英國留學最常見的5大資金問題 輕松應對不必愁 | 英國

英國是留學熱門目的國之壹,擁有眾多超壹流大學,不管是擁有400年以上校齡的牛津大學和劍橋大學,還是建校時間較短的普利茅斯大學,英國高質量的教育水準都值得我們去體驗壹下他所特有的學習生活。

去英國留學的小夥伴們都知道,英國的留學費用在眾多留學國家中是比較高的,有過留學經驗的同學們也知道出國留學會涉及到存款證明、現金、匯款、轉賬等等壹系列的資金問題,例如存款證明往往需要提前壹兩年開始準備,最少的也要半年左右開始,但是有很多學生畢業後可能是突然有的留學想法,對於這些亂亂七八糟的問題該如何應對呢?小站小編來幫幫妳,跟我壹起去看看那些常見問題和解決辦法吧。(英國留學貸款

保證金存款時間不夠

留學國家壹般都規定有保證金存款的時間,至少為半年。而壹些家長在打算送孩子留學的時候並未進行必要的資金準備,導致存款期限太短,不符合要求,造成簽證時不必要的麻煩。

解決辦法:留學花費有壹個特點是短時間內需要大量的資金,因此,留學資金最好提前壹到兩年準備,特別是用於留學的存折最好在申請的壹年前開始存。有的留學生雖然家裏有足夠的財力供留學,但由於壹些原因不能壹時湊齊全部費用。遇到這種情況,留學生可以向銀行申請留學貸款,貸款用途可以涵蓋在國外的學習和生活的費用。

資金證明不是開得越早越好

許多國家在申請留學簽證時需要留學生提供銀行開具的資金證明。因此,有的家長把錢存入銀行後,立刻讓銀行開具資金證明,覺得這樣才保險。若開具證明的時間提前過多,簽證官可能會因為資金即將解凍而對這筆錢是否能支持留學費用產生質疑,影響獲簽。

解決辦法:雖然銀行證明是簽證官判斷家庭經濟能力的壹個重要參考,但開具時間有講究。銀行的證明是時段證明,在時段內銀行會凍結存款。這個證明最好是臨近簽證,該用的時候讓銀行開具。

換匯不通過正規渠道

留學生對國家購匯政策不清楚,或者為了降低換匯成本,仍然習慣性地找“黃牛”,買了現鈔再往外匯。通過其他渠道將留學資金匯出國外。通過其他渠道換匯,成本、手續費會高出不少。通過非正規渠道匯款,表面上看好像手續簡便,實際上這都是違法行為,壹旦被有關部門發現,就會被查封沒收,所有資金就會損失殆盡。

解決辦法:國家對外匯的管理非常嚴格,但對留學生而言,換匯、匯款還是比較容易的。目前,許多銀行都開設了換匯和匯款的業務,通過正常渠道每個人每年都能換5萬美元以內的外匯,這筆錢都能滿足留學學習和生活的正常需要。

匯款時,用現鈔匯款

有的家長擔心孩子剛出去時,因為沒有賬戶而影響學習和生活,就換大量現鈔讓孩子攜帶處境。還有的覺得在銀行間轉賬麻煩,通過銀行換匯後,就將外匯取出來,然後再匯往國外。若發現攜帶大量現鈔出境學生會被查,輕則被扣,重則追究違法責任。

解決辦法:我國對攜帶外匯現鈔出入境額度由嚴格規定,超過部分只能以匯款方式匯出去。向國外匯款,直接在銀行購匯後匯出,手續更簡單、費用更低。如果取出現鈔後再匯款,由於現鈔折成現匯有買賣差價,花費更高。同時,存入的現鈔超過5000美元,還要向銀行說明現鈔的來源。

存款“凍”得太久

壹些客戶開存款證明,事先沒有了解清楚,結果把存款“凍”得時間太長,影響使用。

解決辦法:保證金存款的時間,應根據留學國家的不同規定,是3個月、半年還是1年、1年半,最好事先咨詢清楚,再辦理相應期限的存款證明。在證明期間內,銀行會把存款被凍結起來。

(據小站教育)

 

美國房產租賃三種常見模式及註意事項| 美國

雖然在美國買房的投資者中,有不少人是用來自住,不過,大部分還是想從中得到固定回報,出租獲取固定的收益是最好的選擇。那麽,買家人在國內,如何管理房產,管理出租,能獲取多少租金收益,以及買家需要為租金收益繳納個人所得稅嗎?這些都是大家在美國買好房後最為關註的事情,以下居外網將為大家壹壹講解。

>>>美國置業百科美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

美國房產租賃三種常見模式及註意事項 | 美國

在租賃方式上,投資者有三種選擇:委托經紀人、委托物業管理公司、自己尋找。

壹、委托經紀人

交給經紀人幫助租賃可以大大節省您的工作和時間,由於經紀人的專業,可以幫助投資人選擇條件較好的租客,最主要就是幫投資者找到租客的客源,篩選出符合條件,合適的租客。通常經紀人要幫投資者查證客人的信用,客人的收入是否穩定,還有家庭情況(幾個人住),有沒有寵物等。

辦理流程:

  • 和經紀人簽訂壹個委托租賃的協議書;
  • 經紀人幫助您找尋合適的房客,通常經過MLS房源共享系統,發布租賃信息,加上經紀人個人平面廣告及網絡媒體去尋找租客;
  • 在房客提出的申請書中,選擇最適合的房客,簽訂好租房合約,完善租賃的細部內容。
 收費標準:傭金壹般是全年租金的6%。

實例說明:房租2000塊/月,壹年就是24000,那麽投資者需付給房產經紀人的費用計算方式是:24000*6%=1440

居外網提醒:該經紀人只負責幫忙尋找租客,並不涉及房屋管理,房屋管理多由專業的物業管理公司進行,需要另外收費。

二、委托物業管理公司

跟經紀人不同,物業管理公司提供的是出租+管理的綜合服務,幫投資者收房租,還有日常的維護服務。對於精力有限、想省事的投資者來說,找到壹家合適的物業管理公司就能解決所有相關問題。我們將在下面的《在美國買房出租 選擇優質的物業管理公司非常關鍵》壹文中,介紹如何選擇優質物業管理公司。

辦理流程:

  • 尋找合適的物業管理公司(評判標準詳見“文章選擇優質物業管理公司的重要性”)
  • 與物業管理公司簽訂合約
  • 由物業管理公司全權負責出租、管理事宜
收費標準:各物業管理的收費不壹,壹般收費為每個月租金的6%-8%。

舉例:房客提出房間內存有問題,那管理人員會負責幫投資者維修,比價來找合適的人做修復工作,驗收修復工作,滿足房客的各種需求。另外,會幫業主處理房客不交房租,遲交房租,或驅逐房客的手續(但修東西的費用,或者驅逐所需要的律師費等等還是需業主自付。管理人員只是執行該項工作)。

居外網提醒:業主在全權委托管理公司之前,最好在經費方面做出約定。如果超過規定費用維修,管理公司需要提出兩個公司以上的比價,來征求房主的同意。

三、自己尋找租客

這個方式比較適合在海外擁有多套房產的投資人或是住宅房屋有多余的投資人。建議想自行尋找租客的投資者,在達成交易前,需對租戶做壹個徹底的調查,如果可以,通過自己的親朋好友找到合適的租客,以避免不必要的損失。

四、關於出租條例及註意事項

投資者了解完以上三種方式,就可以選擇合適自己的,並與經紀人、物業管理公司簽訂出租條例。需要註意的是,在美國沒有統壹的出租合約範本,不同的物業管理公司和經紀人,都有自己的處事風格,以及不同的要求,只要投資者認可其做法,即可簽約。

此外,還有2點大家需要註意:

1、 外國人和本地人租房的所有步驟和條款都是壹樣的;

2、 出租房子算是投資人的壹份收入。這個收入每年是需要報稅,具體的收費標準,參閱下面投資美國房產涉及到的各項稅費簡介壹文。如果投資者沒有報稅號,還需先申請。

 

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