅分别是4.34%及2.77%。

CREA：加国房市毫无泡沫

CREA首席经济学家克伦普(Gregory Klump)表示，虽然全国房价持续上升，但是没有泡沫，因为这一数字严重受到大多伦多及大温哥华两地的影响，无法反映真实的状况。

据悉，本国房价一直是国际经济学家关注和批评的对象。早前国际货币基金会便指出，本国的房价在过去15年累积了60%的升幅，其中有7%至20%的泡沫。

克伦普则表示，虽然2月份全国的平均房价升至纪录性的43.18万元，一年来增加了6.3%，但是只要剔除多、温两地的影响，全国平均房价立刻降低至32.69万元，而升幅只有1.5%。

换句话说，多、温两地的火爆行情将全国平均房价抬高了32%，或10.49万元。

克伦普表示，虽然如果利用国际货币基金会的研究方法，本国房价由2000年起确实增加了约60%，但自从2009年之后，房价的升势已经放缓。日后只要多、温两地市场的成交量回落，全国的的平均房价自然会下降。

多伦多及周边地区的房地产市场仍然火热，多伦多地产局TREB今天发表的最新报告显示，与去年同期相比，大多伦多地区今年3月的房产销售增长11%，几乎所有房型都处于上升态势，不过新屋上市的数量年度同比只增加了5.5%，低于销售数量增长。

多伦多地产局主席Paul Etherington表示，地产销售大幅增长得益于按揭利率的下跌，房屋变得更加容易承受，市场需求强劲，特别是低层房屋的需求大增，带动整个房地产市场的上扬。

他表示，大多伦多地区现在可以说是卖家市场，买家的竞争会带动房价继续增长，预计今年大多伦多地区的房地产市场销售和平均房价将会录得可观的增长。

今年3月大多伦多地区平均房价达到61万3933元，比去年同期增长10%;HPI房价指数也比去年同期升7.9%;增长最快的是416地区的独立屋，平均房价增长达到15.9%;

416地区独立屋今年3月的平均房价达到104万2405元，905地区的独立屋平均房价也达到70万9116元;

416地区的半独立屋平均房价为72万3167元，比去年同期升9.8%;905地区半独立屋平均房价为47万元，比去年同期增长9.2%;

416地区公寓均价为39万8337元，年同比升3.3%;905地区公寓均价为31万元，年同比增6.7%。

独立屋太贵公寓太小 多伦多人买房郁闷

在多伦多独立房房价飙升、公寓楼单元房价止步不前、两者之间的差价已经差不多30万加元的情况下，太多想在多伦多买房的人感到郁闷。因为独立房贵得买不起，而公寓楼单元面积又太小容不下大大小小一家子人居住。

根据二月份的统计数字，多伦多地区新建独立房new detached home或者排房镇屋townhouse的均价是733,578加元，在416电话区号的市中心和靠近市中心的地区，独立房的均价已经超过1百万加元;而公寓楼单元的均价是442,672加元 ，两者之间的差价是290,906加元。

多伦多独立房价格飙升是因为土地资源缺乏，结果是开发商把有限的土地用来盖高层公寓楼，而且大多数是小户型的单元公寓楼。统计数字显示，现在新建公寓楼的单元平均面积是800平方英尺，比十年前缩小了125平方英尺。

小户型的公寓楼单元对于拖家带口的家庭来说显得过于狭小，而独立房或排房镇屋又太贵买不起，这让想在多伦多地区安家落户买房子的来说实在是让人郁闷。

多伦多市将于今年7月举行泛美运动会，不少住宅业主已于多个网站登短期出租广告，包括Airbnb，Pan Am Stays及Kijiji等网站，多市中区1个柏文单位的每晚租金由低至44元至600元不等。但有地产界人士指出，短期出租有不少风险，包括不获房屋保险赔偿;违反柏文大厦不准短期出租的规例;及违反市府划地用途规定等问题。

最近，加国卡加利市1间通过Airbnb网站短期出租的住屋，于租客逗留1个周末离开后，业主发觉整间屋的内部遭租客损毁，包括家　及玻璃窗被打破;墙壁被涂鸦;满屋垃圾及烟头;满地尿渍?呕吐物及精液渍等。警方奉召到场调查时估计，损失总值达5万元7.5万元。

Airbnb网站发言人卡尔(Jakob Kerr)作出回应称，该网站已将该名租客列进黑名单，以后不再获该网站的服务，同时该网站会向业主提供赔偿。

他指已有3500万名租客通过该网站短期租住，上述事件是极少发生的。

该屋业主起初获通知将有4人由周六至周一期间短期租住该屋，但有邻居指有大批人于周六晚到场参加该屋举行的派对。警方于当晚曾3次接到声浪太大的投诉电话而到场调查，直至周一早上有人在屋前打斗时，该批人才疏散。

Airbnb网站称，该公司会对住宅遭租客损毁时提供多至90万元的赔偿。

但加国的酒店协会则指上述赔偿不包业主的房屋保险损失;或业主失窃现金?名贵古董?珠宝或心爱宠物的损失。

安省华人地产专业协会副会长吴树声向本报称，近期确实有不少多市业主登广告将其住宅短期出租，更有住宅短期出租网站找他介绍租客。

加拿大住宅短期出租风险大，须谨慎投资

他指业主应了解短期出租会有不少风险，包括不获房屋保险赔偿。当租住期间，租客可能由于吸烟引致火警;因忘记关厨房水喉而令到住宅水浸及连柏文楼下住宅也水浸;也有遭偷窃及恶意破坏等问题。当业主向保险公司申请赔偿时，若被查出是短期租客引发事件，保险公司可以该住宅当时作商业用途，不符合原本住宅用途的第三房保合约条件，因而不提供赔偿。

Allstate保险公司表示，若投保业主通过例如Airbnb网站短期出租加拿大住宅，应事先通知其保险公司，由于其房保及租客保险政策要有修改，要包括更高的风险。

吴树声说，不少尤其是较新柏文大厦都有规则不准业主短期出租，若是长期租客私自再短期出租的话，当被业主发觉时，可以租客违反租约为理由而终止合约。他指由于市府的划地用途规定，在住宅经营短期出租要向市府申请商业牌照，要被卫生局及消防局检查等。若无商业牌照营业，被捉到时可被罚款，但由于执法困难，市府职员要获得搜查令才能入屋检查，故很少会捉到违例者。

他续称，若租客是外国旅客，他们损毁住宅后返回祖国，加国业主甚难追数。大多区的华人业主较少参与住宅短期出租生意。

近日有华人在报章登广告，表示可将其烈治文山市柏文住宅的其中1个套房短期出租，业主指该单位有3个房间，男业主住其中1房;1名女士住另1间房。第3间可短期出租的房间有私用浴室，若于泛美运动会期间租20天，总租金要800元，但不太愿意只出租1个周末。

他说，为了防止短期租客出现问题，他会要求租客先交1600元，其中800元当作担保金，离开前可取回。另外，也需要获取租客护照的影印本及信用卡号码，以防有事发生。

他续称，他过往未试过将房间短期出租，只是近期他打算将柏文挂牌出售，才尝试短期出租。

此外，现时魁省政府有监管法例，省民不能在网站登广告将其住宅短期出租或免费短居，出租期不能短过31天。曾有省民被判罚每出租1天罚750至2250元。

然而，安省则并无有关法例。

加拿大广播公司报道说，多伦多地区的房主如果想把自己的房子卖个好价钱，最好选在5月份定价成交。

5月多伦多迎来房产投资黄金期

根据TheRedPin.comf房地产经纪公司的统计分析，大多伦多地区过去5 年的售房资料显示，每年的5月份是房屋买卖成交最多的一个月份;比如去年5月份大多伦多地区房屋销售成交量是2万8百零9个房子，比一年中任何其他月份都多。

5月份不但房屋成交量多于其他月份，而且成交价格也比其他月份的平均水平高出18,650加元。

具体来说，5月份的房价高出房价第二高的月份10月份5千加元，高出房屋售价最低的月份1月份6万加元。

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