英国留学最常见的5大资金问题 轻松应对不必愁 | 英国

英国留学热门目的国之一,拥有众多超一流大学,不管是拥有400年以上校龄的牛津大学和剑桥大学,还是建校时间较短的普利茅斯大学,英国高质量的教育水准都值得我们去体验一下他所特有的学习生活。

英国留学的小伙伴们都知道,英国留学费用在众多留学国家中是比较高的,有过留学经验的同学们也知道出国留学会涉及到存款证明、现金、汇款、转账等等一系列的资金问题,例如存款证明往往需要提前一两年开始准备,最少的也要半年左右开始,但是有很多学生毕业后可能是突然有的留学想法,对于这些乱乱七八糟的问题该如何应对呢?小站小编来帮帮你,跟我一起去看看那些常见问题和解决办法吧。(英国留学贷款

保证金存款时间不够

留学国家一般都规定有保证金存款的时间,至少为半年。而一些家长在打算送孩子留学的时候并未进行必要的资金准备,导致存款期限太短,不符合要求,造成签证时不必要的麻烦。

解决办法:留学花费有一个特点是短时间内需要大量的资金,因此,留学资金最好提前一到两年准备,特别是用于留学的存折最好在申请的一年前开始存。有的留学生虽然家里有足够的财力供留学,但由于一些原因不能一时凑齐全部费用。遇到这种情况,留学生可以向银行申请留学贷款,贷款用途可以涵盖在国外的学习和生活的费用。

资金证明不是开得越早越好

许多国家在申请留学签证时需要留学生提供银行开具的资金证明。因此,有的家长把钱存入银行后,立刻让银行开具资金证明,觉得这样才保险。若开具证明的时间提前过多,签证官可能会因为资金即将解冻而对这笔钱是否能支持留学费用产生质疑,影响获签。

解决办法:虽然银行证明是签证官判断家庭经济能力的一个重要参考,但开具时间有讲究。银行的证明是时段证明,在时段内银行会冻结存款。这个证明最好是临近签证,该用的时候让银行开具。

换汇不通过正规渠道

留学生对国家购汇政策不清楚,或者为了降低换汇成本,仍然习惯性地找“黄牛”,买了现钞再往外汇。通过其他渠道将留学资金汇出国外。通过其他渠道换汇,成本、手续费会高出不少。通过非正规渠道汇款,表面上看好像手续简便,实际上这都是违法行为,一旦被有关部门发现,就会被查封没收,所有资金就会损失殆尽。

解决办法:国家对外汇的管理非常严格,但对留学生而言,换汇、汇款还是比较容易的。目前,许多银行都开设了换汇和汇款的业务,通过正常渠道每个人每年都能换5万美元以内的外汇,这笔钱都能满足留学学习和生活的正常需要。

汇款时,用现钞汇款

有的家长担心孩子刚出去时,因为没有账户而影响学习和生活,就换大量现钞让孩子携带处境。还有的觉得在银行间转账麻烦,通过银行换汇后,就将外汇取出来,然后再汇往国外。若发现携带大量现钞出境学生会被查,轻则被扣,重则追究违法责任。

解决办法:我国对携带外汇现钞出入境额度由严格规定,超过部分只能以汇款方式汇出去。向国外汇款,直接在银行购汇后汇出,手续更简单、费用更低。如果取出现钞后再汇款,由于现钞折成现汇有买卖差价,花费更高。同时,存入的现钞超过5000美元,还要向银行说明现钞的来源。

存款“冻”得太久

一些客户开存款证明,事先没有了解清楚,结果把存款“冻”得时间太长,影响使用。

解决办法:保证金存款的时间,应根据留学国家的不同规定,是3个月、半年还是1年、1年半,最好事先咨询清楚,再办理相应期限的存款证明。在证明期间内,银行会把存款被冻结起来。

(据小站教育)

 

美国房产租赁三种常见模式及注意事项 | 美国

虽然在美国买房的投资者中,有不少人是用来自住,不过,大部分还是想从中得到固定回报,出租获取固定的收益是最好的选择。那么,买家人在国内,如何管理房产,管理出租,能获取多少租金收益,以及买家需要为租金收益缴纳个人所得税吗?这些都是大家在美国买好房后最为关注的事情,以下居外网将为大家一一讲解。

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

美国房产租赁三种常见模式及注意事项 | 美国

租赁方式上,投资者有三种选择:委托经纪人、委托物业管理公司、自己寻找。

 一、委托经纪人

交给经纪人帮助租赁可以大大节省您的工作和时间,由于经纪人的专业,可以帮助投资人选择条件较好的租客,最主要就是帮投资者找到租客的客源,筛选出符合条件,合适的租客。通常经纪人要帮投资者查证客人的信用,客人的收入是否稳定,还有家庭情况(几个人住),有没有宠物等。

 办理流程:

  • 和经纪人签订一个委托租赁的协议书;
  • 经纪人帮助您找寻合适的房客,通常经过MLS房源共享系统,发布租赁信息,加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客;
  • 在房客提出的申请书中,选择最适合的房客,签订好租房合约,完善租赁的细部内容。
 收费标准:佣金一般是全年租金的6%。

 实例说明:房租2000块/月,一年就是24000,那么投资者需付给房产经纪人的费用计算方式是:24000*6%=1440

居外网提醒:该经纪人只负责帮忙寻找租客,并不涉及房屋管理,房屋管理多由专业的物业管理公司进行,需要另外收费。

二、委托物业管理公司

跟经纪人不同,物业管理公司提供的是出租+管理的综合服务,帮投资者收房租,还有日常的维护服务。对于精力有限、想省事的投资者来说,找到一家合适的物业管理公司就能解决所有相关问题。我们将在下面的《在美国买房出租 选择优质的物业管理公司非常关键》一文中,介绍如何选择优质物业管理公司。

办理流程:

  • 寻找合适的物业管理公司(评判标准详见“文章选择优质物业管理公司的重要性”)
  • 与物业管理公司签订合约
  • 由物业管理公司全权负责出租、管理事宜
收费标准:各物业管理的收费不一,一般收费为每个月租金的6%-8%。

举例:房客提出房间内存有问题,那管理人员会负责帮投资者维修,比价来找合适的人做修复工作,验收修复工作,满足房客的各种需求。另外,会帮业主处理房客不交房租,迟交房租,或驱逐房客的手续(但修东西的费用,或者驱逐所需要的律师费等等还是需业主自付。管理人员只是执行该项工作)。

居外网提醒:业主在全权委托管理公司之前,最好在经费方面做出约定。如果超过规定费用维修,管理公司需要提出两个公司以上的比价,来征求房主的同意。

三、自己寻找租客

这个方式比较适合在海外拥有多套房产的投资人或是住宅房屋有多余的投资人。建议想自行寻找租客的投资者,在达成交易前,需对租户做一个彻底的调查,如果可以,通过自己的亲朋好友找到合适的租客,以避免不必要的损失。

四、关于出租条例及注意事项

投资者了解完以上三种方式,就可以选择合适自己的,并与经纪人、物业管理公司签订出租条例。需要注意的是,在美国没有统一的出租合约范本,不同的物业管理公司和经纪人,都有自己的处事风格,以及不同的要求,只要投资者认可其做法,即可签约。

此外,还有2点大家需要注意:

1、  外国人和本地人租房的所有步骤和条款都是一样的;

2、  出租房子算是投资人的一份收入。这个收入每年是需要报税,具体的收费标准,参阅下面投资美国房产涉及到的各项税费简介》一文。如果投资者没有报税号,还需先申请。

 

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。