悉尼房产 – Page 13

悉尼獨立房中位價首破百萬已超倫敦

根據最新發布的房地產數據，悉尼獨立房的中位數房價已首次突破100萬澳元大關。悉尼的房子已經比倫敦還貴。

根據7月23日公布的Domain房價報告，在低利率和巨大投資活動的推動下，悉尼獨立房的中位房價第一次超過了百萬澳元，已超過了倫敦的水平。目前倫敦獨立屋中位價換算稱澳元約90萬澳元；不過仍低於紐約，紐約為150萬澳元；也低於巴黎，其約200萬澳元。

Domain房地產網站的資深經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）表示，這是自1960年代以來最高的一次房價增長，獨立房的中位價格在今年第二季度大漲了8.4%，達到1,000,616澳元，年度漲幅達22.9%。“這是因為低利率所致。利率降至更低、更低和更低。”他說。

投資者購房也是推動悉尼房價不斷攀升的一個因素。僅一年的時間，悉尼的獨立房中位價格漲了近20萬澳元。

威爾遜說，投資者購房占據了房地產貸款62%的份額。另一個記錄顯示，與去年的前五個月相比，今年前五個月，投資房所占的貸款比例較去年同期增長了27%。

悉尼獨立房的中位房價第一次超過了百萬澳元，已超過了倫敦的水平

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但悉尼房價過高對每個人來說並不都是好消息，AMP Capital投資諮詢公司首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）說，Domain房價報告證實了人們的看法，即悉尼房產對很多購房者來說太貴了。他認為“這突顯了悉尼房地產已經多麼昂貴。100萬澳元已不是20年或30年前的100萬澳元，但對掙平均工資的人來說，這仍是難以承受的”。

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高價制勝外國人搶購悉尼五分之一辦公樓

悉尼高樓大廈的誘惑力從未試過如此巨大。受高收益的驅使，外國人正將金額破紀錄的投資注入悉尼的辦公樓市場，現在悉尼市區幾乎每5棟建築中就有1棟掌握在外國人手中。

據《悉尼先驅晨報》報道，來自中國和阿聯酋的主權財富基金正和百仕通集團（Blackstone Group）、布魯克菲爾德資產管理公司（Brookfield Asset Management）以及南非的Redefine Properties爭奪Investa地產集團旗下價值90億澳元的澳洲建築組合。這就是證明海外需求強大的最新例子。

高力國際（Colliers International）的全國資本市場總監伍德沃（Adam Woodward）說，外國實體現在持有悉尼中央商務區19%的辦公空間，5年前這個比例是15%。JLL澳洲研究負責人裡斯（David Rees）說，過去5年，外國投資者占了全國總辦公樓交易的25%，去年收購了淨值45億的辦公地產。“他們似乎對於高大上的資產志在必得。他們願意支付比澳洲投資者更高的價格。”

悉尼現在有19%的辦公樓被外國人買走

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根據世邦魏理仕（CBRE Group）的數據，中國買家大幅增加了他們在澳洲的收購量，在第一季度流入澳洲的所有外國地產投資中，中國人占了四分之一。悉尼中央商務區第二季度的收益率是5.7%，較去年第四季度的5.95%要低。

瑞士信貸（Credit Suisse）在5月份曾說，中國投資者到2020年將買光澳洲20%的新房，比現在的15%還要多。悉尼房價正步步高升，自2012年5月以來已經躍升了43%，央行行長史蒂文斯（Glenn Stevens）都不得不感嘆這個市場已經“瘋掉”。

至於澳洲商業地產市場，外國買家也不會放過。“這是一個流動性很大的市場，考慮到國家買家的深度和廣度，這種狀態不會很快結束。”世邦魏理仕悉尼國際投資高級總監巴特勒（Richard Butler）稱。

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待售房產銳減逾10％悉尼房價1個月漲超3.5萬澳元

雖然來自南極的寒流席卷新州大部份地區，但悉尼房市依然很火爆。

悉尼待售房產數量下降，使得房價進一步攀升

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Core Logic RP Data數據顯示，過去一個月內，悉尼房價中位值膨脹了超過3.5萬澳元，或增長了5.3%，熱燒未退。

這一漲幅意味著悉尼住宅均價達到78萬澳元，比今年年初高10.8%；公寓均價也達到595,650元，比墨爾本獨立房均價高4.5萬澳元。

SQM Research的分析師克裡斯托夫（Louis Christopher）表示，悉尼待售房產數量下降，使得房價進一步攀升。目前，悉尼只有逾1.8萬處房產待售，比今年5月少13.7%，比去年同期少了15%。“悉尼上市房產這麼少，真是前所未見。准備賣房的人按兵不動，希望（或者擔心）房子一賣房價立馬走高。在這種壓力下，房價當然就立馬走高了。”

在上市房產數量減少的同時，通過拍賣會出售的房產也越來越多。

7月中，悉尼共有765處房產進行拍賣，清盤率為81%，低於上上周的82%。

長期趨勢顯示，冬季的時候，一個周末就有超過700處房產准備拍賣是很罕見的，通常只有一半。此外，悉尼待拍房產比墨爾本多也是不正常的，因為墨爾本經常是澳洲待拍房產最多的城市。

Auction Services主管巴托羅托（Rocky Bartolotto）表示，冬天的寒冷對悉尼房市影響不大。從拍賣會來看，買家需求並沒有因為天氣的變化而下降。7月周末，平均一處房產就有九位買家注冊競標。

悉尼不同地區的周末拍賣會清盤率如下：

Central Coast：57.9%
Baulkham Hills和Hawkesbury：57.1%
Blacktown：72%
City和Inner South：87%
Eastern Suburbs：86.2%
Inner South West：86.3%
Inner West：90.7%
North Sydney和Hornsby：87%
Northern Beaches：79.1%
Outer South West：無
Outer West和Blue Mountains：無
Parramatta：75.4%
Ryde：84.6%
South West：58.3%
Sutherland：87.5%

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