全球Top开发商DealCorp倾心之作——南万提那精品公寓项目KUBIX | 澳洲

DealCorp(意隆集团),一家澳大利亚领先的住宅和商业地产开发商,凭借其卓越的品质和设计赢得了一流口碑,自成立以一直以打造高价值精品房产项目著称。逾30年的专业经验让DealCorp赢得了多项设计与建筑大奖,也赢得了众多老客户的持久青睐与信任。此次DealCorp为您带来了由名师打造的KUBIX公寓,它的位置非常优越,位于Wantirna South(南万提那)黄金地段,并且拥有极大的升值空间,是自主和投资的极佳选择。

DealCorp:稳步登顶的房地产开发商

DealCorp墨尔本成绩斐然,并且具有务实作风与创新理念的房地产开发商。伴随着墨尔本城市的不断发展、以及国际地位的持续提高,DealCorp也接连在墨尔本的重要战略位置筑造精品城市发展项目,带领投资者与合作伙伴始终走在行业前沿。该公司一直坚守的严谨、务实的建筑信仰,追求兢兢业业的设计,以具备各种用途的住宅类型满足不同客户的多样化需求,力求让每一个房产项目都能整合服务于客户。

DealCorp成立于80年代末,当时的墨尔本房地产业正在经受一段动荡困难的时期。在董事总经理David Kobritz看来,因为良好的预见性,加上持续不断的努力,公司慢慢成长为墨尔本的顶尖私人房地产开发商。他表示:“过去30年,公司所选择的地段始终秉承着为顾客带来高品质和高价值地产的宗旨。”

逾30年来,DealCorp已成功在墨尔本完成了近70个地产开发项目。丰富的行业经验、深厚的人脉网络、透彻的产业研究以及超高的项目交付能力,令DealCorp得以在行业中表现突出。这个口碑极好的公司以广泛的行业研究、独到的城市规划、超强的耐性和详尽的预测,筑造出众多精雕细琢、出类拔萃的惊世之作,幢幢都彰显着对这座城市、投资者、持份者及其团队成员的承诺。DealCorp业务总监Snowe Li欣喜地表示:“公司见证了国内外房地产业的巨变,尤其是中国人在墨尔本房地产业的投资增长。中国买家受过良好教育,都是精明的投资者,在购房决策上重视市场研究和生活方式的追求。我们始终与中国市场和国外投资者们保持着良好的合作方式。”

DealCorp董事总经理David拥有逾30年行业经验,擅长在不断变化的零售、商业及住宅地产开发中发掘机会。David是新兴地区地产开发的先驱和市场领袖,他的远见卓识和独到的行业解读有目共睹;David卓越的成就也代表着他对投资者、客户、持份者和整个团队的坚定承诺。David的业余爱好是赛马,然而在“完美主义者”属性的驱使之下,他已然成为了一个专注的马场主,还在Flinders拥有一座Musk Creek Farm农场。

尤其值得一提的是,DealCorp着眼于未来,根据城市发展以及用户不断提升的需求,将最新的建筑技术与居住理念应用于即将开发的地产项目,其用心、创新的理念将带给使用者不同寻常的体验。回顾往昔,该公司的远见卓识有目共睹;通过不懈努力, 其所开发的每一个项目都获得了巨大的成功。DealCorp明白自己心之所向,也深谙市场所需;审慎思考,同时勇于创新—— 凡此种种,方才使得DealCorp筑造出这些卓越的地标式建筑、并适时地将其转化为最大的回报收益,这就是DealCorp始终立于不败之地的终极秘诀。

老牌居住社区,打造高品质的生活方式

谈及墨尔本房地产市场的未来,DealCorp董事总经理David Kobritz充满信心:“墨尔本是澳大利亚发展最迅速的城市,在2015-2016年里有超过74000新移民到了墨尔本维多利亚州,使其成为发达国家里十大发展最快的大城市之一,甚至超过了温哥华、墨西哥城、伦敦和纽约,这些优异的数字支撑着人们一如既往的住房需求。”

当下,州政府已经意识到墨尔本对于洲际和世界人民的吸引力,并且已经制定了拓宽运输网络、延伸高速公路和开展基础设施建设的方案,以促进远郊地区的城市化。DealCorp对此早有预见,选择了同时满足日益增长的人口需求和高价值性的地区进行布局。

KUBIX公寓项目就是该战略的重要成果之一。项目一共三期,每期均只有80多套公寓。它不仅给住户带来了新的住户体验,还给该区域奠定了新的历史起点。随着人口高速发展,高密度项目是未来的趋势,因此该项目极具投资价值。作为该区第一个大型公寓项目,KUBIX公寓项目一期有8层,二期9层,三期11层,一居室售价仅由33.7万澳元起。

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KUBIX公寓位置非常优越,位于Wantirna South(南万提那),该区是Knox市政的中心,这里集合了近郊的美景及市区的便捷,房价正在快速追赶旁边的Glen Waverley和 Box Hill。南万提那在维多利亚州最快销售区域榜单中位列第7名,增长趋势排名第五,仅次于一些老牌富人区Toorak / Balwyn North,目前区域中位价已超过百万,二手市场也一直保持超高的拍卖成交率。

KUBIX公寓项目斜对面便是Westfield Knox的大型购物中心,步行500米。Westfield是澳洲最著名的购物中心连锁品牌,这里有413家商店,如今又将花费4亿5千万进行扩建到18.85万平方米,将成为澳洲第二大的购物中心。内里有很多非常棒的餐馆,绝对是“吃货”的天堂,而且相比Chadstone或是Doncaster来说也更加的亲民。

这里宜居的环境令人心醉,也是许多人梦想的居住地。南万提那区域绿化覆盖率达到了惊人的30%,项目附近大大小小公园不下十个,包括Lewis Park,Dandenong Valley Park,Koomba Park等,专业级高尔夫球场也近在咫尺。驱车不一会还能到达Yarra Valley区域,这里有非常多墨尔本着名的酒庄,是周末不错的休闲好选择。

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KUBIX的地理位置相当优越,离Doncaster、Box Hill 和Glen Waverly都仅有15分钟的车程。在David Kobritz看来,Kubix代表性的买家来自该地区周围5-10公里的人,因为当地社区建设良好,吸引了许多优质买家。“我们公司也给那些希望进入市场的首次置业买家提供服务,另外当地的中国社区也积极地参与进了该项目,”David表示。

 从该项目出发,大约30分钟车程便能到达墨尔本市中心,同时也有多达11路巴士通往市中心和周边各区 。除此之外,因为人口基数不断增加,对于公共交通的需求增大,政府正在规划将电车线延长至Westfield购物中心​,为出行带来更多的便利。

这里还有优质丰富的教学资源,就近有27所小学(其中项目背后便是Wantirna South小学),8所中学,一所大专院校,项目南边还有澳洲名校斯威本科技大学(Swinburne University of Technology)分校,因此KUBIX公寓还成为了学生租房的热门选择。Swinburne是一所国际性的大学,在科学丶科技丶商业丶设计和创新领域上占据国际领先的地位;根据2016年时代高等教育排行榜,Swinburne为名列於世界前100名年轻顶尖大学。

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大师操刀之作,搭建完美人居空间

KUBIX公寓项目由墨尔本最著名的Eureka 89地标的获奖建筑设计师Fender Katsalidis操刀,把城市里的摩登生活方式和小区的舒适生活空间完美结合,营造出一种美妙的社区氛围。简洁大方的白色外墙设计,给人一种很舒服的感觉。最大限度地发挥使用面积是这个项目得奖的主要原因。从户外的朝向到室内的梁柱,包括室内的采光及家饰的摆放,都最大程度地考虑到了使用者的需求。

KUBIX公寓的每个楼层都有亮点,您会情不自禁地爱上她的设计风格。第三期工程设计更是将公寓挑高增加, 更显高档华丽。简单高雅的多功能性的设计让每个公寓都有非常多的储物空间,从而能提供更宽敞舒适的空间,让卧室看起来更立体。开放式的厨房,配合客厅木质地板,让客厅看起来更大更宽。

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为了让你的生活更舒适惬意,项目还为住户提供了健身房,游泳池,会客室,桑拿房以及高级户外烧烤区。这些五星级的服务在其他开发商处很少见到,而业主们在这里能够随时随地尽享精致服务。

这个项目是由知名开发商和著名建筑师强强联手打造的精品物业,无论自主与投资都非常适合,未来升值潜力非常巨大,是您海外置业的最佳选择。目前二期和三期单元分别已售出九成和七成,欲购从速,勿失投资良机。

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/35122609.htm

责任编辑:Zoe Chan

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槟城房地产疲软后依旧被本土开发商看好 | 马来西亚

本土开发商争相入驻马来西亚旅游胜地槟城,为投资者和自住业主提供新产品。

在中国的社交媒体上,在马来西亚购买物业并不是一个热门话题。中国消费者对马来西亚的关注主要还是旅游和度假,国人热衷的马来西亚旅游目的地里,吉隆坡马六甲(Malacca)、哥打基纳巴卢(Kota Kinabalu)、槟城(Penang)、仙本那(Semporna)和兰卡威(Langkawi)都在榜单上。马来西亚《光华日报》今年3月也报道,虽然马来西亚房产已成为中国投资者青睐的目标,不过在槟城的时机还未成熟,市面上还未出现中国投资者大量购买槟城房产的趋势。(马来西亚买房靠谱吗?

不过有一点可以肯定,虽然槟城房地产市场疲软,但马来本土开发商仍继续在槟城岛及其大陆地区加大投资力度。

槟城被视为马来西亚房地产的最大市场之一——其他重要开发区域还有巴生谷(Klang Valley)和柔佛(Johor)。若干年前,当槟城房地产市场发展得顺风顺水之时,吉隆坡的开发商便纷纷涌入这里。

虽然槟城房地产市场疲软,但马来西亚开发商仍继续在槟城岛及其大陆地区加大投资力度,为投资者和自住业主提供新产品
虽然槟城房地产市场疲软,但马来西亚开发商仍继续在槟城岛及其大陆地区加大投资力度,为投资者和自住业主提供新产品

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如今,随着这些开发商的土地储备不断累积,他们开始推出新产品,以便吸引本地和海外投资者和自住业主。槟城大陆地区住房均价自2016年以来已上涨约5%,还将继续吸引吉隆坡开发商的投资。

自2014年底房地产市场开始放缓之后,位于槟城大陆地区中部和南部黄金地段的房产价格趋于稳定。这种稳定性对于该国和海外投资者来说颇具吸引力。(马来西亚房价多少钱一平?

根据房产网站Propertyguru,槟城房价已连续环比下跌7个季度,2017年Q3同比下跌3.4%。房价下跌首先要归功于槟城政府的房地产降温措施。2015年当地政府对房市作出限制,房价从2016年Q1开始出现下滑。供给方面,2017年Q3同比上升7%,市场要价则下滑0.6%。这说明降温措施对市场影响尚在。

不过居外网海外房产行业分析师杨嘉锡 (Adam Yang)槟城的房市前景仍然抱有乐观的态度:“槟城的确有很多发展值得关注,也是开发商看重的卖点,在有降温措施的时候房价下滑不见得是市场缺乏需求。作为马来西亚最重要的经济重镇与传统华人聚集区,加上很多旅游景点与基建加持,在马来西亚众多城邦中还是具备增值潜力的。

就未来而言,房屋经纪公司Raine & Horne马来西亚分公司高级合伙人迈克尔·盖尔(Michael Geh)表示,预计2018年市场仍呈疲软走势。

“选择很多。开发商仍在不断推出新产品,只不过投放脚步有所放缓。

“好消息是,马来西亚央行隔夜政策利率维持在3%,这将继续让该国房地产保持对海外投资者的吸引力,同时维持本地市场需求和房价的稳定。

近期出台的政策允许海外投资者在槟城大陆地区购买价格在50万令吉以上的房产,这也会鼓励该州新的房地产投资,”他补充道。居外网作为全球最大国际房产平台,为华语用户提供超过500套马来西亚房源

槟城大陆地区中部的热门地段是,巴东埔(Permatang Pauh)的Taman Pauh、阿尔玛(Alma)的Taman Sejahtera和武吉丁雅(Bukit Tengah)的Taman Bayu Mutiara连接槟城大陆地区南部巴都加湾Batu Kawan)和槟城岛南部巴都茅(Batu Maung的第二大桥项目已带动两个桥头的房价上涨

地图:槟城热门房产投资地段
地图:槟城热门房产投资地段

在东南亚多国和英国经营从房产开发到融资估值系列业务的房产商Henry Butcher槟城大陆地区副总监付通发(Fook Tone Huat)表示,今年槟城正在规划多个共管公寓项目,价格在350令吉/平方英尺至500令吉/平方英尺之间。第二大桥所在的槟城大陆地区南部新邦安拔(Simpang Ampat)和巴都加湾的空地价格在40令吉/平方英尺至60令吉/平方英尺之间,相较于2008年全球金融危机之前(大约11年前)的8令吉/平方英尺至9令吉/平方英尺大幅攀升。

因此,虽然市场放缓,但人们对这里的兴趣不减,这对于若干年前向北开拓市场的吉隆坡开发商来说是好事。

Eco World在槟城

Eco World Development Group Bhd预计,其槟城项目有望为2017财年(截至10月30日)的收入增加10%,2016年这一收入增幅约为5%。

“2018年,这一贡献率还应在10%左右,”该公司总经理陈洙豪(Chan Soo How)表示。

Eco World还计划在占地374英亩的地块上推出Eco Horizon和Eco Sun项目,这两个项目的总开发价值(GDV)高达77.6亿令吉。

“Eco Horizon项目将于2017年第四季度推出,Eco Horizon项目将于2018年推出。

 “这两个项目为封闭式安保社区内的独栋住宅,售价80万令吉起。Eco Horizon还会有商业配套,”陈先生表示。

陈先生补充道,目前槟城对于集团收入的贡献率似乎相对较低,但Eco Horizon和Eco Sun项目一旦推出,贡献率将有望提高。

Eco World早于2015年在槟城岛Paya Terubong推出共管公寓项目Eco Terraces,以绿色生活为设计蓝本
Eco World早于2015年在槟城岛Paya Terubong推出共管公寓项目Eco Terraces,以绿色生活为蓝本

目前,Eco World已分别在槟城岛的Paya Terubong和槟城大陆地区的新邦安拔拥有共管公寓项目Eco Terraces和联排别墅项目Eco Meadows。

他表示,该集团非常高兴在槟城创造销售佳绩,并认为恰到好处的产品和概念一定会吸引购房者。

“Eco Meadows是我们在槟城开发的第一个项目,于2015年推出。独栋住宅在三个月内销售一空。Eco Bloom是Eco Meadows内的综合公寓项目,去年推出后也获得了很好的反响,”他补充道。

实达集团(SP Setia)的期望

马来西亚实达集团(SP Setia Bhd)预计,2017财年(截至12月30日),槟城对该集团收入的贡献率有望达到8%至12%,一年前为8%(5.5亿令吉),其中位于日落洞(Jelutong)的Setia Sky Ville是主要的销量来源。

该公司总经理(北区房产)吴汉盛(Ng Han Seong)表示,虽然市场情绪疲软,但SP Setia已售出约一半房源。

“通常,市场对于黄金地段价格合理的房产仍有需求。从位于日落洞的Setia Sky Ville可轻松到达槟城岛各地。另外,周边便利设施丰富,例如学校、大学、市场、商店和医院,”他补充道。

吴先生称,他们已经实现了销售目标,比2016年有所提高。他表示那里“根本没有萧条的市场。”

 “市场正在经历修正,这在价格达到顶点後属正常,”他表示。

目前,SP Setia在槟城岛有约140英亩的未开发土地。

 “我们有好几种选择,正在研究2018年推出的项目类型。在槟城大陆地区,我们已在玻淡(Bertam)购买了1,670英亩的土地,这里比巴都加湾距离槟城岛还近。我们计划明年在玻淡推出住宅项目一期。我们将在适当的时机宣布这一消息,”他表示。

就未来的槟城项目而言,吴先生表示,实达集团(SP Setia)将设计一个住宅项目,让业主享受既能放松身心,又能与邻居良好互动的生活方式。

 “在我们的所有开发项目中,都包含风景如画的花园以及适合年轻人和老年人的设施,以便创造一种健康的生活方式和社区。同时,我们的产品定价一直非常具有竞争力。

“我们的土地储备丰富,将推出多种不同类型的产品,我们有信心这些产品一定能够满足市场需求,”他补充道。

E&O水上乐园

马来西亚老牌酒店品牌Eastern & Oriental酒店衍生的 E&O房产开发公司高级总经理(营销和销售)韦恩·王(Wayne Wong)表示,近几年,该集团的槟城项目对其总收入的贡献率一直在80%左右。

“2017财年及以后,槟城预计会继续成为我们的主要收入驱动力,尤其是随着Seri Tanjung Pinang (STP) 2项目的实现。虽然市场疲软,但槟城的销量一直前景向好。

“3月,在位于Seri Tanjung Pinang的Ariza Seafront Terraces项目仅剩的35套房源中,推出了25套。在这25套房源中,我们售出了23套。在9700万令吉的总开发价值中,Ariza Seafront Terraces的销售额占6680万令吉。”

由E&O开发的18 East at Andaman高级海景公寓项目自设占地4.5英亩的水上乐园
由E&O开发的18 East at Andaman高级海景公寓项目自设占地4.5英亩的水上乐园

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“我们还推出了18 East at Andaman项目的最后一期,目前仅剩数量有限的高级海景房在售。

这一标志性的E&O开发项目包含占地4.5英亩的水上乐园,以及超过5 英亩的绿色景观休闲空间,堪比世界各地的顶级五星级度假酒店。

“明年,我们还将继续投入资源,实现有助于刺激销量的STP2项目。我们的目标是,到2018年中叶完成第2A期的改造工作,前提是不出现任何意外情况,”他补充道。

IJM往紧凑户型发展

IJM Land Bhd高级总经理(北区)谭钦良(Toh Chin Leong)拿督表示,本财年(截至2018年3月31日)该集团在槟城的销售目标是2.4亿令吉,约占该集团总收入的20%,与上一财年持平。

谭先生称,目前槟城岛市场开始放缓,投资者持观望态度,相较之下槟城大陆地区的市场更为活跃和始终如一。他表示,槟城大陆地区的房价通常比槟城岛高。

谭先生表示,IJM Land计划于2018年1月在槟城岛及其大陆地区推出造价4.74亿令吉的项目。这些项目此前一直悄无声息,今年市场颇为关注其推出计划。

计划明年推出的项目包括,位于槟城岛卡巴星路(Karpal Singh Drive)造价3.18亿令吉的3 Residence共管公寓项目,售价56.5万令吉起;位于大山脚(Bukit Mertajam)造价1.56亿令吉的Sanctuary Ridge双层半独立住宅项目,售价73万令吉起。

“房地产市场是周期性的。目前,50万令吉至80万令吉的价格区间仍在变动。

“我们的产品变得更加紧凑、灵活。这有助于降低总价,从而帮助购房者解决贷款审批问题,”他表示。

谭先生表示,如果宽带基础设施规划完善,市场对于综合开发项目中的住宅的需求将会加大。人们可以在同一个地方工作、生活和娱乐,这意味着花费在交通上的时间将大大减少,”谭先生表示。

Mah Sing的策略

Mah Sing Group Bhd首席运营官赛斯·林(Seth Lim)表示,2017财年,巴生谷项目将占该集团总收入的70%左右,其余收入来自槟城、柔佛州新山(Johor Baru)和哥打基纳巴卢(Kota Kinabalu)。

Mah Sing将于2017年10月推出造价1.4亿令吉的M Vista项目三期,该项目位于巴都茅的南湾(Southbay)城。该公司在槟城拥有6个项目。

他认为,相较于2016年,2017年槟城市场较为疲软。但从整体上来看,该集团已经在面临重重挑战的情况下取得了令人满意的销量。

林先生表示,目前市场正在进行整合,因基本面表现强劲——例如年轻人口、稳定的就业以及持续的公共交通基础设施开发,中长期前景乐观,。

由Mah Sing Group在巴都茅开发的M Vista项目的设计效果图
由Mah Sing Group在巴都茅开发的M Vista项目的设计效果图

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目前,Mah Sing在槟城共有75英亩的土地储备,剩余总开发价值和未到账销售额为30亿令吉。这将能够维持未来几年该集团在槟城的发展。

槟城尤其是岛上的土地非常稀缺。因此,我们认为价格实惠的黄金地段房产一定会有市场需求。我们还认为,打算买房自住或进行长期投资的购房者的需求会继续保持强劲,”林先生表示。

他补充道,该集团近期在大山脚购买了一块10.89英亩的自由保有土地,计划开发商务园区,预计总开发价值为1.5亿令吉。

Aspen集团的愿景

在槟城大陆地区,由槟城的Aspen (Group) Holdings Ltd在巴都加湾开发的Aspen Vision City项目备受期待。

造价100亿令吉的Aspen Vision City一期项目包括宜家、哥伦比亚大学亚洲医学中心(Columbia Asia Medical Centre)和商业项目Vervea。

新型卫星城——Aspen愿景城市(Aspen Vision City)造价高达00亿令吉,是一项商业与住宅区综合性发展项目
新型卫星城——Aspen愿景城市(Aspen Vision City)是一项商业与住宅区综合开发项目

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Aspen (Group) Holdings Ltd董事长兼首席执行官M.·穆尔利(M. Murly)拿督表示,Vervea将于2018年底准备就绪,宜家槟城店有望于2019年第一季度开业。

穆尔利表示,该集团还计划在Aspen Vision City打造造价3.5亿令吉的Viluxe Villa住宅项目、造价2.38亿令吉的Vittoria金融中心以及造价6.13亿令吉的HH Galleria。

“Viluxe Villa包括13栋别墅;Vittoria金融中心将拥有若干商业街区;HH Galleria是一个综合开发项目,包括2个共管公寓街区、写字楼和零售商店,”他补充道。

该集团还计划在Aspen Vision City打造一个净可出租面积高达100万平方英尺的购物中心。其投资规模高达10亿令吉。该购物中心计划于2020年或2021年开业。

原文来源:The Star Online
发表日期:2017年10月21日
责任编辑:Zoe Chan

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海外房产投资 挑选优质品牌为首要 | 海外

许多投资者将眼光转向海外房地产,除平均4-6%的租金报酬率以外,高投资利得及汇率优势也吸引投资人疯海外投资,享受获利的同时,更需留意投资安全。

全球知名房地産代理商第一太平戴维斯总经理邱奕平表示,第一太平戴维斯是英国上市公司,引进国际规格的专业地产顾问服务,在选择海外不动产案件时,首要重视交易安全,站在投资人角度提供最适合的投资规划。另外,挑选优质的通路品牌及拥有信誉的开发商,绝对是必要的条件。

海外投资的主要族群包括中小企业主丶传产业老板丶专业投资人士及科技新贵为大宗,至於投资标的部分,积极型投资者偏好波动较大的开发中的国家,如东南亚国协成员;稳健型投资者则看重英丶美丶日等管理成熟,投资风险较低的已开发国家。

挑选优质的通路品牌及拥有信誉的开发商,绝对是海外房产投资的必要条件
挑选优质的通路品牌及拥有信誉的开发商,绝对是海外房产投资的必要条件

邱奕平表示,第一太平戴维斯在选择标的物时,会以六大考量做为选取标准。

一丶政经局势

新兴国家适合追求高报酬的投资者,拥有高投报高风险的特性,而已开发稳定国家如英丶美丶澳丶日则受稳健型投资家青睐,获利平稳可确保。

二丶汇率波动

对海外投资买卖是相当重要考量因素,汇差还可拥有超额获利机会。

三丶市场趋势

第一太平戴维斯为全球性集团,定期发布趋势报告提供投资人完整资产配置策略。

四丶交易安全

以客户权益为优先,协助安排相关法律及税务之专业谘询,严格把关交易程序。

五丶营造交付落实

事先针对开发商进行品牌徵信,并选择国际公司或在地上市公司,确保开发商有足够完工能力。

六丶管理品质

提供从交易进场到出场的完整服务,协助安排客户最重视的物业及代管服务,让客户安心。

邱奕平提到,目前客户群除了专业投资人及机构法人外,近年专业散户投资比例逐渐提高,第一太平戴维将以选取物件质精宽心丶让客户买的顺利安心及交屋过程安全放心等高品质专业三心服务,为投资人掌握最佳投资机会。

海外投资六叮咛:

  1. 了解政经局势,选择适合自身投资属性的国家
  2. 关注汇率波动,掌握获利加值的机会点
  3. 多方阅读公正客观的趋势报告,与市场动脉充分接轨
  4. 谘询法律及税务专家,交易安全应为第一优先
  5. 开发商信誉调查,确保如期完工交屋
  6. 物业及代管服务安排,降低後续管理收租的成本

(据联合新闻网)

库存告急、需求火爆 美国房屋要卖光了?| 美国

美国房价飞速攀升、库存触及30年新低,楼市需求火爆的同时,房地产开发商却在以“龟速”应对——目前美国新屋开工年化户数仅为84.9万,远低于2007年金融危机爆发前103.6万的水平。

而新屋开工的低迷水平,直接影响到了美国的就业市场:目前仅有76.7万人受雇于美国住宅建筑行业,比十年前的数字低了整整20%。开发商的反应冷淡,可说是美国房地产市场本轮复苏的一大“未解之谜”。

根据美国房地产经纪人协会 (NAR) 公布的数据,6月季调后房地产销售数据为552万户,比5月环比下降1.8%。NAR首席经济学家Lawrence Yun称,住房供应面的短缺为住宅价格的攀升“火上浇油”,导致更多美国人买不到属于自己的房产。

美国房价自2011年触底反弹以来已经上涨了50%,而且在可预见的未来看不到涨势放缓的迹象。而美国的房屋库存量已跌至30年新低,二季度未售出库存占房屋总量比例仅为1.9%,为房地产销售额的增长限死了“天花板”。在全国范围内,民众对房价的负担能力正在迅速恶化,若新屋开工不见好转,预计这种趋势仍将持续。

“美国正经历一场大规模的建筑短缺”

复苏中的美国经济,往往依赖房地产市场注入“强心剂”;与历史同期相比,美国每月新屋开工理应再高30%,并创造大量中产阶级岗位,带动就业市场。房地产数据公司Trulia的首席经济学家Ralph McLaughlin指出:“新造建筑一直以来都是中产阶级岗位的稳固来源。”

但这一次事与愿违,新屋开工明显滞后于劳动市场。 “美国正经历一场大规模的建筑短缺。”

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

美国正经历一场大规模的建筑短缺
美国正经历一场大规模的建筑短缺

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合格劳动力的短缺?

开发商常常抱怨合格技术工人的不足——这也是他们没能建设足量新屋来满足市场需求的主要原因。在美国开发商协会 (NAH) 的调查中,78%的建筑公司表示,劳动力短缺是他们的首要担忧,远高于2011年的13%。总部位于达拉斯的Altura Homes总裁Donnie Evans称,“已经很难找到拥有合适技能的可靠劳动力了。”

然而,劳工权利的倡导者却提出了质疑:在做过通胀调整之后,建筑工人的平均时薪与2006年相比,没有任何增加。如果开发商们真的想要雇佣更多的工人,为什么不提高工资水平,以吸引次贷危机中离开建筑行业的技工们回归老本行?

开发商方面的回应则是,他们承受不了更高的薪资水平,因为这将进一步推高房价,使其超出一般买家可以承受的价格范围。举例而言,Evans称Altura Homes已经将平均房价提高了50%,从四五年前的大约16万美元,提高到今天的24万美元。

但是,McLaughlin却指出,若提高建筑工人的薪资,承担更多成本的并非终端的买房客,而是土地的卖家,开发商所谓提高薪资就会推高房价的说法纯属无稽之谈。

监管的“有形之手”和市场的“无形之手”

政府对楼市的监管又如何呢?McLaughlin表示,政府各项费率和施工标准非常繁重,甚至在地价非常便宜的地方,也会令建筑开发入不敷出。开发商还必须为新开发房屋的配套基础设施成本买单,目前这些成本约占新屋总成本的25%,2011年至2016年期间这一数字增长了近30%。

开发商的资金周转也成问题,他们中的大多数得通过借贷融资承担建筑成本。联邦存款保险公司称,住房建设贷款总量目前不到2007年水平的40%,同比增长还在持续放缓。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示,《多德·弗兰克法案》对社区银行的监管加强阻碍了发展贷款的发放,而在次贷危机中遭到重创的其他银行对于重新涉足房地产贷款业务,也疑虑重重。

总而言之,并非单一因素阻碍建筑行业雇佣更多的工人,开工建设新屋满足迫切的市场需求。银行业不愿提供融资,建筑工人的短缺,许多城市缺乏建设用地和相关的区划法规等等因素,都难辞其咎。开发商在享受了多年充足的劳力供应后形成了惯性,也在抵制薪资的上调,而且随着住房市场供不应求,他们也感受不到任何能够迫使他们加薪的压力。

(据华尔街见闻,作者张一苇)

英国开发商积极购地 布里斯托成新热点 | 英国

各类地产开发商积极购地

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英国开发商积极购地 布里斯托成新热点 | 英国

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住房协会

英国住房协会增加了开发土地购买量,预计这一趋势将会持续。

第一太平戴维斯(Savills)2017年房地产市场调查显示,有72%的住房协会首席执行官和董事会高层表示,购入更多开发土地的主要原因是为了控制住房交付量。

他们的目的旨在为市场提供更多可销售住房和保障性住房。例如,Home Group设立了名为Persona的市场销售部门来发展销售业务,计划到2021/22年度新建1万套住房。

若住房协会跟随私营企业的战略收购土地,那么这些土地将在今后的开发中扮演重要角色。根据第一太平戴维斯的2017年房地产市场调查,仅有35%的受访者已经制定好土地投资战略。且约有半数受访者有能力建造不到100个单元的住房。那些没有自己土地的人中,有13%计划在2017年收购土地,另有51%计划在未来5年内获得土地。

小型建筑商

小型建筑商(年建房数量约100套)开始购入更多土地并增加产出。以往记录良好的建筑商可获得政府的经费扶持。

类似Go-Develop等新金融产品出现,可以为开发商合资购地和建房提供100%的资金,主要支持小股本楼盘。

2016年10月,英政府设立了房屋建筑基金(Home Building Fund)对小型建筑商、社区建筑商、定制建筑商和重建部门提供支持。

与2016年时相比,第一太平戴维斯在2017年6月向小型建筑商出售的土地数量增加了89%。

中型建筑商

中型建筑商(年建房数量为100-1000套)也得到了政府的资金扶持,购买了更多的土地并建造更多住房。

与2016年时相比,第一太平戴维斯在2017年6月向中型建筑商出售的土地数量增加了22%。

布里斯托成为建房出租新热点

上一季度,第一太平戴维斯的报告指出,无论是海外投资者还是建房出租开放商都以格拉斯哥、伯明翰和曼彻斯特为重心,推动地价强势增长。

据第一太平戴维斯和英国地产联合会(British Property Federation)称,目前英国已完成的建房出租住房为1.6万套,还有2.1万套在建。

通过对国家地产登记局(HM Land Registry)数据的分析发现,现在建房出租开发商已将目光转向布里斯托

截至2017年4月,布里斯托尔的房价年增长14%,同期全英房价年增长为6%。尽管布里斯托尔不如伯明翰和曼城发达,但该城市的强力经济发展促进了房价增长。

城市地价不断上涨

上一季度英国城市土地价格增长比绿地更为强劲。在全英范围内,2017年第二季度城市开发土地价格上涨1.0%,年增长4.0%。

同期绿地价格相对稳定。2017年第二季度该类土地价格上涨0.2%,年增长0.7%。

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(据英中时报)

Hickinbotham住宅和土地组合:理想生活为本,在南澳築起梦想家园 | 澳洲

Hickinbotham住宅土地组合是帮助您在南澳大利亚顶级住宅区购得理想地块并建造精美优质住宅的终极选择。Hickinbotham是南澳大利亚规模最大、历史最悠久的建筑开发集团。

住宅土地组合允许您自由搭配,选择最合适的Hickinbotham住宅设计和黄金地块。住宅建好后您即可拎包入住。

作为南澳大利亚规模最大、历史最悠久的家族式建筑商Hickinbotham已推出适合各个年龄段的数千个住宅和土地组合。

Hickinbotham是南澳大利亚规模最大、历史最悠久的建筑开发集团
Hickinbotham是南澳大利亚规模最大、历史最悠久的建筑开发集团

Hickinbotham的住宅和土地组合体现了超过60年的丰富经验以及优质的工艺和出众的设计。您完全可以信任Hickinbotham,许多家庭的前三套住宅均选择由Hickinbotham建造。

住宅和土地组合非常流行。您可以一次性购买住宅和土地,这对于许多业主和投资者来说都是非常便利且经济实惠的选择。

Hickinbotham的住宅和土地组合体现了超过60年的丰富经验以及优质的工艺和出众的设计
Hickinbotham的住宅和土地组合体现了超过60年的丰富经验以及优质的工艺和出众的设计

我们已经帮助数千家庭在整个南澳大利亚的住宅区选择住宅和土地组合。其中包括Seaside at Moana、Coast at Seaford和The Rise at Victor Harbor等南部海滩;Eden in Two Wells和 Andrews Farm等北部社区;Northgate、Riverside at Allenby Gardens或St Clair at Woodville等现代城市Lightsview住宅区;或者位于世界一流的标志性葡萄酒产区巴罗莎谷(Barossa Valley)的巴罗莎精品住宅区。

当您选择Hickinbotham时,您将成为我们至关重要的终身客户
当您选择Hickinbotham时,您将成为我们至关重要的终身客户

当您选择Hickinbotham时,您将成为我们至关重要的终身客户。Hickinbotham将与您携手,在您的理想地段为您建造精美的梦想之家。整个过程非常简单,Hickinbotham将在各个阶段为您提供无微不至的帮助。

 “作为第一步,Hickinbotham将与您一起明确对您和您的家人来说最重要的是什么,您希望居住的地段以及您理想的生活方式。对我们来说至关重要的一点是,深入地了解您。这可以帮助我们为您寻找适合您及家人的理想地段、地块和住宅类型,”董事总经理Michael Hickinbotham表示。

“您是否梦想住在海边,紧邻步道和自然公园?您是否希望住在当地的学校、工作地点和公共交通附近?您是否需要面积较大、空间充足的地块?您是否需要额外的储存空间,存放您的汽车和小船?您需要几间卧室和卫生间?”

对Hickinbotham来说至关重要的一点是,深入地了解您理想的生活方式
对Hickinbotham来说至关重要的一点是,深入地了解您理想的生活方式

一旦Hickinbotham了解了客户的需求后,就能帮助客户选择最适合的住宅区,及其可以购买的住宅和土地组合。

建筑顾问会和客户一起发掘适合客户的需求和预算的地块及住宅设计。

Hickinbotham的住宅和土地组合能够为您提供超过350种住宅设计
Hickinbotham的住宅和土地组合能够为您提供超过350种住宅设计
您可以真正参与设计,为您的住宅打上自己的烙印
您可以真正参与设计,为您的住宅打上自己的烙印

我们的住宅和土地组合能够为您提供超过350种住宅设计。我们提供的选择包括,共有3到4间卧室的21世纪现代家庭住宅、拥有超大储物空间的开放式起居区、娱乐区、带有双车库的住宅、餐具室、步入式衣柜、厨房、工作间以及带有宽敞庭院的住宅。

住宅和土地一价全含,并列明所含的丰富内容和可选的额外配置。

您可以真正参与设计,为您的住宅打上自己的烙印。您还可以选择住宅的外立面。我们提供从现代到传统多种风格和材料选择。

南澳大利亚政府仍鼓励外国投资者新建住宅,住宅和土地组合还能够为您节省印花税
南澳大利亚政府仍鼓励外国投资者新建住宅,住宅和土地组合还能够为您节省印花税

作为附加价值,住宅和土地组合还能够为您节省印花税,这是在澳大利亚购房时向政府缴纳的一项赋税。如果您的房子尚未建好,那么您仅需按照土地的价值缴纳印花税,而非住宅。

虽然近期政府政策的变化已令外国投资者无法购买现房,但南澳大利亚政府仍鼓励外国投资者新建住宅。

Hickinbotham住宅和土地组合致力以您理想的生活方式为本,让您的梦想之家成真
Hickinbotham住宅和土地组合致力以您理想的生活方式为本,让您的梦想之家成真

各类住宅的建造时间仅为18周,您能够更快入住您的梦想之家。为了让您住得安心,Hickinbotham为新住宅提供25年的结构担保,以便保障您的投资。

Hickinbotham希望能够有机会向您详细介绍我们的住宅和土地组合以及我们提供的其他服务。Hickinbotham致力于让您的梦想之家成真。住宅和土地组合以您理想的生活方式为本——所有选择由您一手掌控。

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/hickinbotham

(本文内容资料由客户提供)

 

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碧桂园4亿澳元买澳大利亚宅地 未来海外投资500亿 | 澳洲

7月10日,澳大利亚地产商Phileo Australia Limited发布公告,4亿澳元出让位于澳大利亚维多利亚市Black Forest Road的一处住宅用地,买家为碧桂园(02007.HK)下属公司Country Garden Mambourin。

公告显示,交易金额将在未来的4年半内分歧付清,最后一次付款时间定于2022年2月。但该交易仍待澳大利亚外国投资审核委员会批准。

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碧桂园4亿澳元买澳大利亚宅地 未来海外投资500亿 | 澳洲
澳大利亚维多利亚市

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公开资料显示,早在2014年,碧桂园即已进军澳大利亚市场,斥资7300万澳元购买位于悉尼市西北部的一处开发用地,瞄准了高端住宅市场。

碧桂园最近关于海外项目的消息来自于印尼,6月20日,碧桂园印尼官方微信宣布,与美高梅酒店集团举办了合作签约仪式,将共同打造位于巴厘岛努沙杜瓦度假区,占地约14公顷的碧桂园巴厘岛森林海岸项目。

7月7日,在与中建五局签订南印度海外战略合作框架协议仪式上,碧桂园总裁莫斌表示,海外市场是碧桂园目前重要的拓展方向,希望未来3-5年内形成年投资500亿元以上额规模。

截止目前,碧桂园已经在马来西亚、澳大利亚和印尼等国家成功获得项目,印度、越南、美国等国家均已进入碧桂园的战略之中。

在碧桂园已经落地的海外项目中,位于马来西亚新山的森林城市可谓头号海外项目。2016年,森林城市实现销售额为180亿元,因受外汇政策等因素影响,该项目在国内停售,碧桂园与中国信保签约战略,双方将合作共同开拓海外市场。

森林城市被认为是从传统住宅开发到产城融合的典范,近期该模式被复制到国内,以科技小镇的形势出现,首个项目已经在广东省惠州市落地。

碧桂园发布的最新公告显示,截止6月30日,2017上半年,碧桂园集团连同其合营公司实现合同销售额约2889亿元,同比增长近131%;合同销售建筑面积为3226万平方米,同比增长106%。

其中,公司权益所有人应占合同销售金额及合同销售建筑面积分别约为2086.4亿元及2407万平方米。

来自德意志银行的报告显示,今年前6个月,碧桂园持续进取收购土地,已收购205个项目,涉及面绩3600万平方米,德银预料,碧桂园会在下半年继续主动收购更多项目,以维持双位数的销售增长。

碧桂园公布的最近通讯录显示,今年前5个月,碧桂园集团在国内获取土地的预期建筑面积约为3590万平方米,总代价约1233.6亿元。其中属公司权益的建筑面积约为2706万平方米,总代价约950.9亿元,平均地价为人民币3514元/平方米。

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(据澎湃新闻网 )

学生住宿市场火热 开发商出奇招提供宠物 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道,随着澳学生住宿市场火热,开发商之间的竞争也愈演愈烈。一些诸如Atira(一家由高盛集团和上市公司 Blue Sky Alternative Investments合资建立的企业)集团纷纷以提供不同服务来赢得竞争优势,Atira甚至向每套物业引入宠物狗,旨在为学生建立一个温馨和更贴近自己原来家庭生活的环境。

据称,澳洲现有4万套新学生宿舍楼处在在建设或开发初期阶段。越来越多像Iglu、StudentOne和Scape Student Living的开发商正想从不断增长的国际学生人数中分得一杯羹,而另有一些诸如Atira的运营商更是技高一筹,选择给宿舍楼提供娱乐设施、咨询服务、语言教学和宠物。

Atira新任CEO斯林斯贝(Andrea Slingsby)表示,国际学生人数的增多加大学生宿舍楼的需求,而这可以给开发商带来盈利。“这个行业竞争十分激烈,运营商将需要明确定位自己。Atira推出学生体验项目,这项项目给学生带来更高层次的关怀以及和所有学生参与互动。”

斯林斯贝表示,从其中一项体验结果来看,80%的学生在家养有宠物。“我们发现,学生看到小狗时心情即刻得到放松。这些小狗给人们带来的好处远超乎我们的预期。”

Savills的学生住宿专家纽兰(Conal Newland)称,他没发现学生宿舍楼出现供过于求的迹象。他正密切关注布里斯班墨尔本学生住宿市场的发展。他预计未来两年,布里斯班的学生宿舍楼将出现大量供应,而墨尔本将出现新一轮的宿舍楼供应。

斯林斯贝也表示不担心供过于求的问题。她称:“在美国和英国等成熟市场特制学生公寓的渗透率远高于澳洲,这也验证了现有宿舍楼还供应不足。”

(据澳洲新快网)

中国开发商在悉尼房地产市场表现活跃 | 澳洲

中国开发商近期在悉尼房地产市场表现活跃,来自中国香港的马维尔集团(Maville Group)高价出售获批开发地块,而已在澳洲证券交易所上市的博源控股(Boyuan Holdings)则积极购入酒吧物业。

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中国开发商在悉尼房地产市场表现活跃 | 澳洲
博源控股买下悉尼彭里斯桃树酒吧(《澳洲人报》图片)

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据《澳洲人报》报道,中国香港马维尔集团早些时候以4,000万澳元高价将名下悉尼沃特卢区(Waterloo)博特尼路(Botany Road)219-231号地块卖给澳洲本土开发商地标集团(Landmark Group)。

据悉,中国香港马维尔集团两年前购入地块时交易价格略低于3,000万澳元。相关地块已获房地产开发许可,开发方案规划新建8层高公寓楼,包括134套公寓,底层零售空间以及地下车库。

与此同时,澳洲证券交易所上市公司博源控股有限公司首次在澳洲本土收购酒吧,从帕拉斯家族(Parras)买下西悉尼彭里斯(Penrith)桃树酒吧(Peachtree Hotel)。酒吧交易价格并未公开,消息人士透露在1,600万澳元左右。

世邦魏理仕(CBRE)酒吧板块中介麦克唐纳(Ben McDonald)表示悉尼彭里斯正吸引大批开发商入驻,桑顿中心(Thornton Central)等区域房产开发项目从中期来看将支持人口增长、制造更多就业机会。

上月,博源控股收购多处养老地产以及开发地块,总交易额达6,300万澳元。

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(据澳洲新快网)

墨尔本3大项目国内首发 全球最宜居城市置业优选

澳洲买房置业的热潮兴起已久,在悉尼房价已经上涨到很高水平后,墨尔本成为国内买家的新选择!的确,作为多次排名全球最宜居城市的墨尔本,地理条件、居住环境无可挑剔,更重要的是,相比悉尼,墨尔本房价更合理,更适合大众买家。一起看看,墨尔本首屈一指的房产巨头LK Group为大家带来的最新项目吧!