华裔开发商拆掉千万房产 单卖地块价翻倍 | 澳洲

墨尔本华裔开发商花费960万澳元买下豪宅,拆掉房屋后将空地挂牌出售,报价竟然翻倍达到1,750万澳元。

据Domain报道,2015年5月,墨尔本华裔开发商何鸿(Hong He ,音译)及何宇翰(Yuhan He,音译)斥资960万澳元买下尤基(Kew)爱德华街(Edward Street)9-11号豪宅。本周早些时候,两人将拆掉豪宅建筑后的2,700平米空地挂牌出售,报价高达1,750万澳元,几近翻倍。

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华裔开发商拆掉千万房产 单卖地块价翻倍 | 澳洲

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据悉,这栋建于联邦时期的豪宅原归墨尔本霍桑足球俱乐部(Hawthorn Football Club)主席安德鲁·纽博尔德(Andrew Newbold)所有。何鸿及何宇翰购置豪宅时,维州政府刚刚发布墨尔本最新规划蓝图,取消地块建房套数上限,引入绿化空间最低限制规定。根据相关规划,爱德华街9-11号地块可申请开发高层房产项目。

此前,由于维州前任规划厅长马修·盖伊(Matthew Guy)严格规定,爱德华街所在区域属于房产开发冻结区域。当地布伦达拉市议会(City of Boroondara)同样反对大肆房产开发,在区域规划调整后发起抗议活动,可惜未能取得成功。

昨日,自由党议员蒂姆·史密斯(Tim Smith)获知爱德华街9-11号地块报价1,750万澳元出售消息后,表示拆掉历史建筑的行为相当可恶,高价出售空地更不光彩。这起事件显示现任规划厅长理查德·韦恩(Richard Wynne)及工党政府根本不关系墨尔本的历史遗产。

(据澳洲新快网)

Leedon Residence:高科技带来顶级智能生活,花园洋房尽享奢华与私密 | 新加坡

Leedon Residence坐落于活力四射的第十邮区核心地段。无论是到乌节路、滨海湾及荷兰村感受充满活力的生活气息,或到幽静的植物园松懈身心,处处都能让您享受优质生活。幻想每天都置身在酒店般舒适的住宅,即使足不出户,日常生活所需只要一通电话,便有礼宾服务代劳,这样的生活不再是遥不可及的梦。

位于第十邮区的Leedon Residence是国浩房地产在新加坡的第二个顶尖豪宅项目,让您享受优质生活
位于第十邮区的Leedon Residence国浩房地产新加坡的第二个顶尖豪宅项目,让您享受优质生活

顶级品质尽享奢华,智能设施提升居住体验

位于第十邮区的Leedon Residence国浩房地产新加坡的第二个顶尖豪宅项目。踏足武吉知马的这个高级住宅项目,展现眼前的是成片的绿地,偌大的泳池,来自法国艺术名家Laurence Bonnel的雕塑小品遍布园区,更为周遭环境增添了几分高雅与写意。开启家门,高达6米的天花板、方正通透的客厅和房间,透过落地玻璃窗照射进来的温暖阳光,顿时让您卸下一切烦忧。

设想周全的发展商和建筑师在构思每个细节时处处以人为本,从一踏入项目园区的到达体验,到生活中的点滴细节,一并考虑周到,居住其中,尽享奢华的同时,又不失悠闲的生活步伐,夫复何求。

踏足武吉知马的Leedon Residence高级住宅项目,展现眼前的是成片的绿地,偌大的泳池
踏足武吉知马的Leedon Residence高级住宅项目,展现眼前的是成片的绿地,偌大的泳池
Leedon Residence的每一栋大楼都设有豪华大堂,让您和宾客在等候期间有个舒适优雅的歇息处
Leedon Residence的每一栋大楼都设有豪华大堂,让您和宾客在等候期间有个舒适优雅的歇息处
Leedon Residence的精选单位特为走在科技尖端的住户而设,备有智慧型家居功能
Leedon Residence的精选单位特为走在科技尖端的住户而设,备有智慧型家居功能

Leedon Residence的每一栋大楼都设有豪华的冷气大堂,摆放着艺术品的大堂有如五星级酒店的大堂,让您和宾客在等候期间有个舒适优雅的歇息处。大堂也设有中央礼宾处,可为您提供餐厅订位或订车等服务,礼宾服务部还可帮您通过可靠的中介策划私人宴会,预订私人厨师,甚至安排私人健身教练。

在高科技的世代里,建筑发展商也抓紧利用发达科技来提升住户体验的机会。Leedon Residence的精选单位特为走在科技尖端的住户而设,备有智慧型家居功能。住户只要通过手机应用程式,便能遥控启动家里的灯光和空调;忘记关空调、入屋时发现家里闷热难耐的情况将不复存在。

国浩房地产:用心耕耘屡获殊荣,携手名师打造精品豪宅 | 新加坡

过去27年得奖无数的国浩房地产,迄今共在新加坡的土地上打造了35个住宅项目,让超过10,000户家庭享有梦想家园。近年来,国浩房地产把重心放在豪华住房市场,在新加坡最赤手可热的高尚住宅区发展高档私宅项目。集团旗下最新的高档私宅项目如优景苑(Goodwood Residence)、Leedon Residence尽显集团的建筑发展理念,也取得了极其良好的市场反响,这两个项目分别荣获了2014以及2015-2016新加坡最畅销豪宅项目。相信其即将打造的另一奢华私宅玛庭豪苑(Martin Modern)也会延续之前二个豪宅项目的铂金品质和设计风格。

得奖无数的国浩房地产,过去27年共在新加坡的土地上打造了35个住宅项目,近年来把重心放在豪华住房市场
得奖无数的国浩房地产,过去27年共在新加坡的土地上打造了35个住宅项目,近年来把重心放在豪华住房市场

占据顶级核心地段,打造最优地标项目

值得一提的是,国浩房地产旗下的项目处处以人为本。高档住宅项目虽然建造在寸土是金的地段上,国浩房地产却大方地把显著空间留给大自然,让入住者能在步伐快速的钢骨水泥森林里,依然享有花园式的住宅,犹如日日居身度假胜地之中。

众所周知,豪宅离不开地段。国浩房地产旗下的豪宅项目皆位于新加坡最顶级的核心地段 ——第九区和第十区,以及中央商务区。

优景苑项目实景照
优景苑项目实景照
玛庭豪苑设计效果图
玛庭豪苑设计效果图

优景苑位于武吉知马路,靠近牛顿地铁站,背靠良木山,这一区也是新加坡的传统名校区,顶级名校和国际学校林立。Leedon Residence则坐落于第10区的荷兰路与花拉路一带,邻近获得世界遗产名录的新加坡植物园,Leedon Residence所在的区域是新加坡的传统富人区,因此项目周边即是新加坡的优质洋房区,环境一流。

即将开售的玛庭豪苑位于第9区、位于马丁广场和里峇峇利弄之间,项目占地面积之广,在第九区的地块中难得一见。此地段靠近乌节路,待汤申—东海岸地铁线开通后,仅一站之遥即可至乌节路,它却又同时靠近生活节奏如河水般缓慢流淌的罗拔申码头,可谓窗前鉴山水,转身拥繁华。

新加坡寸土如金,黄金地段更是千金难得。国浩房地产在这些顶级地段所建的项目却都拥有难得的超大园区,这使得生活在内的居民,即使身处城市中心,却不会感觉生活空间捉襟见肘。更为难得的是,集团在打造项目时,将绝大部分的空间用于创造绿色空间和公共设施,优景苑和Leedon Residence的容积率皆维持在1.6。置身其中,就犹如在一个顶级的热带度假酒店渡假,身心的疲惫顿时尽扫。

打造都市绿洲,引领住户投身大自然的怀抱

宽阔的活动空间、绿色的景观,有安抚情绪的作用。国浩房地产旗下的所有发展项目中都会按原址特色,以园林造景打造出和建筑整体相扶相衬的独特设计,让住户一回家就能放下紧张的情绪。

优景苑就坐落在新加坡国家公园局所指定的林木保育区-拥有面积达20公顷的良木山(Goodwood Hill)边缘,处处显现浓郁的自然遗产氛围。为了使公寓不着痕迹地融入大自然,让住户时时置身热带雨林,沐浴在虫鸣鸟叫中,优景苑不仅保留了原有的58棵树木,还另外种植了10个不同品种的525棵树木,并在住宅大楼上打造1,700平方公尺的垂直景观及大片草地,走进优景苑,会让您顿时忘记自己身处于新加坡这个车水马龙的大都市。

Leedon Residence 外部设计
Leedon Residence 外部设计
Leedon Residence内部单位实景照
Leedon Residence内部单位实景照

Leedon Residence则坐落在武吉知马区最大片拥有永久地契的苍翠繁茂绿地之上,其四栋大楼分布在公寓的各个角落,共只有381个单位,空间和住宅的用地比例是奢侈的三比一,甚低的人口密度在本地实属罕见。公寓园区内也建有长达200米的林荫走道,另添了闹中取静的效果。

未来的玛庭豪苑也将有超过80%的面积作为园林造景和休闲用途,其设计理念来源于本地唯一被列入世界遗产名录的植物园,结合新加坡河独有的历史,设计师利用玛庭豪苑有落差的地理特性,设计出一个高低错落有致的“植物园”,绿意和流水交融,创造一个独一无二的第九区豪宅。

求“地”若渴 发展商出价更高趋势将持续 | 新加坡

新加坡私宅市场展望良好,房地产发展商求“地”若渴,不仅更积极参与政府售地计划的竞标活动,出价也比以往更高。分析师预计,这个趋势今年会持续下去。

房地产咨询公司高纬环球(Cushman & Wakefield)针对今年上半年政府售地计划(Government Land Sales)的研究报告指出,今年上半年,每项售地竞标活动平均吸引了13.3家发展商参加,比2015年下半年平均多出五家。

求“地”若渴 发展商出价更高趋势将持续 | 新加坡
新加坡私宅市场展望良好,房地产发展商求“地”若渴,不仅更积极参与政府售地计划的竞标活动,出价也比以往更高

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其中以道德路(Toh Tuck Road)一幅99年地契私宅地段,出现24方人马竞标,远远出乎市场预料,而且发展商的出价也远高于预期。

马来西亚发展商实达集团(S P Setia International)以高达2亿6500万元的价格得标,相当于容积率每平方英尺939元。

高纬环球研究主管李敏雯说:“这显示,在近几个月推出的新私宅项目获得良好反应,促使发展商对私宅市场的信心增加。”

根据市区重建局的4月份数据,新私宅项目海景轩(Seaside Residences)和Park Place Residences分别售出50%和48%的单位。

宅豪佳苑(Grandeur Park Residences)的表现最好,已卖掉了71%的单位。

The Clement Canopy也售出了58%的单位。

发展商在竞标时,出手也更阔绰。报告指出,在今年上半年出售的地段平均溢价为29%,创下五年新高。去年下半年的平均溢价为13%,而去年上半年的溢价是负4%。

报告还认为,发展商愿意出高价,显示他们预计私宅价格会在今年见底,因此有信心能在短期内以较高价售出私宅单位,

外国发展商也对我国地段充满兴趣,今年上半年出售的地段当中,有一半是由外国发展商标得。这包括实达集团,以及标得西海岸谷(West Coast Vale)地段的中建南洋(China Construction (South Pacific)Development)。

在最近的淡滨尼10道地段的竞标活动,九家参与竞标的发展商当中,有五家是中国公司。

李敏雯指出,外国发展商进军我国市场的门槛低,因此在这个目前以资金推动的市场,本地发展商可能会在竞标时输给财力雄厚的外国发展商。私人地段收购活动也可能出现这种情况。

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(据联合早报)

Emaar 公司:启动迪拜房地产革命,综合社区总体规划的领袖地产开发商 | 海外

随着落地签的开放,一带一路政策的深化以及阿联酋对中国投资人的日益重视,未来会有越来越多的国内投资人对迪拜地产感兴趣。随着中阿两国进一步的双边经贸合作的加强及互惠政策的深化,中国人很快会认识到迪拜投资潜力。Emaar 地产是世界上市值最高且最受尊敬的房地产开发企业之一,该企业已经在地产、购物中心 & 零售以及酒店 & 休闲业中证明了自己的能力,Emaar 专注于精彩的设计、建筑的质量以及交付时间,塑造了新时代的生活方式。

Emaar 公司:启动迪拜房地产革命,综合社区总体规划的领袖地产开发商 | 海外
阿联酋Emaar 地产是世界上市值最高且最受尊敬的房地产开发企业之一

打造新生活方式,综合社区总体规划的领袖地产开发

Emaar的阿拉伯语意思是“建设”。企业着力于建造世界一流、超凡卓越的家居住宅、高档的商业空间、壮观的商场和豪华的酒店。但是,Emaar公司打造的不仅仅是砖头、钢筋和玻璃,同时也是人们的希望和梦想、愿景和远见、抱负和灵感。

1997年,Emaar公司启动了迪拜的房地产革命,时至今日,Emaar公司一直领导着这场革命。一路上,它创造了众多令人印象深刻的社区,从田园诗般的酋长山到令人振奋的、繁华的Downtown Dubai,从传统伊斯兰建筑群Old Town到全球现代化的标志性建筑物Burj Khalifa。始于Emirates Living 酋长山庄,Emaar建造了最成功的住宅项目。紧随其后的主要总体规划社区发展项目包括:Dubai Marina迪拜游艇, Downtown Dubai迪拜市中心,The Opera District国家大剧院(迪拜市中心),Arabian Ranches阿拉伯山庄,Polo homes,Dubai Hills Estate迪拜山庄,Dubai Creek Harbour 迪拜运河港湾, Reem 别墅社区, EMAAR 南部。

Emaar 地产创建于 1997 年,是一家在迪拜金融市场上市的股份公司。作为一家综合社区总体规划的领袖地产开发商,Emaar 集团已经为阿联酋迪拜的房地产业带来了转变。Emaar 集团正致力于将它的综合社区总体规划专业性延扩展到国际范围,时至今日,已经在全球市场上具备了举足轻重的影响。同时,公司已经在酒店 & 休闲业以及购物中心 & 零售业证明了他们的能力。

Emaar 公司:启动迪拜房地产革命,综合社区总体规划的领袖地产开发商 | 海外
Emaar 开发的社区包括阿拉伯山庄、阿联酋生活以及迪拜滨城,几个超大规模的地产项目确定了 Emaar 在它的核心市场上的未来前景

世界顶级开发能力,打造地标性地产项目

Emaar 在位于迪拜以及其它国际市场上的地标性地产项目,充分展现了他们世界顶级的开发能力——迪拜市中心就是 Emaar 的旗舰开发项目。今天,世界最热门的目的地,占地 500 英亩的哈利法塔社区,迪拜购物中心以及迪拜音乐喷泉。

Emaar 已经开发的社区包括阿拉伯山庄、阿联酋生活以及迪拜滨城。Emaar 开发的几个超大规模的地产项目确定了 Emaar 在它的核心市场上的未来前景。通过战略性合作,Emaar 已经将它的土地银行拓展到了迪拜,以创建更好的未来城市。成就Emaar辉煌的核心推动力永远是客户——那些相信Emaar有能力把他们的梦想变成现实的人们。

Emaar 公司:启动迪拜房地产革命,综合社区总体规划的领袖地产开发商 | 海外
Emaar公司打造的不仅仅是砖头、钢筋和玻璃,同时也是人们的希望和梦想、愿景和远见、抱负和灵感

中国买家来澳买房数量下跌 开发商:没了中国人房价也会涨 | 澳洲

近日,中国第三大住宅开发商碧桂园已经关闭了森林城市项目在大陆的销售中心。森林城市项目位于马来西亚新山市,总投资约40亿澳元,有专家指,此举意味着,中国政府将进一步限制中国买家海外投资行动。

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在过去一年里,在澳买房的中国买家数量急剧下降,特别是澳洲主要银行都暂停海外贷款

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据《澳洲金融评论》报道,虽然销售中心突然关闭真实原因未知,但该项目停售并非海外房产项目中的孤例。今年以来,个人外汇监管封堵漏洞,国内资金难以流向海外,海外购房或将变得更加困难。据悉,购买森林城市项目买家中,70%为中国人。

由中国广东开发商投资的悉尼北部Ryde开发公寓目前并没有受到影响,在过去一年里,在澳买房的中国买家数量急剧下降,特别是澳洲主要银行都暂停海外贷款,同时加大印花税税收制度后,50%的海外买家购房都受到了限制。

中国材料代理商Walton Chu认为,澳洲房价之所以不断上升,主要是因为澳洲建筑材料和劳动力成本也在不断增加。Chu表示,即使这些住房中国人不买,也会有当地人买。

他称,澳洲政府必须意识到,房价并不是由海外买家推高,而是澳洲本身无法解决的负担性问题,澳洲人口越来越多,房价自然越来越高。

( 据AFR)

EMAAR 缔造“新迪拜”的世界级开发商 开发全球最高楼等系列顶尖项目 | 海外

Emaar是中东地区最大的地产开发商,以优质设计、可靠的建筑质量而闻名全球,不仅主导中东地区明星城市——迪拜的全新市区的开发,更推出哈利法塔、迪拜贸、皇宫酒店等全球知名地标建筑。由Emaar开发的诸多住宅项目,也成为精品项目,备受市场青睐。

英国 | 知名开发商Allied London:屡获殊荣值得信赖,带来高品质开发项目

Allied London是一家屡获殊荣的房地产开发公司,在交付高品质的复杂混合用途开发项目方面拥有辉煌的历史,从项目开始到结束该公司均具备了相当高的品质。英国曼彻斯特CBD新地标St John’s Place,就是英国知名开发商Allied London隆重推出的项目。投资曼彻斯特这个最具影响力项目,就是投资最光明的未来。

Allied London的愿景是开发有难度的、重要的、优越的项目,为项目所在的环境和社区做出最大的贡献
Allied London的愿景是开发有难度的、重要的、优越的项目,为项目所在的环境和社区做出最大的贡献
英国知名开发商Allied London隆重推出的项目:曼彻斯特CBD新地标St John’s Place
英国知名开发商Allied London隆重推出的项目:曼彻斯特CBD新地标St John’s Place

屡获殊荣声誉上佳,携手全球天才建筑师和设计师

Allied London是一家私有企业,创立于2000年,如今已成为英国领先的房地产开发商之一,公司服务区域包括伦敦以及美国一些最大城市。Allied London的愿景是开发有难度的、重要的、优越的项目,从而利用专业创新技术和实用的诀窍,为项目所在的环境和社区做出最大的贡献。

作为一家口碑极好的公司,Allied London成功设计、交付、管理和出租了位于英国各地城市中心的项目,因此享有令人羡慕的声誉。其目标是在巧妙规划和管理的地区内开发集居住、办公、零售和休闲空间于一体的混合用途项目。Allied London与全球的天才建筑师和设计师紧密合作,这些建筑师和设计师能够提供富有灵感的优越创新设计。

Allied London与全球的天才建筑师和设计师紧密合作,成功设计、交付、管理和出租了位于英国各地城市中心的项目
Allied London与全球的天才建筑师和设计师紧密合作,成功设计、交付、管理和出租了位于英国各地城市中心的项目
Allied London很荣幸获得了超过75项行业奖项,包括2010年世纪开发商奖
Allied London很荣幸获得了超过75项行业奖项,包括2010年世纪开发商

实力超群,是这个卓越公司的最大优势。Allied London很荣幸获得了超过75项行业奖项,包括2010年世纪开发商奖。该公司开发出了超过1000万平方英尺的商业和居住项目,总开发价值超过50亿英镑;并且拥有非凡的居住物业开发历史,建造出了超过1万套新住房。

新西兰 | 华人投资者炒房4天转手交易3次 大赚几十万

华人投资者买下位于奥克兰南部Mangere Bridge相邻的两套房产,在不到一周时间内,转手套利大赚几十万(新西兰元,下同)。其中一套在半年左右的时间里,价格上涨了100万。

据悉,这两套房产均位于Coronation Rd,一家开发商将它们买下后准备推平,并建造18套联排房。

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华人投资者买下位于奥克兰南部Mangere Bridge相邻的两套房产,在不到一周时间内,转手套利大赚几十万新西兰

 

其中一套房屋的占地面积为802平米,包含一幢上世纪40年代建造的5居室房屋。根据政府的估价,这套房屋的约为72万。

据报道,这套房产的原主人于2014年12月以86.9万的价格买下此屋。而华人投资者在购买了与其相邻的房产之后,上门给原屋主出了一个高价,以至于后者将装修了一半的房屋转手卖出。这套房产随后就在4天内转手多次,转手买卖价差15万元。

另外一套房产则是与之相邻的Coronation Rd上的一套有些历史的建筑,最早建于1910年代。这栋房产所占面积较大,为1897平米,在奥克兰的历史上算有些故事,曾经做过寄宿旅馆,政府CV估值为94万。

交易记录显示,这栋房产在半年中转手3次,半年内的价格从145万飙升至280万。

其中第二次转卖的价格从145万飙升到了240万,第三次转卖的价格则从240万涨到了280万。而且,这两次转手的间隔只有4天。

目前,这两套房产都卖给了一家华人开发商Treasure Plus Ltd,收地总成本为400多万。

一名Wu姓投资人表示,他原先是准备自住的,后来“感到不安全”,所以趁着有个不错的报价就把房子卖了。

而房屋最早的屋主则表示,她的房产脱手后能在短时间内出现暴涨,令人十分惊讶。她还表示,作为一栋历史建筑,被推倒造高密度房产实在可惜。而且,她不希望自己的房屋落到开发商的手里。

(据新西兰微财经)

美国 | 南佛州房地产市场开始关注中国投资客

根据美国房屋中介人协会,2016年,中国人在美国投资273亿美元购置私人住宅,但是中国人在南佛州迈阿密-戴德郡和布劳沃德郡的投资只占该地国际买家的2%, 因此近期南佛州房地产开发商在建筑设计和房屋销售上开始关注中国投资客。

目前在美国,中国人在购买私人房地产方面已经超过加拿大人,成为第一国际买家。南佛州在当地政府支持下,房地产开放商为了吸引中国人,建筑设计方面注重豪华和社区内配备多种设施服务,再加上佛州美丽的海滩和清洁的空气,南佛州已经逐渐开始吸引中国房地产买家。 2008年,南佛州没有来自中国的买家,2009年有1%的私人住宅买家来自中国,到2015年,这个比例增加到4%。尽管目前中国人只占南佛州房地产国际买家的2%,但预计未来这个比例会逐年上升。

位于迈阿密的一待售房地产

为了吸引中国买家开发商研究中国人的房屋喜好。位于迈阿密市中心正在建造的一些高档公寓在设计时便考虑了中国买家的需求。比如中国人喜欢朝南走向的住宅,喜欢带有数字8、9的房屋号码。最近一位来自纽约的中国投资客买下迈阿密市中心一处楼盘的10个房屋,每个房屋的号码都带有8这个数字。

建筑商注意到中国富人喜欢自己的社区拥有独一无二的设施和服务,而且建筑风格需要现代气息。因此设计时便考虑室内配备各种智能电器,装修使用高档大理石和来自意大利的厨柜。他们还发现房屋可出租性对中国人也很重要,因此一些房屋带有全套家具。迈阿密的一家房屋销售公司表示,他们刚刚把6套公寓房买给了中国人买家,总价值为700万美元,而在以前他们从来没有和中国客户打过交道。

南佛州的房市吸引了一些希望投资移民美国的中国人,他们只需要在美国投资50万美元,2年内能够创造10个或10个以上的工作机会便可以获得美国绿卡(EB5移民签证)。每年美国政府发放的1万个EB5移民签证中,85%由中国人获得。为此,南佛州推出了一些面向这些移民投资客的房地产项目,比如CCCC迈阿密塔(CCCC Miami Towers),这个包括住房、餐馆和娱乐项目的房地产项目可以创造1万个就业机会。

为了进一步吸引中国买家,迈阿密市政府也开始改造交通和通讯等基础设施,同时北迈阿密市议会已经同意在该市商业繁华地带开发中国城的计划,希望它能够成为迈阿密中国人的一个聚会地点,也方便在迈阿密国际大学学习工作的中国学生、学者。迈阿密商业协会也专门成立了一个迈阿密-中国委员会来加强与中国的贸易往来。

为了推销南佛州的房地产,位于迈阿密地区Aventura的国际销售地产公司(International Sales Group)在中国香港成了办公室,目前准备在北京也成立办公室。此外,该公司还与中国地产公司合作,在中国17个大城市的3500个地产销售公司推销南佛州的房地产市场

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