英国 | 邦瑞:英国最大的专业住宅开发建造商

英国邦瑞房地产发展股份有限公司,是英国最大的专业住宅开发建设企业,对英国伦敦房地产了如指掌,位居全球行业翘楚。邦瑞英国各地设立分支机构共25家,员工总计超过4000人。邦瑞建设开发的专业住宅地产楼盘范围广泛,从大规模城市改造到精品小户型住宅;从顶级豪华别墅到便利宜居住宅;从滨河社区到伦敦中心区现代化高层建筑,无所不包。

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邦瑞旗下根据不同客户群体和市场需求建立了品牌帝国:邦瑞房地产(Barratt Homes)、邦瑞伦敦房地产(Barratt London)和大卫尔森地产(David Wilson Homes)

一、“一站式”到位的房屋建设体系:将先进知识运用于业务管理

邦瑞始终在英国房地产行业保持领先地位,是因为其将“一站式”核心业务运作流程应用于所有项目之中:从土地征收和项目规划为开端,中间经过建筑设计和施工建设,然后进行市场营销,最后完成销售,邦瑞全程自行管理整个运作流程。

邦瑞将这一整体过程尽可能在企业内部完成,从而摆脱外部供应商的制约,并使邦瑞具备充分实力按约完成项目建设,为业主按期甚至提前交房。

设计品质

邦瑞在全球屡获建筑质量大奖的秘密之一就是其内部设计团队与全球著名建筑设计师团队紧密合作,并形成业内知名建筑设计风格。

住宅新建与房屋改造

邦瑞在英国各地和首都伦敦通过改造老旧房屋建筑或综合体,创造了一座座全新概念的现代化新地标,并不断为业主提供各地区新建住房项目。

施工管理

邦瑞对全部建筑施工项目流程实施内部专项管控体系,这使得邦瑞的建设项目在不失灵活性的同时最大限度的提升了全面质量控制能力。

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邦瑞(Barratt Homes)在伦敦的物业

二、历史悠久的英国品牌:五十年专业住宅建造经验

邦瑞在英国全国各地开展住宅建设项目已经有超过五十年的历史,其前身是创立于1962年的英格兰实业企业,劳立邦瑞(Lawrie Barratt)地产公司,并于1968年在伦敦证券交易所上市交易至今(已有超过40年上市交易历史)。现在,邦瑞已成为富时250指数(FTSE 250 Index)的成分股之一。英国著名前首相,“铁娘子”撒切尔夫人,曾专门选择邦瑞专业住宅作为其卸任官邸。

邦瑞住宅建设项目遍及大不列颠全国各地,从苏格兰(英国)北部最大城市阿伯丁到英格兰(英国)南部港口普利茅斯;从都市最繁华中心到恬静郊外小镇。邦瑞专业住宅以高品质和高性价比在全球市场著称,还在开发“荒置土地”和城市改造项目上长期处于行业领先地位。

邦瑞旗下根据不同客户群体和市场需求建立了品牌帝国:邦瑞房地产(Barratt Homes)、邦瑞伦敦房地产(Barratt London)和大卫尔森地产(David Wilson Homes)是三项产品覆盖率最广和最知名的专业住宅品牌,分别专注于英国各地主流新建住宅、伦敦新建住宅项目和全英高端地产项目。

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邦瑞(Barratt Homes)在伦敦的物业

三、邦瑞获得的荣誉

2009年以来连续被评为“五星住宅开发商

在2016年的英国建房者联合会满意度年度调查中,邦瑞是全国唯一获此最高五星评级的住宅开发商

2015年“NHBC荣耀工程”奖获得者

“NHBC荣耀工程”是房屋建筑业最负盛名的奖项计划,致力于表彰在房屋建设领域实现最高质量标准现场经理。邦瑞的现场经理中有81名获得2015年“NHBC荣耀工程”称号。“荣耀工作”奖四个水平的奖项,邦瑞现场经理获得:81项“质量奖”、23项“卓越印章”奖、1项“最佳区域现场经理”奖、1项大型建筑商类“至尊赢家”奖。

邦瑞近年来亦荣获各项业内大奖:

2014年,荣获What House奖——金牌,最佳可持续项目:Hanham Hall, Bristol

2014年,荣获房屋建筑商奖——前3层最佳设计:Trumpington Meadows, Cambridge

2014年,荣获房屋设计奖——完整规划冠军:Hanham Hall

2014年,荣获伦敦晚报新房屋奖——最佳项目:Trumpington Meadows, Cambridge

2015年NHF客户满意度调查:邦瑞团队是唯一一家连续5年获得最高5星的国家建筑商

2014年,荣获房产周刊RESI奖:年度最佳项目

2014年,国家城市设计奖——年度项目:Maple Quays, Barratt London

2015年,城市设计团队奖——年度项目:Southern Region

英国邦瑞于2012年在中国首都北京设立首家驻华代表处,并在2015年设立上海办公室,成为第一家在中国设立独立直属分支机构的英国领先房地产开发企业。

 

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英国 | 高额印花税导致住房开发商改造更小面积房屋

据《泰晤士报》报道,对昂贵房产征收过高的印花税税率,迫使房地产开发商减少建设豪华住宅的数量。

英国 | 高额印花税导致住房开发商改造更小面积房屋
高额印花税导致住房开发商改造更小面积房屋

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房地产市场发展的几个显著的特点是,楼市的发展饱和后,建设更多小面积住房取代以前的大面积公寓。

重建伦敦中心区的New Scotland Yard的开发商集团正与城市规划人员商量,在原有房屋数量268套的基础上增加到295套,只是把原有的三居室公寓改成单间公寓或双人公寓。

开发商集团落实了建设巴特西发电站(Battersea Power Station)的决定,在原计划数量3035套的基础上增加409套,扩建到3444套的规模。9月初,有关部门批准开发切尔西(Chelsea)空地(the Clearings),拆毁7联排别墅和一栋6居室公寓,公寓数量的总数从69套增加到78套。

专家指出,7位数的印花税法案让买家意识到,他们可以通过租豪宅取代购房的方式避免房产税的损失。

物业及建筑咨询公司首席执行官Mark Farmer,指出:“伦敦住宅的主流趋势是减小住房面积大小。”他表示,印花税改变的主要因素“我想说,关键的导火索是92.5万英镑高门槛的印花税,对投资者而言,他们被征收的印花税从5%上涨至10%,或从8%上涨至13%。”他告知《金融时报》(Financial Times)

购买价值2百万英镑的住房就需要缴纳约15.4万英镑的印花税,如果不是首套住房,买家将要缴纳高达约21.4万英镑的印花税。但对企业投资者而言,价值75万的住房,实行印花税之后,对所购的此类住房仅征收2.75万英镑至5万英镑的印花税。

自要价12万英镑的住房无人问津之后,名人厨师Jamie Oliver 目前决定把他在樱草山(Primrose Hill)的 一栋10居室公寓改造成2联排公寓和一套大的地下室公寓。

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(据英中网)

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美国新房建筑商与国内房产开发商的区别

 国内房产开发商运作模式:1、购买土地;2、开发社区;3建造新房(同时出售)

美国新房建筑商运作模式:1、购买土地;2、开发社区;3、预先出售;4按照业主选择方案建造

可以看出,在国内,房产开发商全程负责的设计、建造,业主完全没有机会参与。这也是为什么国内同一个社区的房型基本一致,外观统一的原因。而在美国新房建筑商确定新房社区后,会建造不同规格、价位的样板房供买家参考,然后,按照买家选定的设计方案施工建造。由于业主提前介入,且选择建筑方案时,会尽量体现差异,为此,不会造成“千篇一律”的住宅。整个过程中,美国建筑商起到确定设计方案、并建造的作用,这也是为何称之为“新房建筑商”(Home Builder)而非房产开发商的缘故。

 

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加拿大开发商补贴租金 背后有何猫腻?

考虑到投资者对多伦多公寓可能崩盘的担忧,加拿大最大的房地产开发商之一明托集团,正提供给投资者两年的租金收入保证。

加拿大开发商补贴租金 背后有何猫腻?
加拿大开发商补贴租金 背后有何猫腻?

虽然这种类型的交易已有先例,该计划却引起了市场的质疑,买家最终要付出怎样的代价来享受这种额外的福利?

为推销名为Minto Westside的多伦多海滨公寓,明托集团(Minto Group)开始放大招——提供给购房者6%的两年期回报,以购房总价为基础。类似的激励措施早已是加拿大房地产行业的一部分。

“购买一套30万加元的公寓,保证你可以获得18,000加元或1,500加元的月租金。如果租赁市场疲软或走向疲软时,明托将会弥补差价,”明托市场营销副总裁Amanda Watkins说,“买家更加有保障,他们在任何市场下行的时候都会受到保护。”

作为一个投资者,你可能会抬头看看多伦多市的起重机,害怕所有的供应潮水般涌入市场,但需求又没有越来越高。根据市场研究公司Urbanation Inc.的数据,公寓市场的平均空置率约为1.3%,第二季度的租金收入同比上涨4.6%。

为了租金补贴,明托将物业管理外包,但公司保留任何6%之外的利润。公寓业主在市场向好时可以退出该协议。

Watkins表示,该计划形成的原因是,终端用户告诉明托,他们担心租赁市场将要走下坡路。“因为租赁市场长期以来都十分坚挺”,待到该项目2018年完工时,市场可能已经发生了变化。

真正的问题可能是,要是没有补贴,类似的公寓的真实价格会是多少。Watkins称价格一样。然而,那些打算未来在公寓居住的买房者,他们不会出租公寓,目前获得的补偿金是10,000加元。

这听起来像是简单的数学问题——你出资10,000加元,获得6%的租金收入保证。任何投资者要自问,能否靠自己取得15,000加元至24,000加元的年租金收入。明托提供回报的公寓单元,价格范围在250,000加元至400,000加元之间。

Hildebrand不否认租金收入保障对一些投资者是有价值的,但在Hildebrand看来“大多数人都会选择现金补偿”。

来自房地产投资网络的Don Campbell警告称,补贴的钱必定来自某个地方。“事实上,你的收益保障可能是你的自有资金创造的。对于战略投资者来说,获得较低的价格和亲自管理自己的资产,才是更加明智。”他补充说,一旦建筑物崛起,公寓管理费可能会是个大问题。

多伦多开发商Brad Lamb说,他已经看到赠送汽车、免费升级装修和家电、两年免交公寓管理费、返还现金等购房促销手段。一个公寓项目价格上去以后,开发商的炒作力度就会减弱,他们是为了保持客流量。

“在拥挤的多伦多公寓市场,人们一直都在寻找一些小手段,”Brad Lamb说,“你想知道事情的真相?天下可没有免费的午餐。”

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