加拿大950萬叫賣悉尼總領事官邸 看看各國領事在澳洲住什麼房子?

加拿大總領事在悉尼沃克盧斯的官邸

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悉尼房價已經引起了全球各國政府的注意,例如加拿大政府就想趁機撈一筆,把總領事的官邸都拿出來賣。

據《星期天電訊報》報道,加拿大已經將其在沃克盧斯(Vaucluse)的總領事官邸掛牌出售,要價“超過950萬”,其他在這個熱門地區有房產的國家都在權衡這個房價如日中天的市場。按照現場的市場形勢,悉尼很多屬於世界各國外交大使的住所都能賣到1000萬以上的高價。

加拿大的總領事官邸在1960年代中期僅以3.5萬英鎊購入,一位代表拒絕給出這次要賣房的官方理由,但加拿大政府排除了駐外官員必須改住小房子的說法。

銷售代理、Ray White Double Bay的Elliot Placks表示,政府在如今的市場中出售昂貴資產是明智的。

“生活方式已經改變。50年前人們確實會在領事住所內舉辦很多招待活動,但政府現在很少這樣做了。”

“維護也是一個巨大因素。他們現在選擇裝潢更加現代化、維護成本更低的房子是合情合理的。”

各國政府在悉尼的領事官邸

加拿大政府這次出售的悉尼房產有6個臥室,自2011年以來一直是總領事Mario Ste-Marie和家人的住所。房子建於1920年代,占地1821平方米,擁有海港景觀、僕人房和泳池等。但Placks說買家可能會想把房子拆掉重建。

目前為止,外國政府出售的最貴的私有悉尼資產是2009年銷售的法國貿易專員的住所,售價是2300萬澳元。

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專家:澳洲春季房市未必興旺

冬日裡澳洲房市的這股暖流會繼續流進春天嗎?

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據《悉尼先驅晨報》Domain欄目報道,上月,根據CoreLogic報告,新掛牌的悉尼房產數上升了25.6%至7690,而墨爾本房產的則上升了15.7%至26987。

而Domain集團的數據顯示,在私人財產買賣簽訂市場,賣家給買家首次詢盤的折扣,也叫貼現率破歷史新低。

那麼隨著澳洲房價的升高,市場上會有更多新房出現嗎?

CoreLogic的研究員Cameron Kusher說,有可能有兩種情況。“有些人會覺得,現在房市這麼熱,是入市好時機;但也有認為利率會再降低,應該看定再進。”

很多房地產中介都稱新房產儲量不足。

21世紀(Century 21)房產商Charles Tarbey稱,目前的澳洲房產供應不足以滿足需求,除了悉尼和墨爾本。

Greg Hocking Real Estate Group集團高層Greg Hocking稱,在墨爾本Bayside地區和內城東部郊區,新建房屋和聯排屋在春天的掛牌量會上升,但會比上兩年要少。目前的主要增長在公寓和低價房市場。

他還說,在墨爾本Albert Park的Canterbury路,和Middle Park的房產售賣情況就是最好的檢驗場所。

隨著賣家供應減少,Greg Hocking希望其在Canterbury路116號的四室聯排屋能賣得200萬的好價。同時,在同一條街上,他也有另外一處房產要賣。

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悉尼獨立房中位價首破百萬 已超倫敦

根據最新發布的房地產數據,悉尼獨立房的中位數房價已首次突破100萬澳元大關。悉尼的房子已經比倫敦還貴。

根據7月23日公布的Domain房價報告,在低利率和巨大投資活動的推動下,悉尼獨立房的中位房價第一次超過了百萬澳元,已超過了倫敦的水平。目前倫敦獨立屋中位價換算稱澳元約90萬澳元;不過仍低於紐約,紐約為150萬澳元;也低於巴黎,其約200萬澳元。

Domain房地產網站的資深經濟學家威爾遜(Andrew Wilson)表示,這是自1960年代以來最高的一次房價增長,獨立房的中位價格在今年第二季度大漲了8.4%,達到1,000,616澳元,年度漲幅達22.9%。“這是因為低利率所致。利率降至更低、更低和更低。”他說。

投資者購房也是推動悉尼房價不斷攀升的一個因素。僅一年的時間,悉尼的獨立房中位價格漲了近20萬澳元。

威爾遜說,投資者購房占據了房地產貸款62%的份額。另一個記錄顯示,與去年的前五個月相比,今年前五個月,投資房所占的貸款比例較去年同期增長了27%。

悉尼獨立房的中位房價第一次超過了百萬澳元,已超過了倫敦的水平

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但悉尼房價過高對每個人來說並不都是好消息,AMP Capital投資諮詢公司首席經濟學家奧利弗(Shane Oliver)說,Domain房價報告證實了人們的看法,即悉尼房產對很多購房者來說太貴了。他認為“這突顯了悉尼房地產已經多麼昂貴。100萬澳元已不是20年或30年前的100萬澳元,但對掙平均工資的人來說,這仍是難以承受的”。

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高價制勝 外國人搶購悉尼五分之一辦公樓

悉尼高樓大廈的誘惑力從未試過如此巨大。受高收益的驅使,外國人正將金額破紀錄的投資注入悉尼的辦公樓市場,現在悉尼市區幾乎每5棟建築中就有1棟掌握在外國人手中。

據《悉尼先驅晨報》報道,來自中國和阿聯酋的主權財富基金正和百仕通集團(Blackstone Group)、布魯克菲爾德資產管理公司(Brookfield Asset Management)以及南非的Redefine Properties爭奪Investa地產集團旗下價值90億澳元的澳洲建築組合。這就是證明海外需求強大的最新例子。

高力國際(Colliers International)的全國資本市場總監伍德沃(Adam Woodward)說,外國實體現在持有悉尼中央商務區19%的辦公空間,5年前這個比例是15%。JLL澳洲研究負責人裡斯(David Rees)說,過去5年,外國投資者占了全國總辦公樓交易的25%,去年收購了淨值45億的辦公地產。“他們似乎對