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第三季度泰国曼谷房价又涨了

又到了一个季度数说曼谷房产的时候。第三季度，曼谷市场形势如何，房价涨没涨……不多说，看我们整理的数据。

1. 曼谷总供应量

2018年第三季度是曼谷公寓市场三年多以来最活跃的一个季度，共推出房源23559套，比上一季度增加180%，供应量为十年来的新纪录。

可能很多人对这个供应量没什么概念，那不妨和国内同等规模的城市比较一下。

首先想到的是成都重庆这样的新一线城市。比如成都，仅9月份，就有96个楼盘获得预售，新增房源32400套；重庆第三季度的商品住宅预售量为3万多套，而10月份获得预售入市的商品房高达7万多。

即使曼谷第三季度的供应量创十年来新高，但和国内比，根本不算多！

公寓供应量暴增，达到十年来的高点，也是因为开发商集中在下半年推出新项目，难道泰国的开发商也在冲“金九银十”？

受家庭债务水平高的影响，许多泰国买家的购买力有限，上半年开发商相继延迟新项目的入市，现在看来，当时也有观望的意思。

但是下半年众多开发商开始发力，据高力国际的一项调查显示，第三季度新增楼盘46个，总价值达1075.4亿泰铢。

今年前九个月的新房源总数为45899套，而第四季度的计划表明，今年的供应总量将与2017年的56000套持平或略超过。

2. 曼谷区域供应

第三季度约有63％的新房源靠近现有的BTS和MRT线路。这说明了开发商和买家对公共交通沿线和拥有完善设施的开发地区更感兴趣，也往往说明这些区域更具投资潜力。

现有的BTS和MRT线路周边的发展已经相当成熟了，好几个区域已然成为曼谷的CBD、中心区。本季度新项目集中在这些区域，使CBD公寓房源数猛增。

根据莱坊泰国房地产研究团队的数据显示，本季度CBD的供应量占比达到26.40%（第二季度仅为4.08%）。

另外，虽然曼谷郊区和周边省份的供应量占比较第二季度下降，但是第三季度公寓总供应量大幅上涨，郊区和周边省份的供应量也有不同幅度增长，分别为15%和7%。

本季度最受瞩目的区域包括通罗—依卡迈、沙吞—拉玛4、Phayathai、拉察达—辉煌、吞武里、乍都乍和Bangna区。

3. 曼谷房价微涨

第三季度，曼谷房产市场整体均价为150394泰铢/平，比上季度增长约2%。

现有轻轨和地铁线路附近的新房源均价为141350泰铢/平，与第二季度相比变化不大。

相反，远离现有公共交通线路的地区均价环比上涨了40％，这得益于高端豪华项目的推出。此外，部分地区的地价一直在涨，一些新线路的建设接近完工，两个因素推高了开发商的开发成本，房价上涨迅猛。

房价涨幅最快的地区，包括机场铁路线沿线、Pathumwan区、Chatuchak和Din Daeng地区、Bang Sue和Dusit地区。

但总的来说，本季度推出的所有新房源中有77％的价格低于每平方米150,000泰铢。

所有新公寓项目的平均去化率约为60%，好于过去几个季度，总体上反映了泰国经济的改善。

居外推荐曼谷房源：Pathumwan区共管公寓28 Chidlom

28 Chidlom是由SC Asset开发的共管公寓项目。 28 Chidlom目前正在建设中，计划于2020年完工。共管公寓由2栋建筑组成，共有47层，包括427个单元。在曼谷大都会中享受最受欢迎的位置，自然的绿色氛围使其更加非凡。房价仅约¥271万。
居外物业编号：44431106 点击查看房源信息

4. 最具潜力的区域

在新的公共交通线路沿线，开发商仍积极买地，并且一旦看到具体的施工进度，就会开始启动项目。他们感兴趣的区域包括蓝线沿线，绿色线北延伸部分，还有橙色线。

蓝线沿线地区的新公寓房源是最多的，过去四年中，公寓总数达到29536套，其中有一些大型项目，每个项目总户数为1500户或更多。

接下来是绿线北延伸段，房源20335套，特别是Ratchayothin十字路口附近。Bearing和Samrong站周边也有18,825套新房（附近项目：碧霖一号）。

5. 国人成曼谷公寓的“C位”买家

买家方面，一些开发商更关注外国买家，特别是过去两年数量直线上升的中国买家。到今年，中国买家超过日本，成为曼谷公寓的最大购房群体。

对房地产的需求，有增无减。尽管赴泰的中国旅游人数有所下降，但来自大陆的房地产买家的咨询量仍然强劲。据报道称，来自中国大陆的买家询盘数量同比翻了一倍多，比上一季度（第二季度）高出近30％，创下新纪录。

此前三年，日本人是最活跃的泰国投资者，随着大量中国买家涌入曼谷房产市场，并逐渐占据主导地位，2017年时，中国内地和香港买家购买的公寓楼价值为710亿泰铢（约合153亿元人民币），约占全部外国买家的三分之一，而在今年，中国人已经超过其他所有国家房产投资者，成曼谷公寓最大买家，国人实力“C位”出道！

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来源：界面新闻
责编：Zoe Chan

英国房市2月月报出炉！房价上涨全国飚红，但增速却没跑赢物价？| 英国

2017年2月英国房产月报如期而至，本月房产市场又有什么新的动向值得关注？

本月英国房产市场的主要信号就是房价增速趋于理智平稳，房价月增长2%，即上涨5,986英镑。2017开年两个月投入市场房源数量不及往年，减少的房产供应量或将导致下月房价的迅速回升。房价增长减缓遏制了部分房产卖家漫天要高价的可能性，对于买方市场存着利好。

截至本月中旬，英格兰威尔士总体平均房价为306,231英镑，比去年同期上升2.3个百分点，虽然持续上涨，但为近三年来数值最低的2月增速（往年均在5%以上）。但与1月的+0.4%相比，2月的房价也算是飞速回温。（英国物价）

分区域来看，英格兰所有地区房价再经历开年首月缓冲期后上升态势最明显，其中威尔士地区本月房价增幅居然达到了8.1%，即使门槛向来高的伦敦也出现了2.6%的月增长。英格兰东南地区房价与上月无变化。总体来看，与上月和去年同期相比，几乎所有地区房价均比上个月及往年有所上升，放眼一看全线飙红的节奏（本月没有房价出现下降的区域）。

在房产均价方面，伦敦地区依旧最高，英格兰南部和东部次之，英格兰西南和西米德兰地区紧随其后。过去一年的时间里，英格兰东部和西南地区的年度和月度房价涨幅表现依旧抢眼，年涨幅在2％-5%之间，受伦敦市场的带动，良好的通勤条件使不少首次购房者纷纷冲向这些地区，代表区域有：Hertfordshire，Bedfordshire，East Anglia，Essex，以及Cornwall大部分地区。而本月威尔士地区房价也出现了8.1%的大幅增长，值得关注。

聚焦伦敦地区，截至月中伦敦地区平均房价为641,116英镑，较上月增长2.6%（16,163英镑）。虽然房价稳居全国最高，但与去年同期相比却小幅减少了0.4%，也就是2月房价基本与去年此时持平。由于总体房价低于去年同期，因此32行政区中有12个行政区目前房价低于去年同期（详情请见文章末尾完全版表格）。

影响年度房价数据的主要集中在传统高价房产集中区域，例如肯辛顿切尔西区（Kensington and Chelsea）房价下跌14.6%，等于直接打了85折…，汉默史密斯区（Hammersmith and Fulham）-10.8%，以莫顿区（Merton）-8.9%。这对于准备在西区定居的购房者是个利好消息，伴随高价房产的降温以及英镑近期走低，以稍低价格买到好房子的机会大大增加。

相反的，房价年涨幅最大地区为卡姆登区（Camden），月度年度涨幅均达到27%；布伦特（Brent）+8.1%，哈灵盖（Haringey）+7.2%，豪斯洛（Hounslow）+7% 等伦敦郊区房价同样表现抢眼，年涨幅均超过了7%。

房屋出售时间方面，全国范围内近期的平均时间较之前有所增加，大概是一周的时间，为79天，“北多南少”的现状依旧持续，伦敦地区上月房产出售速度也变慢些许，为71天，增加5天，仍为全国最快。

经历了1月的房价开年“维稳期”（+0.4%）之后，本月房价可以说是强势回温，如果说上月大家都在开始制定开年目标，那么从本月开始一些实干的买家便付诸行动。根据数据来看，在经历脱欧公投等诸多不确定性使去年后半年房价出现停滞甚至下滑后，自年底开始的房价回暖至今大部分地区以及基本恢复到往年水平甚至更高。换句话说，脱欧影响的房价增长停滞现象已经基本消退。

Rightmove住房调研中心主管Miles Shipside针对此次月报表示，但看本月的房市报告，我们看到了房价增长的一丝“理性之光”，虽然全国房价在上涨，但幅度仍然平缓，这已经接近甚至低于目前英国正在上涨的物价水平。由于房价回归理性，一些买家也增加了选房购房时间，1月购房成交量与去年同期相比下降3.1%，卖家如果找到合适的买主便将房产立即出手，不再留出额外时间等候出价更高的买家，这也降低了一些房产卖家漫天要高价的可能，买家的话语权也在增加。

还有一点是在售房源总量出现下降（6.1%），本月两居室以下的中小户型的房源供给量最紧俏（伦敦地区尤甚），较上月减少10.3%。可见由于预算有限，中小户型房产对于首次购房者来说仍是最热门的选择。但谈到需求方面，Shipside还补充道，上个月网站总点击量达到1.3亿，与去年同期相比增加了三百万，可见有需求的购房者数量增多，也更专注地寻找更多条件和价格都适合自己的房产。

对于首次购房者，全国范围内门槛增加至19.2万英镑；如果您准备购买二套房，那么至少要有26万英镑预算的准备；对于多套房购房者门槛仍约在53万英镑上下，和去年相比几乎没有变化。

英国房姐陈新宜Chloe专栏全集

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英国 | 住宅为啥总是供不应求？官方回应：缺砖！

最新爆料英国住宅建筑材料不足导致大量工程施工速度减缓，住房供不应求日益严重。其中官方称砖块缺口巨大，量级可影响26万户新居进度。与此同时以伦敦为首的房源紧缺地区也在不断推进新项目建设。

都说英国房价长得飞快，房价增长速度连年狂甩工资涨幅，令不少歪果仁深表无奈。除了货币浮动，海外购房者持续超高房价等原因，造成高房价的最大主因还是严峻的供求关系。那么左右房产供应的原因又是啥？最近英国地产代理商协会（National Association of Estate Agents, NAEA）给出了官方回应：缺砖！

纳尼？住房供应量严重不足的一大原因居然是缺砖？是的，您没看错。据NAEA透露，英国家用住宅建造其实一直以来都面临材料短缺的问题，其中砖的缺口非常大，达14亿块…这是啥概念？这个量级的砖块可以承担建造起26.4万户新房，并且还相当于：

40座伦敦塔桥（Tower Bridge）
740座大本钟（Big Ben）
3090座曼彻斯特市政厅（Manchester Town Hall）
4540座华威城堡（Warwick Casrle）
以及5830座康威城堡（Conwy Castle）

这种量化比较也真是贴心呢…NAEA还表示，砖块的存储量自2008年以来严重下滑，一直持续到2013年，但是在2013年以后尽管储存量和供应量有所回升，但也远远跟不上需求的增长。

英国住房供应量严重不足的一大原因居然是缺砖

目前，约有2/3的中小型建筑公司面临至少两个月的建筑用砖供应延期，而这部分公司还算幸运的，因为还有1/4的公司正在承受着4个月的供应延期…另一方面，英国不少砖厂由于2008年时的经济衰退不得不封窑削减产量，虽然目前大部分砖厂都已经恢复了正常运营，但是由于一段时期供应量中断仍然很难满足目前的需求。

NAEA一位高管Mark Hayward表示，目前政府确实新批出了更多的地皮用于建造住宅，以确保新住宅建在一些理想的宜居地段，但是虽然地皮得到了保障，建筑材料和人力也是至关重要的，而在这一环我们目前面临严重的短板。

如今，在脱欧这一大节骨眼上，英国的经济形势也会发生改变。短期来看，脱欧导致的市场波动与不确定性因素使一部分资本外流，英镑汇率下跌，英镑贬值的话会导致进口通胀，借贷成本增加，一些行业的盈利空间变小，企业生存难度加大，因此在建筑材料的供应上不排除会出现类似2008年时的局面。

虽然这也会相应带来本地市场的需求紧缩，在一定时间内给房价带来下行压力，但是成本升高也会将一些中小型本土建筑材料供应公司排除在市场之外，长期来看市场供应减少在所难免。而对于以伦敦为首的英格兰西南部热门地区，英镑贬值使海外投资者争相涌入，供求又越发严重，因此这些区域房价仍会在市场回稳后回归上升趋势。此外，这次退欧引发的危机与市场调整也从出其不意的角度缓解了伦敦等热门房市季度供大于求的行情，有望降低房产市场存在的危险泡沫。

与此同时，在一些房产供应量比较紧俏的地区当地政府也在不遗余力地去推进新住宅建设。本周伦敦市长Sadiq Khan就宣布他上任以来的首批经济适用房项目正在稳中有序地建造中。其中一处地皮来自“大地主”伦敦交通局（TfL），位于泰晤士河南岸格林威治（Greenwich）的Kidbrooke区域；另一处是位于南岸南沃克区（Southwark）的City Hall项目。而这也是新市长上任以来伦敦交通局的首次“放地”，新住宅将对首次购房者实行“半买半租”福利（Part-buy, Part-rent），伴随着项目的建设，区域周边也会进行一些改建工程。

自2012年以来，伦敦举办过奥运会的六个区的房价就涨的飞快，到目前为止涨了64%，比整个伦敦的平均涨幅还要高10%！今天，我会在居外专栏揭晓伦敦房价涨势最猛的十个区域。【阅读原文】

陈新宜专栏全集

跟着资深房地产专家Chloe去英国投资

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